可行性研究報告

可行性研究報告匯編15篇

　　在人們素養(yǎng)不斷提高的今天，報告的使用頻率呈上升趨勢，我們在寫報告的時候要避免篇幅過長。那么，報告到底怎么寫才合適呢？以下是小編整理的可行性研究報告，僅供參考，歡迎大家閱讀。

可行性研究報告1

　　1可行性研究目的

　　1.1編寫目的

　　說明編寫本可行性研究報告的目的，指出預期的讀者。

　　1.2背景

　　說明：

　　A. 所建議開發(fā)的軟件系統(tǒng)的名稱;

　　B. 本項目的任務提出者、開發(fā)者、用戶及實現(xiàn)該軟件的計算中心或計算機網(wǎng)絡;

　　C. 該軟件系統(tǒng)同其他系統(tǒng)或其他機構的基本的相互來往關系。

　　1.3定義

　　列出本文件中用到的專門術語的定義和外文首字母組詞的原詞組。

　　1.4參考資料

　　列出用得著的參考資料，如：

　　1. 本項目的經核準的計劃任務書或合同、上級機關的批文;

　　2. 屬于本項目的其他已發(fā)表的文件;

　　3. 本文件中各處引用的文件、資料，包括所需用到的軟件開發(fā)標準。 列出這些文件資料的標題、文件編號、發(fā)表日期和出版單位，說明能夠得到這些文件資料的來源。

　　2可行性研究的前提

　　說明對所建議的開發(fā)項目進行可行性研究的前提，如要求、目標、假定、限

　　制等。

　　2.1要求

　　說明對所建議開發(fā)的軟件的基本要求，如：

　　A. 功能;

　　B. 性能;

　　C. 輸出如報告、文件或數(shù)據(jù)，對每項輸出要說明其特征，如用途、產生頻度、

　　接口以及分發(fā)對象;

　　D. 輸入說明系統(tǒng)的輸入，包括數(shù)據(jù)的來源、類型、數(shù)量、數(shù)據(jù)的組織以及提供

　　的頻度;

　　E. 處理流程和數(shù)據(jù)流程用圖表的方式表示出最基本的數(shù)據(jù)流程和處理流程，并

　　輔之以敘述;

　　F. 在安全與保密方面的要求;

　　G. 同本系統(tǒng)相連接的其他系統(tǒng);

　　H. 完成期限。

　　2.2目標

　　說明所建議系統(tǒng)的主要開發(fā)目標，如：

　　A. 人力與設備費用的減少;

　　B. 處理速度的提高;

　　C. 控制精度或生產能力的提高;

　　D. 管理信息服務的改進;

　　E. 自動決策系統(tǒng)的改進;

　　F. 人員利用率的改進。

　　2.3條件、假定和限制

　　說明對這項開發(fā)中給出的條件、假定和所受到的限制，如：

　　a. 所建議系統(tǒng)的運行壽命的最小值;

　　b.進行系統(tǒng)方案選擇比較的時間;

　　c. 經費、投資方面的來源和限制;

　　d.法律和政策方面的限制;

　　e. 硬件、軟件、運行環(huán)境和開發(fā)環(huán)境方面的條件和限制;

　　f. 可利用的信息和資源;

　　g.系統(tǒng)投入使用的最晚時間。

　　2.4進行可行性研究的方法

　　說明這項可行性研究將是如何進行的，所建議的系統(tǒng)將是如何評價的。摘要說明所使用的基本方法 和策略，如調查、加權、確定模型、建立基準點或仿真等。

　　2.5評價尺度

　　說明對系統(tǒng)進行評價時所使用的主要尺度，如費用的多少、各項功能的優(yōu)先次序、開發(fā)時間的長短 及使用中的難易程度。

　　3對現(xiàn)有系統(tǒng)的分析

　　這里的現(xiàn)有系統(tǒng)是指當前實際使用的系統(tǒng)，這個系統(tǒng)可能是計算機系統(tǒng)，也可能是一個機械系統(tǒng)甚 至是一個人工系統(tǒng)。

　　分析現(xiàn)有系統(tǒng)的目的是為了進一步闡明建議中的開發(fā)新系統(tǒng)或修改現(xiàn)有系統(tǒng)的必要性。

　　3.1處理流程和數(shù)據(jù)流程

　　說明現(xiàn)有系統(tǒng)的基本的處理流程和數(shù)據(jù)流程。此流程可用圖表即流程圖的形式表示，并加以敘述。

　　3.2工作負荷

　　列出現(xiàn)有系統(tǒng)所承擔的工作及工作量。

　　3.3費用開支

　　列出由于運行現(xiàn)有系統(tǒng)所引起的費用開支，如人力、設備、空間、支持性服務、材料等項開支以及開 支總額。

　　3.4人員

　　列出為了現(xiàn)有系統(tǒng)的運行和維護所需要的人員的專業(yè)技術類別和數(shù)量。

　　3.5設備

　　列出現(xiàn)有系統(tǒng)所使用的各種設備。

　　3.6局限性

　　列出本系統(tǒng)的主要的局限性，例如處理時間趕不上需要，響應不及時，數(shù)據(jù)存儲能力不足，處理功能 不夠等。并且要說明，為什么對現(xiàn)有系統(tǒng)的改進性維護已經不能解決問題。

　　4所建議的系統(tǒng)

　　本章將用來說明所建議系統(tǒng)的目標和要求將如何被滿足。

　　4.1對所建議系統(tǒng)的說明

　　概括地說明所建議系統(tǒng)，并說明在第2章中列出的那些要求將如何得到滿足，說明所使用的基本方法及理論根據(jù)。

　　4.2處理流程和數(shù)據(jù)流程

　　給出所建議系統(tǒng)的處理流程和數(shù)據(jù)流程。

　　4.3改進之處

　　按2.2條中列出的目標，逐項說明所建議系統(tǒng)相對于現(xiàn)存系統(tǒng)具有的改進。

　　4.4影響

　　說明在建立所建議系統(tǒng)時，預期將帶來的影響，包括：

　　4.4.1對設備的影響

　　說明新提出的設備要求及對現(xiàn)存系統(tǒng)中尚可使用的設備須作出的修改。

　　4.4.2對軟件的影響

　　說明為了使現(xiàn)存的應用軟件和支持軟件能夠同所建議系統(tǒng)相適應。而需要對這些軟件所進行的修改和補充。

　　4.4.3對用戶單位機構的影響

　　說明為了建立和運行所建議系統(tǒng)，對用戶單位機構、人員的數(shù)量和技術水平等方面的全部要求。

　　4.4.4對系統(tǒng)運行過程的影響

　　說明所建議系統(tǒng)對運行過程的影響，如：

　　a. 用戶的操作規(guī)程;

　　b.運行中心的操作規(guī)程;

　　c. 運行中心與用戶之間的關系;

　　d.源數(shù)據(jù)的處理;

　　e. 數(shù)據(jù)進入系統(tǒng)的過程;

　　f. 對數(shù)據(jù)保存的要求，對數(shù)據(jù)存儲、恢復的處理;

　　g.輸出報告的處理過程、存儲媒體和調度方法;

　　h.系統(tǒng)失效的后果及恢復的處理辦法。

　　4.4.5對開發(fā)的影響

　　說明對開發(fā)的影響，如：

　　a. 為了支持所建議系統(tǒng)的開發(fā)，用戶需進行的工作;

　　b. 為了建立一個數(shù)據(jù)庫所要求的數(shù)據(jù)資源;

　　c. 為了開發(fā)和測驗所建議系統(tǒng)而需要的計算機資源;

　　d. 所涉及的保密與安全問題。

　　4.4.6對地點和設施的影響

　　說明對建筑物改造的要求及對環(huán)境設施的要求。

　　4.4.7對經費開支的影響

　　扼要說明為了所建議系統(tǒng)的開發(fā)，設計和維持運行而需要的各項經費開支。

　　4.5局限性

　　說明所建議系統(tǒng)尚存在的局限性以及這些問題未能消除的原因。

　　4.6技術條件方面的可行性

　　本節(jié)應說明技術條件方面的可行性，如：

　　a. 在當前的限制條件下，該系統(tǒng)的功能目標能否達到;

　　b.利用現(xiàn)有的技術，該系統(tǒng)的功能能否實現(xiàn);

　　c. 對開發(fā)人員的數(shù)量和質量的要求并說明這些要求能否滿足;

　　d.在規(guī)定的期限內，本系統(tǒng)的開發(fā)能否完成。

　　5可選擇的其他系統(tǒng)方案

　　扼要說明曾考慮過的每一種可選擇的系統(tǒng)方案，包括需開發(fā)的和可從國內國外直接購買的，如果沒有供選擇的系統(tǒng)方案可考慮，則說明這一點。

　　5.1可選擇的系統(tǒng)方案1

　　參照第4章的提綱，說明可選擇的系統(tǒng)方案1，并說明它未被選中的理由。

　　5.2可選擇的系統(tǒng)方案2

　　按類似5.1條的方式說明第2個乃至第n個可選擇的系統(tǒng)方案。 ......

