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福建食品加工園區(qū)可行性研究報告書
第一章 總 論
1.1項目名稱及承辦單位
1.1.1 項目名稱
福建**食品加工園區(qū)
1.1.2 項目承辦單位
福建**保健品有限公司
法人代表:**
項目負(fù)責(zé)人：**
1.1.3 項目擬建地點(diǎn)
福建**食品加工園區(qū)位于光澤縣鸞，距城區(qū)約5公里。項目區(qū)的用地為187畝，界線為：東邊為316國道，西邊為水壟魚塘，北邊為水壟村小路，南邊為水壟村通鸞鳳鄉(xiāng)的道路，區(qū)內(nèi)為低丘陵地。
1.1.4可行性研究編制單位
福建華融投資咨詢有限公司南平分公司
1.2 可行性研究工作依據(jù)和范圍
1.2.1 工作依據(jù)
1、福建**食品工業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃。
2、福建**保健品有限公司《關(guān)于編制福建**食品工業(yè)園項目可行性研究報告書的委托書》
3、光澤縣“十一”規(guī)劃
4、供水、供電部門意向書
5、資金承諾書
1.2.2 研究范圍
1.2.2.1 研究工作的指導(dǎo)思想
1、按照福建**保健品有限公司宗旨，始終以生產(chǎn)“綠色放心食品”以取得更大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。
2、堅持規(guī)劃論證在前，實(shí)施在后的原則，借鑒鄰近及周邊省份現(xiàn)有工業(yè)區(qū)的成功經(jīng)念，使工業(yè)區(qū)從一開始就步入良性發(fā)展的軌道，使福建**食品工業(yè)園獨(dú)具特色的食品工業(yè)園區(qū)。
3、采取積極有效的環(huán)境保護(hù)、工業(yè)安全和消防安全等措施，統(tǒng)一規(guī)劃各入園企業(yè)的廠容廠貌，堅持不以犧牲環(huán)境換取經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)。
1.2.2.2 可行性研究范圍
通過對本項目在工程技術(shù)上的先進(jìn)性、可靠性和經(jīng)濟(jì)上的合理性以及產(chǎn)品市場的全面分析，論述本項目的可行性情況，主要內(nèi)容有：對設(shè)備選擇、市場需求預(yù)測、工藝技術(shù)、工程技術(shù)、配
套公用工程、廠房利用、環(huán)境保護(hù)、生產(chǎn)組織和勞動定員等進(jìn)行分析，并進(jìn)行投資估算，對項目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析。
1.3 承辦單位概況及項目有利條件
1.3.1 承辦單位概況
本項目主辦單位為福建**保健品有限公司，該公司于 年月注冊登記成立，系有限責(zé)任公司，注冊資金 萬元，該公司主要從事保健品的研究、制造、批發(fā)銷售等經(jīng)營活動。
園區(qū)建成后，由福建**保健品有限公司設(shè)立園區(qū)管理辦公室，并以土地作為投入與各入園企業(yè)形成相關(guān)的股份公司，并為實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的升級換代，負(fù)責(zé)整個園區(qū)的環(huán)境保護(hù)、消防及其它公用設(shè)施的正常運(yùn)行，組織園內(nèi)企業(yè)開發(fā)新產(chǎn)品，提高科技含量，充分發(fā)揮園區(qū)的特點(diǎn)和長處。
1、光澤縣位于福建西北部、為鷹廈鐵路入閩第一站，項目區(qū)位臵距離光澤火車站只有8公里路程;園區(qū)部分區(qū)段沿著316國道邊，規(guī)劃中的武邵高速公路光澤連接線光澤互通也在工業(yè)園區(qū)附近;通過公路網(wǎng)，可北接江西資溪、鷹潭、貴溪，西接江西省的黎川縣，南接邵武市，東接建陽市、武夷山市，公路交通網(wǎng)絡(luò)十分暢通。項目區(qū)距離武夷山機(jī)場只有130公里，約2小時車程，待武邵高速公路及寧武高速公路完成后，到機(jī)場道路交通將更加發(fā)達(dá)。
2、項目建設(shè)資金基本落實(shí)，項目管理模式可行。本項目由
