房管局完善住房保障半年總結(jié)范文
房管局完善住房保障半年總結(jié)范文
今年上半年，我局在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導下，以科學發(fā)展觀為指導，以“爭先創(chuàng)優(yōu)”活動為契機，大力推進住房保障，落實民生工程，加強行業(yè)監(jiān)管，提升服務(wù)質(zhì)量，完善管理體制等，為圓滿完成全年的各項工作任務(wù)夯實了基礎(chǔ)。現(xiàn)將今年上半年工作總結(jié)如下：
一、全力做好住房保障工作
為了推進我縣保障性安居工程建設(shè)，加快改善我縣低收入家庭住房條件進程。今年上半年以來，我局住房保障工作主要從工礦棚戶區(qū)改造（以下簡稱棚改）、“幸福村”廉租房建設(shè)、*苑處置問題三個方面著手，做了如下工作。
（一）認真抓好棚改工作。
一是成立了棚改工作領(lǐng)導小組。我縣對于棚改工作十分重視，成立了以縣委書記任組長，縣長任常務(wù)副組長，常務(wù)副縣長和分管副縣長任副組長為領(lǐng)導核心，縣直相關(guān)部門負責人為成員，縣房產(chǎn)局承擔具體工作的*縣工礦棚戶區(qū)改造廉租房建設(shè)工作領(lǐng)導小組。在此基礎(chǔ)上，我局根據(jù)不同項目分別成立了工作領(lǐng)導小組，加強組織領(lǐng)導保障。
二是摸底調(diào)查，明確工作任務(wù)。通過對縣域范圍內(nèi)國有企業(yè)職工住房狀況的調(diào)查摸底，我局掌握了具體情況。我縣范圍內(nèi)有市縣屬國有企業(yè)危房、棚戶區(qū)改造任務(wù)三個:*軸承廠*戶為D級危房，*戶為棚房，危舊房改造任務(wù)共*戶，需要建設(shè)住房*套，*平方米；*高果糖廠*戶為D級危房，需要建設(shè)保障性住房84套；*躍進氮肥廠*年已破產(chǎn)改制，有職工*人，戶數(shù)達*戶，現(xiàn)在原廠生活區(qū)的有137戶*人，職工住房狀況不太好，都是*年帶筒子樓，改造任務(wù)較大。根據(jù)調(diào)查，需要在26.78畝的原廠生活區(qū)內(nèi)建設(shè)*棟*套左右*萬平方米保障性住房。
三是完善了住房保障制度。一方面集中訂制了《*縣住房保障及廉租房管理辦法制度匯編》，從源頭上規(guī)范管理；另一方面制定了棚改項目方案，明確實施步驟。為扎實推進*果糖廠棚改工作，為其他項目實施總結(jié)經(jīng)驗，我局制定了《*縣*果糖廠工礦棚戶區(qū)改造工作方案》和《*縣*果糖廠工礦棚戶區(qū)改造建設(shè)方案》。
四是穩(wěn)步推進其他建設(shè)工作。棚改拆遷工作已經(jīng)啟動，正在全力組織推進；*果糖廠棚改項目已經(jīng)省、市立項，*躍進氮肥廠棚改項目正在完善手續(xù)，爭取盡快立項。
（二）全力推進“幸福村”廉租房項目。
“幸福村”廉租房項目是縣域經(jīng)濟社會發(fā)展和“十二五”住房保障規(guī)劃的需要而建設(shè)的，主要用于緩解農(nóng)民工和大學畢業(yè)生這部分“夾心層”的住房困難問題。該工程由*高嶺國際工業(yè)園有限公司捐建，位于開元東路以北，華龍路以東交匯處，規(guī)劃面積*畝。相比傳統(tǒng)廉租房，“幸福村”更注重以人為本，不僅對成套住宅和單間公寓數(shù)量進行了科學規(guī)劃、合理分配，而且小區(qū)內(nèi)同步跟進公共食堂、幼兒園、購物中心等配套設(shè)施，力求全方位打造一個生態(tài)低碳環(huán)保社區(qū)。目前“幸福村”廉租房項目前期準備工作已基本就緒。
一是明確責任。由政府負責用地報卷，三通一平，及第一期規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)的各項配套設(shè)施；由*高嶺國際工業(yè)園有限公司負責捐建的廉租房規(guī)劃設(shè)計、勘察、建筑設(shè)計及配套設(shè)計和建筑施工全過程的工作及費用�？h住房保障工作局作為責任主體，代表縣政府與*高嶺國際工業(yè)園有限公司簽定委托開發(fā)協(xié)議。
二是安排落實資金預(yù)算。經(jīng)初步預(yù)算，用地報卷，征地拆遷，三通一平，及第一期建設(shè)內(nèi)的所有配套設(shè)施，縣財政需投入資金3500萬元左右。為迅速啟動工程建設(shè)，先由國土局籌集資金1500萬，用于拆遷和辦理用地手續(xù)，后續(xù)配套資金由財政預(yù)算安排。