　　6投資及效益分析

　　6.1支出

　　對于所選擇的方案，說明所需的費用。如果已有一個現(xiàn)存系統(tǒng)，則包括該系統(tǒng)繼續(xù)運行期間所需的費用。

　　6.1.1基本建設投資

　　包括采購、開發(fā)和安裝下列各項所需的費用，如：

　　a. 房屋和設施;

　　b. ADP設備;

　　c. 數(shù)據(jù)通訊設備;

　　d. 環(huán)境保護設備;

　　e. 安全與保密設備;

　　f. ADP操作系統(tǒng)的和應用的軟件;

　　g. 數(shù)據(jù)庫管理軟件。

　　6.1.2其他一次性支出

　　包括下列各項所需的費用，如：

　　a. 研究(需求的研究和設計的研究);

　　b.開發(fā)計劃與測量基準的研究;

　　c. 數(shù)據(jù)庫的建立;

　　d.ADP軟件的轉換;

　　e. 檢查費用和技術管理性費用;

　　f. 培訓費、旅差費以及開發(fā)安裝人員所需要的一次性支出;

　　g.人員的退休及調動費用等。

　　6.1.3非一次性支出

　　列出在該系統(tǒng)生命期內按月或按季或按年支出的用于運行和維護的費用，包括：

　　a. 設備的租金和維護費用;

　　b.軟件的租金和維護費用;

　　c. 數(shù)據(jù)通訊方面的租金和維護費用;

　　d.人員的工資、獎金;

　　e. 房屋、空間的使用開支;

　　f. 公用設施方面的開支;

　　g.保密安全方面的開支;

　　h.其他經常性的支出等。

　　6.2收益

　　對于所選擇的方案，說明能夠帶來的收益，這里所說的收益，表現(xiàn)為開支費用的減少或避免、差錯的減少、靈活性的增加、動作速度的提高和管理計劃方面的改進等，包括;

　　6.2.1一次性收益

　　說明能夠用人民幣數(shù)目表示的一次性收益，可按數(shù)據(jù)處理、用戶、管理和支持等項分類敘述，如：

　　a. 開支的縮減包括改進了的系統(tǒng)的運行所引起的開支縮減，如資源要求的減少，運行效率的改進，數(shù)據(jù)進入、存貯和恢復技術的改進，系統(tǒng)性能的可監(jiān)控，軟件的轉換和優(yōu)化，數(shù)據(jù)壓縮技術的采用，處理的集中化/分布化等;

　　b.價值的增升包括由于一個應用系統(tǒng)的使用價值的增升所引起的收益，如資源利用的改進，管理和運行效率的改進以及出錯率的減少等;

　　c. 其他如從多余設備出售回收的收入等。

　　6.2.2非一次性收益

　　說明在整個系統(tǒng)生命期內由于運行所建議系統(tǒng)而導致的按月的、按年的能用人民幣數(shù)目表示的收益，包括開支的減少和避免。

　　6.2.3不可定量的收益

　　逐項列出無法直接用人民幣表示的收益，如服務的改進，由操作失誤引起的風險的減少，信息掌握情況的改進，組織機構給外界形象的改善等。有些不可捉摸的收益只能大概估計或進行極值估計(按最好和最差情況估計)。

　　6.3收益/投資比

　　求出整個系統(tǒng)生命期的收益/投資比值。

　　6.4投資回收周期

　　求出收益的累計數(shù)開始超過支出的累計數(shù)的時間。

　　6.5敏感性分析

　　所謂敏感性分析是指一些關鍵性因素如系統(tǒng)生命期長度、系統(tǒng)的工作負荷量、工作負荷的類型與這些不同類型之間的合理搭配、處理速度要求、設備和軟件的配置等變化時，對開支和收益的影響最靈敏的范圍的估計。在敏感性分析的基礎上做出的選擇當然會比單一選擇的結果要好一些。

　　7社會因素方面的可行性

　　本章用來說明對社會因素方面的可行性分析的結果，包括：

　　7.1法律方面的可行性

　　法律方面的可行性問題很多，如合同責任、侵犯專利權、侵犯版權等方面的陷井，軟件人員通常是不熟悉的，有可能陷入，務必要注意研究。

　　7.2使用方面的可行性

　　例如從用戶單位的行政管理、工作制度等方面來看，是否能夠使用該軟件系統(tǒng);從用戶單位的工作人員的素質來看，是否能滿足使用該軟件系統(tǒng)的要求等等，都是要考慮的。

　　8結論

　　在進行可行性研究報告的編制時，必須有一個研究的結論。結論可以是： a. 可以立即開始進行;

　　b.需要推遲到某些條件(例如資金、人力、設備等)落實之后才能開始進行; c. 需要對開發(fā)目標進行某些修改之后才能開始進行;

　　d.不能進行或不必進行(例如因技術不成熟、經濟上不合算等)。

可行性研究報告2

　　第一章項目概況

　　1.1項目名稱

　　淮陽縣龍湖紡織工貿有限公司紡織車間建造項目

　　1.2項目性質

　　新建

　　1.3 項目單位

　　河南省淮陽縣龍湖紡織工貿有限公司

　　1.4 項目建設地點

　　淮陽縣城西西郊

　　1.5項目建設內容與規(guī)模

　　項目占地30畝，擬新建4條紡織品生產線，建立紡織車間的生產條件和廠區(qū)配套設施�？偼顿Y1200萬元。

　　1.6建設期限

　　建設期從前期準備、立項，然后進入項目準備，到后期施工階段和竣工驗收階段，預計總工期為12個月（20xx年7月-20xx年6月）

　　目錄

　　第一章 項目概況

　　第二章 項目建設背景與必要性

　　第三章 市場分析及市場預測

　　第四章 項目地區(qū)概況

　　第五章 主要工序及設備選型

　　第六章 總圖布置

　　第七章 節(jié)能措施

　　第八章 環(huán)境保護

　　第九章 評價與審批

　　第十章 營運期間安全與生產規(guī)范

　　第十一章 組織管理與運行機制

　　第十二章 項目實施進度

　　第十三章 項目投資效益分析與評價

　　第十四章 結論與建議

　　第二章項目建設背景與必要性

　　中國是十三億人口的大國，是全世界最大的紡織品消費國和生產國。近幾年中國的紡織業(yè)有著較大的發(fā)展，紡織服裝業(yè)的發(fā)展大大推動了中國國民經濟的發(fā)展，當前紡織服裝行業(yè)創(chuàng)利占中國GDP的60%，并已連續(xù)五年出口創(chuàng)匯順差第一，紡織服裝產業(yè)一直為中國的GDP增長和出口創(chuàng)匯作出了巨大的貢獻。同時中國已成為全世界最大的紡織、服裝生產加工基地，全世界每三件產品，其中一件來自于中國生產。

　　紡織服裝行業(yè)的發(fā)展與中國經濟的發(fā)展息息相關，及占GDP比重高，又關系到國家輕工業(yè)的發(fā)展，更關系到全國勞動力就業(yè)的安置，總體來說，在中國的經濟中占據(jù)舉足輕重的地位，基于此，國家對紡織服裝行業(yè)尤為重視，不斷出臺新舉措確保紡織服裝行業(yè)的持續(xù)增長和發(fā)展。雖然隨著我國產業(yè)結構升級的不斷加快，紡織工業(yè)占全國工業(yè)的比重有所下降，但仍然是我國重要的加工產業(yè)，在國民經濟快速發(fā)展和外部形勢不斷變化的條件下，仍然保持著較高的發(fā)展速度。在未來相當長的一段時間以內，紡織工業(yè)仍具有廣闊的發(fā)展空間，將繼續(xù)為國民經濟的發(fā)展做出新的貢獻。

