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      2. 工程項目策劃書

        時間:2022-11-11 14:32:05 項目策劃書 我要投稿

        工程項目策劃書【推薦】

          充實的工作生活一不留神就過去了,又迎來了一個全新的起點和新的目標,是時候認真思考策劃書如何寫了,F(xiàn)在你是否對策劃書一籌莫展呢?以下是小編為大家整理的工程項目策劃書,僅供參考,大家一起來看看吧。

        工程項目策劃書【推薦】

        工程項目策劃書1

          一、總概

          1.1 編制說明本《施工組織設(shè)計》為室內(nèi)裝飾工程的施工組織設(shè)計,是規(guī)范和指導(dǎo)該項工程從施工準備到竣工驗收過程的綜合性技術(shù)經(jīng)濟文件,為了該項工程施工全過程中按科學規(guī)律組織規(guī)范施工,有計劃地開展各部分項工程的施工,及時做好各項施工準備工作,保證各種資源和勞動力的及時供應(yīng);協(xié)調(diào)與各工種之間的時間安排,保證施工的順利進行,按期保質(zhì)完成施工任務(wù),特制訂本組織設(shè)計。1.2 適用范圍本《施工組織設(shè)計》適用于室內(nèi)裝飾工程。1.3 編制資料本《施工組織設(shè)計》參照下列文件資料編制:a.《室內(nèi)裝飾工程施工招標書》;b.《室內(nèi)裝飾工程設(shè)計圖》;c.裝飾行業(yè)現(xiàn)行國家標準,施工規(guī)范和本企業(yè)的標準;1.4修訂與協(xié)商本《施工組織設(shè)計》由編制單位負責解釋,文中任何項目的修訂由編制單位與有關(guān)單位協(xié)商解決,修訂部分應(yīng)作為附件,并經(jīng)協(xié)商單位共同簽署,所修訂文件按日期順序與本方案一同裝訂備案。

          二、項目概述

          1.本工程為家庭裝修工程,包括四房兩廳兩衛(wèi)一廚,總建筑面積138m2

          2.裝修設(shè)計

          能給業(yè)主一個溫馨之家

          在緊張的工作壓力之余,希望在家可以得到放松

          住宅采光要好,通風流暢,要有內(nèi)涵,要有中式的意境

          給業(yè)主全家人一個好的環(huán)境

          裝修風格:中式風格

          總體構(gòu)思:大體上如何裝修應(yīng)提前構(gòu)思,得出一個基本框架。比如地面、墻面、吊頂、燈具、家具、潔具等的用材、工藝、樣式、位置、搭配、擺放等等

          三、工程概況:

          位于惠州金海馬家俱B區(qū)傍,面積138平方米,室內(nèi)精裝修面積約138平方米。施工單位:×××

          精裝修設(shè)計單位:×××。

          四、裝修計劃

         。1)施工準備一,技術(shù)準備1、認真學習施工圖紙,了解設(shè)計意圖,配合業(yè)主繪制施工圖大樣,消除錯、漏、碰、缺等問題,解決施工技術(shù)與施工工藝之間的矛盾。2、編制施工組織設(shè)計時要兼顧全面、突出重點、以施工圖,施工規(guī)范,質(zhì)量標準,操作規(guī)程作為組織施工的指導(dǎo)文件。3、計算分項工程的工程量,疏通材料供應(yīng)渠道,分析勞動力和技術(shù)力量,建立施工技術(shù)管理機構(gòu),組織質(zhì)量安全體系以及施工計劃。

          施工流程:

          拆墻與隔墻工程 ;水電工程;地面工程 ;墻面工程;天花工程; 家具工程 ;涂刷工程 ;墻紙工程。

         。2)拆墻與隔墻工程

          1、材料準備:紅磚,空心磚,325號以上普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥,中砂和細砂。

          2、作業(yè)條件:清理好墻面的灰塵,地面的土砂,要接墻的部位已經(jīng)鉆孔,打好鋼條,預(yù)備砌墻加固連接。

          3、操作工藝:

          3.1、磚砌型包立管:a、主衛(wèi)和廚房用隔音棉將pvc管包一下

          b、水泥砂漿;紅磚封堵,批蕩處理

          c、先防水處理,后用1:1的水泥砂漿拉毛(與地面工程防水處理同一時間完成)

          3.2、新砌磚隔墻:a、拌制砂漿--施工準備→排磚撂底→砌空心磚→驗評。

          b、砌筑前,基礎(chǔ)墻或樓面清掃干凈。彈出軸線、墻邊線、門窗洞口線,經(jīng)復(fù)核,辦理預(yù)檢手續(xù)

          c、根據(jù)圖紙各部位尺寸,排磚撂底,使組砌方法合理,便于操作

          d、拌制砂漿:1.砂漿配合比經(jīng)試驗室確定,應(yīng)用重量比,計量精度為:水泥±2%,砂及摻合料±5%。

          2.宜用機械攪拌,投料順序為砂-水泥-摻合料-水,攪拌時間不少于1.5min。

          3.砂漿應(yīng)隨拌隨用,水泥或水泥混合砂漿一般在拌合3-4 小時內(nèi)用完,嚴禁用過夜砂漿。

          4.新墻體必須用鋼筋加以連接,從地面到天花500mm高用兩跟鋼筋加固。

          5.當門洞寬度小于10mm時,原墻體接頭處理需要打掉100mm寬,掛鐵絲批蕩,其余砌磚,砌磚必須用木板或鋼筋加固過梁,防止門套變形。

          4、質(zhì)量標準:

          4.1、改動門位置,一定要保證墻體上門洞的寬度不得超過門頁的寬度+門套線的兩倍

          4.2、批蕩平整,無裂痕。

          (3)水電工程

          1、水系統(tǒng):

          1.1、材料準備:1、聯(lián)塑PVC管(暗裝)及各種接口

          2、水泥:325號以上普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥,并準備適量擦縫用白水泥(青瓊325#水泥)。

          3、砂:中砂或粗砂。

          1.2、作業(yè)條件:對管體和接口檢查,無裂縫,無裂痕的管體即可預(yù)備使用。1.3、操作工藝:1、處理、開槽、埋管、固定、試水(施工采用麻和鉛油);

          2、不含節(jié)水門,工程量不足1米按1米計算;

          3、紅色標志熱水管

          1.4、質(zhì)量標準:1、試壓后無漏水現(xiàn)象,管體無缺口,無損傷

          2、管在凹槽內(nèi)固定牢固后再水泥封口。

          2、電系統(tǒng):

          2.1、材料準備:

          聯(lián)塑PVC管Ф20(暗裝)及各種接口彎口,各種導(dǎo)線,通信導(dǎo)線等

          2.2、作業(yè)條件:導(dǎo)線的絕緣體沒有受損等

          2.3、操作工藝:1.、處理、開槽、埋管、固定、設(shè)線。

          2、墻身,地面開線必須橫平豎直,不彎曲,特殊情況必須經(jīng)經(jīng)理同意,所有電線都可以抽動更換,強弱電必須發(fā)開線管敷設(shè)。

          3、在同一套房內(nèi),開關(guān)設(shè)置在1300mm左右,地插在300mm左右,插座在統(tǒng)一水平線為基準。

          4、插座,開關(guān)安裝要牢固,四周無縫,廚房,衛(wèi)生間及室外安裝的開關(guān)應(yīng)采用帶防濺盒的開關(guān)。

          2.5、質(zhì)量標準:1、導(dǎo)線連接緊固,接口包扎嚴密,無彎曲,絕緣層無破損缺陷,

          2、空調(diào)等大功率電器,必須設(shè)置專用供電回路,空調(diào)采用4mm的電源線。照明線采用2.5mm的電源線。

         。4)地面工程

          1、瓷磚施工1.1、材料準備1)、瓷磚,防滑地磚,拼花磚的品種、規(guī)格、質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計和施工規(guī)范要求。2)、水泥:325號以上普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥,并準備適量擦縫用白水泥。3)、砂:中砂或粗砂。

