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大酒店項(xiàng)目建議書
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大酒店項(xiàng)目建議書
一、項(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目名稱： 酒店項(xiàng)目。
2、項(xiàng)目單位：
3、建設(shè)地點(diǎn)：
4、建設(shè)規(guī)模：總投資千萬元，占地面積2600平方米，酒店5000平方米，酒店配套功能包括餐飲、會(huì)議、娛樂、商務(wù)、SPA等內(nèi)容。
5、建設(shè)年限：2年(自酒店項(xiàng)目開工之日起計(jì)算)。
二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性
基于周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)的拉動(dòng)與城鎮(zhèn)有機(jī)更新的雙重需求，人口與經(jīng)濟(jì)社會(huì)將迎來一個(gè)跳躍式的發(fā)展時(shí)期，建成后可容納7-9萬人。再加上園區(qū)已有眾多大型企業(yè)入駐，距離五家渠核心區(qū)高檔酒店較遠(yuǎn)，給企業(yè)帶來很大不便。
目前，團(tuán)內(nèi)沒有一座符合星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的綜合型大酒店，接待能力無法滿足城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的'需要。為適應(yīng)日益頻繁的商務(wù)交往，進(jìn)一步提升城鎮(zhèn)品位，提高對(duì)外接待能力，我公司決定在貴團(tuán)建設(shè)一座集住宿、餐飲、會(huì)議、娛樂、商務(wù)、SPA等為一體的綜合型酒店。
三、建設(shè)規(guī)模及建設(shè)要求
(一)建設(shè)規(guī)模。
總投資5千萬元，建筑面積5000平米，酒店建設(shè)規(guī)模整體規(guī)劃為80間客房，住客總?cè)萘坎坏陀?60人，酒店配套功能包括餐飲、會(huì)議、娛樂、商務(wù)、SPA等內(nèi)容。
(二)建設(shè)要求
1、項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)須符合城鎮(zhèn)建設(shè)總規(guī)，經(jīng)五家渠市建設(shè)局審查通過后進(jìn)場(chǎng)施工。建設(shè)容積率按行業(yè)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
2、按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)酒店內(nèi)排污設(shè)施，保證達(dá)標(biāo)后進(jìn)入城市污水管網(wǎng)。
3、酒店在2年內(nèi)建成投入使用，并由具有專業(yè)的酒店管理公司進(jìn)行管理，除更新設(shè)施或內(nèi)部裝修等因素外，應(yīng)常年正常運(yùn)行。
四、項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)思路
酒店按星級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，執(zhí)行國(guó)家旅游局頒布的有關(guān)評(píng)定星級(jí)飯店的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，即：
1、建筑物：建筑物結(jié)構(gòu)優(yōu)良，內(nèi)外裝修高于一般飯店水平，協(xié)調(diào)，布局合理。結(jié)構(gòu)體系規(guī)范，外觀獨(dú)具風(fēng)格。
2、客房寬敞，擁有獨(dú)立的衛(wèi)生間和空調(diào)、彩電、電話、互聯(lián)網(wǎng)等設(shè)備。
3、擁有光纖電視和公共天線系統(tǒng)以及公共廣播系統(tǒng)。
4、擁有自動(dòng)防火報(bào)警系統(tǒng)和水消防滅火系統(tǒng)。
5、擁有現(xiàn)代化飲食服務(wù)設(shè)施。
6、擁有應(yīng)急供電設(shè)備。
7、擁有防盜保安監(jiān)控系統(tǒng)。
五、投資概算及資金籌措
(一)酒店投資概算：2千萬元。
(1)購(gòu)地：2600平方米×200元=52萬元;
(2)土建：5000平方米×1800元/平方米=900萬元;
(3)裝修：5000平方米×1500元/平方米=750萬元;
(4)設(shè)備：200萬元;
(5)其它(如綠化、道路等)：100萬元;
(二)資金籌措：企業(yè)獨(dú)資。
六、效益分析及投資回收期
(一)經(jīng)濟(jì)效益
1、酒店?duì)I運(yùn)收入
(1)年客房收入=客房數(shù)量×經(jīng)營(yíng)月份×30天×開房率×平均房?jī)r(jià)，即：80×12×30×70%×100=200萬元
(2)年餐飲收入=客房數(shù)量×開房率×1.8×上座率×餐飲人均消費(fèi)×30天×經(jīng)營(yíng)月份，即：20×70%×1.8×50%×40×30×12=180萬元
(3)夜總會(huì)、KTV、迪吧、洗浴中心等收入按100萬元/年計(jì)算。 酒店年收入=客房收入+餐飲收入+夜總會(huì)、KTV、迪吧、洗浴中心等收入=200萬元+180萬元+100萬元=480萬元
2、投資回收期：
投資回收期=(酒店建設(shè)總投入÷酒店年贏利額=(20xx萬元÷480萬元/年=5年
(二)社會(huì)效益
通過本項(xiàng)目的開發(fā)將會(huì)增加當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機(jī)會(huì)，提高當(dāng)?shù)厝罕娚钯|(zhì)量和水平、加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)、利于區(qū)域品牌形象的打造。
七、結(jié)論
項(xiàng)目具良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，具有鞏固的客源市場(chǎng)，優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，良好的投資環(huán)境，開發(fā)價(jià)值潛力大，是一個(gè)見效較快，有發(fā)展前景的項(xiàng)目
年月日
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