農(nóng)家樂項目建議書

農(nóng)家樂項目建議書

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農(nóng)家樂項目建議書1

　　一、項目名稱：“山水年華”農(nóng)家樂、生態(tài)旅游

　　二、所在地區(qū)：皖黃山市黃山區(qū)甘棠鎮(zhèn)

　　三、項目背景：項目區(qū)面積約5平方公里，包括甘棠鎮(zhèn)興坑河林場和甘棠鎮(zhèn)興村局部。南接S218省道，北接合銅黃高速公路和S103省道，距城區(qū)7公里，黃山北大門、太平湖各18公里，西大門10公里，交通方便，位于兩山一湖中心，扼黃山-九華山公路的必經(jīng)之地，位置十分優(yōu)越。區(qū)內(nèi)山水相宜，古樹參天，種類豐富，春夏山花爛漫，秋冬層林盡染，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良;溪谷景觀品味較高，適宜運動及觀賞;以程氏宗祠、鐘山寺為代表的古建筑，民俗和民間工藝，以及居民現(xiàn)存的生活方式都可以讓游客在參與中得到樂趣。

　　四、項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：包括基礎(chǔ)設(shè)施和旅游設(shè)施兩個部份。

　　基礎(chǔ)設(shè)施類項目：

　　1、道路交通：包括3公里景區(qū)公路、停車場，景區(qū)道路，林蔭步道;

　　2、河道整治：包括河岸修整，營造護岸林，防洪設(shè)施，水景觀營造;

　　3、給水工程：日供應60噸自來水設(shè)施;

　　4、排水及垃圾處理

　　5、供電工程：50千伏安變電所及地埋式線路;

　　6、通訊工程：包括有線及無線通訊;

　　7、景觀改造：包括以江南植物為主題的補缺補差，四季有花的百花谷營造，草皮及其它小景觀。

　　旅游項目內(nèi)容：

　　1、農(nóng)家樂項目：農(nóng)家一日、農(nóng)事體驗、程氏宗祠、太黟古道、鐘山寺、百男橋、百果園、玫瑰花園等;

　　2、民俗工藝區(qū)項目：古戲臺(表演徽劇、黃梅戲、民歌、民樂)、陶吧、百匠鋪(鐵、木、竹、桶、散織、釀、染等等，產(chǎn)品經(jīng)過重新設(shè)計，以適合旅游紀念品的要求)、示范稻田、綠色菜園、獨輪車、水車、筒車、水碾、水碓等;

　　3、戶外項目：溯溪、攀巖、溜索、滑道、拓展訓練、叢林穿越、野外生存、野營、燒烤等;

　　4、狩獵區(qū)項目：弓箭射擊嘗獵具(陷阱、套索、吊弓等)演示、斗牛、圍場(放養(yǎng)雞、兔、豬、羊等，任其自生自滅，促其野性);

　　5、生態(tài)區(qū)項目：拔筍、采蕨、打野茶、栽種心愿樹、百花谷、健康步道、森林日光浴等;

　　6、中心區(qū)項目：荷香廷水榭品茗、垂釣樂園、花港餐廳、特產(chǎn)商嘗青年旅館、豪華木屋等。

　　五、市場分析：

　　項目作為次級旅游目的.地，以兩山一湖年260萬客流為客源，客源充足。

　　六、投資估算和資金籌措：

　　項目總投資2160萬元人民幣，形成固定資產(chǎn)1600萬元，流動資產(chǎn)516萬元。自籌1160萬元，銀行貸款1000萬元。

　　七、經(jīng)濟效益和社會效益分析：

　　項目的資產(chǎn)負債率46.3%，銷售利潤率為25%，凈資產(chǎn)收益率30%，年稅收100萬元，固定資產(chǎn)回收期為3-5年。

　　八、合作方式：

　　1、合資;2、獨資。

　　九、聯(lián)系方式：

　　聯(lián)系地址：安徽省黃山市黃山區(qū)平湖西路

　　郵政編碼：245700

　　聯(lián) 系 人：朱正平

　　聯(lián)系電話：0559-8539438、 13905598913

農(nóng)家樂項目建議書2

　　一、項目單位基本情況

　　人員眾多，科研力量雄厚。在職人員990人，專業(yè)技術(shù)人員140多人，具有中、高級職稱的30多人，初級職稱的110多人，并且與科研機構(gòu)、高等院校有著廣泛的聯(lián)系，具有豐富的項目管理經(jīng)驗，可保證項目建設(shè)的順利實施，項目建設(shè)單項目主管單位黃山區(qū)林業(yè)局，主管全區(qū)的林業(yè)生產(chǎn)、資源管理，技術(shù)位以其優(yōu)越的地理位置，良好的自然條件，為項目建設(shè)提供了堅實的基礎(chǔ)。項目建設(shè)單位生產(chǎn)條件較好，技術(shù)力量較強，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施(水、電、通訊)等比較完善，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