福建**保健品有限公司牽頭承建，為達(dá)到工業(yè)園區(qū)統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一投入、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理，基礎(chǔ)設(shè)施和部分公用工程共享的目的，由主辦單位來組織協(xié)調(diào)各企業(yè)的投資行為和今后運(yùn)營中的協(xié)調(diào)，公用設(shè)施的管理，尤其是環(huán)保工作的管理，以達(dá)到項目設(shè)立的各項需求，從而保證了進(jìn)園企業(yè)的高效運(yùn)作。
3、光澤縣是個人口較少，經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，森林資源相對豐富的地區(qū)。當(dāng)?shù)卣c人民都有發(fā)展經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)烈愿望，從政府支持到電力、給排水、通信、土地管理、規(guī)劃、稅務(wù)等部門必將全力以赴共同為項內(nèi)及周邊的居民也會以積極的熱情支持項目的建設(shè)工作。目的建設(shè)提供更好的政策優(yōu)惠與更好的配套服務(wù)工作。項目區(qū)
4、福建**保健品有限公司已經(jīng)委托具有資質(zhì)的南平市城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計院編制了“福建**食品工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃”，該規(guī)劃從用地布局、道路交通規(guī)劃、豎向規(guī)劃、給水排水工程規(guī)劃、電力電信工程規(guī)劃、管線綜合規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃及防災(zāi)規(guī)劃等方面，對將實(shí)施的工業(yè)區(qū)進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)劃，各單位、各有關(guān)部門若嚴(yán)格按照規(guī)劃實(shí)施，呈現(xiàn)在我們眼前的必將是一個集生產(chǎn)、生活于一體的布局合理、環(huán)境優(yōu)美、充滿活力的新型工業(yè)園區(qū)。
5、項目區(qū)內(nèi)沒有農(nóng)住戶，拆遷工作量較少，有利于加快項目的建設(shè)進(jìn)度。項目區(qū)用地主要為灌木林山地、茶山地及田地，田地只占12%，項目實(shí)施后，不會對現(xiàn)有的農(nóng)田產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)形成大的改變。
1.3.3 進(jìn)入工業(yè)園區(qū)企業(yè)
本次進(jìn)入本工業(yè)園的項目分別為江西省四特酒廠光澤
“四特酒基”生產(chǎn)基地項目，廈門東海食品冷凍廠磨茹、草茹種植及加工項目及浙江省千島湖港島魚業(yè)公司淡水魚深加工項目。進(jìn)入工業(yè)園區(qū)的企業(yè)必須具備以下要求：
1.符合工業(yè)園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃;
2.3.用地在204.建筑占地面積占總用地面積的40%以上，高科技企業(yè)適當(dāng)放寬，辦公住宅面積控制在總建筑面積的15%以內(nèi);
5.符合環(huán)保和安全生產(chǎn)要求;
1.4.1 工業(yè)園區(qū)概況及土建
1.4.1.1 園區(qū)位址及土建
福建**食品工業(yè)園區(qū)項目位于316國道邊，光澤縣城區(qū)東部，距城區(qū)約5公里，園區(qū)距光澤火車站約8公里，整個園區(qū)交通與城市道路網(wǎng)相接，交通極為便利。
該園區(qū)計劃總用地272畝，園區(qū)場地地勢高差較大，自然標(biāo)高在240-290 米(黃海高程)之間，園區(qū)主要建設(shè)項目有道路、圍墻、給排水、電力引入、辦公及服務(wù)房屋等。
1.4.1.2 土地利用情況
根據(jù)光澤縣總體規(guī)劃，及國家有關(guān)土地綜合利用方面的法規(guī)要求，結(jié)合各部門的意見。該地塊大部分為低產(chǎn)低矮的灌木林山
地，北側(cè)地塊地勢高，南側(cè)地塊地勢低，地形高差較大，土地現(xiàn)狀為山地和一般耕地，城市建設(shè)規(guī)劃中為工業(yè)用地，有少量的拆遷建筑，新建園區(qū)地塊符合城市總體規(guī)劃。
1.4.2 公用工程
1.4.2.1 給排水
1、給水
現(xiàn)狀有一水庫位于規(guī)劃區(qū)的西南部，水源充足，水質(zhì)良好，在水庫附近設(shè)臵一座水廠，水廠規(guī)模為1000噸/天。
