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三舊改造建設(shè)項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)
在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中，協(xié)議在生活中的使用越來(lái)越廣泛，協(xié)議的簽訂是雙方或數(shù)方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。什么樣的協(xié)議才是有效的呢？以下是小編幫大家整理的三舊改造建設(shè)項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)，希望對(duì)大家有所幫助。
甲方：白云區(qū)XXXXXX民委員會(huì)
乙方：置業(yè)有限公司
為快速推進(jìn)XXXX的舊村改造建設(shè)，切實(shí)改善村民居住環(huán)境，進(jìn)一步加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，根據(jù)廣東省廣州市相關(guān)三舊改造政策、法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)村委研究并經(jīng)村民代表大會(huì)決議通過(guò)，甲、乙雙方就新樓村舊村改造項(xiàng)目（下稱(chēng)本項(xiàng)目）合作開(kāi)發(fā)建設(shè)的有關(guān)事情，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同信守。
第一條項(xiàng)目概況
本項(xiàng)目位于白云區(qū)江高鎮(zhèn)東側(cè)，該項(xiàng)目建設(shè)總用地約6萬(wàn)平方米，總建筑面積約10萬(wàn)平方米（以規(guī)則報(bào)建為準(zhǔn)），其中用于村民安置房面積約4萬(wàn)平方米（實(shí)際以雙方協(xié)商為準(zhǔn)）。
第二條合作方式
1、項(xiàng)目地塊按XXXX控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)請(qǐng)廣州市及白云區(qū)“三舊辦”同意后，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)由土地管理部門(mén)辦理掛牌出讓手續(xù)。乙方參與掛牌競(jìng)買(mǎi)并在取得本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)后，成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（下稱(chēng)項(xiàng)目公司），項(xiàng)目公司設(shè)籌建辦公室全權(quán)負(fù)責(zé)舊村改造各項(xiàng)事宜。設(shè)籌建辦公室負(fù)責(zé)從項(xiàng)目前期立項(xiàng)、辦理有關(guān)審批手續(xù)到建設(shè)工程施工管理，包括勘探、設(shè)計(jì)、管理、土建、水電安裝、消防、弱電智能化、人防、區(qū)內(nèi)配套設(shè)施等本項(xiàng)目的全部建設(shè)工程及銷(xiāo)售等具體工作。
2、甲、乙雙方約定本項(xiàng)目建成后，乙方負(fù)責(zé)落實(shí)分配甲方村民安置房建筑面積******平方米（按宅基證面積分配），本項(xiàng)目其余建筑面積的收益由乙方享有。
3、鑒于乙方承擔(dān)本項(xiàng)目全部建設(shè)工程的投資建設(shè)。村民原有宅基地及住宅的拆遷費(fèi)用按白云區(qū)房管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)作價(jià)補(bǔ)償后，可實(shí)行永遷。先由村委會(huì)按被拆遷戶(hù)的人口、面積、房屋質(zhì)量做好調(diào)查，然后與每戶(hù)簽訂拆遷和回遷合同。
第三條甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方的權(quán)利和義務(wù)
�。�1）乙方為甲方唯一合作方，甲方不得在未經(jīng)乙方書(shū)面許可情況下，與其它單位簽訂本項(xiàng)目舊村改造的相關(guān)協(xié)議。
�。�2）甲方必須在掛牌后三個(gè)月內(nèi)拆除該地塊上的相關(guān)建筑和構(gòu)筑物，清除建設(shè)用地上的一切建筑物和附著物，并安排村民在項(xiàng)目建筑期間的過(guò)度安置工作。（實(shí)際清拆工程的費(fèi)用按施工預(yù)算由乙方負(fù)責(zé)）
�。�3）甲方向乙方提供本建設(shè)項(xiàng)目所需的村民代表大會(huì)、村兩委員會(huì)的決議及其他一切相關(guān)文件，協(xié)助乙方辦理本建設(shè)項(xiàng)目的審批手續(xù)，在所需的報(bào)告、圖紙、文件、表格上加蓋公章。
�。�4）若乙方在該項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中與當(dāng)?shù)卮迕癜l(fā)生糾紛，由甲方出面負(fù)責(zé)解決，保證工程如期進(jìn)行；
�。�5）甲方在工程建成竣工后按約定接受由乙方代建的安置房。辦理產(chǎn)權(quán)登記牽涉的一切稅費(fèi)由甲方自行負(fù)責(zé)；
�。�6）甲方全力協(xié)助乙方以招拍掛的方式取得本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)，并由乙方指定的公司摘牌，市國(guó)土局返回給甲方的土地出讓金應(yīng)全額無(wú)條件返回給乙方，返回手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。
2、乙方的權(quán)利和義務(wù)
（1）乙方全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。
�。�2）乙方在負(fù)責(zé)落實(shí)建設(shè)用地指標(biāo)；
�。�3）乙方應(yīng)辦理本項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)審批手續(xù)；
�。�4）乙方負(fù)責(zé)繳納土地契稅，向土地局交納各期地價(jià)款；
�。�5）乙方享受除為甲方代建安置房意外面積的收益；
�。�6）負(fù)責(zé)加強(qiáng)對(duì)工程建設(shè)的安全、監(jiān)督和管理。
第四條擔(dān)保
為了保證本協(xié)議履行到位，乙方自愿在本項(xiàng)目一期正式掛牌出讓公告5日內(nèi)向甲方支付100萬(wàn)元人民幣作為履約保證金，甲方在本項(xiàng)目土地摘牌后5日內(nèi)返回保證金。
第五條違約責(zé)任
1、甲方若違反本協(xié)議有關(guān)條款造成本協(xié)議不能履行，或單方終止協(xié)議，甲方應(yīng)返還保證金和乙方前期投入全部費(fèi)用和損失，并以保證金相同金額作為違約金補(bǔ)償給乙方。乙方若違反本協(xié)議有關(guān)條款造成本協(xié)議不能履行，或單方終止協(xié)議，甲方可沒(méi)收保證金，不予返還，并由乙方承擔(dān)由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。
2、如果由于國(guó)家的政策或不可抗力造成該項(xiàng)目不能實(shí)施，甲、乙雙方均不作違約論，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
3、因甲方原因造成停工、誤工，由甲方承擔(dān)此造成的損失。
第六條合同爭(zhēng)議解決方式
本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向甲方所在地人民法院起訴解決。
第七條本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方補(bǔ)充協(xié)議。
第八條本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
第九條本協(xié)議一式柒份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，鑒印單位一位，具有同等效力。
甲方：
簽約代表：
x年x月x日
村民代表：
乙方：
簽約代表：x年x月x日
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