          4)、防水劑。

          1.2、作業(yè)條件1)、瓷磚,防滑地磚,拼花磚進場后應(yīng)堆放在室內(nèi),側(cè)立堆放,底下應(yīng)加墊木方。并詳細核對品種、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量等是否符合設(shè)計要求,有裂紋、缺棱掉角的不得使用。2)、設(shè)加工棚,安裝好臺鉆及砂輪鋸,并接通水電源。需要切割鉆孔的板,在安裝前加工好

          3)、室內(nèi)抹灰、水電設(shè)備管線。4)、房內(nèi)四周墻上彈好+50cm水平線。

          1.3、操作工藝1)、熟悉圖紙:以施工圖和加工單為依據(jù),熟悉了解各部位尺寸和作法,弄清洞口、邊角等部位之間關(guān)系。(廚房,衛(wèi)生間在鋪磚前因做好防水處理)

          2)、試拼:在正式鋪設(shè)前,對瓷磚,防滑地磚,拼花磚應(yīng)按圖案、顏色、紋理試拼。試拼后按兩個方向編號排列,然后按編號碼放整齊。3)、彈線:在過道的主要部位彈出互相垂直的控制十字線,用以檢查和控制大理石板塊的位置,十字線可以彈在混凝土墊層上,并引至墻面底部。4)、試排:在過道的兩個相互垂直的方向,鋪兩條干砂,其寬度大于板塊,厚度不小于3cm。根據(jù)圖紙要求把大理石板塊排好,以便檢查板塊之間的縫隙 ,核對板塊與墻面、柱、洞口等的相對位置。5)、基層自理:在鋪砌大理石板之前將混凝土墊層清掃干凈(包括試排用的干砂及大理石塊),然后灑水濕潤,掃一遍素水泥漿。6)、鋪砂漿:根據(jù)水平線,定出地面找平層厚度,拉十字線,鋪找平層水泥砂漿(找平層一般采用1:3的干硬性水泥砂漿,干硬程度以手捍成團不松散為宜)。砂漿從里往門口處攤鋪,鋪好后刮大杠、拍實,用抹子找平,其厚度適當高出根據(jù)水平線定的找平層厚度。7)、貼瓷磚踢腳板:(1)粘貼法:根據(jù)墻抹灰厚度,用1:3水泥砂漿打底找平并在面層劃紋,干硬后再把濕潤陰干的貼瓷磚踢腳板的背面,刮抹一層2-3MM厚的素水泥漿(宜加10%左右107膠)后,往底灰上粘貼,并用木錘敲實根據(jù)水平線找平找直。24h后用同色水泥漿擦縫,將余漿擦凈。9)、施工鋪設(shè)時,氣溫不應(yīng)低于±15℃,并保持其強度達到不小于設(shè)計要求的50%。1.4、質(zhì)量標準1).保證項目瓷磚的品種、規(guī)格、質(zhì)量必須符合設(shè)計要求,面層與基層的結(jié)合(粘結(jié))必須牢固、無空鼓(脫膠)。2).基本項目 a、瓷磚表面潔凈,圖案清晰,光亮光滑,色澤一致,接縫均勻,周邊順直,板塊無裂紋、掉角和缺楞等現(xiàn)象。碎拼大理石顏色協(xié)調(diào),間隙適宜,磨光一致,無裂縫、坑洼和磨傷。 b、地漏坡度符合設(shè)計要求,不倒泛水,無積水,與地漏結(jié)合處嚴密牢固,無滲漏。 c、踢腳線表面潔凈,接縫平整均勻,高度一致;結(jié)合牢固,出墻厚度適宜,基本一致。 d、鑲邊用料及尺寸符合設(shè)計要求和施工規(guī)范規(guī)定,邊角整齊、光滑。2、 木地板地面2.1、材料準備1)、面導(dǎo)材料a、材質(zhì):宜選用耐磨、紋理清晰、有光澤、耐朽、不易開裂、不易變形的優(yōu)質(zhì)木材,其寬度不大于120MM,厚度應(yīng)符合設(shè)計要求。b、規(guī)格:通常為條形企口板.c、拼縫:木地板拼縫可以有多種形式,但是用得較多的是企口縫、截口縫和平頭接縫。

          2)、基層材料a、規(guī)格:包括木擱柵(以稱木楞、木龍骨)、墊木、壓檐條、剪刀撐和毛地板等。1.4、作業(yè)條件1)、施工程序:設(shè)埋件、做防潮層,彈線,設(shè)木墊塊和木擱柵,填保溫、隔聲材料,釘毛板,做面層板,刨平、刨光,油漆、打蠟。2)、施工要點:a、防潮層一般用冷底子油,熱瀝青一道或一氈二油做法。它的作用是防止潮氣侵入地面層,引起木材變形、腐蝕等。b、木擱柵使用前要進行防腐處理。鉛絲綁扎80MM間距。固定時將擱柵上皮削成10*10MM的凹槽,以便鉛絲嵌臥在凹槽內(nèi),使擱柵表面平整。木擱柵通常加工成梯形(俗稱燕尾龍骨),這樣不僅可以節(jié)省木材,同時也有利于穩(wěn)固。c、擱柵與擱柵之間的空隙內(nèi),填充一些輕質(zhì)材料,如干焦渣、蛭石、礦棉氈、石灰爐渣等,厚度40MM。這樣可以減少人在地板上行走時所產(chǎn)生的空鼓音。填充材料不得高出木擱柵上皮。d、擱柵與擱柵之間,還要設(shè)置橫撐,固距150MM左右,與擱柵垂直相交,用鐵釘固定。設(shè)置橫撐的目的主要是加強擱柵的整體性,避免日久松動。e、在雙層鋪釘做法時,要先鋪一層毛板,釘毛板要在保溫和隔聲材料干燥后進行。

          1.5、施工注意事項

         。保、一定要按設(shè)計要求施工,選擇材料應(yīng)符合選材標準。2)、所有木墊塊、木擱柵均要做防腐處理,條形木地板底面要全做防腐處理。3)、木地板靠墻處要留出15MM空隙,以利通風。在地板和踢腳板相交處,如安裝封閉木壓條,則應(yīng)在木踢腳板上留通風孔。4)、實鋪式木地板所鋪設(shè)的油氈防潮層必須與墻身防潮層連接。5)、在常溫條件下,細石混凝土墊層澆灌后至少7D,方可鋪裝木擱柵。

         。5)墻面工程

          1、材料準備:墻面瓷磚,325號以上普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥,中砂和細砂。

          2、作業(yè)條件:清理好墻面的灰塵,地面的土砂,墻面打毛處理。

          3、操作工藝:1)、墻面陶瓷磚規(guī)范的粘貼程序為:基層清掃處理→抹底子灰→選磚→浸泡→排磚→彈線→粘貼標準點→粘貼瓷磚→勾縫→擦縫→清理。

          2)、飾面磚表面應(yīng)平整 潔凈 色澤一致 無裂痕和缺損 檢驗方法:觀察

          3)、陰陽角處搭接方式 非整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計要求 檢驗方法:觀察

          4)、墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合 邊緣應(yīng)整齊 墻裙 貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致 檢驗方法:觀察 尺量檢查

          5)、飾面磚接縫應(yīng)平直 光滑 填嵌應(yīng)連續(xù) 密實 寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計要求 檢驗方法:觀察 尺量檢查

          6)、有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽) 滴水線(槽)應(yīng)順直 流水坡向應(yīng)正確坡度應(yīng)符合設(shè)計要求 檢驗方法:觀察 用水平尺檢查

          4、質(zhì)量標準:1)、飾面磚表面應(yīng)平整 潔凈 色澤一致 無裂痕和缺損 檢驗方法:觀察

          2)、陰陽角處搭接方式 非整磚使用部位應(yīng)符合設(shè)計要求 檢驗方法:觀察

          3)、墻面突出物周圍的飾面磚應(yīng)整磚套割吻合 邊緣應(yīng)整齊 墻裙 貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致 檢驗方法:觀察 尺量檢查