　　近幾年，淮陽縣縣委、縣政府認真落實黨的十七大精神，把“強化主導產業(yè)、重點項目、縣域經濟、科教人才”作為發(fā)展經濟工作的“四大支撐”，“旗幟鮮明地鼓勵民營企業(yè)放心大膽發(fā)展”。激發(fā)創(chuàng)業(yè)激情，催生經濟發(fā)展活力，創(chuàng)造公平競爭環(huán)境，為民營企業(yè)搭建“起跑”平臺。

　　第三章市場分析及市場預測

　　3.1市場分析：隨著農村生活水平的提高，居住條件的改善及與城市間交流的頻繁，使其對床上用品也會提出了較高的需求，而潛在的農村市場的啟動將為家紡業(yè)可持續(xù)發(fā)展帶來較深遠的影響。據(jù)中國家紡行業(yè)協(xié)會調查，中國家用紡織品市場還有巨大的發(fā)展空間，根據(jù)發(fā)達國家的紡織品消費量計算，服裝、家用、產業(yè)用紡織品各占1/3，。隨著人們物質生活水平的提高，現(xiàn)代家紡行業(yè)將有更多的增長。

　　3.2市場預測：1. 勞動力資源潛力大。紡織業(yè)是與廉價勞動力、豐富勞動力資源相適應的勞動密集型產業(yè)，目前農村閑置的勞動力多，大力發(fā)展紡織業(yè)有利于勞動力就業(yè)，有利于增加務工農民收入，有利于社會穩(wěn)定。

　　2. 原材料來源有保證

　　3.銷售市場前景好。家用紡織品的消費群體大，人人都離不開它。項目產品以花色品種多、質量上檔次、價格低廉等優(yōu)勢而受到各個城市高收入者的青睞。近年來邊貿業(yè)務成交活躍，出口數(shù)量逐年提高。

　　4.成本低，經濟效益高，財政收入大。農村勞動力相對價格低廉，這對于勞動力密集型紡織業(yè)來說是一個相當重要的降低成本的指標。綜上所述，紡織行業(yè)生產潛力大，國內外市場前景好，經濟效益和財政貢獻大，是一個比較有優(yōu)勢的產業(yè)，其發(fā)展?jié)摿κ遣豢晒懒康摹Ｒ虼吮卷椖渴袌銮熬胺浅�樂觀。

可行性研究報告3

　　一、項目概要

　　該項目由×市×區(qū)財政局申報，×區(qū)×鎮(zhèn)×村組織實施，農業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)座落在×鎮(zhèn)×村，新擴建2，460畝，建設時間從200X年9月開始，于2008年9月結束，時限3年。

　　主要建設內容：

　　1、鮮果采摘區(qū)擴建1500畝;

　　2、鮮花溫室基地建設花卉日光溫室70棟，到2008年末達到180棟，占地500畝;

　　3、開發(fā)歷史遺跡區(qū)-日本碑和俄國墳，占地200畝;

　　4、鮮花觀賞基地建設花卉日光溫室40棟，新奇花卉品種達到20余種;

　　5、建設占地160畝的水上娛樂垂釣區(qū)，開發(fā)水面50畝;

　　6、建設占地110畝的森林浴場一處;

　　7、農事實踐基地建設日光溫室50棟;

　　8、建設200畝葡萄園，建日光溫室50棟;規(guī)劃100畝，作為新品種水果實驗基地;

　　9、別墅渡假區(qū)建設別墅30棟;

　　10、園區(qū)基礎設施及配套設施建設，主要是園區(qū)建柏油路、水泥路、田間作業(yè)道、整治田間排水溝、引水上山及治河、水電配套、綠化美化等工作;

　　1

　　1、水產、花卉、果樹、蔬菜新品種、新技術的引進示范推廣;1

　　2、無公害農產品檢測室的建設。

　　該項目總投入資金7，473萬元，其中農民投入2，535萬元，招商引資2，774.3萬元，村集體投入563.7萬元，市區(qū)財政自籌480萬元，申請國家財政投入960萬元。

　　二、背景分析

　　該園區(qū)位于×市東北部，距市中心12公里，鄰近機場、港口、火車站及丹大、沈丹高速公路起點，三維交通十分便利。園區(qū)距鴨綠江斷橋12公里，距虎山長城10公里，距河口度假區(qū)50公里，能增加丹東沿江旅游的景點，園區(qū)內青山綠水，山水相映，既有日俄戰(zhàn)爭遺址——日本碑和俄國墳，又有遠銷俄羅斯、黑龍江等國家和地區(qū)的無公害水果——燕紅桃和寒富蘋果;可以說，獨特的地理位置，優(yōu)越的自然、人文景觀，發(fā)展迅猛的無公害水果、蔬菜、花卉、水產品，為發(fā)展農業(yè)生態(tài)旅游觀光奠定了堅定基礎。

　　×是全國優(yōu)秀旅游城市之一，虎山長城、鴨綠江，已成為丹東的代名詞;燕紅桃、寒富蘋果已走出國門;×杜鵑花譽滿全球;以鴨綠江公魚為代表的水產品暢銷全國。

　　園區(qū)擴建后，在向世人展示獨特的自然、人文景觀的同時，重點展示園藝型農業(yè)、示范性農業(yè)、觀光型農業(yè)。成立×市生態(tài)農業(yè)旅游協(xié)會，負責生態(tài)農業(yè)旅游市場的開發(fā)，把園區(qū)與鴨綠江斷橋、虎山長城、河口渡假區(qū)連接起來，擴大園區(qū)知名度和影響力，使丹東旅游業(yè)內容更加豐富。

　　三、需求分析

　　1、市場需求

　　隨著我國加入世貿組織和都市農業(yè)的大力發(fā)展，園藝型農業(yè)、示范型農業(yè)、觀光型農業(yè)將是今后農業(yè)發(fā)展的主導方向，果農、菜農、花農的科技水平逐漸提高，無公害水果、蔬菜、花卉、水產品的生產、加工、銷售環(huán)節(jié)中的難題逐步得到解決，現(xiàn)在丹東水果產量在30萬噸左右，水產品產量22.7萬噸，無公害蔬菜產量3萬噸左右，遠遠滿足不了市場需求，

　　有必要大力發(fā)展生態(tài)農業(yè);每年×市杜鵑花生產總量在1億株左右，商品量在1，000萬株以上，占全國杜鵑花商品量的25%，每年到×游客達280萬人次，旅游產業(yè)漸成規(guī)模，有必要大力發(fā)展觀光農業(yè)。園區(qū)建成后，將帶動發(fā)展果樹面積8000畝，水果商品量達到8000噸以上;水產品養(yǎng)殖水面1000畝，商品量可達500噸;無公害蔬菜10000畝，商品量30000噸;花卉面積7000畝，商品量3500萬株左右。

　　2、社會需求

　　隨著城市功能的不斷完善，城市規(guī)模的不斷擴大，城鄉(xiāng)發(fā)展格局正逐步向“以城帶鄉(xiāng)，城中有鄉(xiāng)，鄉(xiāng)中有城，城郊一體化”的方向邁進，這就要求城郊農業(yè)要為市民提供旅游休閑娛樂場所;要為市民提供無污染、無公害的新鮮水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或觀賞用農產品;要為農產品的精深加工，提高科技含量和附加值提供場地;要為城區(qū)建設提供合理的綠色空間，改善都市生態(tài)條件，美化都市環(huán)境;要為農民致富奔小康提供載體。

　　3、生態(tài)改善

　　該園區(qū)擴建完成后，植被狀況良好，具有水資源涵養(yǎng)保護、調節(jié)氣候、生物多樣性等重要生態(tài)功能，達到山青水秀、環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)效果。

　　4、經濟發(fā)展

　　園區(qū)擴建完成后，經濟效益、社會效益、生態(tài)效益將大幅度提高，科技示范輻射作用進一步增強，旅游產業(yè)的內容將更加豐富，可吸納農村剩余勞動力5000人，帶動果農增加收入 1400萬元;花農增加收入5600萬元;漁民增加收入300萬元;菜農增加收入2000萬元;將吸引社會閑置資金1000萬元投入到農業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展中，帶動其它相關產業(yè)增加產值1800萬元。

