商業(yè)物業(yè)買賣合同
隨著法律知識的普及，越來越多事情需要用到合同，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù)。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？以下是小編幫大家整理的商業(yè)物業(yè)買賣合同，歡迎大家分享。
合同簽訂地點(diǎn)：
出售人：
法定代表人：
委托代理人：
買售人：____（乙方）
電話：
身份證號：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方商業(yè)物業(yè)相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成共識簽訂本合同，并共同遵守，具體如下：
一、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)及銷售依據(jù)
1：甲方以_____方式取得位于_________編號為_____的地塊的土地使用權(quán)，【土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為____________。該地塊土地使用面積為_______規(guī)劃用途為______土地使用年限自_____年___月___日至_____年____月___日。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建筑商品房，【現(xiàn)定名】____唐御坊，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為
，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證號為。
2.乙方購買的商業(yè)物業(yè)為【現(xiàn)房】。預(yù)售商品房的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為
商品房預(yù)售許可證號為____。
二、本合同所說的標(biāo)的物房屋（以下簡稱該房屋）位于樓____層____號。
三、乙方自愿向甲方出資購買____商業(yè)物業(yè)部分____樓層____號商業(yè)物業(yè)使用權(quán)，該商業(yè)物業(yè)建筑面積為____平方米，該商業(yè)物業(yè)使用權(quán)單價(jià)為：人民幣____元／平方米，該商業(yè)物業(yè)使用權(quán)總價(jià)為：人民幣____元，大寫____佰____拾____萬_________仟____佰____拾____元整。
四、乙方應(yīng)于____年____月____日向甲方支付定金：人民幣_________元整，大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。
五、乙方應(yīng)于____年____月____日向甲方支付余款：人民幣_________元整，大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整；
(如乙方逾期違約，則視為乙方自動放棄，所交定金不予退還）。
六、委托經(jīng)營：
1.委托經(jīng)營期限為叁年，即____年____月____日至____年月____日。
2.委托經(jīng)營期限滿壹年時，即____年____月____日；乙方委托經(jīng)營收益為房款的____即：人民幣____元，大寫佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。
3.委托經(jīng)營期限滿貳年時，即____年____月____日；甲方向乙方支付委托經(jīng)營收益為乙方房款的____即：人民幣元，大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。
4.委托經(jīng)營期限滿叁年時，即____年____月____日；甲方向乙方支付委托經(jīng)營收益為乙方房款的____即：人民幣元，大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。
5.委托經(jīng)營到期后，乙方如要轉(zhuǎn)讓商業(yè)物業(yè)，甲方可優(yōu)先購買。
甲方可在乙方原房款的基礎(chǔ)上增加____即：人民幣____元，大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整；總額為人民幣____元，大寫____佰____拾____萬____仟____佰_________拾____元整，向乙方進(jìn)行購買。
6.如甲方到期未能及時支付經(jīng)營收益，逾期每天甲方按該年經(jīng)營
收益額千分之三向乙方支付違約金。
七、在乙方簽訂《_________買賣合同》后該商業(yè)物業(yè)由甲方統(tǒng)一經(jīng)營管理或由甲方委托的`第三方統(tǒng)一經(jīng)營管理。
八、乙方向甲方全額支付××權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，即取得該商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)，其使用期限與該項(xiàng)目土地批準(zhǔn)使用期限相同，即從該商業(yè)物業(yè)交付之日至土地使用證載明的最后使用年限為止。返租期滿后，甲方有權(quán)終止返租，則該合同自動終止。如乙方愿繼續(xù)續(xù)約，應(yīng)在使用期到期日前提前叁年向甲方書面申請，甲方同意后，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)雙方另行簽訂協(xié)議約定。
九、甲方開發(fā)該房屋之法律手續(xù)齊備，且該房屋之權(quán)屬無任何爭議，該房屋之開發(fā)建設(shè)符合法律規(guī)定，符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定。
十、乙方所購買的商業(yè)物業(yè)經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但需經(jīng)甲方同意，并向甲方或所屬運(yùn)營商及物業(yè)管理部門備案。此時發(fā)生的費(fèi)用乙方承擔(dān)。
十一、甲方應(yīng)于____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將該商業(yè)物業(yè)驗(yàn)收合格后，交付給乙方使用。如遇到政府政策影響或特大事故造成的停電，停水而導(dǎo)致的工期延誤，甲方可予以延期90天交付乙方使用。
十二、乙方使用該商業(yè)物業(yè)所發(fā)生的所有稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，乙方在使用該房屋后，不得隨意更改房屋的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備和用途，亦不得在買受區(qū)內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，因乙方違約或過錯導(dǎo)致該房屋損壞的由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
十三、本合同在使用期間，若發(fā)生與甲方有關(guān)或該房屋有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任。
十四、乙方使用該商業(yè)物業(yè)，應(yīng)當(dāng)接受城建，人防部門的監(jiān)督和指導(dǎo)。在使用期間，如遇不可抗力戰(zhàn)爭等因素造成乙方無法正常使用該商業(yè)物業(yè)，甲方不予承擔(dān)任何責(zé)任。
十五、本合同自雙方簽訂之日起生效，如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向西安市仲裁委員會提起仲裁。
十六、本合同之手寫與印刷文字經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后其有同等法律效力；如有變更或更改，須經(jīng)甲乙雙方附簽。
十七、本合同一式叁份，具有同等法律效力，甲方持貳份，乙方持壹份。
十八、甲方負(fù)責(zé)該房屋公用部分的清理衛(wèi)生及二十四小時的保安工作。甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定期限將該房屋交付給乙方。合同期內(nèi)，甲方只能代租但不能收回。
甲方：
地址：
法定代表人：委托代理人：
電話：郵政編碼：
日期：____年____月____日
乙方：
法定代表人：委托代理人：
電話：郵政編碼：
日期：_______年________月____ ____日
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