房屋抵押合同【熱門】
隨著法律觀念的深入人心,越來越多事情需要用到合同,正常情況下,簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢?下面是小編為大家收集的房屋抵押合同,僅供參考,希望能夠幫助到大家。
房屋抵押合同1
抵 押 人(甲方):
抵押權(quán)人(乙方):
為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行,抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn),在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時(shí),該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。
雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同,共同遵守。
第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號_____棟_____單元_____層_____戶號,其房屋建筑面_______m2,占地面積_______m2。
第二條 根據(jù)主合同,甲乙雙方確認(rèn):債務(wù)人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估,上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣___________________________(大寫),__________(小寫)。根據(jù)主合同,雙方確認(rèn):乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金):_________________(大寫),__________(小寫),抵押率為百分之 __________。
第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。
第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù),如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用。
甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任,并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。
在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損,乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn),在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上,乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。
第七條 抵押期間,甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押,未經(jīng)乙方書面同意,發(fā)生上述行為均屬無效。
第八條 抵押期間,甲方如發(fā)生分立、合并,由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。
第九條 在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。
第十條 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時(shí),應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議,協(xié)議未達(dá)成前,本合同各條款仍然有效。
第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁,不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。
第十二條 在抵押期間,抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí),甲方必須及時(shí)告知乙方,且根據(jù)具體情況,變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息,并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。
第十三條 抵押期滿,如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息,又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的,按法定程序處理抵押房地產(chǎn),清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的,乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的,乙方應(yīng)退還給甲方。
第十四條 本合同未盡事宜,按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。
第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后,向公證處公證,并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記,方為有效。
第十六條 本合同一式五份,甲方一份,乙方執(zhí)兩份,公證處執(zhí)一份,房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。
第十七條 雙方商定的其它事項(xiàng):
甲方(簽章):
乙方(簽章):
法定代表人:
法定代表人:
委托代理人:
委托代理人:
地 址:
地 址:
聯(lián)系電話:
聯(lián)系電話:
合同簽定地點(diǎn):
合同簽定時(shí)間:
年 月
房屋抵押合同2
抵 押 人:
抵押權(quán)人:
為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主合同)的履行,抵押人(以下簡稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn),在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí),該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。
雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同,共同遵守。
第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號_____棟_____單元_____層_____戶號,其房屋建筑面_______m2,占地面積_______m2。
第二條 根據(jù)主合同,甲乙雙方確認(rèn):債務(wù)人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估,上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣___________________________(大寫),__________(小寫)。根據(jù)主合同,雙方確認(rèn):乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金):_________________(大寫),__________(小寫),抵押率為百分之__________。
第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。
第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù),如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由___________________________使用。 甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任,并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。 在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損,乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn),在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上,乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。
第七條 抵押期間,甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押,未經(jīng)乙方書面同意,發(fā)生上述行為均屬無效。
