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      2. 商品房買賣合同樣本

        時間:2020-10-25 12:00:09 買賣合同 我要投稿

        商品房買賣合同樣本范本

          1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本,商品房買賣合同樣本。簽約之前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

        商品房買賣合同樣本范本

          2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

          3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

          4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

          5、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,應(yīng)在空格部位打×,以示刪除。

          6、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

          7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責(zé)解釋。

          商品房買賣合同

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          合同雙方當(dāng)事人:_________________________________________________

          出賣人:_________________________________________________________

          注冊地址:_______________________________________________________

          營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________________________________________________

          企業(yè)資質(zhì)證書號:_________________________________________________

          法定代表人:____________________聯(lián)系電話:________________________

          郵政編碼:_______________________________________________________

          委托代理人:____________________地址:____________________________

          郵政編碼:____________________聯(lián)系電話:__________________________

          委托代理機構(gòu):___________________________________________________

          注冊地址:_______________________________________________________

          營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________________________________________________

          法定代表人:____________________聯(lián)系電話:________________________

          郵政編碼:_______________________________________________________

          買受人:_________________________________________________________

          【本人】【法定代表人】姓名:__________________國籍________________

          【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】__________________________

          地址:___________________________________________________________

          郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:________________________

          【委托代理人】【 】姓名:____________________國籍:________________

          地址:___________________________________________________________

          郵政編碼:______________________電話:____________________________

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

          第一條 項目建設(shè)依據(jù)。

          出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________。

          該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,合同范本《商品房買賣合同樣本》。

          出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,施工許可證號為___________。

          __________________________________________________________________________。

          第二條 商品房銷售依據(jù)。

          買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為___________,商品房預(yù)售許可證號為___________。

          __________________________________________________________________________。

          第三條 買受人所購商品房的基本情況。

          買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的:

          第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

          該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。

          該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

          該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

          ___________________________________________________________________________。

          ___________________________________________________________________________。

          第四條 計價方式與價款。

          出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:

          1、按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,

          總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

          2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

          3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

          4、_______________________________________________________________________。

          第五條 面積確認及面積差異處理。

          根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

          當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

          合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

          商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進行處理:

          1、雙方自行約定:

         。1)_____________________________________________________________________;

          (2)_____________________________________________________________________;

         。3)_____________________________________________________________________;

          (4)_____________________________________________________________________。

          2、雙方同意按以下原則處理:

         。1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的`,據(jù)實結(jié)算房價款;

         。2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。

          買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。

          買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

          產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

          面積誤差比=————————————————×100%

          合同約定面積

          因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

          第六條 付款方式及期限。

          買受人按下列第__________種方式按期付款:

          1、一次性付款

          __________________________________________________________________________。

          2、分期付款

          __________________________________________________________________________。

          3、其他方式

          __________________________________________________________________________。

          第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

          買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第__________種方式處理:

          1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

          (1)逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;

         。2)逾期超過_____日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

          本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

          2.________________________________________________________________________。

          第八條 交付期限。

          出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國家和地的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

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