          4)、飾面磚接縫應(yīng)平直 光滑 填嵌應(yīng)連續(xù) 密實 寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計要求 檢驗方法:觀察 尺量檢查

          5)、有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽) 滴水線(槽)應(yīng)順直 流水坡向應(yīng)正確坡度應(yīng)符合設(shè)計要求 檢驗方法:觀察 用水平尺檢查

         。6)天花工程

          1、材料準備:石膏面板,和天花基礎(chǔ)構(gòu)建。

          2、作業(yè)條件:墻面已經(jīng)刷基礎(chǔ)墻漆。

          3、操作工藝:

          3.1、木龍骨天花:

          1)、根據(jù)天花造型刷白,根據(jù)圖紙貼飾面

          2)3.3、.(廁所與廚房)鋁扣天花:

          1)、鋁扣天花38主龍骨間距100cm、

          2)、卡式付龍骨固定于38龍骨

          3)、墻面L型角線收邊4.表面平整度≤3mm

          3.4、質(zhì)量標準:

          1)、飾面材料表面應(yīng)潔凈 色澤一致 不得有翹曲 裂縫及缺損 壓條應(yīng)平直

          寬窄一致 檢驗方法:觀察 尺量檢查

          2)、飾面板上的燈具 噴淋頭 風口篦子等設(shè)備的位置應(yīng)合理 美觀

          資料編號與飾面板的交接應(yīng)吻合嚴密 檢驗方法:觀察

          3)、金屬吊桿 龍骨的接縫應(yīng)均勻一致 角縫應(yīng)吻合 表面應(yīng)平整 無翹曲 錘印 木質(zhì)吊桿 龍骨應(yīng)順直 無劈裂 變形 檢驗方法:檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄

          4)、吊頂內(nèi)填充吸聲材料的品種和鋪設(shè)厚度應(yīng)符合設(shè)計要求 并應(yīng)有防散落措施 檢驗方法:檢查隱蔽工程驗收記錄和施工記錄

         。7)家具工程

          1、材料準備:圖紙所需的木材,復(fù)合板,飾面板,粉刷石灰,乳膠漆,墻面滾涂108界面劑,立邦漆等

          2、施工工藝

          木質(zhì)表面油漆分混色油漆和清漆。木質(zhì)表面主要是指門窗、家具、木裝修(如墻裙、隔斷、掛鏡線、頂棚等)。一般松木等軟材類的木質(zhì)表面,以采用調(diào)合漆或清漆面的普通或中級油漆較多;硬材類的木質(zhì)表面則多采用漆片、蠟克面的清漆,屬于高級油漆。2.1、清油、鉛油、調(diào)合漆面1)、施工程序:刷清油à嵌批膩子à刷鉛油à刷調(diào)合漆。2)、涂飾方法:為保證質(zhì)量,每道工序應(yīng)按如下操作方法進行。a、刷清油:清油一般的配合比以1:2.5(熟桐油:松香水)為好。這種清油較稀,幫能滲透入木材內(nèi)部,起到防止木材受潮變形、增強防腐的作用,并使后道嵌批的膩子、刷的鉛油等能很好地與基層粘結(jié)。刷清油要求不宜過厚,薄而均勻。b、嵌批膩子:清油干后應(yīng)即進行嵌批膩子。所有洞眼、裂縫、榫頭處以及門心板邊上的縫隙也都要嵌批整齊。膩子干后,應(yīng)用木砂紙打磨,要求表面平整清潔,利于涂刷。打磨后應(yīng)清掃干凈。c、刷鉛油:可使用刷過清油的油刷操作。要順木紋刷,不能橫刷亂涂,線角處不能刷得過厚,以免產(chǎn)生皺紋。里外分色及裹楞分界線要刷齊直。鉛油干后(一般需24H),用細砂紙輕輕打磨至表面光潔為止,要注意不能磨掉鉛油而露木質(zhì)。磨后要清掃干凈,如還有部分需找補膩子時,可用加色膩子找嵌并修補鉛油。d、刷調(diào)合漆:可使用刷過鉛油的油刷操作,用新油刷的反而不好,易留刷痕。刷調(diào)合漆時,刷行不能過長或過短,如刷毛過長,油漆不易刷勻,容易產(chǎn)生皺紋、流墜現(xiàn)象;刷毛過短,漆膜上會產(chǎn)生刷痕和漏底等缺陷。調(diào)合漆的粘度較大,涂飾時要多刷多理,還要注意保持環(huán)境衛(wèi)生,防止污物、灰砂沾污油漆面。

          2.2、施工注意事項1)、油漆涂飾前,應(yīng)將木料表面上的灰塵、污垢等清涂干凈。木材表面的縫隙、毛刺、棱角和脂囊修整后,要用膩子填補,并將膩子磨光。較大的脂囊應(yīng)用木紋相同的材料如膠鑲嵌。節(jié)疤處應(yīng)點漆片2~3遍。2)、溶劑性混色高級油漆做磨退時,宜用醇酸樹脂油漆涂飾,并根據(jù)涂膜厚度增加1--2遍油漆和磨退、打砂蠟、打油蠟、擦亮的工序。3)、涂飾門窗扇時,不冒頭頂面和下冒頭底面不得漏飾油漆。4)、木地(樓)板涂飾油漆不得不少于三遍。

         。8)涂刷工程

         。ㄒ唬┎牧希薄⑼苛希阂宜嵋蚁┤槠幔、調(diào)膩子用料:滑石粉,石膏粉,羧甲基纖維素,聚醋酸乙烯乳液。3、顏料:各色有機或無機顏料。(二)作業(yè)條件1、墻面應(yīng)基本干燥,基層含水率不大于10%;2、過墻管道、洞口等處應(yīng)提前抹灰找平;3、門窗安裝完畢,地面施工完畢;4、環(huán)境溫度保持在+5℃以上;5、做好樣板間并經(jīng)鑒定合格。二、操作工藝1、清理墻面:首先將墻面起皮及松動處清理干凈,將灰碴鏟干凈,然后將墻面掃凈。2、修補墻面:用水石膏將墻面磕碰處及坑洼縫隙等處找平,干燥后用砂紙將凸出處磨掉,將浮塵掃凈。3、刮膩子:刮膩子遍數(shù)可由墻面平整程度決定,一般情況下為3遍,膩子重量配比為乳膠:滑石粉:纖維素=1:5:3.5,第一遍用膠皮刮板豎向滿刮,一刮板緊接著一刮板,接頭不得留槎,每刮一刮板最后收頭要干凈利落。干燥后磨砂紙將浮膩子及斑跡磨平磨光,再將墻面清掃干凈。第二扁用膠皮刮板豎向滿刮,所用材料及方法同第一遍膩子,干燥后砂紙磨平并掃干凈。第三遍用膠皮刮板找補膩子或用鋼片刮板滿刮膩子,將墻面刮平刮光,干燥后用細砂紙磨光磨平,不得將膩子磨穿。4、刷第一遍乳膠漆:涂刷順序是先刷頂板后刷墻面,墻面是先上后下。先將墻面清掃干凈,用布將墻面粉塵擦掉。乳膠漆用排筆涂刷,使用新排筆時,將活動的排筆毛處理掉。乳膠漆使用前應(yīng)攪拌均勻,適當加水稀釋,防止頭遍漆刷不開。干燥后復(fù)補膩子,再干燥后用砂紙磨光,清掃干凈。5、刷第二遍乳膠漆:第二遍乳膠漆操作要求同第一遍,使用前充分攪拌,如不很稠,不宜加水或少加水,以防露底,漆膜干燥后后,用細砂紙將墻面小疙瘩和排筆毛打磨掉,磨光滑后清掃干凈。6、刷第三遍乳膠漆:第三遍乳膠漆操作要求與第二遍相同。由于乳膠漆干燥較快,應(yīng)連續(xù)迅速操作,涂刷時從一關(guān)開始,逐漸刷向另一頭,要上下順刷互相銜接,后一排筆接前一排筆,避免出現(xiàn)干燥后接頭。 1、制作尺寸正確,表面平直光滑,楞角方正,線條順直,不露釘帽,無戧槎、蝕痕、毛刺、錘印等缺陷。7、安裝位置正確,伸入兩端尺寸一致接縫嚴密,出墻尺寸一致,軌道及桿要平直