　　四、條件分析

　　1、資源條件

　　×是全國優(yōu)秀旅游城市之一，旅游資源豐富，軟環(huán)境建設正在向國際化方向邁進，與國際接軌;無公害水果燕紅桃、寒富蘋果等已遠銷俄羅斯等國家，農業(yè)的出口創(chuàng)匯能力正逐步提高;鴨綠江水系特有的品質，使其水產品暢銷海內外;花卉品種豐富，適宜的溫度、豐富的水資源取之不盡，用之不竭;無公害蔬菜的生產已被廣大干部和群眾所接受，并越來越被重視。果農、花農、菜農、漁民群體大，農業(yè)綠色證書持有率逐年加大，技術含量逐年提高。

　　2、原材料條件

　　日光溫室等基礎建設材料可就地取材加工，無公害農產品檢測儀可國內外采購，項目發(fā)展不會受到原材料的限制。

　　3、交通運輸

　　距邊境口岸鴨綠江斷橋12公里，距×機場20公里，距大東港35公里，距丹東火車站12公里，距沈丹、丹大高速公路17公里。

　　4、經營管理能力及技術情況

　　×鎮(zhèn)×村委會成立農業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)管理委員會，負責日常服務協(xié)調工作。水果、蔬菜、水產品的生產、加工、銷售由無公害農產品協(xié)會負責;花卉的生產、加工、銷售由花卉協(xié)會負責;旅游市場的開發(fā)及對外宣傳工作，由農業(yè)生態(tài)旅游協(xié)會負責。廣泛聘請省內外專家為技術顧問，成立區(qū)級無公害農產品科學研究所，負責新品種選育和新技術開發(fā)推廣。

　　五、方案設計

　　1、目標

　　①、園區(qū)擴建2，460畝，到2008年全區(qū)果樹面積發(fā)展到10000畝，花卉面積發(fā)展到7000畝，無公害蔬菜種植面積發(fā)展到10000畝，水產養(yǎng)殖水面達到1000畝;

　�、�、水、電、河、路配套環(huán)境優(yōu)化;

　�、邸�無公害農產品檢測體系完善，自我檢測能力增強;

　　⑤、該園區(qū)年產水果9000噸，花卉300萬株，水產品100噸，無公害蔬菜2000噸，發(fā)展成為全國效益最好的農業(yè)生態(tài)旅游園區(qū)，該園區(qū)擴建部分，年產值可達8000萬元，年純收入1870萬元，年上繳稅金100萬元。

　　2、實施地點和范圍

　　地點：建于×省×市×區(qū)×鎮(zhèn)×村7000畝山巒、耕地內。園區(qū)位于×市東北郊區(qū)，距市中心12公里，園區(qū)內耕地平坦，果樹茂盛，自然環(huán)境優(yōu)美，無城市和工業(yè)污染，有郊線班車路經該園區(qū)，臨近沈丹、丹大高速公路，直通港口、飛機場、火車站，交通十分便利。

　　3、實施內容

　　園區(qū)內：①、鮮果采摘區(qū)擴建標準果園1500畝;②、鮮花溫室基地建設高標準日光溫室70棟;③、開發(fā)日俄戰(zhàn)爭遺址——日本碑和俄國墳;④、鮮花觀賞基地建高標準日光溫室40棟;⑤、建設水上娛樂垂釣區(qū)和森林浴場各一處;⑥、農事實踐基地、葡萄園各建設高標準日光溫室50棟;⑦、別墅度假區(qū)建設別墅30棟;⑧、建設無公害農產品檢測室200平方米，綜合服務樓3000㎡;⑨、引進新品種、新技術50種、40項;⑩、基礎配套設施：修柏油路6.8萬平方米，水泥路11.1萬平方米，硬化田間作業(yè)道6萬平方米，田間排水溝護坡4萬延長米，綠化美化2.92萬延長米，治河三條漿砌石護坡1萬延長米，修建農用橋8座，鐵索吊橋一座，打機電井500眼，提水站50個，蓄水池50個，室外給排水管網(wǎng)各1.2萬延長米。

　　4、實施計劃

　　園區(qū)建設從200X年9月—2008年9月。完成擴建果園1500畝;建設高標準日光溫室210棟、別墅30棟;完成引水上山工程及治河工程;完成柏油路、水泥路、田間作業(yè)道、田間排水溝的整治任務;完成森林浴場、水上娛樂垂釣區(qū)和綜合服務樓的建設任務;完善宣傳網(wǎng)絡;引進和應用新品種50種、新技術40項。

　　5、支持環(huán)節(jié)

　�、佟�50個新品種、40項新技術的引進應用資金;

　　②、無公害農產品檢測儀器配套資金;

　�、邸⒐�用基礎設施配套資金。

　　6、組織落實

　　園區(qū)成立項目領導小組，由分管區(qū)長負責，財政、農業(yè)、城建等部門負責項目的技術指導和檢查監(jiān)督，并負責制訂園區(qū)實施方案，×鎮(zhèn)×村委會具體實施。聘請中國農科院、沈陽農業(yè)大學、×農科院、×市風景旅游局等十名專家為技術顧問，成立專家科技指導組;園區(qū)組織建設，管理協(xié)調服務由管委會負責，對外宣傳由農業(yè)生態(tài)旅游協(xié)會負責，生產、經營由花卉協(xié)會和無公害農產品協(xié)會負責，國家投資的資金實行專戶管理，基礎設施建設實行公開招標，設備、儀器購買實行政府采購。

　　六、效益分析

　　①成本效益分析產品成本項目投入運行后年總生產成本 850 萬元。投資估算示范基地項目總投資 7473 萬元。產品利潤銷售稅金項目投產后，年增加收入 2820 萬元，年上繳稅金 100 萬元，稅后利潤 1870 萬元。②

　　投資回收期限靜態(tài)投資回收期 4 年，動態(tài)投資回收期 6 年(含建設期)。投資的利潤率25.02%

　　財務凈現(xiàn)值

　　財務凈現(xiàn)值 NPV = 4 ， 759 萬元(計算期 11 年，其中：建設期 1 年，生產期 10 年，折現(xiàn)率按 8% 計算)。

　　財務內部報酬率

　　IRR = 21.82%

　　③

　　國民經濟效益分析

　　基本評價指標

　　項目擴建投產后，可帶動農民發(fā)展花卉生產 7000 畝，果樹 8000 畝，無公害蔬菜 10000 畝，水產品養(yǎng)殖水面 1000 畝，農民增收 9300 萬元。

　　就業(yè)效果

　　直接、間接解決 5000 個農民就業(yè)，同時可帶動 23000 人發(fā)展同類產業(yè)。 農民增收

　　項目區(qū)農民人均純收入增加 2000 元。

　　對財政的貢獻

　　財政年收入增加 500 萬元。

　　投資盈虧

　　以產量表述的盈虧平衡點為估算產量的 30.14% ，表明項目有較好的資金回收能力。 風險分析

　　項目中產品的價格和產量相對比較穩(wěn)定，表明項目有較強的抗風險能力。

　　七、項目資金籌措(單位：萬元)

　　預算籌措渠道金 額 一、財政投入1600.001 、申請中央財政補助800.002 、省級財政投入320.003 、市地財政投入320.004 、縣級財政投入160.00 二、項目單位投入3,098.7 三、銀行貸款

　　2,774.3預算投資總額7,473 八、項目投資估算(單位：萬元) 項目預算明細預算金額備 注合 計7 ， 473

　　新品種引進費 50.00

　　50 個品種新技術引進費40.0040 項專家活動經費10.00

　　國家和省十名專家 柏油路 306.00

　　公用部分水泥路621.6公用部分綠化美化41.229 ， 200 延長米及森林浴場植被 110 畝引水上山719.00機電井 500 眼，提水站 50 個，蓄水池 50 個及配套電纜管道治河架橋259.00治理河道 3 條，架橋 9 座，(含水上娛樂垂釣區(qū)鐵索吊橋一座)田間排水溝水泥板護坡156.0040 ， 000 延長米硬化田間作業(yè)道72.0060 ， 000 平方米

