2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬試題
1.某商業(yè)店鋪的購(gòu)買價(jià)格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購(gòu)買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元、投資者權(quán)益增加值為2200元、店鋪市場(chǎng)價(jià)值增長(zhǎng)率為2%，則考慮物業(yè)增值時(shí)該店鋪的投資回報(bào)率為(D )。
A.7.1%
B.12.0%
C.13.1%
D.19.1%
2.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積2萬m2，土地總價(jià)16000萬元，如果房屋開發(fā)成本為3000元/m2，預(yù)測(cè)銷售價(jià)格為8000元/m2，則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的容積率為(C )。
A.1.4
B.1.5
C.1.6
D.1.8
3.房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括(C )分析。
A.最低租售價(jià)格
B.最低租售數(shù)量
C.最低利潤(rùn)水平
D.最高土地取得價(jià)格
4.房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析中不能用于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)的方法是(B )。
A.專家打分法
B.“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法
C.解析法
D.蒙特卡洛模擬法
5.對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，主要是針對(duì)可判斷其(A )的'風(fēng)險(xiǎn)因素。
A、變動(dòng)可能性
B.影響重要性
C.發(fā)生經(jīng)常性
D.類型歸屬性
6.投資機(jī)會(huì)研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)力狀況、(C )等。
A.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
B.投資估算
C.資源條件
D.投資權(quán)益
7.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中，房屋開發(fā)費(fèi)中不包括(C )。
A.建筑安裝工程費(fèi)
B.公共配套設(shè)施建設(shè)
C.土地費(fèi)用
D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
8.下列報(bào)表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中基本報(bào)表的是( D)。
A.資本金現(xiàn)金流量表
B.資金來源與運(yùn)用表
C.損益表
D.投資計(jì)劃與資金籌措表
9.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算時(shí)，如為委托銷售代理的，則代理費(fèi)應(yīng)列入(B )。
A.管理費(fèi)
B.銷售費(fèi)用
C.其他費(fèi)用
D.前期費(fèi)用
10.現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的(A )分析。
A.財(cái)務(wù)盈利能力
B.清償能力
C.資金平衡情況
D.營(yíng)運(yùn)能力
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