          (9)后期墻紙工程1、準備材料: 1.1、根據(jù)施工圖用扇灰乳膠漆涂底表面貼上墻紙。需要留白的地方石膏粉留白。1.2、用料:華麗精美墻紙。1.3、顏料:白乳膠。2、作業(yè)條件2.1、墻面應(yīng)基本干燥,基層含水率不大于15%;2.2、過墻管道、洞口等處應(yīng)提前抹灰找平;2.3、門窗安裝完畢,地面施工完畢;2.4、環(huán)境溫度保持在+5℃以上;2.5、做好樣板間并經(jīng)鑒定合格。3、操作工藝3.1、清理墻面:首先將墻面起皮及松動處清理干凈,將灰碴鏟干凈,然后將墻面掃凈。3.4、刷白乳膠:涂刷順序是先刷頂板后刷墻面,墻面是先上后下。先將墻面清掃干凈,用布將墻面粉塵擦掉。乳膠漆用排筆涂刷,使用新排筆時,將活動的排筆毛處理掉。乳膠漆使用前應(yīng)攪拌均勻,適當加水稀釋,防止頭遍漆刷不開。干燥后復(fù)補膩子,再干燥后用砂紙磨光,清掃干凈涂上白乳膠根據(jù)紋理從里到外貼。

          五、施工目標

          1、質(zhì)量目標:確保各部分驗收合格率100%,確保施工一次性驗收,達到“合格”標準

          2、工期目標:裝修隊確保工期在50天內(nèi)完成

          3、安全控制目標:裝修隊采取切實可行的安全措施

          六、裝修實施管理

          1、進度目標分解

          1.1、按施工階段分解:在不同裝修階段確定重點控制對象,制定施工細則,達到保證控制節(jié)點的實現(xiàn)

          1.2、按專業(yè)工種分解:不同工種任務(wù)之間確定相互交接的日期,強化工期的嚴肅性,保證裝修進度不在本工序造成延誤。通過對各道工序完成的質(zhì)量與時間的控制達到保證各部分工程進度的實現(xiàn)

          1.3、按總進度計劃的時間要求,將施工總進度計劃分解為各階段的施工時間

          2、編制施工階段進度控制工作細則。包括:施工進度目標分解圖:進度控制工作內(nèi)容、流程和時間安排、人員分工、進度控制的方法與施工、實施進度目標的風險分析等

          3、戶主在裝修施工過程中,隨時了解施工進度計劃施工中存在的問題,對該房屋裝修進度計劃實施過程跟蹤

          4、施工現(xiàn)場經(jīng)常保證完整、整潔。實現(xiàn)房屋“三包”,確保門前墻外無垃圾、無建筑材料、無污水

          5、做好安全防范工作,如防水

          七、裝修進度管理

          1、工期保證措施

          1.1、以完善的計劃保證體系來保證

          1.2、以合理的工序安排,嚴密的邏輯性計劃,科學的穿插銜接來保證

          1.3、編制有針對性的施工組織設(shè)計,施工方案,采用流水施工來保證

          八、人力管理

          1、對參加施工的工人,水電工等操作人員全部具有專業(yè)施工操作技能,加強紀律和組織管理

          2、工作人數(shù)應(yīng)根據(jù)裝修工作的不同,以及工期的要求,有9位人員進行施工,為確保工程達到預(yù)期的目標,在裝修開工后承包商保證充足的勞動力供應(yīng),確保關(guān)鍵工序的施工完成和各工序之間銜接緊密,施工高峰期間保證9人左右的勞動力,為裝修如期保質(zhì)量的完成創(chuàng)造人力條件

          3、在符合施工技術(shù)規(guī)范的前提下,科學合理地加大勞動力數(shù)量,各專業(yè)工種之間合理搭配,努力發(fā)揮各自優(yōu)勢,全面完成任務(wù)

          九、裝修現(xiàn)場環(huán)境管理

          1、項目經(jīng)理部應(yīng)在施工前了解經(jīng)過施工現(xiàn)場的地下管線,標出位置,加以保護。施工時發(fā)現(xiàn)文物、古跡、爆炸物、電纜等,應(yīng)當停止施工,保護現(xiàn)場,及時向有關(guān)部門報告,按照規(guī)定處理。

          2、 施工中需要停水、停電、封路而影響環(huán)境時,應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準,事先告示。在行人、車輛通過的地方施工,應(yīng)當設(shè)置溝、井、坎、洞覆蓋物和標志。

          3、 項目經(jīng)理部應(yīng)對施工現(xiàn)場的環(huán)境因素進行分析,對于可能產(chǎn)生的污水、廢氣、噪聲、固體廢棄物等污染源采取措施,進行控制。

          4、 建筑垃圾和渣土應(yīng)堆放在指定地點,定期進行清理。裝載建筑材料、垃圾或渣土的運輸機械,應(yīng)采取防止塵土飛揚、灑落或流溢的有效措施。施工現(xiàn)場應(yīng)根據(jù)需要設(shè)置機動車輛沖洗設(shè)施,沖洗污水應(yīng)進行處理。

          5、施工現(xiàn)場的場容管理應(yīng)符合施工平面圖設(shè)計的合理安排和物料器具定位管理標準化的要求。

          6、項目經(jīng)理部應(yīng)依據(jù)施工條件,按照施工總平面圖、施工方案和施工進度計劃的要求,認真進行所負責區(qū)域的施工平面圖的規(guī)劃、設(shè)計、布置、使用和管理。

          7、現(xiàn)場的主要機械設(shè)備、腳手架、密封式安全網(wǎng)和圍擋、模具、施工臨時道路、各種管線、施工材料制品堆場及倉庫、土方及建筑垃圾堆放區(qū)、變配電間、消火栓、警衛(wèi)室、現(xiàn)場的辦公、生產(chǎn)和生活臨時設(shè)施等的布置,均應(yīng)符合施工平面圖的要求。

          8、 施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置暢通的排水溝渠系統(tǒng),保持場地道路的干燥堅實。

          施工現(xiàn)場的泥漿和污水未經(jīng)處理不得直接外排。地面宜做硬化處理。有條件時, 可對施工現(xiàn)場進行綠化布置。

          十、裝修項目成本管理

          1、 項目經(jīng)理部應(yīng)依據(jù)下列文件編制項目成本計劃:

          1.1、 合同文件。

          1.2 、項目管理實施規(guī)劃。

          1.3、 可研報告和相關(guān)設(shè)計文件。

          1.4、 市場價格信息

          1.5、 相關(guān)定額

          1.6、 類似項目的成本資料。

          2、 編制成本計劃應(yīng)滿足下列要求:

          2.1、 由項目經(jīng)理部負責編制,報組織管理層批準。

          2.2、 自下而上進行分級編制并逐層匯總:

          2.3、 反映各成本項目指標和降低成本指標

          十一、裝修項目資源管理

          1、組織應(yīng)建立并持續(xù)改進項目資源管理體系,完善管理制度、明確管理責任、規(guī)范管理程序。

          2、資源管理包括人力資源管理、材料管理、機械設(shè)備管理、技術(shù)管理和資金管理。

          3、項目資源管理的全過程應(yīng)包括項目資源的計劃、配置、控制和處置。

          4、 資源管理控制應(yīng)包括按資源計劃要求進行對資源的選擇、資源的組織和進場后的管理等內(nèi)容。

          5、 人力資源管理控制應(yīng)包括人力資源的選擇、訂立勞務(wù)分包合同、教育培訓(xùn)和考核等。

          6、 材料管理控制應(yīng)包括供應(yīng)單位的選擇、訂立采購供應(yīng)合同、出廠或進場驗收,儲存管理、使用管理及不合格品處置等。

          7、機械設(shè)備管理控制應(yīng)包括機械設(shè)備購置與租賃管理、使用管理、操作人員管理、報廢和出場管理等。

          8、技術(shù)管理控制應(yīng)包括技術(shù)開發(fā)管理,新產(chǎn)品、新材料、新工藝的應(yīng)用管理、項目管理實施規(guī)劃和技術(shù)方案的管理、技術(shù)檔案管理、測試儀器管理等。

