- 相關(guān)推薦
消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案
為了確保工作或事情順利進行，通常需要預(yù)先制定一份完整的方案，方案具有可操作性和可行性的特點。方案應(yīng)該怎么制定才好呢？下面是小編收集整理的消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案，歡迎大家分享。
消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案1
根據(jù)公安部《關(guān)于抓緊建立和認真落實建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證大樓內(nèi)的消防設(shè)施正常運行，確保大樓的人身和財產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，擬制定該大樓消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：
一、消防設(shè)施維護、維修范圍
火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維護、維修范圍包括：
1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；
2、自動噴水滅火系統(tǒng)；
3、氣體滅火系統(tǒng)；
4、消火栓系統(tǒng)；
5、消防聯(lián)動設(shè)備的維護維修負責(zé)到消防聯(lián)動設(shè)備的接口；
6、消防報警線路和消防聯(lián)動線路及消防聯(lián)動電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。
我公司將對維護、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費人工進行修復(fù)（如人為的短路、斷路、設(shè)備損壞等故障則不屬維修范圍）；如設(shè)備老化損壞，無法修復(fù)的，由貴單位負責(zé)購買新的設(shè)備，我公司負責(zé)安裝。
系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。
二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)范圍
1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)
�。�1）對火災(zāi)報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗
a、對火災(zāi)報警控制器的各功能進行試驗。
b、采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。
c、每年對備用電源進行1—2次充放電試驗，1—3次主電源和備用電源自
動切換試驗。
（2）對消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定期檢查和試驗
a、每年對防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動試驗兩次。
b、每年對火災(zāi)事故廣播進行消防聯(lián)動試驗兩次。
c、每年對電梯進行強制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次。
d、每年對消防通訊設(shè)備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。
e、每年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。
（3）對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行維修。
�。�4）對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的故障進行維修。
（5）對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。
2、消火栓系統(tǒng)
�。�1）每月對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗。
（2）每月對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次。
�。�3）每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。
�。�4）每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。
�。�5）每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。
（6）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。
�。�7）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。