可行性研究報告4

　　核心提示：隧道掘進機（TBM）項目投資環(huán)境分析，隧道掘進機（TBM）項目背景和發(fā)展概況，隧道掘進機（TBM）項目建設的必要性，隧道掘進機（TBM）行業(yè)競爭格局分析，隧道掘進機（TBM）行業(yè)財務指標分析參考，隧道掘進機（TBM）行業(yè)市場分析與建設規(guī)模，隧道掘進機（TBM）項目建設條件與選址方案，隧道掘進機（TBM）項目不確定性及風險分析，隧道掘進機（TBM）行業(yè)發(fā)展趨勢分析

　　提供國家發(fā)改委甲級資質

　　專業(yè)編寫：

　　隧道掘進機（TBM）項目建議書

　　隧道掘進機（TBM）項目申請報告

　　隧道掘進機（TBM）項目環(huán)評報告

　　隧道掘進機（TBM）項目商業(yè)計劃書

　　隧道掘進機（TBM）項目資金申請報告

　　隧道掘進機（TBM）項目節(jié)能評估報告

　　隧道掘進機（TBM）項目規(guī)劃設計咨詢

　　隧道掘進機（TBM）項目可行性研究報告

　　【主要用途】發(fā)改委立項 ，政府批地 ，融資，貸款，申請國家補助資金等

　　【關 鍵 詞】隧道掘進機（TBM）項目可行性研究報告、申請報告

　　【交付方式】特快專遞、E-mail

　　【交付時間】2-3個工作日

　　【報告格式】Word格式；PDF格式

　　【報告價格】此報告為委托項目報告，具體價格根據(jù)具體的要求協(xié)商，歡迎進入公司網(wǎng)站，了解詳情，工程師（高建先生）會給您滿意的答復。

　　【報告說明】

　　本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告， 此報告為個

　　性化定制服務報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄， 并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內容， 為企業(yè)項目立項、上馬、融資提供全程指引服務。

　　可行性研究報告是在制定某一建設或科研項目之前，對該項目實施的可能

　　性、有效性、技術方案及技術政策進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報

　　告。可行性研究報告主要內容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經濟效益為核心， 圍繞影響項目的各種因素， 運用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優(yōu)缺點和建議。為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數(shù)據(jù)、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力。

　　可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，

　　對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性， 經濟上的合理性， 技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。

　　投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可

　　行性研究報告。 審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。

　　報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、

　　環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業(yè)專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

　　可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調整）

　　為客戶提供國家發(fā)委甲級資質

　　第一章 隧道掘進機（TBM）項目總論

　　第一節(jié) 隧道掘進機（TBM）項目背景

　　一、隧道掘進機（TBM）項目名稱

　　二、隧道掘進機（TBM）項目承辦單位

　　三、隧道掘進機（TBM）項目主管部門

　　四、隧道掘進機（TBM）項目擬建地區(qū)、地點

　　五、承擔可行性研究工作的單位和法人代表

　　六、隧道掘進機（TBM）項目可行性研究報告編制依據(jù)

　　七、隧道掘進機（TBM）項目提出的理由與過程

　　第二節(jié) 可行性研究結論

　　一、市場預測和項目規(guī)模

　　二、原材料、燃料和動力供應

　　三、選址

　　四、隧道掘進機（TBM）項目工程技術方案

　　五、環(huán)境保護

　　六、工廠組織及勞動定員

　　七、隧道掘進機（TBM）項目建設進度

　　八、投資估算和資金籌措

　　九、隧道掘進機（TBM）項目財務和經濟評論

　　十、隧道掘進機（TBM）項目綜合評價結論

　　第三節(jié) 主要技術經濟指標表

　　第四節(jié) 存在問題及建議

　　第二章 隧道掘進機（TBM）項目投資環(huán)境分析

　　第一節(jié) 社會宏觀環(huán)境分析

　　第二節(jié) 隧道掘進機（TBM）項目相關政策分析

　　一、國家政策

　　二、隧道掘進機（TBM）行業(yè)準入政策

　　三、隧道掘進機（TBM）行業(yè)技術政策

　　第三節(jié) 地方政策

　　第三章 隧道掘進機（TBM）項目背景和發(fā)展概況

　　第一節(jié) 隧道掘進機（TBM）項目提出的背景

　　一、國家及隧道掘進機（TBM） 行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

　　二、隧道掘進機（TBM）項目發(fā)起人和發(fā)起緣由

　　第二節(jié) 隧道掘進機（TBM）項目發(fā)展概況

　　一、已進行的調查研究隧道掘進機（TBM）項目及其成果

　　二、試驗試制工作情況

　　三、廠址初勘和初步測量工作情況

　　四、隧道掘進機（TBM）項目建議書的編制、提出及審批過程

　　第三節(jié) 隧道掘進機（TBM）項目建設的必要性

　　一、現(xiàn)狀與差距

　　二、發(fā)展趨勢

　　三、隧道掘進機（TBM）項目建設的必要性

　　四、隧道掘進機（TBM）項目建設的可行性

　　第四節(jié) 投資的必要性

　　第四章 市場預測

　　第一節(jié) 隧道掘進機（TBM）產品市場供應預測

　　一、國內外隧道掘進機（TBM）市場供應現(xiàn)狀

　　二、國內外隧道掘進機（TBM）市場供應預測

　　第二節(jié) 產品市場需求預測

　　一、國內外隧道掘進機（TBM）市場需求現(xiàn)狀

　　二、國內外隧道掘進機（TBM）市場需求預測

　　第三節(jié) 產品目標市場分析

　　一、隧道掘進機（TBM）產品目標市場界定

　　二、市場占有份額分析

　　第四節(jié) 價格現(xiàn)狀與預測

　　一、隧道掘進機（TBM）產品國內市場銷售價格

　　二、隧道掘進機（TBM）產品國際市場銷售價格

　　第五節(jié) 市場競爭力分析

　　一、主要競爭對手情況

　　二、產品市場競爭力優(yōu)勢、劣勢

　　三、營銷策略

　　第六節(jié) 市場風險

　　第五章 隧道掘進機（TBM）行業(yè)競爭格局分析

　　第一節(jié) 國內生產企業(yè)現(xiàn)狀

　　一、重點企業(yè)信息

　　二、企業(yè)地理分布

　　三、企業(yè)規(guī)模經濟效應

　　四、企業(yè)從業(yè)人數(shù)

　　第二節(jié) 重點區(qū)域企業(yè)特點分析

　　一、華北區(qū)域

　　二、東北區(qū)域

　　三、西北區(qū)域

　　四、華東區(qū)域

　　五、華南區(qū)域

　　六、西南區(qū)域

　　七、華中區(qū)域

　　第三節(jié) 企業(yè)競爭策略分析

　　一、產品競爭策略

　　二、價格競爭策略

　　三、渠道競爭策略

　　四、銷售競爭策略

　　五、服務競爭策略

　　六、品牌競爭策略

　　第六章 隧道掘進機（TBM）行業(yè)財務指標分析參考

　　第一節(jié) 隧道掘進機（TBM）行業(yè)產銷狀況分析

　　第二節(jié) 隧道掘進機（TBM）行業(yè)資產負債狀況分析

　　第三節(jié) 隧道掘進機（TBM）行業(yè)資產運營狀況分析

　　第四節(jié) 隧道掘進機（TBM）行業(yè)獲利能力分析

　　第五節(jié) 隧道掘進機（TBM）行業(yè)成本費用分析

　　第七章 隧道掘進機（TBM）行業(yè)市場分析與建設規(guī)模

　　第一節(jié) 市場調查

　　一、擬建隧道掘進機（TBM）項目產出物用途調查

　　二、產品現(xiàn)有生產能力調查

　　三、產品產量及銷售量調查

　　四、替代產品調查

　　五、產品價格調查

　　六、國外市場調查

　　第二節(jié) 隧道掘進機（TBM）行業(yè)市場預測

　　一、國內市場需求預測

　　二、產品出口或進口替代分析

　　三、價格預測

　　第三節(jié) 隧道掘進機（TBM）行業(yè)市場推銷戰(zhàn)略

　　一、推銷方式

　　二、推銷措施

　　三、促銷價格制度

　　四、產品銷售費用預測

　　第四節(jié) 隧道掘進機（TBM）項目產品方案和建設規(guī)模

　　一、產品方案

　　二、建設規(guī)模

　　第五節(jié) 隧道掘進機（TBM）項目產品銷售收入預測

可行性研究報告5

　　高新技術產業(yè)開發(fā)總公司是一家國有經濟性質的注冊企業(yè)。公司于19xx年成立后，根據(jù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)新管理體制的總體要求，總公司在牢固樹立服務第一、效率第一的同時，不斷強化內部各項管理，充分調動社會各方面的積極因素，不斷吸引全社會的科技人才和投資者加盟，為共同建設和開發(fā)高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)不懈的努力。隨著總公司“大招商、招大商”戰(zhàn)略目標的整體推進，在開發(fā)區(qū)組建一個機動車輛管理機構，有效的實施人員與車輛的管理，已經成為促進當前開發(fā)區(qū)迅速發(fā)展壯大的迫切需要。

