個人租房合同注意事項
在人們愈發(fā)重視契約的社會中，合同在生活中的使用越來越廣泛，簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？下面是小編為大家整理的個人租房合同注意事項，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
個人租房合同注意事項1
在我們的意識里，留學(xué)時住校是比較安全的。不同地方因人而異，在愛爾蘭也有留學(xué)生因為一些原因選擇出去租房子。那么在租房時最重要的是安全問題，避免一些不良事件的發(fā)生。有哪些細節(jié)問題需要考慮呢，下面列出一些基本細節(jié)，供大家參考。愛爾蘭國家民風(fēng)樸實，社會安定，為世界上犯罪率最底的國家之一。2005年被英國《經(jīng)濟學(xué)家》評為世界上最適宜居住的國家。愛爾蘭相對而言很安全。愛爾蘭幾乎沒有種族歧視、社會暴力、恐怖主義，被聯(lián)合國評為世界上最適宜居住的國家。據(jù)在愛爾蘭留學(xué)的學(xué)生反映：在愛爾蘭的生活，感覺非常安全，去參加學(xué)生的生日party，晚上十一二點回來，一點事沒有。這個國家對人看得比較重，安全、穩(wěn)定得多。
但老師提醒，出門在外，萬事都要小心，雖然愛爾蘭有良好的制度保障和良好的環(huán)境，但以下幾個問題還是要留學(xué)生們注意一下。
1、租房時間有講究
從安全的角度來說，住學(xué)校的學(xué)生公寓是最安全的，但是如果申請不到公寓的話，留學(xué)生就需要自己出去租房了。不同季節(jié)租房，房租也有差異，一般來說，每年的四月或五月租房是最省錢的，因為這時是留學(xué)生畢業(yè)的時間，很多留學(xué)生都退房了，房價就跌了下來。
2、人身安全：謹(jǐn)慎交友安全旅行
到了留學(xué)國家后，孤獨的情緒在所難免，有交友的需求，但是在選擇過程中，留學(xué)生應(yīng)該謹(jǐn)慎考察，避免上當(dāng)受騙。不少留學(xué)生假期選擇出外探險或邀友旅行，在假期探險和旅行中，學(xué)生一定要注意人身安全，提前做好詳細規(guī)劃，細心挑選出游同伴。
3、心理安全：克服浮躁放松心態(tài)
幾乎所有的留學(xué)生，在剛出國的一段時間內(nèi)，面臨學(xué)習(xí)壓力大、語言聽不懂而導(dǎo)致的巨大心理壓力，一些心理承受能力稍差的學(xué)生可能手足無措、焦慮不安，甚至無法繼續(xù)學(xué)業(yè)。
對于突如其來的壓力，不要想得過于嚴(yán)重。這是每個留學(xué)生都要面臨的問題，放松心態(tài)，多與身邊的老師和同學(xué)探討交流，不斷提高自己的語言水平，中國學(xué)生學(xué)習(xí)能力一直很優(yōu)秀，不用過度擔(dān)心。另外，家長也不要在孩子面前念叨學(xué)習(xí)成本高、家庭負(fù)擔(dān)重等，這樣反而會給孩子增加壓力。對于少數(shù)心理承受能力差的孩子，最好能進行一些心理健康輔導(dǎo)和必要的獨立自主教育。
4、打工安全：適度打工
許多學(xué)生順利到達國外留學(xué)后，只熱衷打工，而荒廢了學(xué)業(yè)，專題提醒，家長在為孩子做留學(xué)規(guī)劃時，應(yīng)為孩子做好出國前的指導(dǎo)工作，讓孩子明白國外的條例與環(huán)境，加強對孩子自制力的鍛煉。
針對現(xiàn)在愈演愈烈的留學(xué)生打工熱潮，專家提醒，勤工儉學(xué)原來是作為學(xué)習(xí)經(jīng)歷的補充，合適的兼職經(jīng)歷或許可以為將來留在當(dāng)?shù)卣夜ぷ髟黾踊I碼。但是留學(xué)生不能以勤工儉學(xué)為主要目標(biāo)，留學(xué)的重心還是應(yīng)該放在學(xué)習(xí)上。勤工儉學(xué)的收入對于留學(xué)來說無異于杯水車薪，與金錢的收入相比，更重要的是在打工過程中所得到的經(jīng)驗和快樂。
個人租房合同注意事項2
經(jīng)過了一段時間的打拼，在荷蘭也已經(jīng)半年多了，在租房方面也是有得有失，特別是最近遭遇了一些很不公平的事情，特地提醒大家在租房時要注意：
1、合同方面要簽英文版本的
一般中介都會先拿出荷蘭文版本的，然后告訴你這是標(biāo)準(zhǔn)合同，不會有問題的。沒錯，在你簽合同前是萬事ok的，但一旦有了問題，你就連怎么“死”的都不知道了。
2、房子設(shè)備務(wù)必清點
如果你借的是有家具的房子，一定會有一張清單，請務(wù)必詳細清點，不要拍麻煩，因為如果在你搬出后，房東發(fā)現(xiàn)少了什么可以要求賠償。大家也知道荷蘭的東西是不便宜的，特別是毛巾，枕頭一類，國內(nèi)買買是只有1-2rmb，好一點的也不貴，這里一般的枕頭也要10幾歐的，還是留意點比較好。
3、關(guān)于煤，水，電
這里的房租不管是包括還是不包括煤，水，電，其實收的都是固定收費，一般在200-240歐每月，而且一年會重新結(jié)算一次，多退少補。所以千萬不要以為你的房租是包括煤，水，電的，就瞎用，記得你有押金，中介是找得到錢扣款的。