　　二、項目背景

　　(一)項目區(qū)概況

　　項目區(qū)太平湖位于我區(qū)人口密度最大，景色優(yōu)美的江南旅游中心，座落在安徽省黃山市黃山區(qū)境北，東依黃山，此鄰九華，原系青弋江上游，舒溪河流域，位于東徑117055′—188013′，北緯30014——30029′，東西長約60公里。南北最寬處6公里，最窄處僅200余米，最大水面面積94平方公里，最小水面面積88平方公里，景區(qū)面積275平方公里，自然保護區(qū)面積430平方公里，橫跨兩區(qū)縣(黃山區(qū)、涇縣)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(新明、龍門、新華、永豐、廣陽、烏石、清溪、平湖、桃源)。項目區(qū)依山傍水，景色怡人，人文景觀豐富，以原汁原味的民俗風情，依托原始的自然的風光，讓人們盡情領(lǐng)略農(nóng)家的田園風情。

　　(二)項目建設(shè)的必要性

　　為充分發(fā)揮資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，不斷拓寬旅游服務領(lǐng)域，積極適應城市居民休閑旅游消費，促進農(nóng)民增收，我們以生態(tài)優(yōu)勢和農(nóng)家特色為依托，以農(nóng)家院落為載體，以促進農(nóng)民增收和城鄉(xiāng)交流為目標，大力發(fā)展"農(nóng)家樂"新型休閑旅游，拉動居民旅游消費，逐步提高旅游經(jīng)濟在區(qū)域經(jīng)濟中的份額。

　　(三)編制依據(jù)

　　11、《全國生態(tài)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃》(林業(yè)專題)，國家林業(yè)局，19xx年2月;、1、1、1、1、2、《中華人民共和國水土保持法》;2223、《黃山市黃山區(qū)生態(tài)示范區(qū)建設(shè)總體規(guī)劃》;

　　三、項目建設(shè)方案

　　(一)市場分析

　　"農(nóng)家樂"旅游面向的是大中城市的中老年人，他們長期生活在喧鬧的城市，向往寧靜的鄉(xiāng)村生活，中老人中間有的有許多兄妹和親朋，長年生活在不同的城市，不同的家庭，城市居住條件又很不方便相會。"農(nóng)家樂"給他們提供了相聚的空間，有的童年在農(nóng)村度過，對農(nóng)村有美好的回憶，步入中老年后，渴望回歸自然，也有少數(shù)浪漫的青年男女，來到鄉(xiāng)下，尋找一種新生活樂趣。

　　"農(nóng)家樂"旅游是一種感情旅游，有的游客通過一次旅游便與農(nóng)戶建立了很深的感情，有不少"回頭客"。

　　"農(nóng)家樂"旅游成本低，收費少，很容易被人接受。

　　隨著中國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人口老齡化，身體狀況越來越好，旅游業(yè)越來越興旺，"農(nóng)家樂"生態(tài)旅游項目發(fā)展空間很大，市場前景看好。

　　(二)技術(shù)方案

　　資料收集→調(diào)查論證→總體規(guī)劃→詳細規(guī)劃→組織實施→項目管理→項目驗收

　　(三)建設(shè)條件

　　1、社會經(jīng)濟條件

　　黃山區(qū)土地總面積1639平方公里，轄19個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，116個村，總戶數(shù)5.26萬戶,總?cè)丝?6.30萬人,其中農(nóng)業(yè)人口13.39萬人,農(nóng)村勞動力7.70萬人,人口密度97人/平方公里。20xx年全區(qū)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值為11.76億元,財政收入8088萬元,農(nóng)民人均年收入2416元。

　　2、林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理條件

　　黃山區(qū)有19個鄉(xiāng)鎮(zhèn)林業(yè)站，4個國有林場，2個省級自然保護區(qū)，國有采育場、苗圃、林科所、國家森林公園各1個。全區(qū)林業(yè)職工總數(shù)990余人，技術(shù)人員147人，其中副高級技術(shù)職稱6人，中級職稱25人，初級技術(shù)職稱人。通過近年來林業(yè)重點工程項目的成功實施，我區(qū)林業(yè)生產(chǎn)管理水平有了較大幅度的提高，并培訓出一批懂技術(shù)、善經(jīng)營的項目管理人，為項目建設(shè)打下了堅實的基礎(chǔ)。

