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資產(chǎn)評(píng)估師考試《建筑工程評(píng)估》提分練習(xí)題
1.對某建筑工程的功能進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，采用多比例評(píng)分法對各評(píng)價(jià)指標(biāo)評(píng)分的結(jié)果見下表。
指標(biāo)甲乙丙丁
甲乙丙丁/634
則指標(biāo)乙的權(quán)重值為( )。
A.O.15
B.O.28
C.O.35
D.0.53
『正確答案』C
『答案解析』甲17分，乙21分，丙9分，丁13分�？偡�60分。21÷60=0.35
2.進(jìn)行建筑工程功能評(píng)價(jià)時(shí)，如果甲、乙、丙、丁四項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)間重要度比值分別為甲/乙=2;乙/丙=0.3;丙/丁=1.5，則采用環(huán)比評(píng)分法確定的指標(biāo)甲的權(quán)重為( )。
A.0.12
B.0.18
C.0.23
D.0.35
『正確答案』C
『答案解析』給丁1分，丙得1.5分，乙得0.45分，甲得0.9分�？偡�3.85。0.9÷3.85=0.23
3.根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，鋼結(jié)構(gòu)的生產(chǎn)用房(未受腐蝕)和非生產(chǎn)用房的經(jīng)濟(jì)耐用年限的參考值分別是( )。
A.40年和50年
B.50年和60年
C.60年和70年
D.70年和80年
『正確答案』D
注：鋼結(jié)構(gòu)的70年和80年。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的50年和60年。磚混結(jié)構(gòu)的40年和50年。磚木結(jié)構(gòu)的30年和40年。簡易結(jié)構(gòu)的10年。
4.某鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)辦公樓的主體建筑價(jià)值和附屬設(shè)備價(jià)值分別占總價(jià)值的80%和20%，耐用年限分別為50年和20年。該辦公樓到評(píng)估基準(zhǔn)日已使用15年，則按使用年限法確定的損耗率為( )。
A.39%
B.30%
C.24%
D.15%
『正確答案』A
15/50×80%+15/20×20%=0.39
5.某公司于2004年初在市郊獲得一塊國有土地的使用權(quán)，其使用年限為40年。該公司在2001年在該地塊上動(dòng)工興建—座鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的廠房。2003年初廠房竣工驗(yàn)收，但直到2005年初才正式投產(chǎn)。公司于2007年初對廠房進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)按耐用年限( )年計(jì)算該廠房的損耗率。
A.43
B.45
C.41
D.50
『正確答案』C
土地從2004年開始，使用權(quán)40年。廠房2003年開始，耐用年限50年。房子在前，土地在后。土地短于廠房先結(jié)束，按建筑已使用年限加土地剩余年限計(jì)算。土地剩余40-3=37，加已使用年限4年。
混合選擇題
6.根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類標(biāo)準(zhǔn)》，屬于公共管理與公共服務(wù)用地的有( )。
A.新聞出版用地 B.軍事設(shè)施用地 C.街巷用地 D.科教用地 E.宗教用地
『正確答案』AD
『答案解析』軍事設(shè)施用和宗教用地屬于特殊用地。街巷用地屬于交通運(yùn)輸用地。
7.采用雙方協(xié)議方式出租國有土地的租金不得低于( )。
A.土地有償使用費(fèi)
B.征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)
C.按基準(zhǔn)地價(jià)折算的租金標(biāo)準(zhǔn)
D.最低地價(jià)折算的最低租金標(biāo)準(zhǔn)
E.出租底價(jià)
『正確答案』DE
『答案解析』協(xié)議出讓的最低出讓金：不得低于土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)三項(xiàng)之和或基準(zhǔn)地價(jià)的70%。
8.國有土地的租賃方式，可以采用( )。
A.招標(biāo)
B.拍賣
C.掛牌
D.協(xié)議
E.交換
『正確答案』ABD
『答案解析』土地出讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。轉(zhuǎn)讓方式：買賣、合作建房、合資、交換、作價(jià)入股。
9.根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，土地管理費(fèi)一般是在土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地面附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)四項(xiàng)費(fèi)用之和的基礎(chǔ)上提取( )。
A.1%-2%
B.1%-3%
C.2%-4%
D.3%-5%
『正確答案』C
10.根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，在下列征地補(bǔ)償費(fèi)用中，須付給被征地單位、農(nóng)民個(gè)人的費(fèi)用有( )。
A.安置補(bǔ)助費(fèi) B.耕地占用稅 C.土地管理費(fèi)
D.新菜地開發(fā)建設(shè)基金 E.青苗補(bǔ)償費(fèi)
『正確答案』AE
『答案解析』新菜地開發(fā)建設(shè)基金、耕地占用交國家(地方財(cái)政)。土地管理費(fèi)支付給征地拆遷。
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