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      2. 成都商場商鋪租賃合同

        時間:2020-12-31 10:11:08 租賃合同 我要投稿

        成都商場商鋪租賃合同

          隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高,合同起到的作用越來越大,在達(dá)成意見一致時,制定合同可以享有一定的自由。那么大家知道合同的格式嗎?以下是小編為大家收集的成都商場商鋪租賃合同,希望能夠幫助到大家。

        成都商場商鋪租賃合同

          出租方:

          地址:

          電話:

          承租方:

          地址:

          營業(yè)執(zhí)照號:

          法人代表:

          電話:

          根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《成都市房屋租賃管理辦法》實施細(xì)則的規(guī)定,為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方共同協(xié)商,達(dá)成以下合同條款:

          第一條、租賃商鋪的位置、面積

          商鋪位置:本合同租賃商鋪(以下簡稱“____商鋪”)位于成都市天長路_________號“______”商業(yè)廣場_________區(qū)_________樓________號商鋪。租賃面積(以建筑面積計算):_________平方米(以產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處出具的測量報告為準(zhǔn))。

          第二條、租賃商鋪經(jīng)營范圍及要求

          經(jīng)營范圍:承租方租賃商鋪的經(jīng)營范圍僅限于經(jīng)營_________。未經(jīng)出租方書面同意,承租方超范圍經(jīng)營屬違約行為。(詳見本合同第九條)

          經(jīng)營要求:商鋪的經(jīng)營人只限于本合同書的承租方,未經(jīng)出租方書面同意,承租方轉(zhuǎn)租或以聯(lián)營、承包等其它形式變相轉(zhuǎn)租屬違約責(zé)任。(詳見本合同第九條)

          第三條、租賃期限

          租賃期限為:_________年,即從_________年_________月________日起,至_________年_________月_________日止。

          第四條、租賃商鋪的租金、物業(yè)代管費及遞增標(biāo)準(zhǔn)

          租金標(biāo)準(zhǔn):商鋪的單位租金標(biāo)準(zhǔn)為:¥_________元/平方米/月,月租金總額為:¥_________元(大寫:人民幣_________萬_________千_________百_________拾_________元整)。

          物業(yè)代管費標(biāo)準(zhǔn):商鋪的單位物業(yè)代管費標(biāo)準(zhǔn)為:¥_________元/平方米/月,月物業(yè)代管費總額為:¥_________元(大寫:人民幣_________萬_________千_________百_________拾_________元整)。

          租金及物業(yè)代管費遞增標(biāo)準(zhǔn):商鋪的租金和物業(yè)代管費在免租期滿后開始正式計算,由正式計算之日的第二年起,每年租金及物業(yè)代管費按__________%的增幅遞增。租金及物業(yè)代管費繳納時間:商鋪租金和物業(yè)代管費按季結(jié),由承租方每季的前_________日內(nèi)將本季度租金及物業(yè)代管費交付給出租方或出租方的授權(quán)委托人(授權(quán)委托書作為本合同的附件)。

          付款方式:轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金。

          免租期:由________年________月________日至________年________月________日。如在合同期內(nèi)由于乙方原因而造成本合同終止,則乙方不再享有此免租期。

          第五條、履約保證金

          本合同書簽定之日,承租方需向出租方支付三個月租金和物業(yè)代管費作為本合同的履約保證金。承租方所繳保證金在本合同履行完畢后,若承租方未有違約行為,則由出租方全額退還。如在合同期內(nèi)由于乙方原因而造成本合同終止,乙方所繳納保證金不予退還。

          第六條、其他收費標(biāo)準(zhǔn)及期限

          商鋪交付使用后,由于裝修、經(jīng)營活動產(chǎn)生的水、電、氣、通訊等費用及商鋪的物業(yè)管理費由承租方自行承擔(dān),并由承租方自行向商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司交納。

          收費標(biāo)準(zhǔn)及期限:管理費(按套內(nèi)建筑面積計算):¥_________元/平方米/月,總計_________元/月(大寫:人民幣_________萬_________千_________百_________拾_________元整)。辦理商鋪交接時,承租方需預(yù)________個月管理費。水、電、氣費:計費標(biāo)準(zhǔn)按國家有關(guān)規(guī)定計算。水、電、氣費履約保證金及裝修違約金:按照商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。水、電、氣費及管理費交納期限:每月________日至_________日。

          第七條、商鋪交接時間

          交房時間:出租方應(yīng)于_________年_________月_________日前,將商鋪交付承租方裝修和使用,承租方需書面簽收。

          第八條、裝修約定

          承租方保證在簽定本合同后,于_________年________月_________日前進(jìn)場裝修,_________年_________月_________日前裝修完畢并開始營業(yè)。