　　3、交通、運輸條件

　　近幾年，黃山區(qū)交通運輸條件不斷改善，特別是銅陵長江大橋和太平湖大橋先后通車，進一步縮短了黃山區(qū)與外界的距離。目前，區(qū)內(nèi)有國道一條，長40.7公里,省道三條,總長度153.6公里,縣鄉(xiāng)道五條,總長度139.4公里,基本實現(xiàn)"鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路"的目標,隨著"兩山一湖"戰(zhàn)略逐步推行,九華山—黃山公路、環(huán)黃山公路等重點項目的開工建設(shè)，將進一步改善我區(qū)交通基礎(chǔ)設(shè)施。

　　4、外部協(xié)作條件

　　省委、省政府作出的`"兩山一湖"發(fā)展戰(zhàn)略，進一步提高了黃山區(qū)的地位。區(qū)委、區(qū)政府適時提出要在全市率先基本實現(xiàn)"三最"目標，建立國際一流的生態(tài)旅游區(qū)，這就為"農(nóng)家樂"生態(tài)旅游項目提供了一個良好的發(fā)展空間。

　　(四)環(huán)境保護

　　基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)應因形就勢，盡可能減少對環(huán)境的破壞。

　　四、項目主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

　　(一)項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模

　　1、道路建設(shè)：20xx米。

　　2、"三改"(改水、改廁、改圈)50戶。

　　3、接待設(shè)施。

　　項目建成后，游人可進行垂釣、嘗試干農(nóng)家活等多種形式的旅游活動，親身感受"吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂"以及"當一天農(nóng)民，做一回山里人"的樂趣。

　　(二)建設(shè)期：

　　二年(20xx年—20xx年)

　　五、投資估算及籌資方案項目總投資100萬元。

　　資金籌措方式：引進外資80萬元，自籌資金20萬元。

　　六、效益分析

　　(一)直接經(jīng)濟效益

　　項目以20xx年為計算期(20xx年—20xx年)，項目建成達正常經(jīng)營年份時，年均收入80.0萬元(以年接待8000人次，人均消費100元計算)，該項目經(jīng)營的稅費主要有營業(yè)稅(3%)，年上繳稅費2.4萬元,年總成本費用60.0萬元,年均利潤17.6萬元,20xx年內(nèi)累計經(jīng)營收入800.0萬元,累計利潤總額176.0萬元,累計上繳稅費總額24.0萬元。

　　(二)間接經(jīng)濟效益

　　通過項目建設(shè)，不僅優(yōu)化了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而且使人們休閑、養(yǎng)身有了一個好去處，在促進人民身心健康等方面都發(fā)揮著積極的作用，由此而產(chǎn)生的間接經(jīng)濟效益更是難以估算。

　　(三)社會效益

　　通過項目建設(shè)，優(yōu)化了我區(qū)旅游結(jié)構(gòu),并為人們休憩和養(yǎng)身創(chuàng)造了一個天然環(huán)境,項目建設(shè)對促進我區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展都有重要義。

　　由于"農(nóng)家樂"生態(tài)旅游項目是通過組織農(nóng)戶興辦旅游，這就增加了勞動力的就業(yè)門路，隨著旅游等第三產(chǎn)業(yè)的擴大，群眾的就業(yè)渠道更加廣闊，這些都將有益于農(nóng)民增加收入，提高群眾的生活水平。

　　(四)財務評價(((

　　年利潤率=利潤總額/收入總額×100%=22.0%

　　投資利潤率=年平均利潤/項目總投資×100%=17.6%投資利稅率=年利稅總額/,項目總投資×100%=2.4%

　　投資回收期n=k/p=100/17.6=5.7年k為項目總投資p為項目年均收入收益率r=p/k×100%=17.6/100×100%=17.6%(((五)結(jié)論與建議

　　項目建成后,按計算期20xx年計算,累計收入800萬元,累計上繳稅金24.0萬元,扣除成本和稅金后累計可得純收入176.0萬元,年均純收入17.6萬元,其經(jīng)濟效益是可行的。

