房地產(chǎn)估價(jià)師信息之房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策練習(xí)題
1、根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán),業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的 ( ).
A.物業(yè)管理合同
B.物業(yè)服務(wù)合同
C.前期物業(yè)服務(wù)合同
D.后期物業(yè)服務(wù)合同
標(biāo)準(zhǔn)答案: B
解析:根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán),業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同.
2、 業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,需要經(jīng)( )同意.
A.業(yè)主委員會(huì)
B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主
C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主
D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主
標(biāo)準(zhǔn)答案: C
解析:《物權(quán)法》規(guī)定,業(yè)主共同決定改建、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)重建建筑物及其附屬設(shè)施,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意.
3、 下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金,說法不正確的是( ).
A.住宅專項(xiàng)維修資金,是指專項(xiàng)用于住宅共用部位.共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金
B.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有
C.從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所有
D.業(yè)主大會(huì)成立前,商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金,由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管
標(biāo)準(zhǔn)答案: C
解析:從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有.
4、 業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)( )以上的業(yè)主同意.
A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一
B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一
C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二
D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四 分之三
標(biāo)準(zhǔn)答案: C
解析:根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定:決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的'業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意.
5、 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的 ( ).
A.1%至2%
B.3%至5%
C.5%至8%
D.8%至10%
標(biāo)準(zhǔn)答案: C
解析:商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%.
6、 《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為:業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的 ( ).
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
標(biāo)準(zhǔn)答案: B
解析:出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為:業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%.
7、 ( )不是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施.
A.附加
B.規(guī)定起征點(diǎn)和免征額
C.減稅
D.免稅
標(biāo)準(zhǔn)答案: A
解析:附加和加成是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施.減稅、免稅,以及規(guī)定起征點(diǎn)和免征額是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施.
8、 某單位自用辦公房產(chǎn)原值為1000萬元,其房產(chǎn)稅稅基可能為( )萬元.
A.600
B.800
C.1000
D.1100
標(biāo)準(zhǔn)答案: B
解析:稅基是課稅基礎(chǔ)的簡稱,有兩層涵義:稅基的質(zhì),即課稅的具體對(duì)象,有實(shí)物量和價(jià)值量兩類;稅基的量,即課稅對(duì)象中,有多少可以作為計(jì)算應(yīng)課稅的基數(shù).對(duì)于非出租的房產(chǎn),以房產(chǎn)原值一次減除l0一30%后的余值為計(jì)稅依據(jù).具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定.
9、 契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),對(duì)( )征收的一種稅.
A.交易的任何一方
B.交易雙方
C.產(chǎn)權(quán)承受人
D.出售方
標(biāo)準(zhǔn)答案: C
解析:契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅.
11、下列有關(guān)物業(yè)管理招標(biāo)方式,表述錯(cuò)誤的是( ).
A.物業(yè)管理招標(biāo)有公開招標(biāo).邀請(qǐng)招標(biāo)兩種方式
B.公開招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是招標(biāo)方有較大的選擇范圍
C.公開招標(biāo)一般適用于規(guī)模較大的物業(yè),尤其是收益性物業(yè)
D.公開招標(biāo)一般適用于規(guī)模較小的物業(yè)
【正確答案】:D
【答案解析】:參見教材P11
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