第八條 抵押期間,甲方如發(fā)生分立、合并,由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。
第九條 在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。
第十條 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時(shí),應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議,協(xié)議未達(dá)成前,本合同各條款仍然有效。
第十一條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁,不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。
第十二條 在抵押期間,抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí),甲方必須及時(shí)告知乙方,且根據(jù)具體情況,變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息,并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。
第十三條 抵押期滿,如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息,又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的,按法定程序處理抵押房地產(chǎn),清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的,乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的,乙方應(yīng)退還給甲方。
第十四條 本合同未盡事宜,按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。
第十五條 本合同在雙方簽字蓋章后,并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記,方為有效。 第十六條 本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。 第十七條 雙方商定的其它事項(xiàng): 甲方(簽章):
法定代表人:
委托代理人: 地 址: 聯(lián)系電話: 合同簽定地點(diǎn):
合同簽定時(shí)間: 年 月 日
房屋抵押合同3
甲方(出借方、抵押權(quán)人):___________身份證:___________________________
乙方(出借方、抵押權(quán)人):___________身份證:___________________________
本合雙各方根據(jù)法律、法規(guī),在平等自愿的基礎(chǔ)上,為明確責(zé)任,恪守信用,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,并保證共同遵
守。 一、借款條款 1、借款金額:甲方同意借款給乙方人民幣_________萬元整(大寫:_____________ )。 借款用途:
用于家庭生活理財(cái)。 借款利率:按每年20%計(jì)算,如高于銀行同類貸款利率4倍的,則按銀行同類貸款利率4倍計(jì)算。 2、
借款期限,自______年_____月_____日到______ 年_____
月_____日止。如實(shí)際借款數(shù)額和實(shí)際放款日與借款合同不符,以實(shí)際借款數(shù)額和日期為準(zhǔn)。乙方收到借款后應(yīng)當(dāng)出具
借條,乙方出具的借據(jù)為本合同的附件,與本合同具有同等的法律效力。 借款的歸還:利息和本金到期日一并歸還,借款
結(jié)清后,甲方歸還乙方先前出具的借據(jù)。如推遲還款,
乙方應(yīng)當(dāng)按日支付違約金千分之五。 二、抵押條款 1、借款人以下房產(chǎn)
作為上述借款的抵押:
房產(chǎn)權(quán)證號碼:____________________________________ 房 屋 地 址:____________________________________
房 屋 面 積:_________________;房產(chǎn)價(jià)格:_____________________;
房屋所有權(quán)人:_________________;身 份 證:______________________;
2、借款人于本借款協(xié)議簽訂后10個工作日內(nèi)至房產(chǎn)交易中心辦理抵押手續(xù)。
3、借款人應(yīng)保證該抵押之房產(chǎn)無第三人主張權(quán)利。
4、本合同的相關(guān)費(fèi)用(包括抵押登記、公證等)均由乙方負(fù)責(zé)。
5、抵押擔(dān)保范圍為本借款合同下的借款本金、利息、違約金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的其他費(fèi)用。(包括不限于法庭訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等)
6、抵押期限自抵押登記之日到主債務(wù)履行完畢止。
7、抵押期間,未經(jīng)過抵押權(quán)人書面同意,抵押人不得變賣、贈與或其他方式處分抵押物。
8、本合同中借款條款如因某種原因致使部分或全部無效,不影響抵押條款的效力,抵押人仍應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。
9、其他條款:
本合同自甲方、乙方簽字后生效,本合同的抵押條款中辦妥抵押登記后生效。如借款人違約本一式四份,具有同等效力。抵押權(quán)人執(zhí)兩份,借款、抵押人各執(zhí)一份。如本合同發(fā)生爭執(zhí)或糾紛,各方同意向抵押物所在地人民法院提起訴訟。
甲 方: 乙 方:
合同簽訂日期: 年 月 日
房屋抵押合同4
抵押房:
抵押權(quán)人:
甲方同意將其所擁有的房產(chǎn)()用于還款合同之抵押,甲乙雙方為保護(hù)各方合法權(quán)益,本著誠實(shí)信用,互利互惠原則,經(jīng)協(xié)商一致,就一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔(dān)保,具體內(nèi)容如下:
第一條抵押房屋:甲方所有的位于的一處房產(chǎn)。(面積:
第二條抵押擔(dān)保范圍:本合同擔(dān)保范圍限于抵押還款合同(以下簡稱主協(xié)議)項(xiàng)下乙方向
第三條抵押房屋的保管方式和保管責(zé)任如下:抵押房屋由甲方自行保管并使用,甲方應(yīng)妥
第四條在本合同有效期內(nèi),甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn),甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵
第五條本合同項(xiàng)下有關(guān)的公證、抵押登記等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第六條本合同生效后,如需要延長主協(xié)議項(xiàng)下還款期限,或者變更主協(xié)議其他條款,應(yīng)經(jīng)
第七條出現(xiàn)下列情況之一時(shí),乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn):
1、主協(xié)議約定的還款期限已到,甲方未依約歸借款或所延期限已到仍不能歸還借款本金。
2、甲方死亡而無繼承人履行合同,或者繼承人放棄繼承的。
3、處理抵押房屋所得價(jià)款,不足以償還本金和費(fèi)用的,乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還貸款還有余的,乙方應(yīng)退還甲方。
第八條抵押權(quán)的撤銷:主協(xié)議甲方按協(xié)議約定的期限歸還借款或者提前歸還借款的,乙方
第九條本合同生效后,甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí),
第十條違約責(zé)任
1、按照本合同第三條約定,由甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn),因保管不善,造成毀損。乙方有權(quán)要求恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀,或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn),或提前收回主合同項(xiàng)下貸款本金。
2、甲方違反本合同第四條約定,擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的,其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提前收回主合同項(xiàng)下貸款本息,并可要求甲方支付借款利息總額百分之拾違約金。
3、甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或者已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予賠償。