          9、資金管理控制應(yīng)包括資金收入與支出管理、資金使用成本管理、資金風險管理等。

          十二、裝修項目信息管理

          1、 項目信息管理工作應(yīng)嚴格遵循國家的有關(guān)法律、法規(guī)和地方主管部門的有關(guān)管理規(guī)定。

          2、項目信息管理工作應(yīng)采取必要的安全保密措施,包括:信息的分級、分類管理方式。確保項目信息的安全、合理、有效使用。

          3、 組織應(yīng)建立完善的信息管理制度和安全責任制度,堅持全過程管理的原則,并做到信息傳遞、利用和控制的不斷改進。

          十三、裝修費用管理

          購買建材

          1、基本價格的調(diào)查

          家庭裝修是一項經(jīng)濟活動,價格就是重要的因素,戶主需要對家庭裝修市場的狀況進行全面的了解。戶主自己先到建材市場逛逛,貨比三家,看看裝修要用到的這些東西到底值多少錢,首先要在心里對于價格有一個大概的預(yù)算。就目前來看,材料預(yù)算和費用分配,材料費用合理的分配比例為:衛(wèi)生間與廚房占45%,客餐廳占35%,臥室占20%

          2、購買材料

          裝修材料自己買,可以在原材料上可以抓住質(zhì)量保證。主要是選定自己需要的建材,一些需要提前預(yù)定的建材

          戶主對材料樣品的認定與封樣,對主要材料擬定供應(yīng)商,編制材料供應(yīng)計劃,由施工隊確定材料保管,確保材料質(zhì)量

          戶主隨時檢查進度,提供各項進度所需的物資

          施工隊定期向戶主匯報裝修材料的使用情況,使戶主了解材料運行狀況,便于戶主根據(jù)裝修的需求籌措資金,并及時提供裝修進度所需的材料

          十四、裝修風險管理

          1、工期延誤。由于各種原因,在施工過程中輝遇上不同的情況,可能會影響到施工在工期內(nèi)順利完成,這樣情況下,需要在計劃開始前,為工期的安排做一些時間上的預(yù)留

          2、資金超支。預(yù)算時應(yīng)按需要的最多情況預(yù)算,預(yù)防在施工過程資金不足,跟不上工期的進度

          十五、裝修質(zhì)量管理

          1、戶主的工作

          1.1、戶主定期檢查工程進度計劃執(zhí)行情況,支持裝修單位的進度控制工作,力爭按合同完成施工任務(wù)

          1.2、戶主對每一個裝修完成的情況進行質(zhì)量檢查,并且對不滿意的地方提出要求

          2、成品保護

          1.1、天面板塊安裝時,若地面已施工,移動滑梯下應(yīng)包橡皮防止損傷地面板材

          1.2、必須合理安排工序,涂料或刷漿工程完成后應(yīng)避免其它工序進行修補工作

          1.3、安裝天面燈具時,安裝人員應(yīng)戴手套,禁止隨意將梯子、工具材料、設(shè)備等直靠墻面,以免損壞污染墻面

          1.4、涂裝作業(yè)開始前,應(yīng)清理周圍環(huán)境,掃除粉塵。涂料(漿)面未干燥前,不得在周圍進行清掃,完成后不得在墻面附近進行濕作業(yè),嚴禁從窗口倒臟水雜物,以免污染

          1.5、采用機械涂料時應(yīng)將門窗、玻璃、設(shè)備及其它不需噴涂的部位遮蓋好,以防玷污。不慎受到污染時將門窗隨時楷擦干凈

          1.6、施工過程中應(yīng)加強現(xiàn)場保護,防止人員碰摸以及靠墻放置工具污染涂裝面

          3、驗收標準

          1.1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按照設(shè)計文件完成裝修工程

          1.2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(排、雨水、暖、熱)、電器設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修

          1.3、各種管道還應(yīng)進行通水、試壓、通氣試驗等驗收工作

          1.4、戶門以內(nèi)各房間采用頂制樓板或現(xiàn)澆頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,按搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)個房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實,達到粘結(jié)牢固、無裂縫

          1.5、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃,在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏

          1.6、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求,達到不倒泛水,結(jié)合處嚴密平順,無滲漏

          十六、裝修項目收尾管理

          1、 項目收尾階段是項目管理全過程的最后階段,包括竣工收尾、驗收、結(jié)算、決算、回訪保修、管理考核評價等方面的管理。

          2、項目收尾階段應(yīng)制定工作計劃,提出各項管理要求。

          十七、項目竣工驗收

          1、項目完成后,承包人應(yīng)自行組織有關(guān)人員進行檢查評定,合格后向發(fā)包人提交工程竣工報告。

          2、 規(guī)模較小且比較簡單的項目,可進行一次性項目竣工驗收。規(guī)模較大且比較復(fù)雜的項目,可以分階段驗收。

          3、 項目竣工驗收應(yīng)依據(jù)有關(guān)法規(guī),必須符合國家規(guī)定的竣工條件和竣工驗收要求。

          4、 文件的歸檔整理應(yīng)符合國家有關(guān)標準、法規(guī)的規(guī)定,移交工程檔案應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。

          十八、項目竣工決算

          1、 組織進行項目竣工決算編制的主要依據(jù):

          1.1、 項目計劃任務(wù)書和有關(guān)文件。

          1.2、 項目總概算和單項工程綜合概算書。

          1.3、項目設(shè)計圖紙及說明書。

          1.4、設(shè)計交底、圖紙會審資料。

          1.5、 合同文件。

          1.6、項目竣工結(jié)算書。

          1.7、各種設(shè)計變更、經(jīng)濟簽證。

          1.8、 設(shè)備、材料調(diào)價文件及記錄。

          1.9、 竣工檔案資料。

          1.10、相關(guān)的項目資料、財務(wù)決算及批復(fù)文件。

          2、 項目竣工決算應(yīng)包括下列內(nèi)容:

          2.1、 項目竣工財務(wù)決算說明書。

          2.2、項目竣工財務(wù)決算報表。

          2.3、 建設(shè)工程造價分析資料表等。

          3、 編制項目竣工決算應(yīng)遵循下列程序:

          3.1、 收集、整理有關(guān)項目竣工決算依據(jù)。

          3.2、 清理項目賬務(wù)、債務(wù)和結(jié)算物資。

          3.3、 填寫項目竣工決算報告。

          3.4、 編寫項目竣工決算說明書。

          3.5、報上級審查。

          十九、項目關(guān)閉

          55天后戶主進行最后一次全面的驗收。

        工程項目策劃書2

          一、學;厩闆r

          xx縣xx小學:地處xx村,創(chuàng)建于19xx年,覆蓋半徑x公里,受益xx店三個村群眾3千余人,F(xiàn)有1―6年級教學班x個,學生x人。另有學前班x個,學生x人,教職工x人。是該鎮(zhèn)一所最邊遠的村級完小。20xx年由xx文化有限公司聯(lián)系,xx捐助x萬元,另選址新建了今天的教學樓。后改校名為:“xx小學”。

          學校占地面積x平方米,建筑面積x平方米,教學樓一棟,由于各方面的原因,該校是其所在鎮(zhèn)一所沒有圍墻,沒有進行校園硬化,沒有球場,廁所不達標的學校,這給學校的師生生命安全和財產(chǎn)帶來了很大的安全隱患。給師生的正常學習生活和教學活動帶來諸多的不便,嚴重地制約了該校義務(wù)教育普及水平的提高和素質(zhì)教育的實施。

          二、項目建設(shè)的必要性

          1、消除學校安全隱患的需要

          學校由于沒有圍墻,不好管理,社會閑雜人等經(jīng)常出入校園。這嚴重地威脅著學校師生的生命財產(chǎn)安全。沒有圍墻,學校周邊農(nóng)戶的牲口不時竄入學校,特別是狗進入學校后經(jīng)常有學生被咬傷。這使師生靜不下心來教書和學習,嚴重地影響了該校教育質(zhì)量的提高。