　　一、組建交安委的必要性

　　1、高新技術開發(fā)區(qū)目前現(xiàn)有各類型機動車輛x余輛，駕駛人員x余人，根據(jù)二期擴建規(guī)劃，預計到明年底機動車輛將增加到x余輛，機動車駕駛人員也將增加到x余人。

　　2、已經和即將進駐開發(fā)區(qū)的外地的，以及在其他交安委上戶的機動車輛和人員，由于異地車輛審驗、工作聯(lián)系等方面的繁瑣和不便，待開發(fā)區(qū)交安委組建后，必將有一批機動車輛和人員轉入管理。

　　3、高新技術開發(fā)區(qū)位于太原市南部學府街，地理位置十分突出。在開發(fā)區(qū)四周又云集著各類大中型機動車輛交易市場，加之長風大街的開通，東西南北，四通八達，車流量較之以往成倍增加，具有良好的組建條件和管理環(huán)境。

　　二、交安委的管理方案和管理規(guī)模

　　1、管理名稱及法人

　　1、1管理名稱：太原市高新技術產業(yè)開發(fā)總公司交通管理安全委員會

　　1、2隸屬單位：太原市高新技術產業(yè)開發(fā)總公司

　　1、3法人代表：x

　　1、4負 責 人：x

　　2、組織機構：

　　2、1主 任：1人

　　2、2內 勤：1人(負責車輛和駕駛人員的檔案管理〕

　　2、3車管員：2人

　　2、4安全管理：1人

　　3、 管理辦法

　　3、1主任由總公司選派一名具有多年交通管理實際經驗的技術人員擔任。

　　3、2其他所需人員全部面向社會實行公開招聘。擇優(yōu)錄用。

　　3、3制定崗位實施細則，嚴格各項管理規(guī)定。

　　3、4實行年度測評、獎優(yōu)罰劣、競爭上崗，采取末位淘汰的新機制。

　　4、辦公地址：鑒于高新技術開發(fā)區(qū)的極佳投資環(huán)境，場址選擇在高新開發(fā)區(qū)管委會大樓為最優(yōu)方案。

　　三、經濟分析：

　　1、市場前景

　　1、1太原市高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)，正處于全市結構調整、城市建設、經濟發(fā)展最為關鍵的一個非常時期，開發(fā)區(qū)機動車輛與駕駛人員增長較快，要求簡便快捷的管理需求量較大。

　　1、2高新技術開發(fā)區(qū)目前尚無具有一定規(guī)模，且又具有較強競爭實力的交通管理機構�？偣�司交安委的組建成立，依托開發(fā)區(qū)良好的投資環(huán)境，通過先進合理的計算機管理手段，必將對開發(fā)區(qū)駕駛人員以及各類型機動車輛實施有效的管理，具有穩(wěn)定的管理基礎。

　　1、3隨著人們生活水平的日益提高，家用汽車的普及，通過不斷完善管理服務意識與管理服務質量，以嚴格的管理，規(guī)范的運作，良好的服務，樹立誠實可信的管理形象，必將吸引周邊地區(qū)一大批機動車輛和駕駛人員入戶掛靠。逐步拓展管理范圍。

　　2、資金來源

　　2、1申請國家預算內撥款

　　2、2向國內各大銀行及財政信托公司貸款

　　2、3自籌組建初期投資和鋪底流動資金x萬

　　3、費用估算：先期 投資年費用約x萬余元

　　其中：場地租賃費：

　　x元

　　辦 公 設 備： x元

　　人 員 費 用： 編制定員5人，年平均工資x元， 年工資總費用為x元

　　其 他 費 用： x元

　　4、效益估算

　　4、1目前開發(fā)區(qū)現(xiàn)有車輛x輛，單車年管理費x元，年收益x元。

　　4、2隨著管理規(guī)模的不斷擴大，預測在明年底前將吸納各類轉戶遷移機動車輛x余輛，年收益x萬元。

　　4、3隨著管理人員業(yè)務素質的不斷提高和服務意識的增強，高效便捷的管理手段，必將吸引眾多零散和家用私車車主的入戶掛靠，在極大便利廣大群眾購車上戶的同時，所產生的社會效益無法估算。

　　綜上所述，組建高新技術產業(yè)開發(fā)總公司交安委，具有廣闊的市場前景和良好的發(fā)展機遇，依托開發(fā)區(qū)組建交安委具有明顯的優(yōu)勢，投資利潤率較高，有一定的抗風險能力，在管理上是可行的，在經濟上是合理的，交安委組建后，對開發(fā)區(qū)和社會都具有明顯的經濟效益和社會效益。

可行性研究報告6

　　第一章 總論

　　一、項目提要

　　1、項目名稱：XX市XX特種養(yǎng)殖基地有限公司蝸牛養(yǎng)殖與加工工程。

　　2、建設性質：擴建

　　3、項目建設單位：XX市XX特種養(yǎng)殖基地有限公司

　　法人代表：羅XX

　　所有制形式：股份制企業(yè)

　　4、建設地點：XX市XX區(qū)城南鄉(xiāng)白洲村

　　建設規(guī)模：10萬只蝸牛種螺養(yǎng)殖基地建設，1000噸商品蝸牛，300號蝸牛罐頭，3000公斤蝸牛酶設，100噸蝸牛保健品，100噸em生物液，200噸蝸牛粉。

　　建設期限：XX年至XX年

　　5、項目申報單位：XX市XX特種養(yǎng)殖基地有限公司

　　法人代表：羅XX

　　6、投資規(guī)模：4375萬元

　　7、資金構成：建筑工程408萬元，設備及安裝1944萬元，種苗引進57萬元，技術引進800萬元，其他的作用。"

　　8、資金籌措：財政資金2445萬元，自籌資金640萬元，貸款1290萬元。

　　9、主要技術指標：

　　年產量：1000噸

　　總成本：5860萬元

　　稅收：495萬元

　　內部收益率：59.72%

　　靜態(tài)投資回收期：1.19

　　銷售收入：9900萬元

　　利潤：2505萬元

　　投資利潤率：5.2382%

　　財務凈現(xiàn)值：13230.53萬元

　　10、項目輻射范圍及帶動能力：

　　蝸牛養(yǎng)殖主要輻射150平方公里，500農戶，外縣(市)有部分零散戶養(yǎng)殖。中心養(yǎng)殖示范場30畝，蝸牛養(yǎng)殖與加工可解決1000人就業(yè)。

　　二、可行性研究報告編制依據(jù)

　　1、中中央、國務院《關于做好XX年農業(yè)和農村工作的意見》。

　　2、XX年國家科委星火計劃。

　　3、XX市XX區(qū)人民政府關于國民經濟和社會發(fā)展中長期規(guī)劃和年度計劃。

　　三、綜合評價和論證結論

　　蝸牛，其蛋白質含量和質量居世界動物之首，是最佳的醫(yī)藥保健性食品，為世界“四大名菜”之首和七種走俏的野味之一。蝸牛養(yǎng)殖簡單方便，投資少，效益高，和獸禽、綠色植物循環(huán)利用，對環(huán)境無污染。蝸牛養(yǎng)殖與加工，可輻射帶動相關產業(yè)的發(fā)展，增加農民收入，解決農村剩余勞動力，有著廣泛的社會效益。本項目符合國家產業(yè)政策和發(fā)展方向，建議將該項目做大做強，大力發(fā)展。