第十一條爭議的解決方式:甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,可以向抵押權(quán)人所在地人民法院起訴。
第十二條本合同由甲、乙雙方簽字或蓋章,自主協(xié)議生效之日起生效。
第十三條本協(xié)議一式份,甲乙雙方各執(zhí)份具有同等的法律效力,另存份以備抵押登記等事宜使用。
甲方:乙方:
年月日
房屋抵押合同5
合同編號:_______________
借款人(債務(wù)人):_______________
抵押人:_______________
貸款人(抵押權(quán)人):_______________
第一部分借貸條款
第一條借款金額:借款金額為人民幣(大寫):_________________,小寫:¥_______萬元(大小寫不一致時(shí),以大寫為準(zhǔn),下同)。
第二條借款期限:借款期限為自年月__日起到__日止。
第三條借款利率:借款期限內(nèi)的月利率為____‰,手續(xù)工本費(fèi)____‰。
第四條還款方式:借款到期時(shí)還清全部本息,如貸款未到期提前還
款借款人應(yīng)該按日支付利息給貸款人。
第二部分抵押條款
第五條抵押物:為確保借款人正當(dāng)履行還款義務(wù),抵押人自愿以其所有權(quán)并有權(quán)處分權(quán)的房產(chǎn)(產(chǎn)權(quán)證編號:)抵押給貸款人,作為借款人歸還借款的擔(dān)保。
第六條抵押擔(dān)保范圍:為本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息。
當(dāng)借款人未按照本合同約定履行其還款義務(wù)時(shí),無論貸款人對本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其它擔(dān)保,貸款人均有權(quán)直接要求抵押人以該房產(chǎn)
承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
第三部分違約責(zé)任及其他約定
第七條違約責(zé)任:下列情況均構(gòu)成違約,違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任:
1.借款人提供的證件有虛假、非法的情況,貸款人可要求借款人立即償還全部借款及相應(yīng)利息,可依法行使對本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的抵押權(quán);
2.借款人在還款期限屆滿時(shí),未能足額償還借款本息的,視為嚴(yán)重違約,應(yīng)另行向貸款人支付全部貸款本金20%的違約金,并承擔(dān)貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的全部費(fèi)用;
3.抵押人因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、已抵押或者已出租等情況,而給貸款人造成損失的,應(yīng)當(dāng)向貸款人承擔(dān)賠償責(zé)任。
第八條爭議解決方式:本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向人民法院提起訴訟。
第九條生效、變更、解除、終止:
1.在簽訂本合同前,合同各方已完全理解并接受本合同的內(nèi)容,在本合同項(xiàng)下全部意思表示均真實(shí)有效。合同自各方當(dāng)事人簽字后生效。
2.本合同項(xiàng)下借款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后,本合同終止。
3.本合同如需要變更或解除,應(yīng)由合同各方共同達(dá)成書面協(xié)議。
第十五條本合同一式兩份,合同各方各執(zhí)一份。
借款人(債務(wù)人)(簽字或蓋章):_________________
貸款人(抵押權(quán)人)(簽字或蓋章):_________________
抵押人及共有人(簽字或蓋章):_________________
__________年_______月_______日
房屋抵押合同6
抵押權(quán)人名稱(以下稱甲方):
抵押人名稱(以下稱乙方):
為確保與借款合同,合同編號為(以下稱主合同)的履行,乙方愿意以其有權(quán)處分的房屋作抵押擔(dān)保。甲方經(jīng)審查,同意接受乙方的房屋抵押擔(dān)保。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。
第一條乙方自愿將其享有處分權(quán)的房屋抵押給甲方,作為償還主合同之借款的擔(dān)保,并保證承擔(dān)法律責(zé)任。抵押物詳細(xì)情況見本合同所附房屋所有權(quán)證。
第二條本合同項(xiàng)下抵押房屋共作價(jià)*** (大寫)元整,抵押率為百分之,實(shí)際抵押額為元整。
第三條抵押擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、違約金、以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的各項(xiàng)費(fèi)用。
第四條抵押期間從抵押登記之日起至主債務(wù)履行完畢止。設(shè)定抵押物需要到相關(guān)主管部門進(jìn)行抵押登記,乙方應(yīng)與甲方或借款人合作。乙方在本合同抵押設(shè)定并登記完畢之日,將該抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書或抵押登記證明交存于甲方保管。
第五條乙方在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物,并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng),保證抵押物完好無損,并隨時(shí)接受甲方的監(jiān)督檢查。
第六條抵押物抵押期間由于乙方的過錯造成抵押物價(jià)值減少,應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任,乙方應(yīng)在十天內(nèi)或甲方規(guī)定的期限內(nèi)向甲方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。乙方不能提供價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保的,甲方可以選擇提前處分抵押物以行使抵押權(quán)。
第七條抵押物抵押期間,乙方出租抵押物的,須通知甲方;乙方以變賣、抵償債務(wù)、贈與等方式處分抵押物的所有權(quán)的,須征得甲方同意。乙方擅自處分抵押物引起甲方的損失,由乙方承擔(dān)責(zé)任。
第八條乙方須向保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn),并以甲方為保險(xiǎn)第一受益人。并將保險(xiǎn)單交甲方保存。投保期限應(yīng)長于主合同約定的借款期限。若主合同項(xiàng)下借款延期,乙方須辦理延長投保期的手續(xù)。抵押期間,乙方不得以任何理由中斷或撤消保險(xiǎn)。為防止保險(xiǎn)中斷,甲方可以代替乙方投保,保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān),保險(xiǎn)權(quán)益屬甲方。抵押期間,抵押物如發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失,或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少,保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)用于向甲方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。
第九條出現(xiàn)下列情況之一時(shí),甲方有權(quán)依法定方式處分抵押房屋:
。、主合同約定的還款期限已到,借款人未依約歸還借款本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息的;
。、借款人死亡而無繼承人履行合同,或者繼承人放棄繼承的;
處理抵押房屋所得價(jià)款,不足以償還借款本息、違約金和費(fèi)用的,甲方有權(quán)另行向乙方或借款人追索;價(jià)款償還借款本息還有余的,甲方應(yīng)退還給乙方。
第十條本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí),應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前,本合同各條款仍然有效。
第十一條違約責(zé)任
1、乙方違反本合同約定的,甲方可以視情況提前收回已發(fā)放的借款本金及利息或行使抵押權(quán)。
2、乙方違反第七條約定,擅自處分抵押房屋的,其行為無效。甲方可視情況要求乙方恢復(fù)抵押房屋原狀,或提前收回主合同項(xiàng)下借款本息,并可要求乙方支付借款總額百分之的違約金。
