小區(qū)設(shè)計(jì)策劃書(shū)2篇
篇一：居住小區(qū)設(shè)計(jì)策劃書(shū)
小 區(qū) 策 劃 書(shū)
本項(xiàng)目是城市向郊區(qū)擴(kuò)張的例子，城市文脈的延續(xù)，它應(yīng)從城市與郊區(qū)的關(guān)系，來(lái)理解其與交通、人群、等級(jí)等的關(guān)系。其次，它還受到周邊條件的影響，導(dǎo)致其與商業(yè)的關(guān)系密切，以及受環(huán)境制約。
由此而衍生出來(lái)的問(wèn)題有(從主到次）：
1、該城市延續(xù)著怎樣的文脈和發(fā)展紋理，是如何與郊區(qū)銜接？郊區(qū)與市區(qū)的關(guān)系？
2、確定小區(qū)規(guī)劃理念？
3、小區(qū)的特殊性的表達(dá)？
4、它自身的定位？位于城市邊緣，對(duì)未來(lái)發(fā)展的引導(dǎo)性？
5、如何綜合利用和改善不利條件？
6、對(duì)人群特征和道路交通影響的研究，而形成的功能布局、空間模式等方面的特色？
7、場(chǎng)地周圍有高架橋，可快速通往二環(huán)路，此外場(chǎng)地與西部客運(yùn)站很近，在交通 繁忙時(shí)期道路通行？
8、因此，其價(jià)值排序應(yīng)該為：人文、環(huán)境、文化、時(shí)間、安全、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、美學(xué) 具體的Hecteas矩陣如下：
居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（自擬）
一、設(shè)計(jì)內(nèi)容
1、通過(guò)科學(xué)合理、創(chuàng)新式的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，在昆明西山區(qū)營(yíng)造一個(gè)既弘揚(yáng)“新人居”文化，又引領(lǐng)開(kāi)發(fā)“新風(fēng)尚”的擁有“新體驗(yàn)、新空間、新意境”的新生活社區(qū)。整體設(shè)計(jì)效果上不僅滿足其居住使用功能，更追求其合理性、實(shí)用性、先進(jìn)性和創(chuàng)新理念。
2、規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析（用地功能結(jié)構(gòu)、道路系統(tǒng)、交通組織、綠地系統(tǒng)、空間結(jié)構(gòu)）
3、分析居民的交通出行方式，結(jié)合景觀布置道路節(jié)點(diǎn)、確定停車場(chǎng)的類型、規(guī)模和布局、安排景觀效果。
4、關(guān)注項(xiàng)目產(chǎn)品的生態(tài)美學(xué)——社區(qū)建筑、環(huán)境、景觀衍生的生活方式，產(chǎn)品生命力和空間和諧性。
5、考慮公建的服務(wù)半徑，合理布置公建（教育方面，商業(yè)方面，醫(yī)療方面，體育方面），以及環(huán)衛(wèi)設(shè)施。
6、根據(jù)項(xiàng)目建議書(shū)及設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料，提出項(xiàng)目構(gòu)成及總體設(shè)想。包括：空間要求、空間尺度、空間組合、使用方式、環(huán)境保護(hù)、結(jié)構(gòu)造型、設(shè)備系統(tǒng)、建筑面積、工程投資、建筑周期的一個(gè)完整的實(shí)施工程計(jì)劃，為進(jìn)一步發(fā)展實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)提供依據(jù)。
二、主要環(huán)節(jié)和方法
1、調(diào)研和資料收集
調(diào)研從基地考察和小區(qū)調(diào)研為主。 基地調(diào)研及分析 基地現(xiàn)狀
�、賲^(qū)位關(guān)系圖（人工地物、植被、毗鄰關(guān)系、區(qū)位關(guān)系）；
②基地地形分析圖；
③規(guī)劃設(shè)計(jì)分析圖（規(guī)劃結(jié)構(gòu)與布局、道路系統(tǒng)、公建、綠化、空間環(huán)境分析）；
�、軈^(qū)域位置分析；
�、輾庀螅L(fēng)向、氣溫、降水、日照、空氣污染、小氣候）；
�、藿煌ǎü坏扰c小區(qū)距離、車道結(jié)構(gòu)形式與服務(wù)、小區(qū)主路不易橫平豎直）；
�、叩刭|(zhì)（地震）；
�、嗨ǔ鞘薪o水管網(wǎng)供水、排水）；
⑨人文、地域風(fēng)俗、文化、新舊關(guān)系。
2、小區(qū)調(diào)研
�、傩^(qū)的空間模式（住宅布局、居住公建道路的關(guān)系）；
�、谌伺c車的關(guān)系（停車場(chǎng)、步行街、無(wú)障礙設(shè)計(jì)）；
�、劬幼顩r了解；
�、芊此即嬖诘膯�(wèn)題和權(quán)和各模式的利弊； 資料收集
相關(guān)技術(shù)規(guī)范調(diào)研；優(yōu)秀作品分析。
3、方案設(shè)計(jì)
�、僖徊蓦A段：現(xiàn)狀分析圖、方案構(gòu)思、明確主題、住宅選型、指標(biāo)符合；
