2020房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板
一、 委估項(xiàng)目
***公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項(xiàng)目
二、 委托方
名稱:***公司
地址:***
三、 估價(jià)方
名稱:***房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司
地址:***
證書號(hào):*** 資質(zhì)等級(jí):***
法定代表人:***
四、 估價(jià)對(duì)象概況
估價(jià)對(duì)象位于***,其合法產(chǎn)權(quán)人為***公司,建筑面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢,1-5層,混合結(jié)構(gòu),建筑面積為7430.12m2,平均層高3.6米,建成于2003年,于2007年底重新改造裝修,外觀九五成新,房屋所有權(quán)證號(hào)碼為***。
副樓一幢,1-3層,混合結(jié)構(gòu),建筑面積為2257.57m2,平均層高3.2米,建成于2003年,外觀九成新,房屋所有權(quán)證號(hào)碼為***。
五、 估價(jià)目的
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房產(chǎn)抵押價(jià)值。
六、 估價(jià)時(shí)點(diǎn)
2015年8月15日
七、 價(jià)值定義
采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)
八、 估價(jià)原則
本次評(píng)估在遵循公正、公平、公開(kāi)、客觀、科學(xué)原則的前提下,還應(yīng)依據(jù)如下原則:
1. 合法原則,以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提。
2. 最高最佳使用原則,以估價(jià)對(duì)象最高最佳使用為前提。
3. 替代原則,要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。
4. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則,要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格。
九、 估價(jià)依據(jù)
1. 委托方提供的資料
(1)委托書;
(2)委托方企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。
2. 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。
3. 國(guó)家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。
4. 估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。
十、 估價(jià)方法
估價(jià)對(duì)象為商業(yè)房產(chǎn),同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少,無(wú)法適用市場(chǎng)比較法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性,因此適宜選用收益法進(jìn)行評(píng)估。
十一、 估價(jià)結(jié)果
估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,采用科學(xué)的.方法,在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上,經(jīng)過(guò)周密、細(xì)致的測(cè)算,確定該估價(jià)對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬(wàn)叁仟肆佰元整(¥2265.34萬(wàn)元)。
十二、變現(xiàn)能力分析
變現(xiàn)能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下,將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。
估價(jià)對(duì)象的通用性一般,具有可分割使用性,整體價(jià)值大,變現(xiàn)所需時(shí)間長(zhǎng),在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣或者變賣時(shí),最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格范圍為:估價(jià)結(jié)果±10%,變現(xiàn)時(shí)涉及以下稅費(fèi):
、僦薪榉⻊(wù)費(fèi):5%--6%
、谄醵悾4%
③營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:5.5%
④所得稅:20%
、葸^(guò)戶手續(xù)費(fèi):2%左右
、抻』ǘ悾0.5‰
、咂渌M(fèi)用
十三、估價(jià)人員
*** 中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
注冊(cè)號(hào):***
*** 中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
注冊(cè)號(hào):***
十四、估價(jià)作業(yè)時(shí)間
2015年8月12日—***
十五、估價(jià)報(bào)告有效期限
本估價(jià)報(bào)告有效期為自報(bào)告出具之日起壹年,即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。
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