          2、教學設(shè)施基本建設(shè)的需要

          學校操場由于沒有硬化,在雨天的時候就無法開展室外的教學活動。而且學生容易摔倒受傷。沒有籃球場和體育活動場地,學校的體育無法很好地開展。嚴重的影響著學生身心的成長。廁所只有7個蹲位(男廁:4個,女廁:3個)。無法滿足師生的入廁需要,常常出現(xiàn)排隊上廁所,學生上課請假上廁所,老師上課時上廁所的現(xiàn)象。嚴重的影響著學校常規(guī)教學的開展。

          三、項目建設(shè)的可行性

          1、學校師生,學生家長,及當?shù)卮迕裨缫哑诖撔^k學條件的提高。目前學校已成立了工程建設(shè)籌備組,具體負責此項工程的籌建工作。

          2、項目將得到當?shù)厝罕姷拇罅χС。以前學校的施工中就有村民無償?shù)貫閷W校投工投勞,無償?shù)亟o學校提供施工用水和用電。

          四、項目建設(shè)的內(nèi)容及工程投資概算xxx元。

          五、效益評估

          1、學校圍墻、廁所、球場建好以后,可消除xx小學的安全隱患,改善該校的辦學條件,教書育人的環(huán)境。有利于提高該校教育教學質(zhì)量,有利于學校網(wǎng)點布局調(diào)整和“兩基”成果的鞏固。

          2、興一方教育,富一方百姓。教育的發(fā)展必將增強山區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的后勁,促進山區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。

        工程項目策劃書3

          一、鋼管腳手架搭、拆前的準備

          基礎(chǔ)工程經(jīng)質(zhì)監(jiān)站驗收合格后,就開始回填土,因考慮到室外四周土回填后要進行外腳手架的搭設(shè)。為了保證基礎(chǔ)能夠承受外架體的全部荷載,不使基礎(chǔ)下沉,保證外架的安全,特制訂以下施工方案:

          1、回填土前必須把基底內(nèi)的積水淤泥和雜物等清除干凈。

          2、檢查回填土的質(zhì)量,不能把帶有腐蝕性的、帶有雜草的土用于回填,驗收合格后進行填土。

          3、回填要先深后淺分層夯實,每層厚度不能超過30cm。

          4、在夯實的土層上鋪設(shè)50mm厚石子,后澆搗50mm厚C10混凝土搗實抹平。

          5、按規(guī)定做好排水溝,放好坡度,以利于流水暢通。

          二、鋼管腳手架的搭設(shè)

          1、搭設(shè)腳手架時必須加設(shè)底座或基礎(chǔ),并作好地基的處理。本工程立桿直接撐在基礎(chǔ)底板上或基坑底老土上,再加道木支座;拥桌贤撩嫔箱佋O(shè)墊板必須平穩(wěn),不得懸空,安放底座時應(yīng)拉線和拉尺,按規(guī)定間距尺寸擺放后加以固定。

          2、鋼管腳手架搭設(shè)順序為:擺放掃地桿(貼近地面的大橫桿,高度為20cm)→逐根樹立立桿,隨即與掃地桿扣緊→裝掃地小橫桿并與立桿或掃地桿扣緊→安第一步大橫桿(與各立桿扣緊)→安第一步小橫桿→安第二步大橫桿→加設(shè)臨時斜撐桿(上端與第二步大橫桿扣緊,在裝設(shè)兩道墻桿后方可拆除)→安第三、四步大橫桿和小橫桿→安連墻桿→安接立桿→加設(shè)剪刀撐→鋪腳手板。

          3、立桿的設(shè)置必須等距對直,其縱向間距不得大于1.8m。立桿的橫向間距為1.0m,立桿距墻面為40cm。小橫桿垂直間距(即腳手架步距)為1.8m,底層步距不得大于2m,小橫桿挑出里外立桿的長度分別不得小于30cm和15cm。腳手架外側(cè)每隔9m必須設(shè)一道剪刀撐,與地面的夾角應(yīng)控制在45°—60°間自上而下連續(xù)設(shè)置。

          1、腳手架的立桿和大橫桿的接長點必須錯開,鋼管剪刀撐的接長必須搭接,搭接長度不得小于40cm。腳手架桿件的連接必須嚴格按規(guī)程進行,腳手架扣件的扭力矩應(yīng)控制在4.5~5kg/m間,每根頂撐和立桿的綁扎點不得少于3道。大橫桿間應(yīng)等距設(shè)置兩根擱柵;底笆應(yīng)滿鋪,不得留有空隙,底笆與大橫桿的綁扎點不得小于4個,每點均須用18號鉛絲雙股扎牢(腳手架的頂端必須按規(guī)程要求進行封頂;里桿應(yīng)低于檐口50cm,外立桿應(yīng)高出檐口1m)。腳手架與主體結(jié)構(gòu)之間必須有連接牢固的拉撐點,采用兩根并聯(lián)的10號~12號鉛絲或其他強度相等的材料。拉撐點的水平間距不得大于6m,垂直距離不得大于3.6m,拉結(jié)處的小橫桿與建筑間應(yīng)加撐頭與墻面抵緊。

          2、腳手架的外側(cè),自第二步起必須每步設(shè)1m高的防護欄桿和40cm高的擋腳板,頂排的扶手欄桿不得少于2道,高度分別為1.3m和0.9m。腳手架內(nèi)立桿與墻面間每隔4步應(yīng)設(shè)一道隔離笆。操作人員上下架子必須有安全可靠的爬梯與坡道,爬梯與坡道應(yīng)設(shè)于腳手架外側(cè)。鋼管腳手架必須有良好的接地裝置,接地電阻不大于4Ω,應(yīng)按規(guī)范規(guī)定設(shè)置避雷裝置。

          三、腳手架安全技術(shù)措施

          1、腳手架搭設(shè)標準:橫平豎直,連接牢固,底腳著實,層層拖牢,支撐挺直,通暢平坦,安全設(shè)施齊全、牢固。

          2、腳手架不得鋼竹混搭,主要受力桿件,如立桿、大橫桿、小橫桿和剪刀撐等在同一建筑立面必須使用同一材質(zhì)的材料。

          3、腳手架架設(shè)工必須具備中華人民共和國國家標準《特殊作業(yè)人員安全技術(shù)考核管理規(guī)則》(GB5306-85)要求的條件,經(jīng)培訓(xùn)考核,取得“上海市特種作業(yè)人員安全操作證”后,才能進行腳手架的搭設(shè)和拆除工作。

          4、施工現(xiàn)場必須建立嚴格的腳手架分階段驗收制度和專人維修保養(yǎng)制度,基礎(chǔ)未經(jīng)驗收不得搭設(shè)腳手架,分階段搭設(shè)的腳手架,實行分階段驗收,驗收記錄應(yīng)存檔。使用未經(jīng)驗收或驗收不合格的腳手架,要按違章指揮追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人的責任。

          5、架子工必須熟悉腳手架安全操作規(guī)程,嚴格按規(guī)程的要求搭設(shè),在搭設(shè)中要正確佩戴和使用勞動保護用品。

          6、腳手架的地基必須平整夯實,有排水措施,腳手架一經(jīng)搭設(shè),其地基即不準隨意開挖。

          7、腳手架每平方米的施工荷載:砌筑腳手架不超過270kg,只允許在兩步腳手架上同時堆物;粉刷腳手架不超過200kg,只允許在三步腳手架上同時施工。腳手架上不準超載,垃圾雜物必須經(jīng)常清理。

