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林地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
今天CN人才網(wǎng)小編為大家準(zhǔn)備了林地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文，希望對(duì)大家有幫助。
**景谷林業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓林地使用權(quán)資產(chǎn),需對(duì)此次轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。北京**資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受**景谷林業(yè)股份有限公司的委托,根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估公認(rèn)原則,對(duì)其權(quán)屬所有的林地使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況摘要報(bào)告如下:
一、評(píng)估目的:
為**景谷林業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓林地使用權(quán)資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。
二、評(píng)估對(duì)象及范圍:
本次評(píng)估對(duì)象為委托方權(quán)屬所有的林地使用權(quán)資產(chǎn)。
本次評(píng)估對(duì)象為委托方權(quán)屬所有位于**省景谷傣族彝族自治縣面積為133,718.87畝的林地自評(píng)估基準(zhǔn)日起未來(lái)權(quán)證有效期內(nèi)林地使用權(quán)資產(chǎn)。
三、價(jià)值類(lèi)型:
本次評(píng)估價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日:
二零一*年八月十五日。
五、評(píng)估方法:
現(xiàn)行市價(jià)法。
六、評(píng)估結(jié)論:
本公司評(píng)估人員履行了必要的評(píng)估程序后,得出委托評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日二零一*年八月十五日的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣3,271.40萬(wàn)元。
七、評(píng)估報(bào)告日:
二零一*年九月十五日。
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北京**資產(chǎn)評(píng)估有限公司
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八、有關(guān)說(shuō)明
1、本報(bào)告所稱(chēng)“評(píng)估價(jià)值”系指我們對(duì)所評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下的價(jià)值評(píng)估結(jié)論,僅為本報(bào)告書(shū)所列明的目的而提出的公允估值意見(jiàn),而不對(duì)其他用途負(fù)責(zé)。
2、在評(píng)估過(guò)程中,評(píng)估人員依據(jù)評(píng)估有關(guān)規(guī)定對(duì)委托方提供的評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬文件、資料進(jìn)行了關(guān)注,并進(jìn)行了必要的查驗(yàn)并進(jìn)行披露。但我們的責(zé)任在于對(duì)評(píng)估對(duì)象于評(píng)估基準(zhǔn)日之價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn),對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬不作確認(rèn)或保證。
3、截止評(píng)估基準(zhǔn)日,納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的林地使用權(quán)資產(chǎn),經(jīng)委托方書(shū)面承諾,不存在抵押、擔(dān)保、或有負(fù)債、未決訴訟等影響資產(chǎn)未來(lái)價(jià)值的行為存在。
4、根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)的規(guī)定,評(píng)估結(jié)果有效期為一年,即從資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日二零一*年八月十五日起計(jì)算,至二零一四年八月十四日有效。超過(guò)一年,需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
以上內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文,欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況和合理理解評(píng)估結(jié)論,請(qǐng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)全文,并關(guān)注報(bào)告中披露的特別事項(xiàng)說(shuō)明。
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**景谷林業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓林地使用權(quán)
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)
**評(píng)字[2013]78 號(hào)**景谷林業(yè)股份有限公司:
北京**資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則,采用現(xiàn)行市價(jià)法,按照必要的評(píng)估程序,對(duì)**景谷林業(yè)股份有限公司權(quán)屬所有的林地使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了查驗(yàn)、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證,對(duì)委估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:
一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者
(一)委托方概況
企業(yè)名稱(chēng):**景谷林業(yè)股份有限公司
住 所:**景谷振興路 83 號(hào)
法定代表人:楊松宇
公司類(lèi)型:上市股份有限公司