　　項目建成后，可為人們提供多元化、多功能的休閑、養(yǎng)身場所，具有穩(wěn)定而長遠的市場前景和良好的經(jīng)濟效益，而且項目有很好的抗風險性，因此該項目是切實可行的。建議上級主管部門批準立項。

　　七、項目進展情況

　　目前正進行項目的前期準備工作。

　　八、合作方式合作、合資。

　　九、聯(lián)系方式

　　項目單位：

　　地址：

　　法人代表：

　　電話： 聯(lián)系人：

　　電話： 傳真：

農(nóng)家樂項目建議書3

　　第一章 項目總論

　　一、項目概況

　�。ㄒ唬╉椖棵�稱：生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光園項目

　�。ǘ�）項目建設(shè)單位：巴林左旗林東鎮(zhèn)政府

　�。ㄈ�）注冊資本：1200萬元

　�。ㄋ模┙ㄔO(shè)地點：巴林左旗林東鎮(zhèn)道勞毛道村

　�。ㄎ澹┙ㄔO(shè)期限：2年

　�。�六）建設(shè)規(guī)模：

　　生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光園項目是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為200畝。

　�。ㄆ撸┙ㄔO(shè)內(nèi)容：

　　1、第一期計劃重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：

　�。�1）按功能規(guī)劃為服務區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行具體分區(qū)；

　�。�2）興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心：

　�。�3）修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；

　�。�4）修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；

　　（5）建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；

　　2、第二期工程計劃：

　�。�1）興建及餐飲、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。

　�。�2）運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。

　　3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。

　　進行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園區(qū)，隨著我國加入WTO，社會消費市場對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務。為了確保生態(tài)園區(qū)建設(shè)前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營，在真正走向市場化道路之前，生態(tài)園的前期產(chǎn)出全部由集團內(nèi)部消化。

　　4、建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。

　　在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)�！币约吧鷳B(tài)的休閑園的特點，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然——

　　生產(chǎn)——休閑——康樂——教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。

　�。ò耍╉椖烤C合評價

　　生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導和推動我旗農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

　　第二章 項目背景與建設(shè)的必要性

　　一、項目背景

　　林東鎮(zhèn)屬中溫帶大陸性季風氣候區(qū)，氣候條件適合于發(fā)展農(nóng)業(yè)。全年平均降水量310—400mm，無霜期100—130天，年平均氣溫3—6℃，年≥10℃的有效積溫2200—3100℃之間，全年日照時數(shù)3000—3100小時，四—九月作物生長季節(jié)濕潤度為0。35—0。45%，太陽輻射總量為142。54—142。8千卡/平方厘米年，生理輻射量為475—476百萬千卡/畝年。具有光照充足，雨熱同季，積溫有效性高和日溫差大（10—15℃）等氣候特點，有利于各類作物、牧草光合產(chǎn)物的合成和積累，易于提高產(chǎn)量和品質(zhì)，適用玉米、高粱、谷子、馬鈴薯、雜豆等農(nóng)作物的生長和牧草返青，對發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)十分有利。林東鎮(zhèn)正在加大農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐，對農(nóng)業(yè)新科技的需求極為迫切。

　　林東鎮(zhèn)地處北五旗縣中部，歷史悠久，地理位置優(yōu)越，是觀光旅游的好地方，無論是從自然生態(tài)還是自然風光、歷史文化、以及民族風情都有獨特的地方。有影響的主要有遼祖州子、召廟風景區(qū)、烏蘭達壩林場風景區(qū)。近幾年隨著經(jīng)濟的發(fā)展，特別是經(jīng)濟條件的改變，有很多新的好地方，比如說老爺山莊風景區(qū)、美麗圖壩契丹風情旅游區(qū)都開發(fā)出來了。旅游資源本身很豐富，而且覆蓋面也非常大。

　　林東鎮(zhèn)的交通能源、通訊設(shè)施完善配套，投資環(huán)境良好，再加上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。

　　二、項目建設(shè)必要性

　　生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的.新型產(chǎn)業(yè)——觀光農(nóng)業(yè)應運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。

　　現(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，同歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美同等發(fā)達國家20世紀70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入90年代，隨著我國人民生活水平的提高，觀光休閑農(nóng)業(yè)也應運而生。

　　生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。

　　第三章 項目區(qū)基本情況

　　林東鎮(zhèn)是一個以農(nóng)業(yè)為主，農(nóng)工商建運服多業(yè)并舉的經(jīng)濟區(qū)。鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)有各類民營企業(yè)近100余家，其中中小企業(yè)53家。

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