3、乙方因隱瞞抵押房屋存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況,而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予賠償。
第十二條本合同項(xiàng)下有關(guān)的公證、保險(xiǎn)、鑒定、登記等費(fèi)用由乙方承擔(dān)
第十三條本合同自抵押手續(xù)辦妥或抵押登記之日生效。
第十四條本合同一式五份,甲、乙、借款人各執(zhí)一份,房管局報(bào)抵押存檔二份。
抵押權(quán)人名稱(甲方): 抵押人名稱(乙方):
電話: 電話:
日期: 日期:
房屋抵押合同7
合同編號:__________________
抵押人(下稱甲方)_______________________________
抵押權(quán)人(下稱乙方)_______________________________
鑒于債務(wù)人_________________與乙方于_________年_____月_____日簽訂了《_________________________________》(下稱主合同),為保障乙方在主合同項(xiàng)下享有的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn),甲方自愿以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)為債務(wù)人履行主合同向乙方作抵押但保。甲乙方雙方經(jīng)協(xié)商一致,訂立本抵押合同。
第一條本合同設(shè)定抵押的房地產(chǎn)如下:房地產(chǎn)區(qū)坐落房地產(chǎn)房屋結(jié)構(gòu)名稱房屋所有權(quán)證號預(yù)售合同備案號建筑總面積(平方米)用地總面積攤土地面積權(quán)證號(平方米)(平方米)建筑總樓層抵押樓層使用性質(zhì)東:房地產(chǎn)狀況四至西:以下欄目僅供在建工程填寫《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號已交納的土地使用權(quán)出讓金已投入工程款施工進(jìn)度及工程竣工日期已完成工作量和工程量北:南:抵押房產(chǎn)面積(平方米)抵押房產(chǎn)分土地使用所有權(quán)人小區(qū)街(路)號(附號)棟單元樓號
第二條本合同擔(dān)保的主債權(quán)種類:______________________________;幣種:______________;數(shù)額:大寫__________________元,小寫_____________元。債務(wù)履行期限:自_______年____月____日起至_______年____月____日止。
第三條抵押房地產(chǎn)的價(jià)值為人民幣(大寫)_______________。
第四條抵押房地產(chǎn)由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對抵押房地產(chǎn)承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)義務(wù),負(fù)責(zé)抵押房地產(chǎn)的安全與完好,并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。如抵押房地產(chǎn)人為毀損、滅失以及發(fā)生其他使抵押房地產(chǎn)價(jià)值減損的情況時(shí),乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)抵押房地產(chǎn),或在_____天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物。
第五條本合同抵押擔(dān)保范圍為乙方主債權(quán)_______________萬元,占主債權(quán)____%,及由此產(chǎn)生的附屬債權(quán)。
第六條本合同抵押期限按下列第_____種方式約定:
1、自抵押登記之日起至________年______月______日止;2、不作約定。
第七條本合同自簽字之日起押登記。天內(nèi),由甲乙雙方共同到該房產(chǎn)管理登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記。
第八條抵押期間,抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí),甲方必須及時(shí)書面告知乙方,并按下列第____種方式執(zhí)行:
1、重新設(shè)定抵押房地產(chǎn),變更抵押合同,甲乙雙方共同到登記機(jī)關(guān)辦理變更抵押登記手續(xù);2、甲方以拆遷受償價(jià)款償付乙方在本合同擔(dān)保范圍內(nèi)的主債權(quán)及附屬債權(quán)。
第九條抵押房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓按下列第____種方式執(zhí)行:
1、未經(jīng)乙方同意,甲方不得將抵押的房地產(chǎn)全部或部分進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵償?shù)谌絺鶆?wù)、贈與或以其他方式處置;2、甲方將抵押的房地產(chǎn)全部或部分進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)通知乙方并告知受讓人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況,轉(zhuǎn)讓價(jià)款須交乙方指定的機(jī)構(gòu)提存。
第十條抵押房地產(chǎn)的再抵押按下列第____種方式執(zhí)行:
1、未經(jīng)乙方同意,甲方不得將抵押房地產(chǎn)再進(jìn)行抵押;2、甲方將抵押房地產(chǎn)余額部分再次抵押時(shí),應(yīng)通知乙方并告知新抵押權(quán)人抵押房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況,但所擔(dān)保債權(quán)不得超出余額部分的____%。
第十一條抵押房地產(chǎn)的出租按下列第____種方式執(zhí)行:
1、未經(jīng)乙方同意,甲方不得將抵押房地產(chǎn)對外出租;2、甲方出租抵押房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)將設(shè)置抵押的情況告知承租人,且租金收入須交乙方指定的機(jī)構(gòu)提存。
第十二條本合同其他約定按下列第________項(xiàng)執(zhí)行:
1、未經(jīng)乙方同意,甲方不得將抵押的房地產(chǎn)作重大改裝減損其價(jià)值,或改變其用途;2、在合同有效期內(nèi),未經(jīng)甲方同意,債務(wù)人和乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。
第十三條本合同在履行中發(fā)生爭議,按下列第____種方式解決1、提交_______仲裁委員會仲裁;2、向乙方工商登記地的人民法院起訴。
第十四條本合同由甲乙雙方于______年____月____日在__________簽訂;自抵押登記之日起生效。
第十五條本合同一式___份,甲乙雙方各執(zhí)___份,登記機(jī)關(guān)存___份。
甲方(章):
住所:
法定代表人(簽章):
代理人:聯(lián)系電話:
開戶銀行:帳號:
乙方(章):
住所:
法定代表人(簽章):
代理人:聯(lián)系電話:
開戶銀行:帳號:
房屋抵押合同8
抵押權(quán)人(以下稱甲方):_________ 住所:_________
法定代表人:_________ 聯(lián)系電話:_________
抵押人(乙方):_________ 住所:_________
法定代表人:_________ 聯(lián)系電話:_________
乙方為擔(dān)保甲方與乙方之間于_____年____月____日所簽訂的借款合同的履行,在公平、自愿、平等協(xié)商的基礎(chǔ)上乙方以自己享有相關(guān)處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)為甲方提供抵押擔(dān)保。
第一條 抵押擔(dān)保的債權(quán)
乙方提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)______年___月_____日甲方與______有限總公司簽訂的協(xié)議書規(guī)定的____有限總公司應(yīng)支付的___萬元補(bǔ)償款,其支付期限分別為_____年___月___日支付___萬元;_____年_____月___日支付_____萬元。
第二條 抵押物
乙方愿提供座落于____市___路___號的_____大廈的房產(chǎn)作____有限總公司履行義務(wù)的抵押擔(dān)保,該房產(chǎn)面積____平方米,屬框架結(jié)構(gòu),屬乙方所有,其房產(chǎn)權(quán)證號為_______;土地使用證號_______。
第三條 抵押物擔(dān)保范圍
雙方同意抵押擔(dān)保的范圍與____有限總公司履行義務(wù)承擔(dān)責(zé)任的范圍相同,包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
