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      2. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

        時(shí)間:2022-05-29 07:46:59 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 我要投稿

        資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

          引導(dǎo)語(yǔ):資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)一家公司市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估,那么有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要怎么寫(xiě)呢?接下來(lái)是小編為你帶來(lái)收集整理的文章,歡迎閱讀!

        資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

          資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板

          ZX評(píng)估有限責(zé)任公司接受QS股份有限公司的委托(注:大家可以虛擬委托人),根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定,本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,對(duì)委托方委估的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證,對(duì)委估資產(chǎn)在 201x年7月1日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映,F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:

          一、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

          名稱(chēng):QS股份有限公司

          住所:XX區(qū)XX大道1154號(hào)

          法定代表人:XXX

          注冊(cè)資本:4500萬(wàn)

          經(jīng)營(yíng)范圍:飲食供應(yīng),國(guó)內(nèi)商業(yè),旅館,舞廳,浴室服務(wù),美容美發(fā),商務(wù)服務(wù),禮儀服務(wù),模擬游戲機(jī)。

          二、評(píng)估目的

          為對(duì)外投資提供價(jià)值參考依據(jù)。

          三、評(píng)估范圍和對(duì)象

          本次納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)為QS股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權(quán)。除儲(chǔ)運(yùn)部16幢倉(cāng)庫(kù)位于XX區(qū)XX新村外,委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于XX區(qū)XX大道與XX路相交處,現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。委估資產(chǎn)的所有權(quán)證分別為“W國(guó)用(201x)字第157號(hào)、第158號(hào)、”“W房字第200205765號(hào)、第200205766號(hào)、第200205855號(hào)、第9900103號(hào)”。

          四、評(píng)估基準(zhǔn)日

          本評(píng)估項(xiàng)目基準(zhǔn)日是201x年7月1日;本評(píng)估報(bào)告所采用的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。

          五、評(píng)估原則

          遵循客觀性、獨(dú)立性、公正性、科學(xué)性、合理性的評(píng)估原則。在對(duì)全部資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上,合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數(shù),力求準(zhǔn)確估算委估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)公允價(jià)值。

          六、評(píng)估依據(jù)

          1、《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》;

          2、國(guó)務(wù)院1991年第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》和《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;

          3、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)“中評(píng)協(xié)(1996)03號(hào)”文頒發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》;

          4、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式暫行規(guī)定》和財(cái)企[201x]20號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》;

          5、W市政府制定的基準(zhǔn)地價(jià)資料;

          6、W政[201x]39號(hào)《市人民政府關(guān)于公布W市區(qū)土地出讓金、租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》;

          7、委托方提供的產(chǎn)權(quán)證明:“W國(guó)用(201x)字第157號(hào)、第158號(hào)、”,“W房字第200205765號(hào)、第200205766號(hào)、第200205855號(hào)、第9900103號(hào)”;

          8、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)和資產(chǎn)占有方法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

          9、工程造價(jià)信息及房?jī)r(jià)信息;

          10、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄等。

          七、評(píng)估方法

          根據(jù)本次資產(chǎn)評(píng)估目的和委估資產(chǎn)類(lèi)型,采用不同的評(píng)估方法,對(duì)QS公司商業(yè)經(jīng)營(yíng)用的房屋建筑物采用市場(chǎng)比較法,對(duì)儲(chǔ)運(yùn)部倉(cāng)庫(kù)采用重置成本法,對(duì)土地使用權(quán)采用重置成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法。

          八、評(píng)估過(guò)程

          本次評(píng)估于201x年7月15日至201x年7月21日,包括接受委托、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、評(píng)定估算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等全過(guò)程。主要步驟為:

          1、接受委托:我公司于201x年7月15日接受QS股份有限公司的委托,正式受理了該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。在接受評(píng)估后,由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人先行了解委托評(píng)估資產(chǎn)的構(gòu)成、產(chǎn)權(quán)界定、經(jīng)營(yíng)狀況、評(píng)估范圍、評(píng)估目的,與委托方、資產(chǎn)占有方共同商定評(píng)估基準(zhǔn)日、制定評(píng)估工作計(jì)劃并簽訂“資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托約定書(shū)”,明確雙方各自承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。