反正歸根結(jié)底，丑話說在先，任何事情盡量落在紙上，免得到時吃虧。別把這里的人想的太好，一般把房子租出去的人都是缺錢的，誰知道到時候會發(fā)生什么事。
個人租房合同注意事項3
1、房屋出租前應(yīng)當(dāng)對房屋進行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準(zhǔn)備幾件必用的家具，給房客家的感覺。對房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確。
2、房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款；租賃房屋內(nèi)的家具、設(shè)施明細表、損壞責(zé)任及如何賠償；各種費用的承擔(dān)，如物業(yè)管理、治安清潔、有線電視費用等等。
3、房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費用，在房客付費后，房東最好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。
4、要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時間到租賃房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。
5、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別；其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。
6、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。
7、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。
8、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>
9、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
10、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。
11、要對房屋維修及費用問題做出約定。
12、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
出租房屋注意事項適時應(yīng)對保障出租房注意事項面向的不僅是租房者和出租房者，現(xiàn)在越來越多的二房東群體也逐漸壯大，那么對這些人群出租房注意事項有哪些呢？現(xiàn)今上海一些人，所謂的二房東，利用房產(chǎn)證復(fù)印件，騙取租客的房租和押金，然后溜之大吉。二房東出租房屋注意事項有哪些？如何注意不被騙呢？
二房東出租房注意事項一，合租房注意事項：
1，現(xiàn)在全國各地，有很多人包租了房子，然后再一間間分租出去，這樣就要注意，包租老板的相關(guān)身份證件，或與原業(yè)主簽的毛坯房時的合同等�？纯窗饫习迮c原業(yè)主簽約的期限是否到期？包租人提供必要的擔(dān)保及合法證明。
2，合租期間，合租雙方都要保管好你自己的重要物品，任何時候都不能掉以輕心。異性合租千萬要認(rèn)準(zhǔn)，懂得自我保護
3，看合租房時也要注意，原有房人，最好也要2個人，防止來看防的人，假裝來看房的，然后騙走和偷走你的東西。去看房的人，為了注意安全，也最好2個人一同去，防止有房的人，在房間詐騙你的錢財，也能看看有房人的素質(zhì)，有房人的相關(guān)證件，如在什么單位工作，可以能找到有房人的其他聯(lián)絡(luò)方法。
4，一定要看清已有房人與原業(yè)主的關(guān)系，或與原業(yè)主簽的合同，期限是否到期，有必要獲取一些對方的相關(guān)證件，如工作單位，擔(dān)保人等。
5，如果沒有把握的話，合租房，租金畢竟低，也沒必要付太多月的租金，可以按月付。這樣包租的人和出租的人也能諒解。即使有事情，你的損失也不會太大。
上海租房一般起租至少半年，正常都是一年，月租金5000元以下的房子，一般付三個月房租和一個月租金作為押金，就是所謂的付三押一。有的房東也可以協(xié)商付款方式。5000元以上的公寓，要付一個月房租和二個月租金作為押金，所謂的付一押二。押金到租期滿，可以退回給租客。般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費，提供租房發(fā)票。發(fā)票稅率為房租的5%，可以由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門開�；蚰闼诜孔�，居委會代開，或由我們上海租房網(wǎng)代開。二房東租房注意事項上海房產(chǎn)中介費一般為房客要付第一個月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的，寫字樓，別墅，高檔公寓，根據(jù)情況收取，房屋租賃合同都是格式的，由中介來填寫。
