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        物業(yè)公司度工作的部署計劃

        時間:2024-07-18 05:17:13

        物業(yè)公司度工作的部署計劃

        物業(yè)公司度工作的部署計劃

        物業(yè)公司度工作的部署計劃

          為了**物業(yè)公司順利的運作發(fā)展,為業(yè)主和租戶提供高效優(yōu)質(zhì)的服務,完成業(yè)主委托的各項物業(yè)管理及經(jīng)濟指標,發(fā)揮物業(yè)最大的功能,使得**物業(yè)通過對**大樓及基地、家屬院實行的物業(yè)管理,不斷總結(jié)管理經(jīng)驗,提升物業(yè)灌木里水平,積極努力地參與市場競爭,拓展業(yè)務管理規(guī)模,最終走向市場完全轉(zhuǎn)化為經(jīng)營性物業(yè)管理,達到最佳的經(jīng)濟效益,制定今年的工作計劃。

          一、定編定崗及培訓計劃

          今年是**物業(yè)公司運行的第一年,實行二塊牌子(1.**物業(yè)管理公司 2.**管理中心)一套人馬,在保留原**中心的功能基礎上,通過**物業(yè)的運作,最終走向市場。定編定崗從廠里的統(tǒng)一管理安排,計劃全公司定編37人,其中管理人員7人,按照廠里的培訓安排參加培訓。

          二、代租、代收計劃

          按照廠里的物業(yè)管理委托要求,對**大樓及將要成的其它物業(yè)大樓進行代為租賃,計劃完成**大樓委托租賃的房屋出租率大于96%,今年完成代租收入不少于**萬元,按要求完成水電暖與費用的代收、代繳工作,保證所轄物業(yè)的正常運作。

          三、收入計劃(物業(yè)管理費、代租、代辦費)

          今年完成物業(yè)管理費**萬元,代租、代辦費**萬元(**×20%),一共為**萬元。其中**大樓物業(yè)費及代租代辦費合計為**萬元,其它收入**萬元。

          四、 費用支出控制計劃

          今年其費用支出控制在**萬元之內(nèi)(不包括**元以上的修理費用),其中:

          1.人員工資包括三金總額為:**萬元(按現(xiàn)48人計算)。

          2.自擔水電費:**萬元。

          3.稅金:**萬元。

          4.其它**萬元。

          五、 拓展業(yè)務、創(chuàng)收計劃

          1.計劃2月底前所屬良友家政服務公司開始正式掛牌運作,年創(chuàng)收不少于2萬元。

          2.組織成立對外擴大管理規(guī)模攻關(guān)組,派專人負責,爭取在年底前擴大物業(yè)管理規(guī)模不小于5000平方米,實現(xiàn)盈利。

          六、 綜合治理、消防安全工作計劃

          1.保持天山區(qū)綜合治理先進單位稱號,爭取先進衛(wèi)生單位稱號。

          2.每月24日為例檢日。組織有關(guān)部門對樓內(nèi)進行全面的“四防”大檢查,發(fā)現(xiàn)隱患及時整改,做到最大限度地消滅各種事故的發(fā)生。

          3.完成消防部門及綜合辦要求,完成的各項工作。

          4.五月份、八月份組織二次保安、工程、環(huán)衛(wèi)等人員參與的消防設施的運用,并結(jié)合法制宣傳月、禁毒日、消防日開展禁毒宣傳,消防宣傳等,每年不少于三次。

          5.保證所轄物業(yè)的治安、消防安全、不發(fā)生大的治安事故,杜絕一切火災的發(fā)生。

          七、大樓維修、設施設備維修計劃(根據(jù)大樓拆遷時間待定)

          1. 大樓沿街外墻的清洗、粉刷、改造。

          2. 大樓內(nèi)部的維修、粉刷。公務員之家

          3. 樓內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)的清洗、維修、保養(yǎng)。

          4. 消防報警系統(tǒng)的維護、清洗、調(diào)試。

          5. 管路系統(tǒng)的更換。

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