　　第二章 項目背景及必要性

　　一、項目建設背景：

　　本項目在國家和省、市、區(qū)有關產業(yè)政策的引導下產生的：

　　1、中中央、國務院《關于做好XX年農業(yè)和農村工作的意見》。

　　2、XX年國家科委星火計劃重點推薦項目的有關論述：“特別是與畜禽及魚類等產品產量相比，蝸牛產業(yè)還正處在商品化大生產的發(fā)展初級階段，有著廣闊的發(fā)展前景。從發(fā)展的眼光看蝸牛市場，在以后人類食品中，蝸牛將起著舉足輕重的作用”。

　　3、XX市XX區(qū)人民政府關于國民經濟和社會發(fā)展中長期規(guī)劃和年度計劃。

　　本項目于XX年2月啟動，現(xiàn)在固定資產120萬元，辦公樓500平方米，種螺孵化室525平方米，10萬只種螺，30畝中心養(yǎng)殖示范場，30畝牧草基地，養(yǎng)殖戶108戶。

　　二、項目的經營現(xiàn)狀

　　本項目于XX年2月啟動，現(xiàn)有固定資產120萬元，

　　三、項目建設的必要性及目的意義

　　蝸牛屬軟體動物門、雌雄同體。目前全世界已知的蝸牛有二萬五千多種，其中“白玉蝸�！笔钱斀袷澜缟献顬檎滟F的品種，也是我國獨有的特產。蝸牛是集自然界物質中的最高營養(yǎng)和廣泛藥效于一體的世界上最佳的醫(yī)藥保健機能性食品，富含人體所必需的全面而均衡的營養(yǎng)成份，其蛋白質的含量、質量居世界動物之首。蝸牛被國際營養(yǎng)學家譽為世界四大名菜(蝸牛、魚翅、干貝、鮑魚)之首和世界七種走俏野味之一，風糜國際市場。歐美各國不僅把蝸牛作為“圣誕大菜”，還普遍把蝸牛作為家宴的第一道冷菜，以食蝸牛為時髦和寶貴的象征。蝸牛被列為宇航員、運動員迅速恢復體力，提高肌體素質的理想保健滋補品。隨著人民生活水平的不斷提高，蝸牛菜將以物美價廉逐漸進入普通百姓的餐桌。

　　李時珍《本草綱目》詳細記載了蝸牛極其寶貴的治病滋補作用。經中外科學家的長期研究發(fā)現(xiàn)蝸牛食品有五大功能：提高人體免疫能力，特效美容養(yǎng)顏，健腦增智，促進新陳代謝，延緩衰老，醫(yī)藥保健和疾病治療。從蝸牛蛋白腺中提取的凝集素對血液研究有很大的應用價值，每一克凝集素在國際市場的價格遠遠超過黃金的價格，所以蝸牛素有"軟黃金"之稱。從蝸牛中提取的蝸牛酶還是醫(yī)學界、生物界、紡織業(yè)、化妝品業(yè)及釀酵業(yè)等許多行業(yè)的重要工藝原料。每千克鮮活蝸牛所采集的消化液可提取3克蝸牛酶;蝸牛內臟和殼烘干粉碎可制成高級動物飼料。養(yǎng)殖蝸牛的商業(yè)價值十分可觀，市場前景廣闊。

　　蝸牛養(yǎng)殖還可以充分利用農業(yè)資源和勞力資源，對調整農業(yè)產業(yè)結構和農村經濟結構有著積極的作用，可改善農業(yè)生產條件和生態(tài)環(huán)境，提高農業(yè)的科技含量。培育和壯大蝸牛加工企業(yè)，使之成為主導產業(yè)，可發(fā)揮龍頭企業(yè)的輻射帶動能力，改變農民的傳統(tǒng)觀念，增加農民收入，提高經濟效益。

　　第三章 建設條件

　　一、地理位置及區(qū)域范圍

　　該項目主要位于XX市，養(yǎng)殖覆蓋范圍有XX市XX區(qū)、XX區(qū)、XX區(qū)、XX縣、XX縣等。其核心在XX市XX區(qū)，公司和加工廠座落于XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村。

　　二、自然條件

　　XX市XX特種養(yǎng)殖基地現(xiàn)狀地形總體上屬丘崗谷地，地勢起伏不平，基地最高海拔270米，最低海拔220米，相對高差20-50米。

　　養(yǎng)殖區(qū)土壤為本省地帶性紅壤，土層較高，具有較強的酸性反應，ph值一般在4-5.5左右，土壤中養(yǎng)分含量低，一般表土有機質含量2%左右，含氮量在0.2%以下。土壤中的營養(yǎng)元素鐵含量低，大部分為氧化鐵所固定。

　　養(yǎng)殖區(qū)地處亞熱帶季風濕潤氣候區(qū)，氣候溫和、雨量充沛，無霜期較長，光照較充足。多年平均氣溫17℃，最冷月1月平均氣溫4.7℃，最熱月7月平均氣溫28.2℃。年降雨量在1409毫米，年日照時數(shù)1515小時，年太陽總輻射量97.7kcal/cm2，年無霜期284天。

　　養(yǎng)殖區(qū)有資江、邵水、檀江等河流環(huán)繞，有大量的水庫和骨干山塘，自然水和地下水豐富。

　　中心養(yǎng)殖示范場總用地面積為30畝，土地利用現(xiàn)狀為：果園地15畝，水塘1畝，旱土13畝，交通用地1畝。

　　三、項目區(qū)的社會經濟條件

　　該項目主要在XX市XX區(qū)。XX區(qū)轄5鄉(xiāng)1鎮(zhèn)1場1所和6個街道辦事處，總人口28.3萬人，總面積214平方公里，其中農業(yè)人口13.3萬人，農村面積200平方公里。XX年全區(qū)實現(xiàn)國內生產總值7.6億元，其中農業(yè)總產值2.21億元，糧食總產量4500萬公斤，農民人均可支配收入2660元。

　　四、項目實施的有利條件

　　1、基礎設施

　　供水：養(yǎng)殖區(qū)有三條河，資江及其一級支流邵水、二級支流檀江。流經中心場西側的資江，流域面積廣，徑流量大，水量豐富。地下水資源豐富，打一口50米深的深井日產水量可達200t/d，水質符合國家有關農村生活飲用水的質量和衛(wèi)生標準要求。自來水管和灌溉渠道縱橫交錯，水質和水量完全可以滿足養(yǎng)殖與加工需要。

　　供電：項目區(qū)供電條件良好，經過農網(wǎng)整改后，農村用電質量大大提高。中心養(yǎng)殖示范場位于XX市郊，距離祭旗110kv變電站不到1公里。

　　供熱：本項目區(qū)地處亞熱帶季風性濕潤氣候區(qū)，光熱資源比較豐富，年≥10℃活動積溫5350.4℃，全年平均氣溫穩(wěn)定通過10℃的天數(shù)達243天。溫度需加溫的自然天數(shù)不多，且每天實際需加溫的時間也比較短。

　　交通：本項目區(qū)交通便利，陸路有洛湛鐵路、潭邵高速公路、207國道、320國道、1812省道，縣(區(qū))道和鄉(xiāng)村道路等，水路有資江、邵水和檀江等。

　　2、政策環(huán)境

　　XX區(qū)政府將蝸牛養(yǎng)殖列入經濟發(fā)展的重點項目，重點扶植，多方面制定了優(yōu)惠政策。

　　3、資源優(yōu)勢

　　蝸牛養(yǎng)殖的主要飼料是青草、菜葉、瓜果、桔桿等，飼料來源廣。全區(qū)有農業(yè)勞動力6.9萬人，剩余勞動力3.2萬人，可滿足蝸牛養(yǎng)殖與加工的需要。