第四條 抵押權(quán)人的義務(wù)
抵押期間,乙方應(yīng)妥善保管、使用抵押的房產(chǎn)。如抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權(quán)要求再提供擔(dān)保。
第五條 本抵押協(xié)議簽訂后,乙方應(yīng)向甲方提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證號,由甲方負(fù)責(zé)辦理抵押物的評估并向有關(guān)登記相關(guān)辦理抵押物登記,評估費(fèi)和抵押物登記費(fèi)用雙方各半承擔(dān)。
第六條 爭議解決
因本抵押協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的,由抵押物所在地人民法院管轄。
第七條 本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,另一份送有關(guān)機(jī)關(guān)登記備案。
甲方: __________ 乙方:____________
代表: __________ 代表:__________
年 月 日
房屋抵押合同9
抵押人(以下簡稱甲方):________
住址:________
身份證號碼:________
抵押權(quán)人(以下簡稱乙方):________
住址:________
身份證號碼:________
甲方因歸還房屋貸款,向乙方申請借款,雙方經(jīng)協(xié)商一致同意,甲方以其所有的財(cái)產(chǎn)(以下簡稱甲方抵押物),作為借款抵押物抵押給乙方,由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。就有關(guān)事項(xiàng)訂立如下協(xié)議:
第一條 乙方向甲方借款金額為人民幣:________百________拾________萬________元整(¥:________元)。
第二條 借款期限:自________年________月________日起至________年________月________日止。共計(jì):________月。期限屆滿之日清償。
第三條 甲方以位于:_____市_____區(qū)_____街_____
小區(qū)_____號樓_____單元_____門?偨ㄖ娣e_____平方米,自有房屋做抵押,向乙方提供擔(dān)保,本約抵押借款的房屋應(yīng)向政府主管機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)設(shè)定登記(即辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利證)。并于辦妥抵押權(quán)設(shè)定時(shí),甲方應(yīng)將全部借款一次交付與乙方。
第四條 本約辦妥抵押權(quán)設(shè)定登記后,其房屋所有權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利證明書及設(shè)定契約書均由乙方收執(zhí)。
第五條 本約辦理抵押權(quán)設(shè)定登記,所需的印花稅、登記費(fèi)及代辦費(fèi)均由甲方負(fù)擔(dān)。
第六條 借款利率:_____。
第七條 甲方保證在合同規(guī)定的期限內(nèi)按期還本付息。否則乙方有權(quán)處置抵押物。
第八條 抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。
第九條 簽訂本合同后,甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等影響,如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情節(jié),將處置抵押物。
第十條 本約期限屆滿前后,若乙方還清借款時(shí),甲方應(yīng)會同辦理抵押權(quán)注銷登記,不得借詞刁難或故意拖延,若甲方屆滿不清償,乙方得依法申請法院拍賣抵押的不動產(chǎn)土地。
違約責(zé)任
第十一條 乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付貸款,給甲方造成經(jīng)濟(jì)上的損失,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)違約責(zé)任。
第十二條 甲方到期不履行義務(wù),乙方可根據(jù)《民訴法》第一百六十八條規(guī)定,直接向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十三條 甲方如未按合同規(guī)定歸還借款,乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請拍賣抵押物,用于抵償借款本息,若有不足抵償部分,乙方仍有權(quán)向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。
第十四條 本合同一式三份,甲方持一份、乙方執(zhí)一份,房產(chǎn)交易中心辦抵押權(quán)證一份。
甲方:________乙方:________
________年________月________日________年________月________日
房屋抵押合同10
甲方:
身份證號碼:
住所地:
郵編:
聯(lián)系電話:
乙方:
住所地:
法定代表人:
郵編:
聯(lián)系電話:
根據(jù)和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方申請辦理房屋抵押消費(fèi)貸款,乙方提供協(xié)助服務(wù)事宜,訂立本合同。
第一章服務(wù)
第一條服務(wù)內(nèi)容:本合同簽定后,甲方提供房屋抵押消費(fèi)貸款申貸資料給乙方,乙方協(xié)助甲方辦理貸款申請手續(xù)。
第二條服務(wù)完成:甲方向銀行申請貸款成功(即貸款銀行批準(zhǔn)此筆貸款),視為乙方提供的服務(wù)已經(jīng)完成。
第二章貸款
第三條貸款申請:甲方根據(jù)自身需要,確定擬貸款額度及貸款年限,提出貸款申請并提交相關(guān)審批材料。民間房屋抵押貸款合同范本。
第四條發(fā)放貸款:經(jīng)被申請銀行批準(zhǔn)貸款后,甲方房屋實(shí)現(xiàn)抵押及履行相關(guān)手續(xù)后即可發(fā)放貸款。
第五條甲方申請貸款總額為¥ 元人民幣(大寫) 整。
第六條貸款年限為 年。
第三章服務(wù)費(fèi)用
第七條服務(wù)費(fèi)用:甲方支付乙方服務(wù)費(fèi):¥ 元人民幣(大寫) (不含評估費(fèi)、抵押費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)等)。
第八條定金:本合同簽定之日甲方向乙方支付定金:¥ 元人民幣(大寫) 。貸款申請成功后(即貸款銀行批準(zhǔn)此筆貸款),此定金抵作服務(wù)費(fèi)用。
第九條本合同簽定后,甲方提供全部貸款資料給乙方,乙方協(xié)助甲方辦理貸款申請手續(xù),如果甲方貸款申請未通過銀行的審批,雙方協(xié)商終止合同。民間房屋抵押貸款合同范本。乙方在3個工作日內(nèi)將定金全部返還甲方。
第十條若因甲方過錯致使甲方貸款申請未通過銀行的審批,使本合同終止,甲方無權(quán)要求返還定金。
第十一條若甲方單方面終止本合同,或甲方單方面終止借貸申請,甲方無權(quán)要求返還定金。
第十二條甲方應(yīng)在乙方服務(wù)完成當(dāng)日(即本合同第二條約定之情形),將剩余服務(wù)費(fèi)全部支付給乙方。
第十三條由于貸款的成功與否是根據(jù)借款人自身資質(zhì)、銀行政策等綜合因素決定的,故乙方并不對此貸款成功給予承諾。
第四章違約責(zé)任
第二十條本合同一經(jīng)簽定,雙方需共同遵守,否則違約方需賠償守約方的一切損失。
第二十一條逾期支付定金與服務(wù)費(fèi)用的違約金計(jì)算辦法:按照所欠費(fèi)用每日加收 的違約金。
第二十二條爭議的解決方法
本合同簽定地為 ,如借款人未能按期全額清償?shù)狡趥鶆?wù),各方應(yīng)協(xié)商解決,如協(xié)商不成,任何一方均可向?qū)Ρ竞贤灦ǖ赜泄茌牂?quán)的人民法院提起訴訟。
第五章
第二十三條付款方式:
定金、服務(wù)費(fèi)由甲方以支票或現(xiàn)金方式向乙方支付。
第二十四條本合同一式 份,甲、乙雙方各執(zhí) 份。本合同自簽訂之日起生效。
甲方:(簽字、蓋章)
乙方:(蓋章)
法定代表人或委托人:(簽字)
年 月 日
房屋抵押合同11
在商品房預(yù)售的交易中,購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后,有貸款銀行代其支付其余的購房款,將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為,稱之為預(yù)售商品房貸款抵押 。通過這種方式,一時(shí)難以支付全部房款的消費(fèi)者可以購買商品房,發(fā)展商可以盡快收到房款,而銀行的業(yè)務(wù)也得以拓寬。
