業(yè)主委員會章程

業(yè)主委員會章程[熱]

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　　第一章 總則

　　第一條 組織名稱、地址。

　　名稱： 業(yè)主委員會(以下簡稱“委員會”)。

　　地址：

　　所轄區(qū)域范圍：

　　第二條 本委員會是本住宅區(qū)業(yè)主對物業(yè)實行自治管理的群眾性組織。

　　本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會)選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報告工作。

　　本委員會自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2年。

　　第三條 本委員會接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。

　　第四條 本委員會的宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。

　　第二章 組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)

　　第五條 本委員會的組成：設(shè)主任1名、副主任xx 名，委員xx名，聘任執(zhí)行秘書xx名。

　　第六條 本委員會的權(quán)利：

　　(一) 根據(jù)業(yè)主大會的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同;

　　(二)審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作計劃和費(fèi)用預(yù)算;

　　(三)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況;

　　(四)審議物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

　　(五)負(fù)責(zé)維修基金的籌集和使用管理;

　　(六)監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房的使用情況;

　　(七)業(yè)主大會賦予的其他權(quán)利。

　　第七條 本委員會的義務(wù)：

　　(一)向業(yè)主大會報告工作;

　　(二)執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受業(yè)主的監(jiān)督;

　　(三)監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理制度;

　　(四)履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理目標(biāo)的實施;

　　(五)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他代收費(fèi);

　　(六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。

　　第八條 本委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害國家利益和公共利益。

　　第三章 成員產(chǎn)生及職責(zé)

　　第九條 本委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。

　　第十條 委員名額分配，堅持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。

　　自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任;法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。

　　第十一條 委員應(yīng)符合下列條件：

　　(一)遵守國家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

　　(二)熱心公益事業(yè);

　　(三)組織協(xié)調(diào)能力較強(qiáng)，在業(yè)主中有威信;

　　(四)身體健康，有行為能力;

　　(五)辦事公道，品行端正，無劣跡。

　　第十二條 委員的職責(zé)：

　　(一)參加委員會召開的會議和組織的活動;

　　(二)審議會議的議案和報告;

　　(三)參與委員會的決策;

　　(四)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議;

　　(五)向委員會提出議案、建議和意見;

　　(六)完成委員會交辦的有關(guān)工作。

　　第十三條 委員有下列情形之一的應(yīng)停任：

　　(一)已不是業(yè)主;

　　(二)未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會會議的;

　　(三)辭職被接受的;

　　(四)因患病喪失履行職責(zé)能力的;

　　(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的;

　　(六)其他原因不適宜擔(dān)任委員的。

　　第十四條 委員的停任和增補(bǔ)，由委員會提名，提交業(yè)主大會批準(zhǔn)。委員會應(yīng)書面說明停任和增補(bǔ)的理由，并提供有關(guān)材料。

　　第十五條 委員停任時，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會的資料、財物等移交給本委員會。

　　第十六條 本委員會主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。

　　主任的職責(zé)：

　　(一)負(fù)責(zé)召開委員會會議;

　　(二)負(fù)責(zé)主持召開業(yè)主大會;

　　(三)代表本委員會對外簽約或簽署文件;

　　(四)管理印章;

　　(五)經(jīng)業(yè)主大會、委員會授權(quán)的其他職責(zé)。

　　第十七條 本委員會執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會會議通過，負(fù)責(zé)處理委員會的日常事務(wù)。

　　第十八條 本委員會的主任、副主任和執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會討論通過的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：

　　第四章 會 議

　　第十九條 委員會每個季度至少應(yīng)例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會議。

　　第二十條 會議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故缺席時，由副主任代行主任職責(zé)。會議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天送達(dá)每位委員。

　　第二十一條 會議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議，作為缺席對待。會議作出的決議、決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。

　　第二十二條 委員會討論重大事項時，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會議，并認(rèn)真聽取他們的意見。

　　第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公場所

　　第二十三條 本委員會經(jīng)費(fèi)從 (經(jīng)營用房經(jīng)營收入、住戶按實際開支分?jǐn)?列支。

　　第二十四條 本委員會的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會、委員會的會議費(fèi);有關(guān)人員的津貼;刻制印章、掛牌費(fèi);必要的日常辦公費(fèi)用。

　　經(jīng)費(fèi)收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)代管，每季度向本委員會匯報，每年度向業(yè)主大會報告。

　　第二十五條 物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個人。

　　物業(yè)管理經(jīng)營用房，應(yīng)嚴(yán)格按《物業(yè)管理委托合同》約定使用。

　　第六章 附 則

　　第二十六條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。本章程未盡事項，由業(yè)主大會補(bǔ)充。

　　業(yè)主大會通過的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。

　　第二十七條 解散本委員會，須經(jīng)業(yè)主大會討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。

　　第二十八條 制定和修訂的本章程，應(yīng)報物業(yè)管理行政主管部門備案。

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