1，如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當(dāng)。
2，關(guān)于轉(zhuǎn)租，一定要原來房東到場簽約。看清原房東的產(chǎn)權(quán)證和身份證，核對無誤，才能簽約。
3，房東也要注意房客的素質(zhì)，及房客的相關(guān)身份證件及護照。
4，通過中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實找的`是網(wǎng)上個人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件，產(chǎn)證原件一般是一個綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產(chǎn)權(quán)號碼，產(chǎn)權(quán)人，貸款抵押情況等等。
5，如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，最好是公證過的。
個人租房合同注意事項4
1、什么情況下可以解除房屋租賃合同?
(1)約定解除
房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。
我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同�！�
(2)法定解除
房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。
根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
A、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
B、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
C、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
D、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
E、法律規(guī)定的其他情形。
(3)違約情況下解除房屋租賃合同
依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行。但由于承租人可能在無正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務(wù)。
這種情況屬于承租人違約，從嚴(yán)格的法律意義上看，并不應(yīng)當(dāng)受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性，在此過程中承租人可能由遇到無法預(yù)料情勢變更，為體現(xiàn)公平原則，平衡各方利益，避免社會資源的浪費，酌情有必要對其解除合同請求予以支持。
2、解除房屋租賃合同需要的書面手續(xù)
租房合同正常到期解除，雙方應(yīng)當(dāng)辦理交房手續(xù)，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應(yīng)該有書面文件予以證明。在提前解除合同的情況下，當(dāng)然也少不了這些手續(xù)。
除上述手續(xù)之外，提前解約還應(yīng)簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》，對于哪一方提出解除、另一方的態(tài)度如何、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問題在這份文件中加以明確。不管解除合同是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留必要的書面文件。如果是協(xié)商一致解除合同，自然可以簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》，協(xié)商不一致無法簽訂文件，則需要單方發(fā)出書面文件。
提出解約的一方，應(yīng)書面告知對方，尤其是承租人準(zhǔn)備搬離的情況，應(yīng)當(dāng)及時告知出租人解約及搬離的時間，以免出租人以不知情為由主張更高額的賠償。作為守約方，在得到對方要解約的告知后，可以向?qū)Ψ桨l(fā)送相應(yīng)的催告函主張權(quán)利，并保留催告的證據(jù)，如果在合理時間內(nèi)對方?jīng)]有反應(yīng)，應(yīng)該及時到法院提起訴訟。
3、房屋租賃合同解除的具體時間如何確定?