          2、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查:在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上,評(píng)估人員根據(jù)其填制的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)資料,調(diào)查土地的坐落位置、所處的.繁華程度等各項(xiàng)指標(biāo),填寫(xiě)現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄,檢查、核實(shí)、驗(yàn)證其產(chǎn)權(quán)證明文件等資料。

          3、評(píng)定估算:評(píng)估人員針對(duì)資產(chǎn)類(lèi)型,依據(jù)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘察等情況,選擇評(píng)估方法,收集市場(chǎng)信息,評(píng)定估算委托評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值。

          4、提交報(bào)告:根據(jù)評(píng)估人員對(duì)委估資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果,進(jìn)行整理、匯總、分析,撰寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告初稿,并與委托方、資產(chǎn)占有方充分交換意見(jiàn),進(jìn)行必要修改,按照程序經(jīng)本公司內(nèi)部三級(jí)審核后,向委托方提供正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。

          九、特別事項(xiàng)說(shuō)明

          1、本次評(píng)估結(jié)果,是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下,根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià),沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響,也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。

          2、本次評(píng)估結(jié)果,未考慮現(xiàn)在或?qū)?lái)委估資產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對(duì)評(píng)估值的影響,提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注。

          十、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后的重大事項(xiàng)

          評(píng)估基準(zhǔn)日后,在有效期內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化,應(yīng)根據(jù)評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí),委托方應(yīng)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。

          十一、評(píng)估報(bào)告的法律效力

          1、本報(bào)告所稱(chēng)“評(píng)估價(jià)值”是指所評(píng)估資產(chǎn)在現(xiàn)有不變并繼續(xù)經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用,以及在評(píng)估基準(zhǔn)日的狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下,即資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開(kāi)買(mǎi)賣(mài)的假設(shè)條件下,為本報(bào)告書(shū)所列明的目的而提出的公允估價(jià)意見(jiàn)。

          2、本報(bào)告的附件是構(gòu)成報(bào)告的重要組成部分,與報(bào)告書(shū)正文具有同等的法律效力。

          3、本評(píng)估結(jié)論按現(xiàn)行規(guī)定有效期為一年,即評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí),可以此評(píng)估結(jié)果作為底價(jià)或作價(jià)依據(jù),超過(guò)一年,需重新進(jìn)行評(píng)估。

          4、本評(píng)估結(jié)論僅供委托方為評(píng)估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用,評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有,未經(jīng)委托方許可,評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開(kāi)。

          5、本次評(píng)估是在獨(dú)立、公開(kāi)、科學(xué)、客觀的原則下作出的,我公司參加評(píng)估人員與委托方無(wú)任何利害關(guān)系,評(píng)估工作置于法律監(jiān)督之下,評(píng)估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范。

          6、報(bào)告所涉及的有關(guān)法律證明文件,由委托方提供,其真實(shí)性由委托方負(fù)責(zé)。

          7、本報(bào)告僅用于為委托方對(duì)外投資提供價(jià)值依據(jù),不得用于其他用途,也不視為對(duì)被評(píng)估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評(píng)估報(bào)告不當(dāng)所造成的后果與注冊(cè)評(píng)估師及評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。

          十二、評(píng)估結(jié)論

          列入本次評(píng)估范圍的資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估價(jià)值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬(wàn)伍仟伍佰伍拾柒元整(¥124,115,557元)。其中:房屋建筑物評(píng)估值73,774,378元,土地使用權(quán)評(píng)估值50,341,179元。

          十三、評(píng)估報(bào)告提出日期

          本報(bào)告提出日期為201x年7月21日

          十四、附件

          1、房屋建筑物評(píng)估明細(xì)表

          2、土地使用權(quán)評(píng)估明細(xì)表

          3、資產(chǎn)評(píng)估委托方承諾函(復(fù)印件)

          4、委估土地使用權(quán)證(復(fù)印件)“W國(guó)用(201x)字第157號(hào)、第158號(hào)”

          5、委估房屋所有權(quán)證(復(fù)印件)“W房字第200205765號(hào),第200205766號(hào),第200205855號(hào),第9900103號(hào)”

          6、資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)

          7、評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)

          8、評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證(復(fù)印件)

          9、注冊(cè)評(píng)估師資格證(復(fù)印件)

          注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師:XX

          注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師:XX

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