預(yù)售商品房的購房人向銀行申請貸款的時(shí)候,銀行與購房人簽訂書面的抵押貸款合同,約定購房人將其購買的商品房抵押給銀行作為貸款的擔(dān)保。在正常情況下,商品房預(yù)售合同的購房人作為貸款人,依據(jù)貸款合同向銀行分期履行還款義務(wù),應(yīng)無異議。但是,在商品房買賣出現(xiàn)糾紛的時(shí)候,比如發(fā)展商不能按期交樓,甚至出現(xiàn)樓盤爛尾的情況下,購房人可能要求解除商品房預(yù)售合同并且可能停止還款給銀行。當(dāng)然,貸款人不履行還款義務(wù),已經(jīng)構(gòu)成違約。但是,在這種情況下,銀行是否可以對抵押物主張抵押權(quán)呢要行使抵押權(quán),銀行首先面臨的問題就是:銀行與預(yù)售商品房的購房人所簽訂的抵押貸款合同是否生效。
根據(jù)《合同法》第32條的規(guī)定,當(dāng)事人采取合同書形式訂立合同的,自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。在實(shí)務(wù)中,銀行與預(yù)售商品房的購房人以采取簽訂抵押貸款合同的方式訂立合同,在合同當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)抵押貸款合同成立,應(yīng)無異議。另外,根據(jù)《合同法》44條的規(guī)定,依法成立的合同,自成立時(shí)生效。該條第2款還規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定?梢钥闯觯贤纳c否,其一要看合同是否合法,其二要看法律、行政法規(guī)是否規(guī)定辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)才能生效。
首先,我們來看看抵押貸款合同的合法性問題。
這一問題涉及到兩個方面,其一:抵押物是否合法其二:抵押合同中的抵押人是否具有合法的主體資格。就第二個方面而言,抵押合同中抵押人如果具有合法的主體資格,其應(yīng)當(dāng)具備的條件有兩個:其一為抵押人必須具有民事權(quán)利能力和民事行為能力,其二為抵押人需對抵押物享有處分權(quán) 。對于抵押人第一項(xiàng)條件,民事行為人具有民事權(quán)利能力和民事行為能力是民事法律行為成立的要件,不再累述。因此,在分析預(yù)售房地產(chǎn)抵押合同中抵押人的主體資格
問題的時(shí)候,我們主要討論:抵押人是否具有為商品房預(yù)售合同的購房人是否已經(jīng)獲得了對在建房屋的處分權(quán)
1、抵押物的合法性問題:
2、物權(quán)的客體為特定獨(dú)立之物 ,而物是指能夠?yàn)槿怂涞木哂幸欢ń?jīng)濟(jì)價(jià)值的物質(zhì)實(shí)體和自然力,具有客觀物質(zhì)性 。抵押是一種擔(dān)保物權(quán),其客體應(yīng)當(dāng)是客觀存在的物。但是在商品房預(yù)售的交易中,在簽訂合同時(shí)商品房可能正在建造之中,根據(jù)工程進(jìn)展的不同,有的預(yù)售商品房可能連輪廓都還沒有,因此不具有物的客觀物質(zhì)性。當(dāng)事人以并不存在的物來設(shè)定抵押,有悖于物權(quán)客體的客觀物質(zhì)性。但如果以此否認(rèn)房地產(chǎn)預(yù)售中將正在建造的房屋抵押的合法性,對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展將是很大的打擊。其實(shí),就正在建造過程中的物設(shè)定抵押,我國法律中也有規(guī)定,我國《海商法》中就特別規(guī)定正在建造的船舶可以設(shè)定抵押 。鑒于《擔(dān)保法》中對于正在建造的房地產(chǎn)是否可以設(shè)定抵押權(quán)沒有明確的規(guī)定,在最高人民法院出臺的《擔(dān)保法》的司法解釋中,專門將正在建造的房
屋或者其他正在建造的建筑物的抵押效力問題進(jìn)行了解釋!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》(20xx年12月13日施行)第47條規(guī)定:“以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,當(dāng)事人辦理了抵押物登記,人民法院可以認(rèn)定抵押有效!睋(jù)此,正在建造的房屋雖然不符合物的客觀物質(zhì)性,但作為特定抵押物同樣可以設(shè)定抵押。
2、抵押人的處分權(quán)的問題:
我國《擔(dān)保法》第34條明確規(guī)定了抵押房屋必須是抵押人所有。對于在建房屋的所有權(quán)的問題,存在爭議。有主張認(rèn)為隨預(yù)購人支付房款的數(shù)額房屋所有權(quán)逐漸轉(zhuǎn)移給買方 。這種觀點(diǎn)使買方和賣方可能同時(shí)具有同一房地產(chǎn)的所有權(quán),違反了物權(quán)法中一物一權(quán)的原理,而且與房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記生效的法律規(guī)定也不符。買方雖然簽訂了房地產(chǎn)預(yù)售合同,但要取得房地產(chǎn)的所有權(quán),還取決于兩個因素,其一為購買的房屋已建成為客觀有形的物,其二為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理登記,獲得了權(quán)利證書 。因此,對于正在建造的房屋或者建筑物,在建造完畢辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記之前,預(yù)售合同的買方不能獲得房屋的`所有權(quán)。按照《擔(dān)保法》的規(guī)定,預(yù)售商品房抵押合同中抵押人的資格存在問題。
另外,預(yù)售的商品房非客觀存在的物,預(yù)售合同的買方對于預(yù)售商品房無物權(quán)可言,因此對物的處分權(quán)同樣也不存在。因此,商品房預(yù)售中的抵押合同中的抵押人,既不是抵押物的所有人,也無在建房屋的處分權(quán)。(在簽訂預(yù)售合同之后,如沒有行政法規(guī)的限制,買方可以根據(jù)《合同法》的規(guī)定轉(zhuǎn)讓其在預(yù)售合同中的權(quán)利和義務(wù),這只是買方處分合同的債權(quán)債務(wù),而非買賣標(biāo)的物的處分,并不是我們討論的對物的處分權(quán)。)
在商品房預(yù)售的業(yè)務(wù)中,商品房預(yù)售合同的買方雖然在簽訂商品房預(yù)售合同的時(shí)候?qū)︻A(yù)售的房屋沒有所有權(quán)和處分權(quán),但他在將來可依法獲得其所購買的商品房的所有權(quán),即享有對所有權(quán)的期待權(quán)。而《擔(dān)保法》沒有規(guī)定無權(quán)利人將來可以獲得權(quán)利的情況下所簽訂的抵押合同的效力問題。在特別法沒有規(guī)定的情況下,我們可以適用一般法的有關(guān)規(guī)定。而作為一般法的《合同法》第51條規(guī)定:“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效!庇墒峭浦,無處分權(quán)的人訂立的抵押合同,屬于效力待定合同,是否生效需要取決于權(quán)利人的追認(rèn),或者在訂立合同之后獲得處分權(quán)。如果權(quán)利人不追認(rèn)或者無處分權(quán)人訂立合同之后不能獲得處分權(quán),即為不發(fā)生使合同有效的事實(shí),則該合同始終不能發(fā)生法律效力 。根據(jù)《合同法》的這一內(nèi)容,最高人民法院在《最高人民法院關(guān)于〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》中,對這種抵押合同效力待定的情況做出了相應(yīng)的規(guī)定,該解釋的第49條規(guī)定,以尚未辦理權(quán)屬證書的財(cái)產(chǎn)抵押的,在第一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的,可以認(rèn)定抵押有效。從該條款的字面意思可以看出,只要抵押人在第一審法庭辯論終結(jié)之前獲得權(quán)利證書,即為抵押人取得對抵押物的處分權(quán),該抵押合同可以認(rèn)定有效。同時(shí),我們也注意到《合同法》中所規(guī)定的經(jīng)過權(quán)利人追認(rèn)也可以使效力待定的合同有效的內(nèi)容,《最高人民法院關(guān)于〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》中并沒有作相應(yīng)的規(guī)定。
從上面的分析,對于預(yù)售商品房中抵押合同的合法性問題可以得出這樣的結(jié)論:正在建造的房屋或者建筑物可以作為抵押物進(jìn)行抵押;房地產(chǎn)預(yù)售合同的買方以其購買的正在建造的房屋進(jìn)行抵押所簽訂的抵押合同,屬于效力待定的合同,如果在第一審法庭辯論結(jié)束之前,買方可以獲得房屋的處分權(quán),抵押合同的效力不應(yīng)因此受到影響。
其次,我們再來討論商品房預(yù)售中,辦理登記對于抵押合同效力的影響。