�。�8）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲水位及消防氣壓給水設(shè)備的壓力進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)助貴單位處理。
4、氣體滅火系統(tǒng)
�。�1）檢查保養(yǎng)氣體控制屏，保證正常運行。
（2）檢測氣瓶的壓力是否達到規(guī)范要求，有無泄漏現(xiàn)象。
�。�3）檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。
�。�4）模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作，檢查氣瓶的電磁閥是否動作，控制屏是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作。
（5）每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。
�。�6）每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。
�。�7）每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂鳴器是否動作靈敏。
5、防火分區(qū)
�。�1）每周檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。
�。�2）每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗。檢查其性能。
6、防排煙系統(tǒng)
�。�1）每周檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境以及送風(fēng)機、排煙機、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。
�。�2）每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其性能。
�。�3）每半年手動或自動方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能。
7、應(yīng)急照明疏散指示
�。�1）每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態(tài)。
�。�2）每月試驗應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。
8、其它
（1）每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。
�。�2）每月檢查集水坑排設(shè)備、自救逃生設(shè)備，消防電源及自動切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。
�。�3）每季度試驗消防電源末端的`切換功能。
三、維護標準
（1）保證系統(tǒng)正常工作。
�。�2）維護質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。
�。�3）設(shè)備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內(nèi)派人到達現(xiàn)場，二十四小時內(nèi)檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應(yīng)及時向貴單位匯報，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。
�。�4）提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。
四、建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)服務(wù)方式
在維保期內(nèi)，對雙方共同確認的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由我公司根據(jù)要求進行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。
消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案2
近幾年來，隨著經(jīng)濟建設(shè)的發(fā)展和改革開放的深入，城市建筑日益向著大型化，多功能化、高層化、地下化發(fā)展，各種高層、超高層建筑、地下建筑、大空間場所、石油化工企業(yè)、地鐵隧道等大量增加。由于這些建筑存在人員密集、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、疏散困難、可燃物裝修多等的共性，一旦這些場所發(fā)生火災(zāi)，將給國家財產(chǎn)和人民生命安全帶來巨大損失。根據(jù)國家有關(guān)消防法規(guī)，此類建筑應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的消防設(shè)施，以利火災(zāi)的控制和撲救，保障人員安全疏散。