實踐中應(yīng)區(qū)分以下情形處理：
(1)訴訟前，當(dāng)事人一方行使合同解除權(quán)，通知對方當(dāng)事人解除合同，相對方有異議致雙方形成訴訟，法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的，解除合同通知送達之日即為合同解除之日。當(dāng)事人訴訟請求中未要求確認(rèn)合同解除具體時間的，可以在判決理由部分予以明確。
(2)當(dāng)事人一方未通知對方，徑行向法院起訴或反訴要求解除合同，法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)判決解除合同。
(3)當(dāng)事人雙方對合同是否解除存在爭議，法院審理后認(rèn)為主張解除的當(dāng)事人無合同解除權(quán)，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，但當(dāng)事人在訴訟中均同意解除合同的，以雙方合意解除之日為合同解除之日。
4、承租人在合同租賃期限內(nèi)單方搬離租賃房屋，并主張解除合同，而出租人堅持要求繼續(xù)履行合同的，如何處理?
承租人在租賃合同履行期限內(nèi)拒絕接收房屋，或者單方搬離租賃房屋并通知出租人收回房屋的行為，屬于以自己的行為表明其不再履行租賃合同，其拒絕接收或搬離房屋的行為不符合合同法規(guī)定的解除條件，不具有單方解除合同的效力，出租人有權(quán)據(jù)此解除合同，但合同另有約定的除外。經(jīng)法院釋明出租人堅持不解除的，考慮到承租人不愿繼續(xù)履行租賃合同，該義務(wù)性質(zhì)又不宜強制履行，租賃合同目的已無法實現(xiàn)，法院可以直接判決解除租賃合同，并根據(jù)案件具體情況以出租人收回房屋、當(dāng)事人起訴或判決生效之日等時間合理確定合同解除的具體時間。承租人拒絕履行租賃合同給出租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任，出租人作為守約方也負(fù)有減少損失擴大的義務(wù)，具體損失數(shù)額由法院根據(jù)合同的剩余租期、租賃房屋是否易于再行租賃、出租人另行出租的差價，承租人的過錯程度等因素予以酌定，一般以合同約定的三至六個月的租金為宜。
出租人因自身事由主張解除租賃合同收回房屋的，不符合合同法規(guī)定的法定解除條件，承租人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)予支持，但合同另有約定的除外。
5、房屋租賃合同糾紛中違約金過高的判斷標(biāo)準(zhǔn)如何確定?
房屋租賃合同的違約方主張違約金數(shù)額過高的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條的規(guī)定，以違約造成的實際損失為基準(zhǔn)，根據(jù)公平原則和誠實信用原則，綜合衡量合同履行程度、當(dāng)事人過錯、預(yù)期利益、當(dāng)事人締約地位強弱、是否適用格式合同或條款等多項因素予以確定。
承租人主張逾期支付租金的違約金數(shù)額過高，經(jīng)審查出租人實際損失無法確定的，一般以欠付租金為基數(shù)，以不超過中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率四倍的標(biāo)準(zhǔn)對違約金數(shù)額進行相應(yīng)調(diào)整。
6、房屋租賃合同因違約解除產(chǎn)生的實際損失如何確定?
因承租人根本違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除，出租人要求承租人賠償其房屋閑置期間的租金等實際損失的，可予支持，但合同另有約定的除外。因出租人根本違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除，承租人要求出租人賠償其另行尋找替代房屋周轉(zhuǎn)期間所受損失的，可予支持，但合同另有約定的除外。損失具體數(shù)額不能確定的，可以推定為租賃房屋閑置期間或?qū)ふ姨娲课葜苻D(zhuǎn)期間的租金損失，但最長一般不得超過六個月。
7、房屋租賃合同無效的信賴?yán)鎿p失如何確定?
集體所有土地上的房屋租賃合同在履行過程中被認(rèn)定無效，經(jīng)審查認(rèn)為簡單采用恢復(fù)原狀的方式會導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡，信賴合同有效及能夠履行的當(dāng)事人一方要求對方賠償因此所造成的訂約機會損失等信賴?yán)鎿p失的，可以根據(jù)誠信原則，綜合當(dāng)事人過錯程度、另行租賃房屋的差價及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，損失數(shù)額一般以不超過六個月的房屋使用費為限。
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