經(jīng)營(yíng)范圍:經(jīng)營(yíng)本企業(yè)自產(chǎn)的脂松香、脂松節(jié)油、α蒎烯、β蒎烯等林產(chǎn)化工系列產(chǎn)品及相關(guān)技術(shù)的出口業(yè)務(wù);經(jīng)營(yíng)本企業(yè)生產(chǎn)科研所需原輔材料、機(jī)械設(shè)備、儀器儀表、零配件及相關(guān)技術(shù)的進(jìn)口業(yè)務(wù),林產(chǎn)化工產(chǎn)品制造(不含管理商品),人造板,森林資源培育,木材采運(yùn)、加工,林業(yè)技術(shù)開(kāi)發(fā)研究,畜牧業(yè)。(以上經(jīng)營(yíng)范圍中涉及國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的專(zhuān)項(xiàng)審批,按審批的項(xiàng)目和時(shí)限開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。
(二)產(chǎn)權(quán)持有者概況
產(chǎn)權(quán)持有者即委托方。
(三)項(xiàng)目背景
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根據(jù)委托方提供的《**景谷林業(yè)股份有限公司第四屆董事會(huì) 201*年第六次臨時(shí)會(huì)議決議》所載,公司董事會(huì)同意委托方將其權(quán)屬所有的林地使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,以作為其進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的價(jià)值參考依據(jù)。本次評(píng)估是在該項(xiàng)目背景下進(jìn)行的。
(四)委估資產(chǎn)位置概況
1、地理位置
景谷縣地處滇西南無(wú)量山西南側(cè),普洱市中西部,瀾滄江以東,北回歸線(xiàn)橫穿縣境中部,地理坐標(biāo)東經(jīng) 100°02′~101°07′,北緯 22°49′~23°52′之間,東和寧洱毗鄰,南與寧洱以江為界,西和臨滄、雙江、瀾滄三縣隔江相望,北與鎮(zhèn)沅接壤,縣境南北長(zhǎng) 118.5 公里,東西寬 107 公里,全縣土地總面積 752,356 公頃,轄鐘山、鳳山、景谷、邊江、半坡、勐班、碧安、益智 8 個(gè)鄉(xiāng)和威遠(yuǎn)、、永平、正興、民樂(lè) 4 個(gè)鎮(zhèn),共 12 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。約占全省土地總面積的 2﹪,是全省第四個(gè)大面積縣,普洱市第二位。景谷素有“林海明珠、佛教圣地”的美稱(chēng)。
2、地形、氣候、水文
景谷縣地形地貌復(fù)雜。景谷在地貌分區(qū)上屬橫斷山系切割地峽谷區(qū),橫斷山南段峽谷亞區(qū)。地勢(shì)以山地高原為主,谷壩鑲嵌其中,山地、高原、盆地相間分布,總地勢(shì)由北向南傾斜,漸向東西兩翼擴(kuò)展;由于景谷地處北回歸線(xiàn)的瀾滄江東岸,氣候四季如春,干濕分明;冬無(wú)嚴(yán)寒,夏無(wú)酷暑,日溫差大,年溫差小;霜期較短,降雨集中,年降水量為 1,300 毫升。由于境內(nèi)山高谷深,海拔差異大,氣候呈明顯的垂直變化,從低海拔的峽谷地區(qū)到高寒山區(qū),形成了北熱帶、南亞熱帶、中亞熱帶、北亞熱帶和暖溫帶五種氣候類(lèi)型。
3、土壤
全縣土壤類(lèi)型較多,赤紅壤、紅壤、紫色土分布廣泛。由于景谷自然條件復(fù)雜,因而形成了土壤類(lèi)型的多樣性。據(jù)景谷縣第二次土壤普查材料,全縣可利用土地劃分為 8 個(gè)土類(lèi),16 個(gè)亞類(lèi),39 個(gè)土屬,60 個(gè)土種。其中自然土 6 個(gè)土類(lèi),12 個(gè)亞類(lèi),26 個(gè)土屬,面積約 1,022 萬(wàn)畝,占全縣土地總面積的 93.3﹪。在各土類(lèi)中地帶性土類(lèi)有磚紅壤、赤紅壤、紅壤、黃棕壤、棕壤等 5 個(gè)類(lèi),非地帶性土類(lèi)有紫色土、水稻土、沖積土 3 類(lèi)。其中以赤紅壤、紅壤、紫色土分布最廣,占全縣可利用土地面積的 94﹪以上。
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(五)其他評(píng)估報(bào)告使用者
委托方及本次經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)審核部門(mén)。
除國(guó)家法律、法規(guī)另有規(guī)定外,任何未經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方確認(rèn)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人不能由于得到評(píng)估報(bào)告而成為評(píng)估報(bào)告使用者。
二、評(píng)估目的
本次評(píng)估目的是為**景谷林業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓林地使用權(quán)資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
本次評(píng)估對(duì)象為委托方權(quán)屬所有的林地使用權(quán)資產(chǎn)。
本次評(píng)估對(duì)象為委托方權(quán)屬所有位于**省景谷傣族彝族自治縣面積為133,718.87畝的林地自評(píng)估基準(zhǔn)日起未來(lái)權(quán)證有效期內(nèi)林地使用權(quán)資產(chǎn)
四、評(píng)估價(jià)值類(lèi)型及定義
參照評(píng)估有關(guān)的法規(guī),遵循客觀、獨(dú)立、公正和科學(xué)的原則及其他一般的公認(rèn)評(píng)估原則,評(píng)估人員對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核查,查閱了有關(guān)文件及資料,實(shí)施了必要的其他程序,在此基礎(chǔ)上,根據(jù)評(píng)估目的及資產(chǎn)狀況,確定資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型為:市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值的定義:市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方與自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
本報(bào)告所述“評(píng)估價(jià)值”系指本評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員對(duì)所委托評(píng)估的資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提和本報(bào)告所載明的特定條件下,為本報(bào)告前述所列明之目的而提出的價(jià)值意見(jiàn)。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為二零一*年八月十五日。