三是有序推進前期建設(shè)工作。在項目手續(xù)辦理上，通過房產(chǎn)、國土、規(guī)劃、發(fā)改等部門通力協(xié)作，目前已完成項目立項、規(guī)劃用地和土地使用報批工作，同時我局制定了*縣“幸福村”廉租房委托建設(shè)合同，已經(jīng)上級政府審定；在設(shè)計方案上，廉租房建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案已初步形成，經(jīng)過設(shè)計調(diào)整后，提交專家進行初步設(shè)計方案評審。
（三）認真組織改造*苑項目。
*苑坐落于*家園以北，京珠高速以西，與機電市場相鄰，總用地110畝，住房440套，4萬多平方米，可以作為縣工礦棚戶區(qū)改造和重點工程拆遷安置用房。目前正在抓緊上報，爭取項目立項，報批用地手續(xù)，完善規(guī)劃建設(shè)手續(xù)，組織維修改造，盡快投入使用。
二、扎實推進日常業(yè)務(wù)管理
1、加強房屋權(quán)屬登記管理。截至6月底，我縣共發(fā)放《房屋所有權(quán)證》*本，同比增長*%；登記確權(quán)面積*萬平方米，同比增長*%；房屋測繪鑒定面積*萬平方米；整理產(chǎn)權(quán)檔案掃描*冊；接待法院凍結(jié)*宗；接待查詢檔案*人次；開具首次購房證明21013張。
2、強化房地產(chǎn)交易管理。今年上半年，共辦理商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)*宗，商品房轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)面積*萬㎡，其中二手房轉(zhuǎn)*宗，轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)面積*萬㎡；房地產(chǎn)抵押*宗，抵押產(chǎn)權(quán)面積*萬㎡，權(quán)利價值*億元；整理現(xiàn)房抵押注銷檔案*冊，現(xiàn)房抵押發(fā)證檔案*冊。
3、做好物業(yè)管理。截至6月底，累計歸集專項維修資金*萬元，是去年同期的2.9倍。
4、規(guī)范拆遷管理。由于工礦棚戶區(qū)改造的特殊性，以及廉租房建設(shè)的壓力，今年我局拆遷任務(wù)難度較大，為實現(xiàn)平安拆遷，拆遷方面主要做了以下工作。一是做好宣傳發(fā)動和政策解釋工作。二是多次召開專題會議，研究解決辦法。三是繼續(xù)有計劃、有步驟的發(fā)放拆遷安置住房貨幣補貼憑證。截至6月底，拆遷安置住房貨幣補貼憑證已發(fā)放*戶，共計*人，拆遷安置補貼憑證資金共計*億元，兌付*億元。
5、做好白蟻防治工作。今年上半年，我縣白蟻防治中心完成了白蟻防治電子檔案管理和信息化服務(wù)管理軟件升級，同時認真組織了對世行贈送的IPM技術(shù)白蟻防治餌站系統(tǒng)進行安裝。截至6月底，共簽訂新建房屋白蟻預(yù)防合同*份；新建預(yù)防面積1*多萬㎡,其中利用IPM白蟻防治新技術(shù)施工面積為80萬㎡，其中安裝地下型餌站*套，預(yù)防面積*平方米；地上型餌站*套，滅治面積*平方米；
6、陽光政務(wù)。截至6月底，我單位窗口共受理事項*件，辦結(jié)*件，咨詢服務(wù)*件，收取各項費用達*萬余元。在所辦事項中，即辦件占21%，承諾件占79%，辦結(jié)率為100%。
7、完善房地產(chǎn)登記管理平臺。房地產(chǎn)抵押登記是房產(chǎn)登記工作中面臨風險最大的一項工作，為了控制風險，進一步完善房地產(chǎn)登記管理平臺，我局于6月份開始啟用現(xiàn)房抵押外網(wǎng)申請系統(tǒng)，金融機構(gòu)點對點的進行申請，減少中間環(huán)節(jié)，登記風險得到了有效控制，房地產(chǎn)登記管理平臺更加完善。
三、積極推進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展
上半年，國家出臺了一系列調(diào)控政策，對各地房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了較深遠的影響，一線城市商品房成交量銳減。我縣1-4月市場發(fā)展態(tài)勢較好，5、6月份成交量略有減少，但不明顯�？v觀全局，我縣房地產(chǎn)市場在今年將仍繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展的勢頭。
1、商品房預(yù)售許可上市量相對穩(wěn)定。1-6月份全縣商品房批準預(yù)售面積*萬M2，同比增長*%，其中3、4月份上市量最大，分別為*萬M2和*萬M2,5月份批準預(yù)售*萬M2,6月份批準*萬M2,相比3、4月份來說下降幅度較大。
2、交易市場總量不減，環(huán)比開始回落。1-6月份全縣商品房銷售面積*萬M2，共*套，銷售面積同比增長17.85%。受調(diào)控政策影響，5、6月份環(huán)比有所下降，5月份住宅銷售面積*萬M2，環(huán)比減少27%；6月份住宅銷售面積*萬M2，環(huán)比減少46%。
