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      2. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)委托合同樣本-委托合同

        時(shí)間:2022-02-28 10:42:43 委托開(kāi)發(fā)合同 我要投稿

        房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)委托合同樣本-委托合同

          隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),人們愈發(fā)重視合同,能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多,合同是對(duì)雙方的保障又是一種約束。那么大家知道合同的格式嗎?下面是小編整理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)委托合同樣本-委托合同,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

        房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)委托合同樣本-委托合同

        房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)委托合同樣本-委托合同1

          委托方(甲方):

          受托方(乙方):

          根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將清心園委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

          一、物業(yè)基本情況

          建筑面積:約3萬(wàn)平方米(含住宅和非住宅)。

          二、委托管理事項(xiàng)

          1、房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓道、屋頂、外墻、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廓通道、門廳。

          2、共用設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、煙道、共用照明、樓內(nèi)處消防設(shè)施設(shè)備。

          3、室外上下水管道、化糞池、溝渠、停車場(chǎng)院。

          4、公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)與管理。

          5、附屬配套建筑和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理。

          6、公用環(huán)境衛(wèi)生、公共場(chǎng)所、房屋共用部份的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)等。

          7、交通與車輛停放秩序的管理。

          8、維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視門崗執(zhí)勤。

          9、協(xié)助社區(qū)開(kāi)展社會(huì)文化活動(dòng)。

          10、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費(fèi)。

          三、委托管理期限及物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

          1、委托管理期限為叁年。自20 年9月1日起至20 年8月31日止。

          2、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi):住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米0.25元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方根據(jù)建筑面積大小按5至50元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

          四、雙方權(quán)利和義務(wù)

          1、甲方的權(quán)利和義務(wù):

          (1)代表和維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。

          (2)監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守有關(guān)物管法規(guī),及業(yè)主確認(rèn)的業(yè)主公約和管理辦法。

          (3)審定乙方擬訂的物業(yè)管理制度和費(fèi)用收支情況。

          (4)檢查、都督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。

          (5)了解業(yè)主的意見(jiàn)和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理履行物業(yè)服務(wù)合同。

          (6)甲方向乙方支付人民幣壹萬(wàn)陸仟元,作為開(kāi)辦費(fèi)。付款方式:20 年9月1日前,甲方向乙方支付人民幣捌仟元;如果小區(qū)業(yè)主大會(huì)正式選聘乙方進(jìn)行管理,甲方向乙方支付人民幣捌仟元。

          (7)甲方向乙方提供管理用房和門衛(wèi)室各一間(產(chǎn)權(quán)歸屬甲方),由乙方無(wú)償使用。

          (8)甲方向乙方提供停車場(chǎng)地,出租費(fèi)用由乙方收取。

          (9)非住宅在末銷售之前每月向乙方繳納200元管理服務(wù)費(fèi),銷售后,由業(yè)主向乙方繳納正常的物管費(fèi)(甲方繳納該項(xiàng)費(fèi)用最長(zhǎng)不超過(guò)五個(gè)月)。

          2、乙方的權(quán)利和義務(wù):

          (1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理制度,履行委托接收管理項(xiàng)目?jī)?nèi)容。

          (2)負(fù)責(zé)向業(yè)主或物業(yè)全用人告知并都督其對(duì)物業(yè)的使用規(guī)定,對(duì)違反法規(guī)和業(yè)主公約等行為進(jìn)行規(guī)勸、批評(píng)、警告、制止或提請(qǐng)有關(guān)部門依法處理。

          (3)負(fù)責(zé)編制房屋及配套設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)和大、中型維修計(jì)劃方案,經(jīng)雙方議定后,由乙方組織實(shí)施。

          (4)每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人報(bào)告管理服務(wù)費(fèi)收支帳目。

          (5)對(duì)所受托管理的物業(yè)及共用設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用、處理、抵押和改變用途。

          五、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

          乙方須按下列約定,實(shí)行目標(biāo)管理:

          1、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),維護(hù)人員晝夜值班,保證正常、有效使用。出現(xiàn)故障及時(shí)處理。

          2、公共環(huán)境:做到樓道及場(chǎng)地、通道每日清掃保潔,生活垃圾每日清運(yùn)。

          3、綠化:定期防治病蟲害,施肥、除草、修剪、澆水。

          4、保安:24小時(shí)值班守衛(wèi)。

          5、保證所托管理區(qū)域內(nèi)的秩序穩(wěn)定,不準(zhǔn)機(jī)動(dòng)車或非機(jī)動(dòng)車亂停放。

          6、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到80%。

          六、違約責(zé)任

          1、甲方違反本合同約定,使乙方未完成管理目標(biāo),造成乙方經(jīng)濟(jì)虧損的,甲方或當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

