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      2. 街道個人商鋪租賃合同

        時間:2024-05-10 14:13:15 租賃合同 我要投稿
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        街道個人商鋪租賃合同

          隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高,合同的法律效力與日俱增,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢?以下是小編整理的街道個人商鋪租賃合同,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

        街道個人商鋪租賃合同

          協(xié)議編號:__________

          出租方:____________

          法定住址:____________

          法定代表人:____________

          職務(wù):____________

          委托人:____________

          身份證號碼:________

          通訊地址:_________

          郵政編碼:____________

          聯(lián)系人:____________

          電話:___________

          傳真:____________

          賬號:____________

          電子信箱:____________

          承租方:____________

          法定住址:____________

          法定代表人:____________

          職務(wù):____________

          委托代理人:____________

          身份證號碼:________

          通訊地址:_________

          郵政編碼:____________

          聯(lián)系人:____________

          電話:___________

          傳真:____________

          帳號:____________

          電子信箱:____________

          雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本協(xié)議,詳細情況如下:

          第一條 房屋坐落地址

          出租方出租的坐落地址:_________號,建筑面積_________平方米。

          第二條 租賃期限

          租期____年,自_________年_____月_____日起至_________年_____月_____日止。

          第三條 租金和租金交納期限

          1、每年租金為為人民幣________元整(________元)。

          月租金每平方米不得超過________元,每米柜臺不得超過________元。

          2、從第二年起,租金每年比上一年度增加________元(即第二年為________元,第三年為________元,第四年為________元)

          3、為減輕承租方負擔,經(jīng)雙方協(xié)商,出租方同意承租方租金分_________期付款,付款期限及金額約定如下:

          第一期:租金為_________,付款時間為_________年_________月_________日。

          第二期:租金為_________,付款時間為_________年_________月_________日。

          第三期:租金為_________,付款時間為_________年_________月_________日。

          4、承租方必須按照約定向出租方繳納租金。

          如租金,出租方給予承租方7天的寬限期,從第8天開始出租方有權(quán)向承租方每天按實欠租金1%加收滯納金。

          第四條 租賃期間房屋修繕

          風險提示:明確修繕責任

          如果在使用過程中,房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障,應(yīng)由誰維修,費用應(yīng)由誰承擔,這是雙方需要提前明確的,否則,一旦出現(xiàn)問題,極易產(chǎn)生糾紛。

          為避免風險,應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任,以保障承租方正常經(jīng)營。

          此外,承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施,不能擅自拆、改、擴建或增加。

          在確實需要對住房進行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協(xié)議。

          出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負責。

          如承租方不再使用出租方的門市后,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

          第五條 各項費用繳費辦法

          1、管理費:甲方每月自行向有關(guān)部門交納;

          2、水電費、煤氣費:乙方每月自行向有關(guān)部門交納;

          3、電話費:乙方自行向有關(guān)部門交納;

          4、維修費:租賃期間,乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀,維修費由乙方負責;

          租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀,維修費由乙方負責。

          但正常磨損除外。

          第六條 在租賃柜臺經(jīng)營活動中,出租方應(yīng)當履行下列義務(wù)

          風險提示:明確房屋用途

          訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的,則承租人可能面臨無法辦理、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風險;

          二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策,否則必將導(dǎo)致人力、財力的浪費。

          在無法確定的情形下,承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責任。

          1、必須制作租賃柜臺標志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼。

          2、監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營場所內(nèi)的各項規(guī)章制度,對承租方違反和損害消費者權(quán)益的行為要及時報告有關(guān)部門。

          3、不準將柜臺出售給與柜臺原有經(jīng)營范圍不符或反向的承租人。

          4、違反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定,擅自在商店門前或占道設(shè)置的柜臺(包括在店內(nèi)自行設(shè)置妨礙顧客出入的柜臺),禁止出租并予以撤銷。

          5、不準為承租方提供銀行帳號、票證和服務(wù)員標牌。

          6、不準為承租方非法經(jīng)營提供方便。

          第七條 在租賃柜臺經(jīng)營活動中,承租方應(yīng)當履行下列義務(wù)

          1、不得超出核準登記的經(jīng)營范圍。

          2、必須在承租柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺標志。

          3、不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租的柜臺,不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動。

          4、文明經(jīng)營,禮貌待客,出售商品時,要明碼標價,出售商品后,要向消費者提供正式的銷售憑證。

          5、不得銷售假冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品,不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費者權(quán)益的活動。

          6、必須按稅務(wù)部門的規(guī)定,辦理登記,依法納稅。

          提前停租的,應(yīng)向原納稅機關(guān)辦理注銷稅務(wù)登記和繳清稅款等有關(guān)手續(xù);

          7、禁止轉(zhuǎn)借、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照。

          8、自覺接受工商、稅務(wù)、物價、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查,服從出租方的指導(dǎo)與管理,執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關(guān)規(guī)章制度。

