房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理考前指導試題
1.對某種特定的商品來說，下列關于市場容量概念的表述中，正確的是(C )。
A.潛在市場>服務市場>有效市場>合格的有效市場
B.服務市場>潛在市場>服務市場>合格的有效市場
C.潛在市場>有效市場>合格的有效市場>服務市場
D.潛在市場>服務市場>合格的有效市場>有效市場
2.某房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是( D)模式。
A.選擇專業(yè)化
B.產(chǎn)品專業(yè)化
C.大量定制
D.單一市場集中化
3.下列行業(yè)中，( D)中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場份額均有關。
A.批量行業(yè)
B.僵滯行業(yè)。
C.分塊行業(yè)
D.專業(yè)化行業(yè)
4.已知年利率為14%，則按季度計息時的實際年利率為(C )。
A.12.55%
B.12.68%
C.14.75%
D.15.01%
5.某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的.還款額為( A)元。
A.2277.4
B.2281.9
C.2728.8
D.2741.9
6.購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價格為100萬元，從購買后下一年開始有租金收入，年凈租金收入為20萬元�，F(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標收益為10%，則該項目的動態(tài)投資回收期( D)。
A.小于5年
B.在5～6年之間
C.在6～7年之間
D.在7～8年之間
7.下列關于房地產(chǎn)開發(fā)項目靜態(tài)評價指標的表述中，不正確的是(A )。
A.成本利潤率是年成本利潤率
B.成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率
C.投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率
D.投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率
8.某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元。年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為( A)。
A.7.5%
B.8.3%
C.12.5%
D.16.7%
9.對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應大于(A )。
A.1.2%
B.1.5%
C.120.5%
D.16.7%
10.若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項目房地產(chǎn)投資的實際收益為(C )。
A.9.26%
B.10%
C.11.32%
D.12%
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