關(guān)于抵押登記的效力,存在兩種立法主義,登記對抗主義和登記要件主義 。如果采取登記對抗主義,抵押權(quán)的設(shè)定,在當(dāng)事人達(dá)成抵押合同之后即可成立,而不以登記為生效要件,但是,如果抵押物未經(jīng)登記,抵押權(quán)不產(chǎn)生對抗第三人的效力。如果采取登記要件主義,抵押權(quán)的設(shè)定,除當(dāng)事人意思表示一致之外,還必須履行登記手續(xù),才能產(chǎn)生效力。根據(jù)我國《擔(dān)保法》第41條的規(guī)定,以城市房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,必須經(jīng)過登記才能生效。可見,對于城市房地產(chǎn)的抵押,我國《擔(dān)保法》采取登記要件主義。另外,商品房預(yù)售中的抵押合同,由于在預(yù)售的時(shí)候,商品房還處于在建過程中,屬于《最高人民法院關(guān)于〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第47條所規(guī)定的將在建房屋或者建筑物進(jìn)行抵押的情況。根據(jù)該條規(guī)定:“以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,當(dāng)事人辦理了抵押物登記,人民法院可以認(rèn)定抵押有效!睆脑摋l內(nèi)容可以看出,以在建房屋設(shè)定抵押權(quán)的,也采取登記要件主義。從這些規(guī)定可以看出,在商品房預(yù)售的按揭業(yè)務(wù)中,預(yù)售合同的買方作為抵押人將預(yù)售的房產(chǎn)抵押給銀行,在辦理抵押物登記之后,可以認(rèn)定抵押有效。但是,在實(shí)務(wù)中,如果商品房沒有建成,抵押人沒有獲得權(quán)利證書,根本不能對預(yù)售商品房抵押合同進(jìn)行登記。如果抵押物沒有辦理登記,是否必然導(dǎo)致抵押合同無效《擔(dān)保法》中雖然對城市房地產(chǎn)的抵押采取了登記要件主義,但是在《最高人民法院關(guān)于〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》中,根據(jù)登記的不同情況,我們可以看出明顯的立法指導(dǎo)思想的變化。因此,回答抵押登記對于抵押合同效力的影響這一問題,需要具體情況具體分析。
房屋抵押合同12
貸款方:××
借款方:××
一、借款用途
××欲從事個體經(jīng)營急需一筆資金。
二、借款金額
借款人向貸款方借款人民幣共**萬元。
三、借款利息
自支用貸款之日算起,按照實(shí)際支用的數(shù)額來計(jì)算利息,并計(jì)算復(fù)利。在合同規(guī)定的借款期內(nèi)的年利是7%。借款人如果不按照規(guī)定的日期歸還款,逾期的部分將要加收利率0。5%。
四、借款期限
借款人保證從**年*月起至**年*月為止,按照本合同規(guī)定的利息償還借款。貸款逾期不還的部分,貸款方有權(quán)限期追回貸款。
五、條款變更
因國家變更利率,需要變更合同條款時(shí),由雙方簽訂變更合同的文件,作為本合同的組成部分。
六、權(quán)利義務(wù)
貸款方有權(quán)監(jiān)督貸款的使用情況,了解借款方的償債能力等情況。借款方應(yīng)如實(shí)提供有關(guān)的資料。借款方如不按合同規(guī)定使用貸款,貸款方有權(quán)收回部分貸款,并對違約部分參照銀行規(guī)定加收罰息。貸款方提前還款的,應(yīng)按規(guī)定減收利息。
七、保證條款
(一)借款方用自有房屋6間做抵押,到期不能歸還貸款方的貸款,貸款方有權(quán)處理抵押品。借款方到期如數(shù)歸還貸款的,抵押權(quán)消滅。
(二)借款方必須按照借款合同規(guī)定的用途使用借款,不得挪作他用,不得用借款進(jìn)行違法活動。
(三)借款方必須按合同規(guī)定的期限還本付息。
(四)借款方有義務(wù)接受貸款方的檢查、監(jiān)督貸款的使用情況,了解借款方的計(jì)劃執(zhí)行、經(jīng)營管理、財(cái)務(wù)活動、物資庫存等情況。
(五)需要有保證人擔(dān)保時(shí),保證人履行連帶責(zé)任后,有向借款方追償?shù)臋?quán)利,借款方有義務(wù)對保證人進(jìn)行償還。
八、合同爭議的解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由當(dāng)事人雙方友好協(xié)商解決,也可由第三人調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的,可由任意一方依法向人民法院起訴。
九、本合同未做約定的,按照《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
本合同一式2份,雙方各執(zhí)1份。
貸款人:××
借款人:××
年月日
房屋抵押合同13
抵 押 人:(以下簡稱為甲方)
抵押權(quán)人: (以下簡稱為乙方)
為確保甲、乙雙方于______年____月 日簽定的
(以下稱主合同)的履行,抵押人自愿以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn),在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。雙方本著平等、自愿的原則,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同,以便共同遵守。
甲方將房屋抵押給乙方時(shí),該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方,特此聲明。
第一條 甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于:
其房屋建筑面積:_______m2,占地面積:_______m2,房產(chǎn)證號 :___________________土地使用權(quán)號:____________________;
第二條 根據(jù)主合同(借款合同),甲、乙雙方確認(rèn):債務(wù)人為:____________________;債權(quán)人為: ,此抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三條 經(jīng)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估,上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣___________________________(大寫),__________(小寫)。根據(jù)主合同,雙方確認(rèn):乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金):____________________(大寫),__________(小寫),抵押率為百分之__________。
第四條 甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方自行負(fù)責(zé),并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任;由此給乙方造成了經(jīng)濟(jì)損失,由甲方一次性給付乙方經(jīng)濟(jì)賠償金元,作為對乙方的賠償。
第五條 乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù),如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條 抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_________________________使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任,并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損,乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn),在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上,乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。
第七條 抵押期間,甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押,未經(jīng)乙方書面同意,發(fā)生上述行為均屬無效,其相應(yīng)的后果由甲方自行負(fù)擔(dān)。
第八條 抵押期間,甲方如果為法人或其他組織機(jī)構(gòu),如發(fā)生分立、合并,由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn),乙方有權(quán)要求提前處分其抵押房地產(chǎn)的權(quán)利。
第九條 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,需要變更或解除本合同時(shí),應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議,協(xié)議未達(dá)成前,本合同各條款仍然有效。
第十條 本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁,不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