現(xiàn)常用的四大消防系統(tǒng)是火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，自動（執(zhí)行）滅火控制系統(tǒng)，防排煙控制系統(tǒng)及消防電梯，火災(zāi)疏散照明等其它消防設(shè)施。如何來保證其功能的正常發(fā)揮，對建筑物的消防安全起著決定性的作用，為了確保建筑消防設(shè)施始終處于正常運行的工作狀態(tài)，應(yīng)定期對建筑消防設(shè)施進行維護保養(yǎng)，及時發(fā)現(xiàn)問題，并采取有效措施，確保建筑消防設(shè)施能有效的控制和撲滅火災(zāi)，減少火災(zāi)損失。本文試就建筑消防設(shè)施的現(xiàn)狀及消防設(shè)施維護保養(yǎng)規(guī)程，提高消防設(shè)施完好率等方面提出看法以資商榷。
建筑消防設(shè)施的涵蓋面很廣，本文主要就火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，自動（執(zhí)行）滅火控制系統(tǒng)，防排煙控制系統(tǒng)及消防電梯，火災(zāi)疏散照明等其它消防設(shè)施中常見問題展開說明。
如前言部分所述，建筑消防設(shè)施的完善，需要提高管理使用人員的素質(zhì)，正確地使用消防設(shè)施，對消防設(shè)施進行專業(yè)的日常維護，從而提高設(shè)備的完好率。
一、消防設(shè)施現(xiàn)狀
1、宏觀分析
�。�1）隨著電子技術(shù)的快速發(fā)展，建筑消防設(shè)施的消防電子產(chǎn)品種類繁多，技術(shù)支持要求高，對維護保養(yǎng)的人員素質(zhì)和內(nèi)部管理提出了很高的要求。
（2）建筑物的產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位，一般不具備消防設(shè)施維護保養(yǎng)的技術(shù)能力和資質(zhì)資格。故要與具備資格的消防維護公司簽定維護保養(yǎng)合同，明確雙方職責(zé)，而消防維護公司的技術(shù)水平和履行消防法律法規(guī)的職責(zé)，決定了建筑物消防設(shè)施的運行狀態(tài)。
�。�3）消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同的簽定受到制約�，F(xiàn)在普遍簽定的合同都是一年期限，造成維護保養(yǎng)公司對消防設(shè)施的技術(shù)性能不愿過多的去了解，對消防設(shè)施存在的技術(shù)問題不愿下功夫去解決，采取應(yīng)付拖時間的策略，對出現(xiàn)的問題治標不治本，造成維護保養(yǎng)合同年年簽，消防設(shè)施存在問題越積越多的現(xiàn)象。
�。�4）消防電子產(chǎn)品廠家在各地確定了營銷總代理，這些總代理對非自已維護的消防設(shè)施需要進行技術(shù)支持時，往往采取從價格上，技術(shù)上壟斷�；馂�(zāi)自動報警集中控制器，主機代碼編程代碼不透明，CRT系統(tǒng)進行調(diào)整軟件編程、主機主板升級更換時在價格上壟斷，給消防設(shè)施的正常維護造成被動局面。
�。�5）建筑消防設(shè)施選用的產(chǎn)品不斷更新?lián)Q代，與老產(chǎn)品不兼容，造成一些老建筑使用的老系統(tǒng)發(fā)生故障后找不到可更換的零配件。
�。�6）隨著市場體系的不斷完善，消防設(shè)施維護保養(yǎng)納入了招投標范圍。但少數(shù)投標單位以價格戰(zhàn)惡意競爭，給正常的消防設(shè)施維護保養(yǎng)市場帶來不利因素。
（7）領(lǐng)導(dǎo)消防安全意識談薄，消防設(shè)施存在問題拖而不決。更談不上定期維護，檢測，操作上述各類消防設(shè)施。
�。�8）缺乏專業(yè)機構(gòu)對建筑消防設(shè)施是否運行良好進行定期的鑒定。
2、具體分析
（1）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)
火災(zāi)自動報警系統(tǒng)是整個消防系統(tǒng)的中樞，它包括集中火災(zāi)報警控制器、消防控制設(shè)備、區(qū)域火災(zāi)警報控制器、火災(zāi)探測器、手動火災(zāi)報警按鈕、報警開關(guān)信號、火災(zāi)警報裝置、火警電話、火災(zāi)事故廣播、聯(lián)動控制裝置、固定滅火系統(tǒng)控制裝置等設(shè)備。因此火災(zāi)自動報警系統(tǒng)是一個涉及面最大、專業(yè)性又較強的系統(tǒng)，也是一個最容易出問題的系統(tǒng)，它主要存在以下問題：
●探測器、手動火災(zāi)報警按鈕、報警開關(guān)信號故障
造成這類故障的原因如，損壞、潮濕、老化、斷線、灰塵積累等。經(jīng)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)許多單位對這類故障維修不及時，經(jīng)常采取封號，切斷回路方法處理，這就給消防安全帶來重大隱患。
●聯(lián)動控制裝置故障
由于報警聯(lián)動試驗牽涉面較大，包含設(shè)備也較多，檢查也較煩瑣，因此許多單位一年甚至幾年也不會做一次，就是發(fā)現(xiàn)問題也往往由于牽涉面太廣或資金問題而不了了之。
●火災(zāi)警報裝置、火警電話、火災(zāi)事故廣播故障