          為保證________商業(yè)街的風(fēng)格統(tǒng)一,承租方無條件接受商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司的裝修管制。若承租方違反上述兩款裝修約定,屬違約行為,出租方有權(quán)解除本合同,并追究承租方的違約責(zé)任(詳見本合同第九條)。租賃期滿后,承租方裝修不得拆除,且出租方不予補償。甲方必須在_________年_________月_________日前將水、電到位。

          第九條、違約責(zé)任

          承租方有下列情形之一的,出租方有權(quán)單方面終止合同,并收回商鋪:

          1、承租人拖欠商鋪租金及物業(yè)代管費達(dá)_______天及以上的;

          2、承租人拖欠水、電、氣、管理費達(dá)_______天及以上的;

          3、承租方逾期開業(yè)達(dá)_______天及以上的的。

          承租方有下列情形之一的,出租方可以單方面終止合同,并收回商鋪,且承租方應(yīng)按本合同租金總額的_________%承擔(dān)違約責(zé)任及賠償出租方因此而遭受的其他實際損失(包括律師訴訟代理費):

          1、承租方未經(jīng)出租方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借商鋪或擅自歇業(yè)的;

          2、承租方未經(jīng)出租方書面同意擅自超范圍經(jīng)營的;

          3、承租方擅自進(jìn)行非法活動,損害公共利益的;

          4、承租方單方面解除本合同的;

          5、承租方有其他違約行為致使本合同無法繼續(xù)履行的。

          租賃合同如因期滿或其它原因終止,承租方逾期不搬遷的,出租方有權(quán)向承租方發(fā)出《限期搬遷通知書》。在送達(dá)承租方(或授權(quán)文件簽收人)簽收后或出租方向本合同所載明承租方之通訊地址郵寄《限期搬遷通知書》兩周后,出租方可在公證處的現(xiàn)場公證下對商鋪內(nèi)的財物進(jìn)行清理并搬遷,異地封存。出租方因此所產(chǎn)生的費用由承租方承擔(dān)。承租方逾期交付租金和物業(yè)代管費的,屬違約行為,除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外還應(yīng)支付違約金¥_________元/日承租方逾期交付水、電、氣、管理費,屬違約行為,除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外,還應(yīng)支付違約金¥_________元/日。

          根據(jù)本合同第八條約定的開始營業(yè)日期承租方逾期開業(yè)屬違約行為,應(yīng)按日租金(每月按_____天計算折合)的雙倍按天向出租方給予賠償。出租方未按時交付商鋪供承租人使用的`,應(yīng)償付承租方違約金_________元/日。出租方無任何理由單方面解除本合同,出租方按本合同租金總額的_________%承擔(dān)違約責(zé)任,并且賠償承租方因此而遭受的其他實際損失。

          第十條、其他

          承租方在商鋪所在小區(qū)物業(yè)管理公司辦理相關(guān)入駐手續(xù)。在承租方領(lǐng)取鑰匙后,商鋪正式由出租方移交至承租方使用,直至雙方期滿或合同終止。

          在租賃期內(nèi),如出租方出售承租方所租賃的商鋪,在同等條件下,承租方有優(yōu)先購買權(quán)。在租賃期內(nèi),如出租方出售承租方所租賃的商鋪,出租方應(yīng)協(xié)助承租方且承租方應(yīng)配合出租方辦理換簽手續(xù),即終止本合同,由承租方與商鋪新的所有權(quán)人在本合同基礎(chǔ)上重新簽署租賃合同。租賃期內(nèi)商鋪的維修由承租方自行進(jìn)行并承擔(dān)相關(guān)費用,但承租方應(yīng)承擔(dān)因維修而造成商鋪原有墻體結(jié)構(gòu)、管線設(shè)施被破壞的責(zé)任。

          租賃期未滿,若因承租方的原因造成本合同解除或提前終止,承租方不得拆走裝修物及其附屬物。承租方保證所提供的產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)規(guī)定,因此引起的糾紛,出租方不承擔(dān)任何責(zé)任。若出租方因此受到損失有權(quán)向承租方追償。

          承租方須書面授權(quán)商鋪日常工作人員作為文件簽收人以便于雙方各種來往文書的簽收。

          承租方若有意在合同期滿后繼續(xù)租賃,須在合同期滿前________天書面向出租方提出申請。

          本合同未盡條款,由雙方另行協(xié)商確定,并以達(dá)成的書面補充合同為準(zhǔn)。

          本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時,任何一方均可向________人民法院提起訴訟。

          本合同自簽訂之日起生效。本合同一式______份出租方、承租方雙方各執(zhí)______份出租方授權(quán)委托人備案_____份,均具有同等法律效力。

          出租方:(簽章或簽字)

          法定代表人或授權(quán)代表:

          委托代表:

          簽定日期:_______年_______月_____日

          承租方:(簽章或簽字)

          法定代表人或授權(quán)代表:

          委托代表:

          簽定日期:_______年______月______日

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