第十一條 在抵押期間,抵押房地產(chǎn)被拆遷、改造時(shí),甲方必須及時(shí)告知乙方,且根據(jù)具體情況,變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款優(yōu)先償還乙方的本金及相應(yīng)利息。
第十二條 抵押期滿,如債務(wù)人不能償還債務(wù)本金及利息,又未能同乙方達(dá)成延期協(xié)議的,乙方有權(quán)自行處分該抵押房地產(chǎn),甲方無權(quán)以任何形式進(jìn)行干涉。乙方處理抵押房地產(chǎn),清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的,乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的,乙方應(yīng)退還給甲方。
第十三條 本合同未盡事宜,須甲乙雙方協(xié)商之后進(jìn)行補(bǔ)充,補(bǔ)充條款與本合同有同等法律效力。
第十四條 本合同自甲乙雙方在此合同上簽名或蓋章后,依法具有法律效力。
第十五條 本合同一式三份,總計(jì)三頁,甲乙雙方各執(zhí)一份,存檔一份。
第十六條 雙方商定的其它事項(xiàng):
甲方(簽名或蓋章):
乙方(簽名或蓋章):
公民身份證號碼:
公民身份證號碼:
住址:
住址:
聯(lián)系電話:
聯(lián)系電話:
合同簽訂時(shí)間:
年月日
房屋抵押合同14
抵押人:(以下簡稱甲方)
身份證號碼: 聯(lián)系電話:
住址:
抵押權(quán)人:(以下簡稱乙方)
身份證號碼: 聯(lián)系電話:
住址:
鑒于甲方向乙方借款____元暫時(shí)不能償還,甲方為擔(dān)保還款,經(jīng)與乙方協(xié)商一致,特訂立本抵押合同。
第一條 乙方愿意以其有權(quán)處分的位于____市(縣) ____區(qū)(鎮(zhèn)) ____路(街) ____號____房間之房產(chǎn)的全部權(quán)益(以下稱該抵押物,具體財(cái)產(chǎn)情況見抵押物清單)抵押給甲方,以作為償還借款合同項(xiàng)下之借款的擔(dān)保。
第二條 本抵押合同擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計(jì)收的復(fù)利和加收的利息)借款人應(yīng)支付的違約金和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括律師費(fèi)、公證費(fèi)及訴訟費(fèi))
第三條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的評估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
第四條 抵押期限
抵押期限為____年,自____年__月__日起,至____年__月__日止。
第五條 借款利息
每月____支付借款利息。每月利息以本合同借款總額的____收取。逾期每天按本合同借款總額____收取。
第六條 甲方的義務(wù)及違約責(zé)任
1、甲方應(yīng)保證是該抵押物的合法所有權(quán)人,今后如因該抵押物的所有權(quán)歸屬問題發(fā)生糾紛,并因此而引起乙方的損失時(shí),甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
2、甲方未經(jīng)乙方同意,不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出售、再抵押或以其它方式處分。
甲方如違反前款規(guī)定,乙方有權(quán)立即暫管抵押物,并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知書后三天內(nèi),將抵押物交給乙方,逾期不交者,乙方可依法向___人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。乙方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償。
3、甲方如違反本合同第七條第二項(xiàng)之規(guī)定,處分抵押物的行為無效,乙方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償。
第七條 任何一方違反本合同任何條款,給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤?xiàng)下借款額的___%違約金,違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的,違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。
第八條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛,雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,由甲乙雙方共同選擇下列方式之一:
(一)提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決;
(二)提交仲裁委員會裁決。
第九條 爭議未獲解決期間,除爭議事項(xiàng)外,各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。
第十條 其它
1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字加蓋章并經(jīng)___市公證處公證后生效,公證費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
2、當(dāng)甲方抵押期限到期,仍因?qū)嶋H困難無法如期償清貸款本息、要求延長抵押期限者,經(jīng)甲方提出書面申請,乙方審查同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議和作為本合同書的附件,可以延長抵押期限。
3.本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行協(xié)商,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同正本一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,公證處存檔一份。
抵押人:______ 抵押權(quán)人:______
地址:_______ 地址:________
銀行及帳號:______ 銀行及帳號:_______
____年__月__日訂立
房屋抵押合同15
抵押人(甲方):
抵押權(quán)人(乙方):
甲乙雙方為保護(hù)各方合法權(quán)益,本著誠實(shí)信用,互惠互利原則,經(jīng)協(xié)商一致,就甲方和乙方房屋買賣一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔(dān)保,具體內(nèi)容如下:
第一條抵押財(cái)產(chǎn):甲方所有的位于__________________________________________的一處房產(chǎn)。(面積:_________________________,產(chǎn)權(quán)證號:____________________________
第二條抵押擔(dān)保范圍:本合同擔(dān)保范圍限于主合同項(xiàng)下甲方需向乙方支付的40萬(大寫:肆拾萬元)人民幣房款和利息及違約金19萬(大寫:壹拾玖萬元)人民幣和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
第三條本合同項(xiàng)下有關(guān)的公證、登記等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第四條本合同生效后,甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí),應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前,本合同各條款仍然有效。
第五條違約責(zé)任
1、按照本合同第三條約定,由甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn),因保管不善,造成毀損,乙方由權(quán)要求恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀,或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn),
2、甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予賠償。
第六條爭議的解決方式:甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,可以向人民法院起訴。
第七條本合同由甲、乙雙方簽字,自主合同生效之日起生效。
第八條本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:
xx年x月x日
乙方
xx年x月x日
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