房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報告

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報告范文

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報告范文

　　一、項(xiàng)目的基本情況

　　1、項(xiàng)目背景2、項(xiàng)目主辦單位簡介3、主辦單位之合作意想及盡職調(diào)查結(jié)論4、可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　二、項(xiàng)目投資環(huán)境和市場研究

　　1、項(xiàng)目所在地概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本情況2、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)發(fā)展及市場的基本情況A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展概況B、…

　　物業(yè)服務(wù)合同的分類（1）按時間先后順序可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同。 前期物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定：“在…

　　追女孩 搭訕女孩子和女生聊天開場白其實(shí)這一段經(jīng)驗(yàn)是想要給各位男同胞介紹一些追女孩以及搭訕和女生聊天開場白，當(dāng)然女生也是可以用的，畢竟像現(xiàn)在的社會早已經(jīng)是男女平等了，所以女生也有權(quán)利追求自己的幸福。本文摘自《壞男孩各個場所的開場白慣例》，同時希望對各位…

　　一、項(xiàng)目的基本情況

　　1、項(xiàng)目背景

　　2、項(xiàng)目主辦單位簡介

　　3、主辦單位之合作意想及盡職調(diào)查結(jié)論

　　4、可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　二、項(xiàng)目投資環(huán)境和市場研究

　　1、項(xiàng)目所在地概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本情況

　　2、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)發(fā)展及市場的基本情況

　　A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展概況

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)工作量增加概況

　　C、商品房的銷售概況

　　D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟(jì)收益概況

　　E、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場的展望

　　三、項(xiàng)目所在地周邊高層、多層住宅、商場的開發(fā)、出售、出租經(jīng)營情況

　　1、供應(yīng)情況

　　2、需求情況

　　3、物業(yè)出租情況

　　4、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開發(fā)的總體評價

　　5、對本項(xiàng)目開發(fā)的功能、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及營銷的建議

　　6、項(xiàng)目開發(fā)及技術(shù)設(shè)計(jì)方案的分析及比較

　　四、地塊及周圍環(huán)境、建筑開發(fā)條件

　　1、地理位置及道路交通

　　2、地形、地質(zhì)

　　3、附近商業(yè)及生活配套；市政基礎(chǔ)及公建配套設(shè)施

　　4、綜合評述

　　五、地塊撤遷安置情況

　　六、地場三通一平的安排

　　七、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營的組織與實(shí)施計(jì)劃

　　八、項(xiàng)目投資構(gòu)成、總投資估算、資金籌措計(jì)劃

　　1、基本參數(shù)

　　2、土地成本

　　3、建安工程成本

　　4、前期費(fèi)用

　　5、紅線內(nèi)外工程及公建配套

　　6、不可預(yù)見費(fèi)

　　7、開發(fā)期稅費(fèi)

　　8、資金籌措計(jì)劃及財務(wù)費(fèi)用

　　A、資金籌措

　　B、財務(wù)費(fèi)用

　　九、可行性研究財務(wù)數(shù)據(jù)的選定和預(yù)測

　　（一）售樓收入的測定

　　1、住宅銷售單價的測定

　　2、商鋪銷售單價的測定

　　3、單位銷售單價的測定

　　4、建議銷售價

　　5、實(shí)際銷售總收入

　�。ǘ�）項(xiàng)目經(jīng)營管理費(fèi)用收入與支出

　　（三）經(jīng)營稅費(fèi)及所得稅的繳交

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　�。ㄎ澹┧�得稅

　　十、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析

　　十一、項(xiàng)目盈虧能力分析

　　1、內(nèi)部收益率（IRR）

　　2、凈現(xiàn)值（NPV）

　　3、凈現(xiàn)值率（NPVR）

　　十二、項(xiàng)目的不確定性分析

　　1、項(xiàng)目盈虧平衡分析

　　2、項(xiàng)目敏感性分析

　　3、概念分析

　　十三、公司對項(xiàng)目控制方式及人力資源配置

　　1、項(xiàng)目的控制方式及組織機(jī)構(gòu)設(shè)想與建議

　　2、項(xiàng)目對人力資源的要求及現(xiàn)有人力資源狀況分析

　　3、公司可用于項(xiàng)目的人力資源

　　4、擬派人員與項(xiàng)目的適應(yīng)性

　　5、擬新聘人員的要求

　　十四、可行性研究結(jié)論與建議

　　十五、項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)評價

　　十六、有關(guān)說明及建議

　　十七、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、指標(biāo)綜合付表、付圖

　　1、項(xiàng)目綜合效益表

　　2、項(xiàng)目動態(tài)、綜合表

　　3、項(xiàng)目投資利息估算表

　　4、土地增值稅計(jì)算表

　　5、項(xiàng)目敏感性分析表

　　6、概率分析表

　　7、項(xiàng)目盈虧平衡分析曲線圖

　　8、項(xiàng)目敏感性分析圖

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