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      2. 房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》重點(diǎn)試題

        時(shí)間:2022-08-28 15:56:46 試題 我要投稿
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        2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》重點(diǎn)試題

          1、張某以40萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng),其購(gòu)買(mǎi)投資的部分資金來(lái)自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬(wàn)元,各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬(wàn)元,其中支付銀行利息1.5萬(wàn)元。則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是( C )。

        2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》重點(diǎn)試題

          A.1.07

          B.1.47

          C.2.07

          D.3.33

          2、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的占地面積為1萬(wàn)m2,容積率為1.5,如果房屋開(kāi)發(fā)成本為3000元m2(按建筑面積計(jì)),預(yù)測(cè)能夠以8000元/m2(按建筑面積計(jì))的銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)全部銷售則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的最高土地取得價(jià)格(按占地面積計(jì))為( C )元/m2。

          A.3000

          B.5000

          C.7500

          D.8000

          3、下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中,錯(cuò)誤的是( D )。

          A.解析法對(duì)隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計(jì),得到凈效益的概率分布

          B.蒙特卡洛法用數(shù)學(xué)方法在計(jì)算機(jī)上模擬實(shí)際概率過(guò)程,然后加以統(tǒng)計(jì)處理

          C.解析法建立在利用德?tīng)柗品ㄟM(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)與估計(jì)的基礎(chǔ)之上

          D.蒙特卡洛法主要用于解決不多于2~3個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,而解析法能夠分析更多個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題

          4、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有甲、乙、丙三個(gè)方案,經(jīng)測(cè)算,三個(gè)方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲=1500萬(wàn)元,E乙=1800萬(wàn)元,E丙=2200萬(wàn)元,凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為δ甲=890萬(wàn)元,δ乙=910萬(wàn)元,δ丙=1200萬(wàn)元,則該項(xiàng)目投資方案的風(fēng)險(xiǎn)從小到大排列順序正確的是( A )。

          A.乙<丙<甲

          B.甲<乙<丙

          C.丙<甲<乙

          D.乙<甲<丙

          5、在酒店項(xiàng)目可行性研究階段,用每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)來(lái)估算一座酒店的總投資,屬于( A)。

          A.單元估算法

          B.單位指標(biāo)估算法

          C.概算指標(biāo)法

          D.工程量近似匡算法

          6、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中,屬于財(cái)務(wù)費(fèi)用的是( C )。

          A.折舊費(fèi)

          B.審計(jì)費(fèi)

          C.金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)

          D.無(wú)形資產(chǎn)攤銷費(fèi)

          7、在投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表中,出現(xiàn)在全投資現(xiàn)金流量表,而不出現(xiàn)在損益表中的項(xiàng)目是( A )。

          A.固定資產(chǎn)購(gòu)置支出

          B.企業(yè)所得稅

          C.固定資產(chǎn)折舊

          D.貸款利息

          8、資金來(lái)源與運(yùn)用表可以用來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的( D )分析。

          A.現(xiàn)金流量

          B.清償能力

          C.資產(chǎn)與負(fù)債情況

          D.資金盈余或短缺情況

          9、房地產(chǎn)抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展,實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)與資本市場(chǎng)的( D )。

          A.分離

          B.獨(dú)立

          C.對(duì)立

          D.融合

          10、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比,原因主要是( A )。

          A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高

          B.商用房地產(chǎn)的收益更高

          C.商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高

          D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大

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