3、商品房銷售均價小幅攀升。1—6月，商品房的銷售均價為3732元/㎡，同比增長23.78%；其中商品住房的銷售均價為*元/㎡。上半年，商品房成交均價在良好銷售預(yù)期的帶動下，繼續(xù)保持上升趨勢，預(yù)計在一段時間內(nèi)將在上行區(qū)間內(nèi)運行。其中4、5、6月份住房銷售均價分別為*元/M2、*元/M2、*元/M2，5、6月份價格環(huán)比增長均為1.45%。1-6月份全縣商品房共實現(xiàn)銷售收入*億元，接近*年銷售總量。
4、二手房市場回落。上半年，我縣二手房市場共成交面積35.33萬㎡，成交套數(shù)1550套，同比分別增長47.51%、21.75%。上半年，我縣二手房市場交易量同比增長較大，但與去年四季度相比，成交量明顯回落。究其原因，主要是受個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年的政策影響。如果后階段國家大的宏觀政策不松動，預(yù)計全年商品房銷售量在220萬M2左右，比去年略有增長。
四、大力強化干部隊伍和機關(guān)效能建設(shè)
1、深入開展“創(chuàng)先爭優(yōu)”活動，貫穿效能建設(shè)始終。一是成立了“創(chuàng)先爭優(yōu)”專項活動領(lǐng)導小組。黨組書記朱忠良同志任組長，局黨組其他成員任成員，下設(shè)辦公室，由政工人事專干范雄景同志任活動辦公室主任。二是大力宣傳，營造良好氛圍。5月26日我局黨支部召開黨員大會，對“創(chuàng)先爭優(yōu)”活動進行了安排和部署。同時在我局辦公場所懸掛了宣傳橫幅，設(shè)置了專題板報，加大宣傳力度。三是廣泛征求意見，作出公開承諾。根據(jù)長縣辦發(fā)37號文件精神，我局黨支部、黨員個人作出承諾，并將黨員干部公開承諾書張貼在公示欄里，時刻警醒黨員，全心全意為人民服務(wù)的宗旨。
2、切實加強政風行風建設(shè)，提升機關(guān)效能建設(shè)。一是抓制度促效能。我局產(chǎn)權(quán)所、交易所完善了各項工作紀律制度及各崗位的工作職責、操作規(guī)程，強化了服務(wù)理念。同時局屬各單位簽署了《今年度目標管理考核責任書》、《社會治安綜合治理目標管理責任書》等，進一步明確了責任目標，加強綜合管理。二是抓學習促效能。通過“爭先創(chuàng)優(yōu)”活動的開展，我局局屬各單位認真組織學習，每周五下午定期對《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》、《*省城市白蟻防治管理辦法》、《業(yè)務(wù)操作規(guī)程》及省、市、縣等相關(guān)文件精神進行集中學習。從學習中逐步發(fā)現(xiàn)以往工作的誤區(qū)和存在的不足，以促進依法行政。三是抓廉潔促效能。一方面，我局簽訂了《今年黨風廉政建設(shè)責任書》。明確了各級領(lǐng)導干部的黨風廉政建設(shè)職責,進一步分解了從局黨政班子到局屬各單位的職責，并層層簽訂了黨風廉政建設(shè)責任書，使黨風廉政建設(shè)責任延伸到人、到崗。另一方面加強黨風廉政教育。每個禮拜一定時對全局干部職工發(fā)送反腐倡廉短信，同時通過業(yè)務(wù)科室每周五定期召開集中會議，學習相關(guān)會議精神，進一步加強了黨風廉政建設(shè)，筑牢了思想防線，增強了服務(wù)意識。
3、切實抓好計劃生育工作，做好機關(guān)效能綜合管理。為進一步加強住宅小區(qū)的人口和計劃生育工作，我單位與全縣40多家住宅小區(qū)物業(yè)管理公司簽訂了今年計劃生育綜合治理目標管理責任書；在辦理房產(chǎn)證時，對住宅小區(qū)內(nèi)育齡群眾進行了信息采集，截至6月底，共收集*份計劃生育證明，形成了檔案，為進一步加強計劃生育綜合管理奠定了基礎(chǔ)。
五、主要問題
一是棚戶區(qū)改造工作難度大，進展緩慢。廉租房和工礦棚戶區(qū)改造工作時間緊，任務(wù)重，政治性強，政策操作規(guī)范，工礦區(qū)職工期望值高，政府資金壓力大，部門執(zhí)行難度大，拆遷騰地困難多。這既是大事，又是好事，更是難事，需要各部門通力協(xié)作。
二是宏觀調(diào)控與快速發(fā)展之間的矛盾。房地產(chǎn)業(yè)在縣域經(jīng)濟的發(fā)展中占有舉足輕重的地位，在落實中央宏觀調(diào)控舉措的同時，既要保持經(jīng)濟快速發(fā)展，又要盡可能地將調(diào)控帶來的負面效應(yīng)降到最低。
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