資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是評(píng)估結(jié)論開(kāi)始成立的一個(gè)特定時(shí)日,在形成評(píng)估結(jié)論過(guò)程中所選用的各種作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)均要在該時(shí)點(diǎn)有效,本次評(píng)估中的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。由于委估資產(chǎn)的自身狀況及外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不斷變化,不同
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北京**資產(chǎn)評(píng)估有限公司
BEIJING ZHONGLIN ASSETS APPRAISAL Co.,Ltd的評(píng)估基準(zhǔn)日,其評(píng)估結(jié)論是不同的。
本次資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日的選取是由于委托方行為需要,在本著有利于保證評(píng)估結(jié)果有效地服務(wù)于評(píng)估目的,在與委托方協(xié)商同意的基礎(chǔ)上確定的。
六、評(píng)估依據(jù)
(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
1、《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)》**評(píng)約字[2013]36 號(hào);
2、《**景谷林業(yè)股份有限公司第四屆董事會(huì) 2013 年第六次臨時(shí)會(huì)議決議》。
(二)法律法規(guī)依據(jù)
1、《中華人民共和國(guó)森林法》(根據(jù) 2009 年 8 月 27 日第十一屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十次會(huì)議通過(guò)的《關(guān)于修改部分法律的決定》修正);
2、《中華人民共和國(guó)森林法實(shí)施條例》(根據(jù) 2011 年 1 月 8 日《國(guó)務(wù)院關(guān)于廢止和修改部分行政法規(guī)的決定》修改);
3、《中華人民共和國(guó)公司法》(2005 年 10 月 27 日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議修訂);
4、《資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(1991 年國(guó)務(wù)院第 91 號(hào)令);
5、《資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則》(1992 年 7 月 18 日國(guó)家資產(chǎn)管理局發(fā)布的 36號(hào));
6、《森林資源資產(chǎn)評(píng)估管理暫行規(guī)定》(財(cái)政部、國(guó)家林業(yè)局 2006 年 12 月 25 日財(cái)企[2006]529 號(hào)發(fā)布);
7、《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行) 》(1996 年 12 月 16 日國(guó)家資產(chǎn)管理局、林業(yè)部關(guān)于發(fā)布);
8、其他有關(guān)規(guī)定。
(三)準(zhǔn)則依據(jù)
1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(2004 年 2 月 25 日,財(cái)企[2004]20 號(hào));
2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(2004 年 2 月 25 日,財(cái)企[2004]20 號(hào));
3、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》(2007 年 11 月 28 日,中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào));
4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估程序》(2007 年 11 月 28 日,中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào));
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5、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—業(yè)務(wù)約定書(shū)》(2007 年 11 月 28 日,中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào));
6、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—不動(dòng)產(chǎn)》(2007 年 11 月 28 日,中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào));
7、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型指導(dǎo)意見(jiàn)》(2007 年 11 月 28 日,中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào));
8、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知(2003 年 1 月 28 日,會(huì)協(xié)[2003]18 號(hào));
9、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—森林資源資產(chǎn)》(201* 年 12 月 31 日,中評(píng)協(xié)[201*]245 號(hào));
10、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—利用專(zhuān)家工作》(201* 年 12 月 31 日,中評(píng)協(xié)[201*]244 號(hào))。
(四)產(chǎn)權(quán)、數(shù)量、質(zhì)量核查及取價(jià)依據(jù)
1、委托方提供的林權(quán)證復(fù)印件;
2、委托方提供的森林資源資產(chǎn)小班因子一覽表;
3、評(píng)估人員收集的有關(guān)市場(chǎng)詢(xún)價(jià)、參數(shù)資料記錄;
4、其他資料。
七、評(píng)估方法
(一)本次評(píng)估目的是為**景谷林業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓林地使用權(quán)資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。考慮到本次評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象的具體情況,在本次評(píng)定估算時(shí),我們對(duì)林地使用權(quán)資產(chǎn)采用現(xiàn)行市價(jià)法。
(二)評(píng)估方法說(shuō)明
現(xiàn)行市價(jià)法