�、诙蓦A段：深化構(gòu)思、體量模型分析、完成總平面圖、規(guī)劃構(gòu)思分析圖、規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)圖；
③三草階段：小區(qū)中心共建群和環(huán)境設(shè)計(jì)；④正圖階段：完成圖紙成果。
4、設(shè)計(jì)進(jìn)度，按任務(wù)書(shū)安排
5、正式規(guī)劃設(shè)計(jì)成果，按教學(xué)要求（圖紙內(nèi)容和主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）。
6、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖：居住區(qū)規(guī)劃總平、主要街景立面圖、社區(qū)中心、全區(qū)鳥(niǎo)瞰圖、重要地段及主要空間、住宅選型設(shè)計(jì)；
各項(xiàng)用地界線及布置、住宅群體空間布置、公建布點(diǎn)及社區(qū)中心布置、道路走向、停車設(shè)施及綠化。
建筑策劃作業(yè)要求：結(jié)合居住區(qū)規(guī)劃課程設(shè)計(jì)，通過(guò)相關(guān)文獻(xiàn)研究和HECTTEAS矩陣進(jìn)行價(jià)值分析與排序，完成前期策劃報(bào)告，形成自己的規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。
篇二：小區(qū)設(shè)計(jì)策劃書(shū)
一`房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)述
1、房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)由價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)、概念競(jìng)爭(zhēng)后轉(zhuǎn)而進(jìn)入品牌競(jìng)爭(zhēng)階段，優(yōu)勝劣汰成為房地產(chǎn)市場(chǎng)新法則。大型化、集約化開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的熱點(diǎn)。“設(shè)計(jì)時(shí)代”開(kāi)始回歸，發(fā)展商更加重視產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，對(duì)樓盤(pán)的前期規(guī)劃和設(shè)計(jì)更加重視
2、房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入品牌競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代
企業(yè)更注重對(duì)品牌的培養(yǎng)與利用。除城建總外，還有合生創(chuàng)展，時(shí)代發(fā)展，富力集團(tuán)、僑鑫集團(tuán)等都注重品牌資源的培養(yǎng)與利用 在建立品牌的同時(shí)，一些大型發(fā)展商同時(shí)也注意練好內(nèi)功，加強(qiáng)樓盤(pán)本身的質(zhì)素，通過(guò)強(qiáng)有力的產(chǎn)品來(lái)支持品牌的樹(shù)立、爭(zhēng)取消費(fèi)者除了樓盤(pán)的價(jià)格之外，對(duì)樓盤(pán)本身的質(zhì)素也相當(dāng)重視
3、消費(fèi)市場(chǎng)日趨理性和個(gè)性化
近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩，居民收入（包括預(yù)期未來(lái)收入）下降，實(shí)惠性消費(fèi)心理占據(jù)主導(dǎo)地位。消費(fèi)者經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的廣告浸淫，偶然性，沖動(dòng)性購(gòu)買行為減弱，理性購(gòu)買行為增強(qiáng)各種不同類型的消費(fèi)者對(duì)樓盤(pán)的選擇都有自己的標(biāo)準(zhǔn)和喜好。
二`項(xiàng)目總體規(guī)劃方案
隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，人們對(duì)煩囂的城市生活已經(jīng)有點(diǎn)厭煩，人們?cè)絹?lái)越需要回歸自然，對(duì)清新的空氣和優(yōu)雅的生活環(huán)境越來(lái)越向往。我們可以引入現(xiàn)代化、智能化的設(shè)計(jì)，把它建成以“綠色—生態(tài)—健康”為主題的生態(tài)家園，以迎合“南方油城，南國(guó)風(fēng)光”的城市品牌，展現(xiàn)作為區(qū)域中心城市的生機(jī)活力和美好形象。所以，我們的目標(biāo)客戶就鎖定是收入較高的白領(lǐng)階層。 本小區(qū)的目標(biāo)客戶是收入較高的白領(lǐng)階層，這些人需要一個(gè)好的居住環(huán)境，所以，本小區(qū)應(yīng)該導(dǎo)入“綠色家園”、“生態(tài)家園”、“健康家園”等口號(hào)（這是以本小區(qū)確實(shí)是綠色、生態(tài)、健康為前提的）。同時(shí)，本小區(qū)也要適應(yīng)社會(huì)的潮流，進(jìn)行“智能化”的設(shè)計(jì)，使得其具備現(xiàn)代化。當(dāng)然，上述的這些概念并不是什么新的概念，它們已經(jīng)是被社會(huì)上的人所接受，但他們并沒(méi)有說(shuō)是過(guò)時(shí)了，他們恰恰是現(xiàn)在人們所向往的。