本園區(qū)用水總量為950m/d。其中工業(yè)用水850m/d，生活用
水100m/d。主干管在園區(qū)主干道鋪設(shè)，各單元用水按枝狀管網(wǎng)鋪設(shè)，各生產(chǎn)廠房均獨(dú)立裝設(shè)水表，以資核算。
2、消防給水
本園區(qū)內(nèi)工業(yè)建筑物耐火等級為二級，園區(qū)規(guī)劃消防用水按GBJ16-87
)》
。園區(qū)內(nèi)建 500m水池和30m消防泵房，泵房內(nèi)設(shè)ISG200-400A型消防水泵 1臺。室外以間距不大于120米布臵SS150 型室外消火栓，各單體室內(nèi)以間距不大于30米布臵SN65型室內(nèi)消火栓，各單元廠房內(nèi)按80m/組(2只)密度設(shè)臵MF4型手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。
3、排水
園區(qū)污水排放量為527m/d，規(guī)劃污水管道盡量利用道路坡3232333
度，在園區(qū)設(shè)1個污水處理廠，日污水處理能力為600m。室內(nèi)排水采用污、廢分流系統(tǒng)，室外排水分為雨水(含潔凈生產(chǎn)廢水)和廢水兩個系統(tǒng)。
3
生活污水中糞便污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后，食堂含油廢水經(jīng)隔油池預(yù)處理之后，送至園區(qū)污水處理站。與生產(chǎn)廢水一道接園區(qū)廢水管網(wǎng)，廢水匯總至園區(qū)污水處理廠，經(jīng)處理達(dá)到國家《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的一級排放標(biāo)準(zhǔn)后，排入富屯溪。
1.4.2.2 供電
與建筑物混建，建筑面積80M2左右。10kV電源引自城關(guān)110kv變電站。區(qū)內(nèi)各用電單位電源引自10KV變配電所。
1.5 環(huán)境保護(hù)與綜合利用
1.5.1 環(huán)境保護(hù)
本項目主要污染源為噪聲、廢氣和生產(chǎn)廢水。
1、噪聲：噪聲主要來源主要為各類和產(chǎn)機(jī)械設(shè)備等，建議在車間廠房中采用隔音、消聲材料以減少噪音的外泄。使園區(qū)界的噪音達(dá)到功能區(qū)要求：作業(yè)現(xiàn)場的噪聲控制在85分貝，工業(yè)區(qū)邊界處按GB3098-93《城市區(qū)域環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)》中的四類標(biāo)準(zhǔn)，晝間≤70分貝，夜間≤55分貝。
2、廢氣：嚴(yán)格控制廢棄污染物的排放，使本園區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量控制在二級標(biāo)準(zhǔn)。
3、廢水
實(shí)行污水排放總量控制，使工業(yè)區(qū)周邊水質(zhì)達(dá)到Ⅲ級水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，水源取水口附近水質(zhì)達(dá)到Ⅱ級水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。
生活廢水經(jīng)化糞池處理，
食堂廢水經(jīng)隔油池處理，送入園區(qū)污水處理場。
生產(chǎn)廢水：工藝生產(chǎn)過程中洗滌、預(yù)煮等工序產(chǎn)生的廢水，生產(chǎn)廢水收集后排入園區(qū)污水處理站處理。處理達(dá)國家一級排放標(biāo)準(zhǔn)后排放，待市政排水管網(wǎng)完善后再排入市政污水管網(wǎng)。 為了美化環(huán)境，綠化率達(dá)20%以上。
1.5.2 綜合利用
園區(qū)內(nèi)加工類企業(yè)在加工過程中的部份可利用的下腳料盡量考慮進(jìn)行綜合利用，變廢為寶。
1.6 消防與安全
本園區(qū)生產(chǎn)企業(yè)建筑耐火等級為二級，生產(chǎn)火災(zāi)危險性為丙類，給水管網(wǎng)在廠區(qū)形成網(wǎng)狀，室外設(shè)SS150 消火栓。車間內(nèi)建筑滅火器按《建筑滅火器配臵規(guī)�！吩O(shè)臵，主要出入口設(shè)應(yīng)急指示燈。生產(chǎn)工藝設(shè)備均有完善的安全措施，電氣設(shè)備及外殼有安全接地措施，企業(yè)職工上崗前應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)。