即以具有相同或類(lèi)似條件林地的現(xiàn)行市價(jià)作為比較基礎(chǔ),估算林地評(píng)估值的方法。其計(jì)算公式如下:
Bu = K1 K 2 K 3 G S
式中:
Bu—林地評(píng)估值;
K1—林地質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù);
K2—其他綜合調(diào)整系數(shù);
K3—物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù);
G—參照地類(lèi)單位面積交易價(jià)格;
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S-被評(píng)估林地面積。
由于參照地類(lèi)單位面積交易時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日較為接近,故評(píng)估計(jì)算中不考慮以上公式中物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)(即 K3=1)。
八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況
(一)評(píng)估準(zhǔn)備階段
1、簽約階段
與委托方的相關(guān)工作人員就本次資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估目的、評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日等進(jìn)行協(xié)商并簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū)。
2、編制評(píng)估計(jì)劃
根據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn),我公司森林資源資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)家與本公司評(píng)估人員組成評(píng)估項(xiàng)目組,確定評(píng)估方案。
3、相關(guān)資料的準(zhǔn)備
收集和整理與評(píng)估對(duì)象相關(guān)的市場(chǎng)交易價(jià)格信息等資料。
(二)資產(chǎn)清查階段
對(duì)評(píng)估對(duì)象的真實(shí)性、合法性和其具體情況進(jìn)行查證。
接受我公司委托,林產(chǎn)工業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)院的外業(yè)調(diào)查人員與我公司評(píng)估人員在相關(guān)人員的協(xié)助下,于 2013 年 8 月 27 日至 9 月 10 日,依據(jù)委托方提供的相關(guān)資料和前期制定的工作方案,對(duì)委托方提供的納入評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行森林資源核查工作。
經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核查,納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的森林資源資產(chǎn)清單誤差在規(guī)定范圍以?xún)?nèi),委托方提供的委托評(píng)估森林資源資產(chǎn)清單(即小班因子一覽表)可以作為本次評(píng)估的依據(jù),具體核查情況詳見(jiàn)林產(chǎn)工業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)院于 2013 年 9 月出具的《**景谷林業(yè)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓商品用材林森林資源核查報(bào)告》。
(三)評(píng)定估算
1、選取計(jì)算方法,測(cè)算評(píng)估結(jié)果
評(píng)估人員對(duì)評(píng)估過(guò)程中搜集的數(shù)據(jù)資料,現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)以及市場(chǎng)信息等其他相關(guān)數(shù)據(jù)資料,進(jìn)行調(diào)查、驗(yàn)證、分析、研究,確定計(jì)算方法,測(cè)算委托評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值。
2、分析確定評(píng)估結(jié)果,編寫(xiě)評(píng)估說(shuō)明
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北京**資產(chǎn)評(píng)估有限公司
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對(duì)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行匯總、分析,充分考慮相關(guān)因素,確定評(píng)估結(jié)果,編寫(xiě)評(píng)估說(shuō)明。
(四)提交評(píng)估報(bào)告
按照規(guī)范化要求組織編寫(xiě)評(píng)估報(bào)告;對(duì)評(píng)估結(jié)果、評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說(shuō)明按規(guī)定程序進(jìn)行三級(jí)復(fù)核;經(jīng)過(guò)復(fù)核修改后,提交委托方。
九、評(píng)估假設(shè)和限定條件
在評(píng)估過(guò)程中,我們遵循以下評(píng)估假設(shè)和限定條件:
(一)一般性假設(shè)和限制條件
1、交易假設(shè):交易假設(shè)是假定所評(píng)估資產(chǎn)處在交易過(guò)程中,評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià),評(píng)估結(jié)果是對(duì)評(píng)估對(duì)象最可能達(dá)成交易價(jià)格的估計(jì)。
2、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè):公開(kāi)市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件,是指一個(gè)有自愿的買(mǎi)方與賣(mài)方的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng),在這個(gè)市場(chǎng)下,買(mǎi)方與賣(mài)方的地位平等,都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間,買(mǎi)賣(mài)雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制性或不受限制的條件下進(jìn)行。