          2、乙方違反本合同約定,未達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)不能正常使用物業(yè)的',甲方業(yè)主有權(quán)提出限期整改,逾期未整改的,業(yè)主及物業(yè)使用人有權(quán)拒繳管理服務(wù)費(fèi)或要求雙方解除合同,造成損失的,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

          3、業(yè)主或物業(yè)使用人拒繳物管服務(wù)費(fèi)的,乙方或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,乙方可向人民法院起訴。

          4、甲乙雙方任一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除本合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,給對(duì)方造成損失的,違約一方應(yīng)賠償對(duì)方。

          七、其他約定

          1、本合同在執(zhí)行期間,如遇糾紛、問(wèn)題,甲乙雙方應(yīng)依法協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交自貢市仲裁委員會(huì)裁決。

          2、本合同一式4份,甲乙雙方各執(zhí)2份,由甲乙雙方蓋章生效。

          甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日 _________年____月____日

        房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)委托合同樣本-委托合同2

          委托方(甲方):

          地 址:

          受委托方(乙方):

          地 址:

          身份證號(hào)碼:

          甲方系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,有意取得德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)杏花巷和水利設(shè)計(jì)院德陽(yáng)分院西小區(qū)家屬院小二樓舊房拆遷改造項(xiàng)目,基于乙方在該項(xiàng)目上前期付出了一定的心血并取得了一定的成果,現(xiàn)甲方繼續(xù)將該項(xiàng)目的部分工作委托給乙方進(jìn)行,雙方經(jīng)協(xié)商一致,本著平等自愿的原則簽訂本合同,雙方共同遵守:

          一、委托事項(xiàng):

          1、甲方委托乙方負(fù)責(zé)德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)杏花巷小二樓舊房拆遷工作和水利局德陽(yáng)分院西小區(qū)家屬院住宅用地項(xiàng)目的業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行協(xié)商談判拆遷補(bǔ)償安置事宜,保證甲方以不高于本條第2項(xiàng)所列條件取得該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)。

          2、乙方保證該項(xiàng)目新建房屋容積率為6.5及以上,該項(xiàng)目還建安置房總面積以與業(yè)主簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議為準(zhǔn)(還建總面積3.4萬(wàn)平米,誤差正負(fù)百分之十)。

          3、甲方取得該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)后,乙方協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目所涉及的32畝土地的土地使用權(quán)證,協(xié)助辦理該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的相關(guān)批準(zhǔn)文件。但所需繳納的土地使用權(quán)出讓金總價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

          4、委托乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)該項(xiàng)目報(bào)建前的所有工作;委托支付 相關(guān)費(fèi)用(包含但不限于以下工作和費(fèi)用:前期安置費(fèi)用,該項(xiàng)目所涉及的舊危房拆除,建渣清運(yùn),處理因拆遷安置的問(wèn)題及糾紛費(fèi)用)。

          二、委托費(fèi)用:采用委托包干形式,委托費(fèi)用為人民幣5600萬(wàn)元。

          1、本協(xié)議簽訂時(shí)甲方向乙方支付1000萬(wàn)元,由雙方設(shè)定共管賬戶,甲方委派人員對(duì)該資金的使用進(jìn)行監(jiān)管,乙方保證專款專用于該項(xiàng)目,不得挪著他用。

          2、乙方完成拆遷后3個(gè)工作日內(nèi)甲方支付給乙方20 萬(wàn)元。

          3、從甲方入場(chǎng)開(kāi)工建設(shè)之日起6個(gè)月內(nèi),甲方支付給乙方余款2600萬(wàn)元。

          4、該項(xiàng)目報(bào)建且乙方將清理完畢的項(xiàng)目土地交付甲方后,乙方即完成該合同項(xiàng)下所有委托工作。

          三、委托工作完成時(shí)間:六個(gè)月。從甲方支付第一次1000萬(wàn)元款項(xiàng)之日起開(kāi)始計(jì)算,乙方應(yīng)于約定期限內(nèi)完成所有委托工作。

          四、違約責(zé)任:

          1、乙方從收到1000萬(wàn)元之日起六個(gè)月內(nèi),未按約定完成委托工作,將干凈土地移交給甲方開(kāi)發(fā)的,則構(gòu)成違約,乙方如數(shù)退還甲方支付的費(fèi)用并承擔(dān)違約金200萬(wàn)元。

          2、甲方未按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金或放棄對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)或未按約支付給乙方費(fèi)用,則構(gòu)成違約,甲方應(yīng)承擔(dān)違約金200萬(wàn)元。

          五、若因本合同發(fā)生爭(zhēng)議由甲方所在地人民法院管轄。

          六、本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)兩份,簽章生效。

          甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

          法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

          _________年____月____日 _________年____月____日

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