造成這類故障的原因如，損壞、潮濕、老化、斷線、機械故障等。經(jīng)統(tǒng)計因這類設(shè)備平時很少使用，出現(xiàn)故障后許多單位對此并不知情，也就談不上維修了。
�。�2）自動（執(zhí)行）滅火控制系統(tǒng)
建筑著火后，主要做好二方面的工作：一是有組織有步驟的緊急疏散，二是進行滅火。滅火方式有二種：一是人工滅火，二是自動滅火。自動滅火又分自動噴水滅火和固定式噴灑滅火劑兩種。對自動執(zhí)行滅火控制系統(tǒng)存在的普遍問題如下：
●消火栓按鈕故障
造成這類故障的'原因如，損壞、潮濕、老化、斷線。
�。薄⑾鹚ū每毓衿綍r往往處于手動狀態(tài)，即使按鈕損壞也不被察覺；
�。病⑼恢话粹o損壞就要檢查整個消火栓按鈕的線路，工作量比較大。
●消防供水不足
造成這種情況的原因：
a）先天不足：只有一路供水且供水管網(wǎng)壓力較低，供水管網(wǎng)較細等；
b）室內(nèi)或室外的進水閥門未開足；
c）由于管道銹蝕結(jié)垢或有雜物堵塞等情況。
●泵的故障
由于水泵的揚程選擇普遍較高，而一些建筑的防超壓措施不完善，人員對系統(tǒng)不了解，檢查采取點動方式，不敢正常運轉(zhuǎn)消防泵，從而造成水泵銹蝕、氣濁甚至損壞。
●濕式報警閥
濕式報警閥的壓力開關(guān)及水力警鈴經(jīng)常由于傳動管雜物堵塞而不能正常工作；由于管道內(nèi)水質(zhì)問題使管道銹蝕影響濕式報警閥內(nèi)密封功能，也是造成壓力開關(guān)信號常報警和不報警情況的因素。
●水流指示器
除因觸點機械故障、傳動閥片由于管道銹蝕或雜物堵塞不能即時復(fù)位、水流波動會造成水流指示器報警或不報警外，水流指示器前端的控制閥門關(guān)閉，而造成管道內(nèi)無水或不能正常補水，也是水流指示器的主要故障原因之一。
�。�3）防排煙控制系統(tǒng)
火災(zāi)時產(chǎn)生的煙主要成分為一氧化碳，人在這種氣體的窒息作用下，死亡率為50％～70％，另外煙氣遮擋人的視線，使人在疏散時難以辨別方向，因此防排煙系統(tǒng)的重要性也就不言而喻。以下是防排煙控制系統(tǒng)普遍存在的問題：
●風(fēng)機開啟問題
由于風(fēng)機動作時噪聲及灰塵較大，有些單位的排煙風(fēng)機及正壓風(fēng)機長年不啟動，造成風(fēng)機銹蝕，馬達不能正常運轉(zhuǎn)，使得防排煙系統(tǒng)如同虛設(shè)。還有些單位，水系統(tǒng)和報警系統(tǒng)屬于維保單位維保范圍，但防排煙系統(tǒng)未納入，這些客觀情況也造成了風(fēng)機系統(tǒng)的癱瘓率遠遠大于報警主機和消防水泵。
●風(fēng)量、風(fēng)壓問題：
有些建筑隨著大樓客戶及二次裝潢的增多，有些防火門被拆除，造成不能確保規(guī)定的風(fēng)壓數(shù)值，有些走道的墻體被重新改建造成排煙量不足等等，而這些有時看似正常的改變都直接可能影響到人員逃生、疏散及滅火的難度。
二、提高建筑消防設(shè)施完好率的辦法和建議
百年大計，安全第一。建筑消防設(shè)施隨著時間的推移，會正常的老化，隱患也會逐漸地顯現(xiàn)，如何對現(xiàn)在建筑的消防設(shè)施加強監(jiān)督，動員社會力量，提高設(shè)備完好率，把消防設(shè)施的維修保養(yǎng)納入專業(yè)審查范圍。建筑消防設(shè)施投入幾十、幾百甚至幾千萬，由于體制，資金等問題，造成設(shè)備損壞甚至癱瘓，一旦發(fā)生火災(zāi)消防設(shè)施不能投入正常使用，從而造成人員及財產(chǎn)的巨大損失，實在是得不償失。
1、對消防設(shè)施維護保養(yǎng)的現(xiàn)狀和存在的問題宏觀調(diào)控主要措施：
�。�1）制定保障建筑消防設(shè)施正常運轉(zhuǎn)的法規(guī)體系，包括行政法規(guī)和技術(shù)法規(guī)，法規(guī)體系的細致化是社會文明發(fā)展必然的產(chǎn)物。建筑物的產(chǎn)權(quán)單位，物業(yè)管理單位，消防維護公司和消防部門要有法可依，明確責(zé)任，相互制約，是保障建筑消防設(shè)施正常運行的基石。
（2）定期向消防部門報告建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)的現(xiàn)狀，消防部門應(yīng)會同有關(guān)部門盡快制訂建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)技術(shù)標準，合理反映消防設(shè)施的運行狀態(tài)和維護保養(yǎng)的情況，整體提高維護保養(yǎng)水平。
�。�3）增加維護保養(yǎng)市場透明度，以防惡意競爭，使建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)公平合理。
�。�4）不能搞技術(shù)封鎖，價格壟斷產(chǎn)品，切實提高消防設(shè)施維護保養(yǎng)公平合理。
�。�5）強化建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)資質(zhì)管理，實行市場準入制度。
�。�6）對建筑消防設(shè)施應(yīng)由專業(yè)機構(gòu)定期對其運行情況加以鑒定，并出具報告。
2、對建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)的具體要求