1.7 工作制度及勞動定員
1.7.1 企業(yè)組織
本工程建成后，園區(qū)內(nèi)各生產(chǎn)廠家其管理機(jī)構(gòu)和人員由所在企業(yè)統(tǒng)一管理。福建**保健品有限公司將在園區(qū)成立管理辦公
室，負(fù)責(zé)對園區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行管理，同時對企業(yè)的環(huán)境保護(hù)、消
防、衛(wèi)生、安全及信息資源共享等進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。
1.7.2 工作制度
全年按國家規(guī)定的工作日上班，按單班制組織生產(chǎn)，每班工作時間8小時。
1.7.3 勞動定員
本項目建成后需各種勞動人員約900人，除進(jìn)入園區(qū)企業(yè)管理人員及向外地招聘的有關(guān)管理技術(shù)人員外，一般的人員主要在當(dāng)?shù)亟鉀Q，新增人員可以從人才交流中心和勞動市場招聘解決，優(yōu)先考慮下崗工人。
1.9 研究結(jié)論
食品加工園區(qū)建成后，將成為光澤縣一個重要的綠色食品特色的加工工業(yè)園區(qū)，必將促進(jìn)光澤縣工業(yè)發(fā)展，為光澤經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。
該項目財務(wù)評價可行，環(huán)境影響評價可行，社會與經(jīng)濟(jì)效益顯著。
綜上所述，從本報告所做的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析表明，本建設(shè)項目是可行的，也是非常必要的。
第二章 項目背景
2.1 概述
2006年全縣地區(qū)生產(chǎn)總值17.36億元，增長10.1%。農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值11.23億元，增長16.2%，連續(xù)三年增幅位居全市第
一。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值10.22億元，增長14.9%
;工業(yè)增加值4.78億元，增長19.87%。全社會固定資產(chǎn)投資完成5.34億元，增長16.2%。社會消費(fèi)品零售總額5.94億元，增長11.3%。財政總收入突破億元大關(guān)，達(dá)10429萬元，增長19.1%，其中縣級收入6219萬元，增長19.5%。2006年，光澤縣累計注冊工業(yè)企業(yè)412家，其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)34家，2006年全縣工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)價工業(yè)產(chǎn)值12.3億元，實(shí)現(xiàn)利稅總額1.08億元，上交稅金2921.6萬元。
大特色產(chǎn)業(yè)，已成為工業(yè)經(jīng)濟(jì)的重要支柱，有力地拉動了全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長，但與周邊市、縣的發(fā)展情況相比，光澤縣在工業(yè)發(fā)展的“質(zhì)”與“量”上及速度方面都存在不少的差距，為改變?nèi)h經(jīng)濟(jì)落后的局面，就需要引進(jìn)一批上規(guī)模的工業(yè)企業(yè)入駐，通過這些企業(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)及全縣的工業(yè)企業(yè)上個新臺階。而要引進(jìn)企業(yè)進(jìn)入必須建設(shè)各種工業(yè)園區(qū)及產(chǎn)業(yè)集中區(qū)。
2.2 光澤工業(yè)的現(xiàn)狀和存在問題
改革開放使光澤縣的工業(yè)得到了一定的發(fā)展，但與其他地區(qū)比較，則光澤工業(yè)的發(fā)展成就少得可憐，同現(xiàn)代化的企業(yè)相比，同加入WTO 與國際市場接軌的要求相比還有相當(dāng)?shù)木嚯x，主要表現(xiàn)在：
(1)由于缺乏規(guī)劃，企業(yè)分散，數(shù)量多、生產(chǎn)規(guī)模小， 產(chǎn)品重復(fù)，且檔次低，營銷方式落后，資源利用率低，難以形成產(chǎn)
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