2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考前指導(dǎo)試題
試題
1.房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是( )。
A.地役權(quán)
B.土地使用權(quán)
C.抵押權(quán)
D.租賃權(quán)
2.( )是指權(quán)利人依法對(duì)特定的`物享有直接支配和排他的權(quán)利。
A.物權(quán)
B.債權(quán)
C.租賃權(quán)
D.所有權(quán)
3.( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。
A.用益物權(quán)
B.擔(dān)保物權(quán)
C.抵押權(quán)
D.租賃權(quán)
4.炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會(huì)地位的物品。由于這種物品只有在高價(jià)位時(shí)才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價(jià)格成( )關(guān)系。
A.反方向變化
B.同方向變化
C.無(wú)變化
D.無(wú)法確定
5.當(dāng)消費(fèi)者收入增加時(shí)，會(huì)減少對(duì)( )的需求。
A.正常商品
B.炫耀性物品
C.高檔商品
D.低檔商品
6.當(dāng)消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，該種房地產(chǎn)的需求會(huì)( )。
A.增加
B.減少
C.不變
D.無(wú)法確定
7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格未來(lái)會(huì)上升，則在制定投資計(jì)劃時(shí)會(huì)增加開(kāi)發(fā)量，從而會(huì)使未來(lái)的供給( )，使其現(xiàn)期供給( )。
A.增加，增加
B.減少，增加
C.增加，減少
D.減少，減少
8.在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于( )。(2005年試題)
A.社會(huì)因素
B.環(huán)境因素
C.人口因素
D.行政因素
9.當(dāng)新用途的房地產(chǎn)價(jià)值-改變用途的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)大于現(xiàn)用途的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)應(yīng)以( )為前提進(jìn)行估價(jià)。
A.保持現(xiàn)狀
B.裝飾裝修改造
C.轉(zhuǎn)換用途
D.重新利用
10.某可比實(shí)例的成交價(jià)格為2400元/㎡，建筑面積100㎡，首期付款12萬(wàn)元，其余半年后支付8萬(wàn)元，1年后支付4萬(wàn)元。已知年利率為10%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為( ) 元/㎡。
A.2290.91
B.2326.41
C.2344.16
D.2308.66
答案
1. D 2. A 3. A 4. B 5. D 6. A 7. C 8. A 9. C 10. B
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