�。�1）保養(yǎng)類型
●為用戶消防系統(tǒng)提供日常的維護管理，定期維護保養(yǎng)，給出系統(tǒng)維護保養(yǎng)鑒定書，滿足用戶對消防系統(tǒng)材料更換的要求，在系統(tǒng)維護保養(yǎng)過程中，若系統(tǒng)出現(xiàn)故障，應(yīng)在接到通知后一個工作日內(nèi)到達現(xiàn)場處理故障，使系統(tǒng)在最短時間內(nèi)恢復(fù)正常運行。
�。�2）各類故障處理所需時間的一般規(guī)定
●非設(shè)備損壞形成的各類故障，在接到通知后，4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場排除故障
●設(shè)備損壞形成的各類故障，在接到通知后，4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場確認，若有更換設(shè)備，應(yīng)立刻排除故障，若無更換設(shè)備，應(yīng)在設(shè)備供貨期內(nèi)排除故障。
�。�3）保養(yǎng)內(nèi)容及周期
●火災(zāi)自動報警系統(tǒng)
a）探測器：采用專用檢測器，每月按總量的1/10，分期分批對火災(zāi)探測器加煙或加溫試驗，進行模擬火災(zāi)響應(yīng)實驗和故障報警實驗，每年完成一次全樣檢查，另外探測器投入運行二年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一遍，并作響應(yīng)閥值及其他必要的功能試驗。
b）手動報警按鈕，進行模擬火災(zāi)狀態(tài)下的響應(yīng)試驗，每月按總量的1/10，每年完成一次全樣檢查。另外探測器投入運行二年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一遍，并作響應(yīng)閥值及其他必要的功能試驗。
c）手動報警按鈕，進行模擬火災(zāi)狀態(tài)下的響應(yīng)試驗，每月按總量的1/10，每年完成一次全樣檢查。
d）警鈴：進行模擬火災(zāi)狀態(tài)下的響應(yīng)試驗，每月按總量的1/10，每年完成一次全樣檢查，對于經(jīng)常誤報警的設(shè)備及場所作技術(shù)分析。
e）火災(zāi)報警控制器，進行故障，報警，消音，復(fù)位，火災(zāi)記憶，備用電池等功能測試，每天一次。
f）樓層顯示屏，進行故障，報警，消音等功能測試，每天一次。
g）手動或自動試驗相關(guān)消防聯(lián)動控制設(shè)備的控制和顯示功能，對動作后無不良后果的控制功能，內(nèi)容包括水噴淋自動滅火系統(tǒng)弱電控制部分。
●自動（執(zhí)行）滅火控制系統(tǒng)
a）水流指示器，用噴淋系統(tǒng)樓層末端進行放水試驗，檢查水流指示器是否正常，每季度一次。
b）濕式報警閥，打開試驗警鈴閥，檢測壓力開關(guān)，電氣信號是否正常，打開排水閥檢查主閥是否正常，每天一次。
c）對消防泵房內(nèi)閥門每天一次，對系統(tǒng)中所有的閥門進行檢查，保養(yǎng)，每季度一次。
d）水泵、穩(wěn)壓泵的自動啟，停是否正常，主泵，備用泵轉(zhuǎn)換運行是否正常，每月一次，設(shè)備用泵時，應(yīng)該同時試驗主備泵的切換功能。
e）檢查管網(wǎng)系統(tǒng)中警示標牌是否完整。
f）消火栓，進行常規(guī)檢查，測試水壓，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)，并進行放水試驗，每月一次。
g）聯(lián)動控制，通過消防控制室啟，停水泵，檢查反饋信號是否正常，每月一次，設(shè)備用泵時，應(yīng)該同時試驗主備泵的切換功能。
h）對系統(tǒng)中所有的閥門進行檢查，保養(yǎng)，每月一次。
●防排煙控制系統(tǒng)及消防電梯系統(tǒng)
a）試驗自動方式打開防排煙風(fēng)口，啟動關(guān)閉防排煙風(fēng)機。
b）試驗手動方式關(guān)閉防火閥。
c）試驗自動方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)電動防火閥。
d）對系統(tǒng)中所有的風(fēng)閥執(zhí)行進行檢查，保養(yǎng)，每月按總量的1/10進行檢查，每年完成一次全樣檢查。
e）消防電梯進行人工控制和自動控制功能試驗，其控制功能信號是否正常，每半年測試一次。
●火災(zāi)疏散照明及專用通訊系統(tǒng)
a）消防控制室與設(shè)備間所設(shè)的電話進行通話試驗，每月一次。
b）電話插孔按總量的1/10，每月進行檢查，每年完成一次全面檢查。
c）消防控制室的直線電話與119臺進行通話試驗，每半年測試一次。
d）檢查斷電時能否自動切換到備用電源。
e）測試連續(xù)供電時間不少于20分鐘。
●防火分隔系統(tǒng)
a）通過消防控制室進行聯(lián)動試驗，檢查設(shè)備動作及反饋信號是否正常，每半年檢查一次。
b）試驗自動方式啟動防火門，消防卷簾門，每季度檢查總量的1/4。
c）用手動按鈕啟動防火門，防火卷簾門，每季度檢查總量的1/4。
d）用應(yīng)急方式啟動防火卷簾門的急落裝置，檢查其是否正常。
●氣體滅火系統(tǒng)
a）進行人工啟動與緊急切斷試驗，每季度測試一次。
