中國城市家庭住房消費調(diào)查報告
剛剛召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。12月17日，中國城市家庭住房消費調(diào)查研究的最新成果—《中國城市家庭住房消費調(diào)查報告(2016)》在南開大學(xué)發(fā)布。成果基于對我國城市家庭住房消費全面系統(tǒng)的入戶調(diào)查數(shù)據(jù)研究而成，包括“住房及基本消費支出”“住房消費偏好與交易信息”“未來家庭住房消費選擇”“住房調(diào)控政策影響”“住房消費景氣調(diào)查”等。今年報告還新增了專題分析，針對前中國城市住房消費進(jìn)行了分析和預(yù)測。南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授周京奎為該項研究主要牽頭人。
當(dāng)天，由中國特色社會主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)協(xié)同創(chuàng)新中心和南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院主辦了中國居民住房高層研討會暨中國城市家庭住房消費調(diào)查研究成果發(fā)布會，中心主任、南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授逄錦聚，南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院有關(guān)負(fù)責(zé)人，國家統(tǒng)計局、中國社科院、國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院、南開大學(xué)、南京大學(xué)、山東大學(xué)、浙江工業(yè)大學(xué)、經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社、《世界經(jīng)濟(jì)》雜志社等單位的專家學(xué)者參加。會上，周京奎就調(diào)查報告、中國住房消費現(xiàn)狀、當(dāng)前發(fā)展趨勢以及中國住房消費發(fā)展指數(shù)等進(jìn)行介紹。2016年樣本覆蓋全國32個城市，包括家庭戶樣本2635個、家庭成員樣本6651個，較2015年相比，家庭戶樣本增加了28.16%，家庭成員樣本增加了27.88%。
中國住房價格風(fēng)險指數(shù)
報告發(fā)布了中國住房價格風(fēng)險指數(shù)。該指數(shù)對全國70個城市近五年的住房價格風(fēng)險進(jìn)行了評估，根據(jù)指數(shù)顯示: 2016年前3季度，住房價格風(fēng)險最大的十個城市分別為無錫、北京、鄭州、上海、合肥、廈門、青島、深圳、惠州、石家莊;2016年上半年住房價格風(fēng)險最大的十個城市分別為廈門、合肥、深圳、上海、北京、廣州、惠州、韶關(guān)、無錫、福州。該指數(shù)還進(jìn)一步反映出：2015年上半年及全年深圳的住房價格風(fēng)險均為最大，經(jīng)過2016年的一系列調(diào)整，深圳的住房價格風(fēng)險整體有所下降，但其二手住房仍存在較大風(fēng)險;2016年上半年，70個大中城市的住房價格風(fēng)險幾乎為近6年最大，這使得在2016年國慶前后，北京、天津、深圳、廣州、上海等5個一線、準(zhǔn)一線城市啟動了更為嚴(yán)格的限購、限貸等調(diào)控政策;2016年住房價格風(fēng)險出現(xiàn)了一定程度的結(jié)構(gòu)變動，由一線、準(zhǔn)一線城市逐步向二線、三線城市擴(kuò)散，尤其是無錫、鄭州、廈門、惠州等城市。
天津家庭改善性住房需求較高
“天津家庭改善性住房需求較高，且住房市場對調(diào)控的敏感程度較高。”根據(jù)該研究成果，周京奎指出，天津被調(diào)查家庭未來一兩年賣房原因為改善住房條件的比例是除深圳以外最高的，而未來一兩年購房意愿為非常不可能或較不可能的比例是除了深圳外最低的。這些可以部分解釋2016年1-9月間天津房地產(chǎn)市場的火爆。但在調(diào)控政策出臺后，新建商品房交易價格環(huán)比增速由9月份的4.2%下降到10月份的1.3%，二手房交易價格環(huán)比增速由9月份的4.1%下降到10月份的`1.2%，如果考慮到天津的調(diào)控強度較低，反應(yīng)出來的住房市場對于調(diào)控的敏感程度依然是較高的。
未來家庭住房消費選擇
在未來家庭住房消費選擇中，報告指出，“超過六成的家庭認(rèn)為所在城市房價非常高或者較高，一線、準(zhǔn)一線城市家庭中有接近80%認(rèn)為所在城市房價非常高或者較高，而認(rèn)為房價低的占比較低，而東部地區(qū)和京津冀地區(qū)均約有七成的家庭認(rèn)為房價非常高或較高”。
調(diào)查結(jié)果顯示，家庭戶主理想住房消費面積不存在城市類型或者區(qū)域差異，而年輕的家庭戶主理想住房消費面積要高于其他年齡段的戶主。相對于其他收入類型家庭，低收入家庭戶主有更大比例認(rèn)為所在城市房價非常高或較高，其理想住房消費面積相對較小，該類型家庭未來一兩年買房更多是為了改善住房條件，而高收入家庭戶主相對更多是為了投資。
在住房價格評價方面，一線、準(zhǔn)一線城市的房價會繼續(xù)堅挺，三、四線城市房地產(chǎn)去庫存壓力較大，房價會面臨加大的下行壓力。
住房新政的調(diào)研
報告特別對房地產(chǎn)稅收、限購限貸、房貸政策等近年住房消費中出現(xiàn)的新情況進(jìn)行調(diào)研。調(diào)查報告顯示，“超過五成的城市居民認(rèn)為現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整不會對其購房行為產(chǎn)生影響，東部地區(qū)城市家庭對房產(chǎn)稅調(diào)整較中西更為敏感”。取消限購、限貸政策對家庭購房行為沒有影響的比例為61.46%，提前購買的比例為18.15%。2016年國慶前后，部分城市重新實施了住房限購限貸政策，回訪數(shù)據(jù)顯示，48.34%的被調(diào)查家庭認(rèn)為重新實施住房限購、限貸政策將影響其購房行為。報告認(rèn)為，住房調(diào)控政策的不穩(wěn)定將對城市家庭住房消費行為產(chǎn)生顯著影響，尤其在限制性政策持續(xù)調(diào)整階段，該限制性政策對城市家庭住房消費的負(fù)向影響更大也更持久。同時也表明，限購、限貸政策對于抑制住房過度消費有顯著效果。
周京奎表示，應(yīng)積極探索利用房產(chǎn)稅取代調(diào)控政策可能性，明確不同城市房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)和政策選擇，保障調(diào)控政策的穩(wěn)定和持續(xù)性，調(diào)控應(yīng)當(dāng)以“保福利、穩(wěn)市場、促增長”為目標(biāo)，防止住房價格大起大落。
與會人員對該成果進(jìn)行點評，希望研究團(tuán)隊能夠長期堅持這一項目，做好調(diào)研指標(biāo)和人員培訓(xùn)，完善數(shù)據(jù)庫，保持前沿性、科學(xué)性、實用性，繁榮學(xué)術(shù)，服務(wù)社會。
【中國城市家庭住房消費調(diào)查報告】相關(guān)文章：
中國化工315消費調(diào)查報告01-28
城市文明調(diào)查報告01-26
城市規(guī)劃調(diào)查報告01-21
城市污染調(diào)查報告01-26
城市低保住房補助申請書怎么寫01-26