          8、嚴禁在腳手架上接纜風繩和設(shè)置起重吊桿,不準在腳手架上擱置運料滑糟及搭設(shè)受料平臺,不準采用斜拉斜吊的方式從腳手架上進料。

          9、腳手架的桿件、扣件、竹篾和拉墻鉛絲等嚴禁隨意拆除,違者從嚴論處。

          四、腳手架的拆除

          1、腳手架拆除應(yīng)明確專人負責指揮,拆除前必須進行全面檢查加固,拆除時應(yīng)設(shè)圍欄,指定專人警戒;拆除必須按搭設(shè)的順序自上而下進行,做到一步一清,嚴禁上下同時拆除,拆除的材料不準從高處拋擲。

          2、施工現(xiàn)場必須健全腳手架的檢查維修管理制度,每幢腳手架均應(yīng)有專人負責監(jiān)視保養(yǎng),并做好例保記錄,要健全腳手架的巡視值班制度,梅雨季節(jié)、臺風暴雨期間要加強檢查,發(fā)現(xiàn)隱患立即進行加固。

        工程項目策劃書4

          一、樓市分析

          個性化、形象化競爭日益激烈,將成為xx市地產(chǎn)發(fā)展的潮流。物業(yè)項目要取得優(yōu)異的銷售業(yè)績,就必須把握時機,盡竭利用自身的個性資本和雄渾的勢力,把自身打造成極富個性和口碑,擁有良好公眾形象的樓盤。

          二、項目物業(yè)的優(yōu)勢與不足

          優(yōu)勢:

          1、位置優(yōu)越,交通便捷

          位置優(yōu)越:處于xx區(qū)的成熟社區(qū)之中心;徒步分鐘即可到達酒店、食府、劇院、商場、超市等社區(qū)設(shè)施一應(yīng)俱全。

          交通便捷:公共交通比較便捷,有三趟公交線路途徑。

          2、區(qū)內(nèi)康體、娛樂、休閑設(shè)施一應(yīng)俱全

          室外設(shè)施:活動廣場、小區(qū)幼兒園、醫(yī)院、購物廣場、籃球場。

          室內(nèi)設(shè)施:桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉酒廊。

          3、小戶型

          房廳、房廳,面積x平方米之間的小戶型,以及提供菜單式裝修,對于事業(yè)有成、家庭結(jié)構(gòu)簡單、時尚、享受的目標購房群極具吸引力。

          不足:

         。1)環(huán)境建設(shè)缺乏吸引性景觀

          環(huán)境建設(shè)缺乏吸引性景觀,不利于引發(fā)目標購房群興趣;不利于提升花園在公眾中的知名度、美譽度和造成記憶;同時也不利于滿足區(qū)內(nèi)居民的榮譽感。(現(xiàn)代住宅不僅要滿足居住的需要,還要滿足居住者特殊的心理需求)

          (2)物業(yè)管理缺乏特色服務(wù)

          物業(yè)管理方面未能根據(jù)目標購房群的職業(yè)特點和實際需求(事業(yè)有成、時尚、享受)開展特色服務(wù),使花園在服務(wù)方面缺乏了應(yīng)有的個性和吸引力。

          三、目標購房群

          1、年齡在x歲之間經(jīng)濟富裕有投資意識或有習慣在北城生活的中老年人。

          家庭構(gòu)成:x口、中老年夫妻或帶一小孩、單身中老年。

          2、年齡在x歲之間事業(yè)蒸蒸日上月收入在元以上時尚、享受在北城工作的管理者或小私營業(yè)主。

          家庭構(gòu)成:x口、中青年夫妻或帶一小孩、單身中青年。

          四、項目物業(yè)營銷阻礙及對策

          (一)阻礙:

          1、花園內(nèi)朝向差、無景、背陰的單位難于銷售。

          2、區(qū)內(nèi)商鋪經(jīng)營狀況不景氣,銷售業(yè)績不佳。

         。ǘ⿲Σ撸

          1、把區(qū)內(nèi)朝向差、背陰、無景的單位作為特別單位重新命名炒作,作為特價單位適時限量發(fā)售。通過廣告炒作、整體形象和價格之間的落差以及增值贈送來促進銷售。

          2、商鋪經(jīng)營不景氣,銷售業(yè)績不佳,究其原因有二。

         。1)區(qū)內(nèi)人氣不旺,(2)花園離大型購物中心太近。

          故對策有二:

         。1)引爆住宅銷售,帶旺區(qū)內(nèi)人氣,促進商鋪的經(jīng)營和銷售。

         。2)根據(jù)區(qū)內(nèi)居民的職業(yè)特點、年齡結(jié)構(gòu)、心理特征、追求喜好和實際需求開展特色經(jīng)營。例如:高品味的酒廊、咖啡廳等。

          六、形象定位

          根據(jù)物業(yè)項目的自身特點和目標購房群特殊的身份、社會地位和所處的人生階段,我們把物業(yè)項目定位為:凸顯人生至高境界,完美人生超凡享受的非常住宅。

          主體廣告語:輝煌人生,超凡享受,xx提供的(給您的)不止是稱心滿意的住宅。

          花園的目標購房群大部分是事業(yè)有成的中青年老板和管理階層,或者是有固定資產(chǎn)投資的中老年。因此,他們的人生是與眾不同的,是輝煌的。

        工程項目策劃書5

          第一章 編制說明及工程概況

          一、編制說明

          1、編制目的

          本施工策劃書體現(xiàn)我項目部用科學合理的管理方法,完全實現(xiàn)該工程各項目標的總體施工部署,是指導(dǎo)施工的大綱。

          2、編制依據(jù)

         。1)全套施工圖紙; (2)招標文件、圖紙答疑(3)現(xiàn)場的施工環(huán)境、施工條件;

         。4)國家現(xiàn)行的建筑法律、法規(guī)、條例、操作規(guī)程及施工工藝; (5)公司制定的《質(zhì)量手冊》、《程序文件》。

          二、工程概況

          本工程為航天四院經(jīng)濟適用性高層住宅建設(shè)項目二區(qū)高層住宅工程,施工地點位于陜西省西安市灞橋區(qū),建設(shè)單位為中國航天科技集團公司第四研究院。

          1、建筑工程概況

          本工程設(shè)計使用年限為50年,建筑工程等級一級,屋面防水等級I級,建筑結(jié)構(gòu)類型為剪力墻結(jié)構(gòu),建筑物抗震設(shè)防烈度八度,建筑層數(shù)為地上三十三層,地下一層,建筑高度為96.15m。

          2、結(jié)構(gòu)工程概況

          本工程基礎(chǔ)設(shè)計等級為甲級,人防抗力等級為甲類核6常6,黃土地區(qū)建筑物分類為甲類,本工程設(shè)計標高±0.000相當于絕對高程440.65m,本工程砌塊砂漿潮濕房間采用水泥砂漿,其余采用預(yù)拌砂漿。

          3、本項目工程管理的特點和難點

          (1)要求達到市優(yōu)質(zhì)工程和省文明工地要求。 (2)施工質(zhì)量要求高,管理難度大。 (3)一次性開工面積較大,工程量較多。 (4)本工程工期較緊。

          第二章 項目的組織架構(gòu)與崗位職責

          1、項目中心組織構(gòu)架

          項目采用總承包的管理模式,組建總承包項目部,將工程劃分為幾個部分,分包給具有實力的專業(yè)公司施工,總包項目部負責組織、協(xié)調(diào)、控制、監(jiān)督、驗收。組織機構(gòu)采用了直線職能式的組織機構(gòu)形式,以利于明確職責、強化管理、便于協(xié)調(diào),指令明確。

          2、項目中心工作職責及崗位職責

          (1)部門經(jīng)理:

         、俳M織帶領(lǐng)公司工程技術(shù)管理人員對開發(fā)項目編制《工程管理策劃書》以及工程建造技術(shù)標準化工作,確保工程建造過程的品質(zhì)管理。

          ②組織落實工程管理策劃要求,對項目進度、質(zhì)量、成本進行實質(zhì)性管理。

         、鄱睫k項目部在整個施工過程的各種證照、批文辦理,確保項目按期施工、竣工驗收。

          ④審核項目部《工程管理月報》,及時掌握項目進度、質(zhì)量、安全等執(zhí)行狀況。

         、荻ㄆ跈z查、指導(dǎo)、監(jiān)督項目部的工程管理工作,發(fā)現(xiàn)重大偏差進行及時的糾偏處理和跟蹤檢查,控制現(xiàn)場簽證及其他無效成本的發(fā)生。