3、持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè):假設(shè)評(píng)估對(duì)象所涉及企業(yè)在評(píng)估經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后,仍將按照原有的經(jīng)營(yíng)目的、經(jīng)營(yíng)方式持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去。假設(shè)評(píng)估對(duì)象所涉及資產(chǎn)在評(píng)估經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后,仍按照預(yù)定之開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式持續(xù)開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)。
4、假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后,產(chǎn)權(quán)持有者所處的政治、經(jīng)濟(jì)等宏觀環(huán)境不發(fā)生影響產(chǎn)權(quán)持有者經(jīng)營(yíng)的重大變動(dòng),特別是林業(yè)行業(yè)政策不發(fā)生重大變動(dòng)。
5、假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后不發(fā)生影響產(chǎn)權(quán)持有者經(jīng)營(yíng)的不可抗性、偶然性事件。
(二)特定假設(shè)與限制條件
1、對(duì)本次納入評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn),委托方可以進(jìn)行有效的管理,且不存在權(quán)屬爭(zhēng)議。
2、除本報(bào)告有特別說(shuō)明外,我們未考慮評(píng)估對(duì)象所涉及資產(chǎn)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜,以及特殊的交易方式等因素的影響。
3、報(bào)告中的評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下,根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的價(jià)值,未考慮該資產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記或權(quán)屬變更過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用和稅項(xiàng)。評(píng)估結(jié)論也不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。
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評(píng)估人員根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定和要求,認(rèn)定以上前提條件在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立,當(dāng)上述限定條件以及評(píng)估中遵循的評(píng)估假設(shè)等其它情況發(fā)生變化時(shí),將會(huì)影響并改變?cè)u(píng)估結(jié)論,評(píng)估報(bào)告將會(huì)失效,評(píng)估人員不承擔(dān)由此導(dǎo)致評(píng)估結(jié)論不合理的責(zé)任。
十、評(píng)估結(jié)論
在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法后,委托方指定的資產(chǎn)在二零一*年八月十五的市場(chǎng)價(jià)值,如下:
資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果:3,271.40 萬(wàn)元(詳見(jiàn)評(píng)估結(jié)果匯總表)。
十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明
1、本報(bào)告所稱(chēng)“評(píng)估價(jià)值”系指我們對(duì)所評(píng)估資產(chǎn)在在評(píng)估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下的價(jià)值評(píng)估結(jié)論,僅為本報(bào)告書(shū)所列明的目的而提出的公允估值意見(jiàn),而不對(duì)其他用途負(fù)責(zé)。
2、在評(píng)估過(guò)程中,委托方提供的產(chǎn)權(quán)依據(jù)、森林資產(chǎn)評(píng)估調(diào)查表等相關(guān)的所有資料是編制本報(bào)告的基礎(chǔ),我公司評(píng)估人員對(duì)以上資料進(jìn)行了必要的核查與驗(yàn)證,但委托方應(yīng)對(duì)所提供資料的可靠性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。若委托方有意隱匿或提供虛假的資料使評(píng)估人員在委托資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查和評(píng)定估算中產(chǎn)生誤導(dǎo),委托方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。
3、在評(píng)估過(guò)程中,評(píng)估人員依據(jù)評(píng)估有關(guān)規(guī)定對(duì)委托方提供的評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬文件、資料進(jìn)行了關(guān)注,并進(jìn)行了必要的查驗(yàn)并進(jìn)行披露。但我們的責(zé)任在于對(duì)評(píng)估對(duì)象于評(píng)估基準(zhǔn)日之價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn),對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬不發(fā)表意見(jiàn),也不作確認(rèn)或保證。
4、截止評(píng)估基準(zhǔn)日,納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的林地使用權(quán)資產(chǎn),經(jīng)委托方書(shū)面承諾,不存在抵押、擔(dān)保、或有負(fù)債、未決訴訟等影響資產(chǎn)未來(lái)價(jià)值的行為存在。
十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明
1、本評(píng)估結(jié)果是對(duì)二零一*年八月十五日這一基準(zhǔn)日被評(píng)估資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的客觀公允反映,北京**資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)這一基準(zhǔn)日后資產(chǎn)發(fā)生的重大變化不承擔(dān)發(fā)表意見(jiàn)的責(zé)任。
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