茂名市綠洲之城住宅小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)擬定以多層、小高層為主，擬興建五幢商住樓，還有一塊聯(lián)排別墅。全部采用電梯垂直交通方式。形成低建筑密度、低容積率、綠化率高、配套設(shè)施完備的新型小區(qū)。
小區(qū)的優(yōu)點(diǎn)：
1、規(guī)劃超前化。
第一，本小區(qū)導(dǎo)入最新的家居智能化的設(shè)置；
第二，建筑規(guī)劃符合當(dāng)今時(shí)代的潮流；
第三，建筑的選材用料，要大量運(yùn)用環(huán)保型、國(guó)家推行的新型材料；
第四，服務(wù)意識(shí)的超前化；
物業(yè)管理的前期介入，小區(qū)配套設(shè)施的配置等，都要從“更好地為日后的住戶著想”為出發(fā)點(diǎn)。這些都能體現(xiàn)了本小區(qū)的超前意識(shí)。
2、戶型合理化。本小區(qū)的戶型設(shè)置雖然說(shuō)不上像有的開(kāi)發(fā)商提出的所謂“無(wú)缺陷設(shè)計(jì)”（這是不切實(shí)際的提法），但是，本小區(qū)的戶型絕對(duì)是合理、實(shí)用的。 3、建筑藝術(shù)化。在小區(qū)規(guī)劃時(shí)，要求建筑的藝術(shù)化，包括建筑設(shè)計(jì)本身和整個(gè)小區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)。
4、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化。對(duì)于質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，本小區(qū)要求要達(dá)到國(guó)家的優(yōu)良水平，這也是本小區(qū)敢于向購(gòu)房者提出“三項(xiàng)承諾”的信心標(biāo)志。
5、建材環(huán)保化。對(duì)于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，不僅是本小區(qū)追求的.一個(gè)目標(biāo)，同時(shí)也是其他發(fā)展商想方設(shè)法要達(dá)到的目標(biāo)�，F(xiàn)在社會(huì)上到處都在講環(huán)保，人們也喜歡環(huán)保，因此，本小區(qū)要迎合消費(fèi)者的需求；另一方面，使用環(huán)保建材不僅會(huì)降低建筑的成本，而且可以有效延長(zhǎng)建筑的使用壽命。
6、效率很高。本小區(qū)的中心花園面積超過(guò)12000平方米，本小區(qū)的住宅就像坐落在公園里一樣。
7、生活科學(xué)化。也就是前面提到的，本小區(qū)導(dǎo)入先進(jìn)的家居智能化設(shè)置，實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)信息網(wǎng)絡(luò)化、管理有效化、家居智能化等。
8、通過(guò)物業(yè)管理公司的橋梁作用，把廣大住戶緊緊聯(lián)系在一起，使到整個(gè)小區(qū)充滿著溫馨、溫暖的生活氣氛。
項(xiàng)目的市場(chǎng)定位：綠洲之城是針對(duì)精細(xì)化即高品質(zhì)、價(jià)格適中的市場(chǎng)精心開(kāi)發(fā)的，為滿足于追求傳統(tǒng)生活文化氛圍和現(xiàn)代都市生活節(jié)奏相結(jié)合的消費(fèi)者所量造，使其能成為具有濃郁文化和現(xiàn)代新都市氣息相融合的住宅精品，是新生活人家典范。
目標(biāo)客戶分析：他們是新興的中產(chǎn)階級(jí)，有較高的文化底蘊(yùn)，追求高質(zhì)素、高品位的生活；他們覺(jué)得都市中心是優(yōu)越生活的重要體現(xiàn)；他們更愿意有充足的時(shí)間去支配自己的生活；他們注重下一代的健康成長(zhǎng)，并希望孩子能出眾出色
購(gòu)房時(shí)最主要考慮因素：環(huán)境、地段（交通便利性）、價(jià)格；居民比較優(yōu)先考慮現(xiàn)住地段
樓期選擇：現(xiàn)樓和準(zhǔn)現(xiàn)樓為主
住宅類型：對(duì)郊區(qū)多層住宅抱有好感，但在市區(qū)則會(huì)考慮高層
戶型：主要集中在二房二廳，部分投資者會(huì)考慮小戶型
內(nèi)部設(shè)計(jì)：廳房通風(fēng)采光、朝向好、實(shí)用率高
配套：小區(qū)綠化是最為關(guān)注的因素，其次是生活配套的完善
項(xiàng)目推廣策略：
1.推廣目標(biāo)：強(qiáng)勢(shì)建立綠洲之城的富有人文內(nèi)涵的品牌形象；開(kāi)盤(pán)時(shí)取得市場(chǎng)關(guān)注效應(yīng)，使怡和成為茂名房地產(chǎn)市場(chǎng)的又一熱點(diǎn)；配合銷售計(jì)劃，順利完成階段性銷售目標(biāo)。
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