         、迏⑴c項目工程的供應(yīng)商、勞務(wù)承包商的日常管理。

         、呓M織施工現(xiàn)場大檢查,對質(zhì)量缺陷和隱患進行指導(dǎo)整改,確保工程的順利施工。

         、嘭撠煍M定本部門團隊的人員招聘計劃并進行入職把關(guān),人員資質(zhì)認證、培訓(xùn)及日常管理工作。

         、嶝撠煴静块T各崗位績效指標確定和績效考核管理工作。

         、庳撠煴静块T員工的職業(yè)生涯規(guī)劃和團隊組織建設(shè)工作。

          (2)項目工程師:

         、賲f(xié)調(diào)安排各專業(yè)工程師進行工程管理策劃及工程建造技術(shù)標準化工作,確保工程建造過程的品質(zhì)管理。

         、谪撠熃⒉討B(tài)修訂、完善公司的工程管理規(guī)范、工程驗收標準等,規(guī)范和提高公司整體的工程管理水平。

         、鄱ㄆ跈z查、指導(dǎo)、監(jiān)督項目部的技術(shù)管理工作。

         、軈⑴c工程類、材料及設(shè)備類的招投標工作,負責編制招標文件中技術(shù)標書和合同技術(shù)條款。

         、菥幹剖┕がF(xiàn)場的施工方案、協(xié)助建設(shè)單位解決技術(shù)難題、提供技術(shù)和專業(yè)支持。

         、薨凑詹块T績效指標完成績效要求工作。

         、咄瓿深I(lǐng)導(dǎo)交辦的工作。

          (3)工程管理人員:

         、佟豆こ坦芾聿邉潟分屑夹g(shù)細節(jié)的編寫及工程建造技術(shù)標準化工作。

         、谪撠熃⒉討B(tài)修訂、完善公司的工程管理規(guī)范、工程建造標準、工程驗收標準等。

         、鄱ㄆ跈z查、指導(dǎo)、監(jiān)督施工現(xiàn)場的技術(shù)管理工作。

         、軈⑴c工程類、材料及設(shè)備類的招投標工作。

         、輰嵤┈F(xiàn)場的施工方案、協(xié)助解決技術(shù)難題、提供技術(shù)和專業(yè)支持。

          ⑥協(xié)助勞務(wù)單位以及分包施工班組的管理工作。

          ⑦進行工程施工中的檢查,對質(zhì)量缺陷和隱患進行指導(dǎo)整改,確保工程的順利進行。

         、嗤瓿深I(lǐng)導(dǎo)交辦的工作。

          (4)工程內(nèi)業(yè):

         、偈占⒄、登記、保管好項目工程中辦理的文件和相關(guān)手續(xù)。

         、谧龊庙椖坎颗c建設(shè),設(shè)計,監(jiān)理以及勞務(wù)方在工程中所有簽字文件的收發(fā)存檔工作。

         、圬撠煿こ趟泄こ虉D紙資料的整理、保管和歸檔工作。

          ④負責收集和保管好工程中所有核定單、工作函、通知、會議紀要等文件資料。

         、莨こ炭⒐ず,及時辦好工程檔案的裝訂、移交工作,確保工程及時順利完成建設(shè)工程綜合驗收工作。

          ⑥協(xié)助部門領(lǐng)導(dǎo)做好質(zhì)量管理體系、部門流程體系運轉(zhuǎn)的相關(guān)工作。

         、甙凑詹块T績效指標完成績效要求工作。

         、嗤瓿深I(lǐng)導(dǎo)交辦的工作。

          第三章 工程進度管理

          1、項目總控制計劃

          項目開工前由項目部根據(jù)合同工期目標編制施工總計劃,經(jīng)公司相關(guān)部門批準后,由工程部負責備案。

          2、工程進度計劃的特點

         。1)各施工單位交叉作業(yè),互相影響

         。2)施工順序復(fù)雜多變

          3、工程進度控制措施

         。1)施工進度計劃審核

          項目部編制工程總體施工進度計劃,并組織公司相關(guān)部門對計劃進行討論和評審,并填寫項目施工進度控制計劃評審記錄,以保證計劃的可行性和嚴肅性,并認真審核。

         。2)施工過程中施工進度計劃審核

          項目部根據(jù)審核后的總體施工進度計劃安排實施工程的施工。

        工程項目策劃書6

          1 項目概況

          1.1 項目名稱

          XXXX工程PPP項目(下稱“本項目”)。

          1.2 項目內(nèi)容和投資規(guī)模

          本項目是XXXX

          項目建設(shè)內(nèi)容包括紅線范圍內(nèi)XXX工程、XXX工程、排水工程、XXX工程、XXX工程、交叉工程、附屬工程(照明工程、綠化景觀工程)、交通工程及沿線設(shè)施等。運營服務(wù)內(nèi)容包括XXXX等沿線設(shè)施正常運營、沿線區(qū)域廣告、路燈節(jié)能、綠化維護等。

          本項目總投資額為XXXX萬元。

          1.3 項目區(qū)位

          本項目位于XXXX。

          1.4 項目建設(shè)的必要性

          本項目的建設(shè),對區(qū)域的開發(fā)建設(shè)具有重要意義:

          第一,本項目是XXX有利于支撐和引導(dǎo)沿線組團(片區(qū))的開發(fā)和建設(shè)。

          第二,本項目將XXXX帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。

          第三,本項目整合XXXX具有重要作用。

          1.5 項目實施進度

          各項前期工作已按照相關(guān)法律法規(guī)的要求同步開展。

          1.6 項目建設(shè)計劃

          根據(jù)XXX相關(guān)精神,本項目擬于XXX啟動項目采購程序,項目建設(shè)期暫定為XXX月。

          2 項目交易結(jié)構(gòu)

          2.1 項目工作組織

          以公平、公正、公開、擇優(yōu)的原則選擇合作社會資本,并與依法選定的社會資本簽訂PPP協(xié)議。

          2.2 基本模式

          本項目采用PPP模式運作,依據(jù)XXX文件,項目運作方式主要包括委托運營、轉(zhuǎn)讓-運營-移交和改建-運營-移交等。項目公司將項目設(shè)施完好、完整、無償?shù)匾平唤o指定機構(gòu)。

          2.3 項目交易總體結(jié)構(gòu)體系

          1.XXX作為本項目的實施機構(gòu)。

          2.XXXX通過公開招標方式選擇中選社會資本。

          3.按照XXX%的比例簽署《PPP協(xié)議》和《公司章程》,并注入資本金。

          4.XXX簽署《PPP協(xié)議》,授予項目公司本項目的特許經(jīng)營權(quán),以及項目投融資、建設(shè)、運營和維護工作。

          5.項目公司通過在合作經(jīng)營期內(nèi)以補償經(jīng)營成本、繳納稅金并獲取合理投資回報。

          6.根據(jù)《中華人民共和國招標投標法實施條例》XXX款,本項目擬采用社會資本的招標方式,項目公司成立后,由中選社會資本承擔項目的施工總承包任務(wù)。

          7.如果使用財務(wù)杠桿,項目公司應(yīng)與金融機構(gòu)簽訂《融資協(xié)議》進行項目融資。

          8.在合作經(jīng)營期內(nèi),XXX對項目公司的服務(wù)質(zhì)量進行考核。

          9.合作經(jīng)營期屆滿后,項目公司應(yīng)按照《PPP協(xié)議》約定,將本項目設(shè)施無償、完好、無債務(wù)、不設(shè)定擔保地移交給指定機構(gòu)。

          2.4 項目投融資結(jié)構(gòu)

          根據(jù)項目特點,本項目擬設(shè)計的融資結(jié)構(gòu)為:資本金占項目投資總額的XXX銀行貸款、股東貸款等方式籌集,具體融資工作由中標的社會資本方全權(quán)承擔。

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