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個(gè)人抵押貸款申請(qǐng)書(shū)怎么寫(xiě)
交行上海分行向全市推出個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，受到市民們的普遍青睞。一時(shí)間，向交行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款人數(shù)和金額迅速上升。不到一個(gè)月，交行個(gè)人信貸中心已受理該項(xiàng)業(yè)務(wù)１０多筆，貸款金額超過(guò)１０００ 萬(wàn)元。
不少支行還有許多房產(chǎn)抵押申請(qǐng)正處在預(yù)審過(guò)程中。顯然，房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)對(duì)私營(yíng)個(gè)體企業(yè)經(jīng)營(yíng)者來(lái)講是個(gè)盤(pán)活資金的好方法。然而，好事多磨，交行在辦理業(yè)務(wù)中碰到這樣的情況：從房產(chǎn)抵押直至資金到位有一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間差，這一點(diǎn)可能被借款人疏忽了。
許多申請(qǐng)貸款的客戶欲用資金都是“急吼吼”，恨不得今天抵押房子辦理貸款申請(qǐng)，三五天后就可啟用銀行貸款。
為抵押物評(píng)估和辦理他項(xiàng)權(quán)利證明預(yù)留時(shí)間
針對(duì)上述情況，銀行專家提醒市民，個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款，不同于購(gòu)買住房時(shí)的貸款申請(qǐng)，程序抓緊一些，一個(gè)星期后資金即可打入房產(chǎn)商的賬戶內(nèi)。
辦理個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)，借款人必須注意兩個(gè)流程，并打進(jìn)申請(qǐng)貸款的時(shí)間預(yù)算內(nèi)：第一是房屋評(píng)估時(shí)間，一般需兩天，房產(chǎn)評(píng)估由交行指定的具有Ａ級(jí)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司進(jìn)行；其次是辦理他項(xiàng)權(quán)利證明的`時(shí)間，這個(gè)時(shí)間決定于由各區(qū)房產(chǎn)交易中心。
先房產(chǎn)評(píng)估后貸款審批
銀行受理借款人申請(qǐng)后，先進(jìn)行房屋評(píng)估，開(kāi)展貸款審批，一般在７個(gè)工作日內(nèi)可全部完成；然后由銀行或客戶前往相應(yīng)的區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理抵押房產(chǎn)的抵押登記。
在房地產(chǎn)交易中心辦出該項(xiàng)抵押房產(chǎn)的《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》后，銀行將在一個(gè)工作日內(nèi)把貸款直接劃入借款人太平洋卡賬戶。借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后３個(gè)月以內(nèi)，向貸款銀行提交有關(guān)付款憑證，且這借款憑證應(yīng)與借款合同約定的貸款用途相對(duì)應(yīng)，付款憑證種類包括購(gòu)貨發(fā)票、服務(wù)發(fā)票、購(gòu)貸（服務(wù)）合同、付款憑證等。
相關(guān)申請(qǐng)材料要齊全
為避免客戶來(lái)回奔波而無(wú)謂浪費(fèi)貸款申請(qǐng)時(shí)間，交行理財(cái)專家提醒借款人在提出個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)之前必須一應(yīng)準(zhǔn)備好需要提交的材料：
１）借款人、借款人配偶及房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)共有人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證；
２）借款人及配偶職業(yè)證明和經(jīng)濟(jì)收入證明；
３）抵押房產(chǎn)《房地產(chǎn)權(quán)證》；
４）抵押房產(chǎn)價(jià)值估價(jià)報(bào)告；
５）借款人另一套自有產(chǎn)權(quán)房的《房地產(chǎn)權(quán)證》或《預(yù)售合同》或《出售合同》或《買賣合同》；
６）貸款人要求提供的其他資料。
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