b）與固定滅火設(shè)備聯(lián)動控制的其他設(shè)備（包括關(guān)閉防火門，窗，停止空調(diào)風(fēng)機，關(guān)閉防火閥，落下防火幕）進行試驗，每季度測試一次。
c）逐個儲氣瓶進行稱重檢查（滅火劑凈重不得小于設(shè)計量的95％），確認有無漏氣情況，每半年測試一次。
d）檢測控制器電氣元件及線路是否完好，是否能正常工作。
e）進行系統(tǒng)噴放管網(wǎng)壓力試驗，確認有無漏氣情況，每半年測試一次。
f）建立消防設(shè)施維護保養(yǎng)檔案，落實消防設(shè)施日常管理制度，建立專人管理維護，巡視檢查，定期測試。
三、總結(jié)
我國建筑自動消防設(shè)施的產(chǎn)生以及發(fā)展是和我國社會經(jīng)濟的發(fā)展密切相關(guān)的，是社會經(jīng)濟不斷發(fā)展的需要，隨著我國社會生產(chǎn)力水平的不斷提高，特別是改革開放的不斷深入，我國的城市化進程進一步加快。傳統(tǒng)的人為主的消防管理模式和靠外部救援的滅火作戰(zhàn)方式已根本不能適應(yīng)這些場所的消防要求。預(yù)防并撲救此類場所火災(zāi)的主要對策只能靠其本身的建筑自動消防設(shè)施，只有充分利用完善的建筑自動消防設(shè)施才能完成“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防任務(wù)從這個意義上講，建筑自動消防設(shè)施的廣泛應(yīng)用將是我國在二十一世紀消防發(fā)展的首要戰(zhàn)略任務(wù)。而確保這些建筑消防設(shè)施的完好，定期維護保養(yǎng)是必不可少的。一旦出現(xiàn)故障，致使消防設(shè)施難以發(fā)揮正常功能，最后造成重大損失。
所以建筑消防設(shè)施的維護保養(yǎng)是一項經(jīng)常性的工作，需要持之以恒，常抓不懈，才能使自動消防設(shè)施處于長期良好運行狀態(tài)。可以預(yù)料，在不遠的將來，日常定期維護保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施必將擔負起建筑防災(zāi)的重任。
維保流程：
—建立消防檔案—摸底考查—消防檢測—排除故障—檢驗報告—維護保養(yǎng)—應(yīng)急檢修定期回訪—用戶滿意—維保是如何全面快速進行的？
一、簽訂合同
對建筑物的消防設(shè)施進行摸底考查；
與用戶協(xié)商，簽定維保合同；
二、檢測維修
對消防設(shè)施進行聯(lián)合檢查，并出具檢查報告；
根據(jù)報告進行維修；
對消防設(shè)施進行檢測，并出具正規(guī)檢測報告；
三、維護保養(yǎng)
對消防設(shè)施定期進行維護保養(yǎng)，維保期間，接到客戶電話，迅速到達現(xiàn)場。
消防系統(tǒng)設(shè)備維保報價表
項目名稱：消防工程維保項目
一、火災(zāi)報警系統(tǒng)
維保類別項目名稱計價單位單價（元）數(shù)量合計（元）備注
普通及
安裝檢查探測器安裝只8.00
手動報警按鈕只8.00消火栓報警按鈕只8.00區(qū)域報警器只30.00集中報警器只30.00火災(zāi)顯示盤只30.00聯(lián)動控制器只30.00消防廣播只10.00疏散指示燈只8.00應(yīng)急照明燈只8.00
功能檢測火災(zāi)報警控制器基本功能臺500.00探測器報警功能只12.00手動報警按鈕報警功能只15.00消火栓報警按鈕報警功能只15.00消防插孔電話通話質(zhì)量只25.00火災(zāi)事故廣播強行切換功能次85.00疏散指示燈、應(yīng)急照明燈的
應(yīng)急轉(zhuǎn)換及工作照度只15.00消防聯(lián)動控制設(shè)備功能項85.00消防電源及其配電項40.00火災(zāi)顯示盤功能臺85.00報警音響項10.00備電充電功能次85.00合計：
二、消防給水系統(tǒng)
維保類別項目名稱計價單位單價（元）數(shù)量合計（元）備注普通及
安裝檢查水力警鈴和延時器或報警連接項40.00末端放水裝置處20.00
自備電源安裝臺40.00
消防水池、水箱的防護措施項20.00消防水泵和穩(wěn)壓泵套60.00水泵結(jié)合器套50.00
水流指示器套20.00
報警閥套50.00
各種閥體套30.00
噴頭安裝及相關(guān)位置只10.00室內(nèi)消火栓箱只10.00
氣壓給水穩(wěn)壓裝置項50.00功能檢測消防泵啟動項45.00消防水泵電控柜臺45.00
氣壓給水穩(wěn)壓裝置啟動項60.00管道末端試水裝置聯(lián)動項60.00報警閥功能只100.00
各種閥體功能只45.00
消火栓、噴淋系統(tǒng)聯(lián)動區(qū)域100.00水流指示器功能次15.00壓力開關(guān)功能次15.00消火栓按鈕啟泵次30.00合計：
【消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案】相關(guān)文章：
消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同（優(yōu)）05-11
維修保養(yǎng)服務(wù)合同12-20
保養(yǎng)維修服務(wù)合同02-20
學(xué)校消防設(shè)施保養(yǎng)方案范文（精選14篇）10-31