          第八條 出租方與承租方的變更

          1、租賃期間,甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定,不必乙方同意。

          但甲方應(yīng)提前二個月書面通知乙方,房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后,該第三方即成為本合同的當然甲方,享有原甲方的權(quán)利,承擔原甲方的義務(wù)。

          2、租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先征得甲方的書面同意。

          取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方,享有原乙方的權(quán)利,承擔乙方的義務(wù)。

          第九條 和違約責任

          風險提示:________ 明確違約責任

          在簽訂合同時,雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,通過明確違約時需要承擔的責任,來督促各方真正履行應(yīng)承擔的義務(wù),一旦違約情況發(fā)生,也有據(jù)可依。

          例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;

          如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

          1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議或租給他人,視為出租方違約,負責賠償違約金_________元。

          2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議,視為承租方違約,承租方負責賠償違約金_________元。

          3、承租方違反協(xié)議,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,應(yīng)支付違約金_______元。

          如因此造成承租房屋損壞的,還應(yīng)負責賠償。

          第十條 續(xù)租

          1、承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的,應(yīng)當在租賃期滿前_________日書面通知出租方,出租方應(yīng)當在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。

          如出租方同意續(xù)租的,雙方應(yīng)當重新訂立租賃協(xié)議。

          租賃期滿前出租方未作出書面答復(fù)的,視為出租方同意續(xù)租,租期為不定期,租金同本協(xié)議。

          2、租賃期滿承租方如無違約行為的,則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。

          第十一條 協(xié)議中止

          承租人有下列情形之一的,出租方可以中止協(xié)議,收回房屋:

          1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

          2、承租方利用承租房進行非法活動的,損害公共利益的;

          3、承租方拖欠租金累計達30天的,并賠償違約金_________元。

          第十二條 協(xié)議的終止

          1、本協(xié)議期限屆滿,雙方不再續(xù)簽協(xié)議的;

          2、雙方通過書面協(xié)議解除本協(xié)議;

          3、因不可抗力致使協(xié)議目的不能實現(xiàn)的;

          4、在委托期限屆滿之前,當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行協(xié)議主要義務(wù)的;

          5、當事人一方遲延履行協(xié)議主要義務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

          6、當事人有其他違約或違法行為致使協(xié)議目的不能實現(xiàn)的;

          7、_________________________________________________。

          第十三條 免責條件

          若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔責任。

          租賃期間,若承租方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,承租方需立即書面通知出租方。

          第十四條 爭議處理方式

          1、本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

          2、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;

          協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第____種方式解決

          (1)提交_________委員會仲裁;

          (2)依法向人民法院起訴。

          第十五條 通知

          1、根據(jù)本協(xié)議需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本協(xié)議有關(guān)的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。

          以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。

          2、各方通訊地址如下:_____________________。

          3、一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi),以書面形式通知對方;

          否則,由未通知方承擔由此而引起的相應(yīng)責任。

          第十六條 解釋

          本協(xié)議的理解與解釋應(yīng)依據(jù)協(xié)議目的和文本原義進行,本協(xié)議的標題僅是為了閱讀方便而設(shè),不應(yīng)影響本協(xié)議的解釋。

          第十七條 補充與附件

          本協(xié)議未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,雙方可以達成書面補充協(xié)議。

          本協(xié)議的附件和補充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分,與本協(xié)議具有同等的法律效力。

          第十八條 協(xié)議效力

          本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或協(xié)議專用章之日起生效。

          有效期為_________年,自_______年_________月_________日至_________年_________月_________日。

          本協(xié)議正本一式_________份,雙方各執(zhí)_________份,具有同等法律效力。

          出租方(蓋章):____________

          法定代表人(簽字):____________

          聯(lián)系電話:_________

          _________年______月____日

          簽訂地點:____________

          承租方(蓋章):____________

          法定代表人(簽字):____________

          聯(lián)系電話:_________

          _________年______月____日

          簽訂地點:____________

          附件

          甲方為乙方提供家具和電器如下:____________

          電器類:____________

          空調(diào)機______臺,(型號:__________________)

          冰箱______臺,(型號:__________________)

          彩色電視機______臺,(型號:__________________)

          洗衣機____臺,(型號:__________________)

          電熱水器______臺,(型號:__________________)

          抽油煙機______臺,(型號:__________________)

          煤氣爐______臺,(型號:__________________)

          家具類:____________

          床______張,(其中,雙人床____張;

          單人床____張;

          上下床____張)

          書桌______張,(具體狀態(tài) _________________)

          沙發(fā)______套______張,(具體狀態(tài) __________)

          茶幾______張,(具體狀態(tài) __________________)

          餐桌______張,(具體狀態(tài) __________________)

          餐椅______張,(具體狀態(tài) _________________)

          甲方法定代表:____________

          乙方法定代表:____________

          ______年______月______日

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