　　4、市場優(yōu)勢

　　需求量生產量本廠現(xiàn)產量市場占有量本廠設計產量市場占有量

　　國內1200萬噸20萬噸20噸0.00017%1000噸0.0083%

　　國外5000噸1000萬噸

　　表內所反映的情況表明，蝸牛永遠大于供，本廠的市場占有量如果占國內市場的1%、國際市場的0.01%，產量就達到62萬噸，可見蝸牛養(yǎng)殖大有潛力。

　　第四章 建設單位的基本情況

　　一、建設單位概況

　　本項目建于XX年2月，公司和中心養(yǎng)殖示范場座落XX區(qū)城南鄉(xiāng)白州村，采用“公司+基地+農戶”的模式經營管理。

　　1、項目單位：XX市XX特種養(yǎng)殖基地有限公司

　　2、項目單位性質：有限責任公司

　　3、項目單位現(xiàn)有人員構成

　　職工總數(shù)其中

　　管理人員技術人員技術工人一般工人

　　265858

　　大專以上畢業(yè)高中或中專畢業(yè)初中或技校畢業(yè)初中以下

　　12833

　　高級職稱中級職稱初級職稱無(未定)職稱

　　26414

　　姓名性別年齡專業(yè)職稱工作單位

　　羅XX 男 62 國際商業(yè)國際商務師原XX市對外經濟貿易公司

　　現(xiàn)本公司

　　李XX 男 40 藥物教授第四軍醫(yī)大學

　　王XX 男 42 畜牧高級畜牧師市糧油進出口公司

　　羅XX 女 29 畜牧畜牧師市糧油進出口公司

　　二、研發(fā)能力：

　　1、技術來源與合作方式：企業(yè)獨立開發(fā)和技術合作。

　　2、技術產品類型及領域。

　　技術開發(fā)性質：新產品

　　技術開發(fā)內容：產業(yè)綜合技術開發(fā)

　　技術開發(fā)產業(yè)：養(yǎng)殖業(yè)和加工業(yè)

　　3、技術成果狀況：中試成果

　　4、蝸牛人工養(yǎng)殖技術

　　蝸牛室內養(yǎng)殖技術："高溫、高濕、高鈣、通風、清潔"養(yǎng)殖模式;

　　蝸牛野外生態(tài)養(yǎng)殖技術：果園、菜園養(yǎng)殖蝸牛技術;

　　5、蝸牛深加工技術

　　蝸牛初級產品：蝸牛食品、蝸牛凍肉、蝸牛罐頭、蝸牛飼料加工技術;

　　蝸牛高級產品：蝸牛酶、em物生液、蝸牛保健品加工技術。

　　6、蝸牛養(yǎng)殖技術主要指標

　　溫度：25-30℃

　　濕度：空氣相對溫度75-90%

　　鈣：占精料的7-10%

　　光照：50勒克斯(紅、綠光)

　　第五章 市場分析與銷售方案

　　一、市場分析

　　市場容量大。由于蝸牛食品符合天然化、野味化、營養(yǎng)化、保健化新潮流，國內外市場廣。國際市場目前蝸牛制品年需求量約40萬噸(而年產量不足30萬噸)，且需求量與日俱增，銷售量逐年擴大。美國、法國、加拿大、意大利、比利時、希臘、土耳其等國家早在一百多年前已將蝸牛視為難得的美味佳肴，食蝸牛成風。法國巴黎一個城市僅圣誕節(jié)一個節(jié)日銷售量就達210多噸，法國每月每人平均需要一打(即12只)，僅巴黎蝸牛商店就有500多家，美國一年需進口30億美元蝸牛。市場價格高，蝸牛凍肉紐約出廠價相當于人民幣362.39元/kg，在法國、西班牙等地鮮活蝸牛價格相當于人民幣116.11元/kg。以12只蝸牛為原料的一盤菜肴在美國售價高達90多美元，在法國需500多法郎，在香港需60港幣。我國出口蝸牛罐頭fob價格也達到每噸9000至14000美元。白玉蝸牛是我國培育的新品種，肉質細嫩、雪白、個體大，在國際市場上有很強的競爭力。國內潛在市場更廣。黨和國家領導人對蝸牛菜予以了很高的評價。蝸牛食品已成為大中城市賓館、酒樓的美味佳肴，以6只蝸牛為原料的一盤菜肴在上海、廣州售價為86元人民幣。我國是個人口眾多的大國，由于蝸牛肉產品營養(yǎng)豐富，味美可口，必將成為我國城鄉(xiāng)人民的上等佳肴。隨著人民生活水平的不斷提高，對蝸牛產品的需求也將不斷增加，如以全國每人平均消費蝸牛肉2千克計算，年總消費蝸牛肉即為240萬噸，折鮮蝸牛1200萬噸，而目前我國蝸牛年總產量約幾十萬噸，與市場的需求相差甚遠。

　　近幾年，國內已開發(fā)了以蝸牛為主要原料的保健食品系列、生化藥品系列、復合營養(yǎng)飼料系列、化妝品系列、蝸牛罐頭、凍肉系列等產品，并將批量生產。蝸牛年總需求量不斷增加。

　　國內外龐大的市場將促進蝸牛產業(yè)的大發(fā)展。

　　二、項目經營管理模式

　　技術加工技術研究、開發(fā)

　　加工公司基地

　　↑↓

　　回收商品蝸牛提供種螺、技術服務

　　銷售銷售

　　↓

　　市場農戶

　　三、技術培訓

　　1、對養(yǎng)殖戶和加工工人進行崗前培訓。了解養(yǎng)殖的基本技術和加工環(huán)節(jié)要注意的事項。采取集體培訓和個別輔導相結合。

　　2、對市場營銷人員的培訓。了解市場營銷的方法和策略，提高營銷人員的素質。采取理論培訓和跟班見習相結合。

　　3、多形式開展培訓活動，通過公司舉辦培訓知識講座，現(xiàn)場技術指導，邀請教授課堂講授，資料函授和聯(lián)網(wǎng)等開展培訓。

　　第六章 可行性研究結論和建議

　　一、可行性研究結論

　　1、本項目符合國家產業(yè)結構調整總體規(guī)劃。

　　2、本項目符合XX市XX區(qū)國民經濟和社會發(fā)展“XX”計劃的總體規(guī)劃。

　　3、本項目建設對調整農業(yè)結構，增加農民收入，改善居民飲食結構，解決農村剩余勞動力就業(yè)等有良好的社會效益。

　　二、建議

　　本項目選項準確、新穎，應以項目本身的廣泛價值和特色為主導，發(fā)揮輻射帶動作用，大力招商引資，做大做強，有效地發(fā)揮項目的投資效益和社會效益。

可行性研究報告7

　　【目錄】

　　第一章 ____募投項目總覽

　　一、項目名稱

　　二、項目承擔單位及負責人

　　三、可研報告編寫單位

　　四、可研報告編制依據(jù)

　　五、建設目標、規(guī)模、內容、周期

　　六、總投資及來源

　　七、經濟及社會效益

　　八、結論與建議

　　第二章 ____募投項目背景及投資必要性

　　一、____項目建設背景

　　二、____行業(yè)項目建設必要性

　　三、____項目建設可行性

　　第三章 ____募投項目建設單位概述

　　一、____募投項目企業(yè)概況

　　二、____募投項目企業(yè)經營業(yè)績

　　三、____募投項目企業(yè)機構職責

　　四、____募投項目企業(yè)管理層介紹

　　第四章 ____募投項目行業(yè)與產品分析

　　一、____行業(yè)經濟運行

　　二、____市場容量

　　三、競爭格局

　　四、____行業(yè)成熟度

　　五、____行業(yè)周期

　　六、____行業(yè)與市場發(fā)展預測

　　第五章 ____募投產品方案與生產規(guī)模

　　一、產品方案和建設規(guī)模

　　二、____產品產量及銷售量

　　三、____產品價格

　　四、市場推銷戰(zhàn)略

　　五、產品銷售收入預測

　　第六章 ____募投項目生產技術工藝

　　一、生產技術

　　二、生產工藝流程

　　三、設備選型

　　第七章 ____募投項目建設方案及實施計劃

　　一、土建工程

　　二、廠房及配套設施設計原則

　　三、總平面布置和運輸

　　四、項目實施各階段

　　五、項目實施進度表

　　第八章 ____募投項目組織機構、勞動定員和人員培訓

　　一、企業(yè)組織形式

　　二、企業(yè)工作制度

　　三、勞動定員和人員培訓

　　第九章 ____募投項目節(jié)能與合理利用方案

　　一、設計依據(jù)

　　二、項目能耗

　　三、總平面規(guī)劃節(jié)能措施

　　四、建筑圍護結構節(jié)能措施

　　五、空調專業(yè)節(jié)能措施

　　六、電專業(yè)節(jié)能措施

　　七、水暖專業(yè)節(jié)能措施

　　八、工藝節(jié)能措施

　　九、節(jié)能制度

　　第十章 ____募投項目環(huán)境保護與勞動安全

　　一、建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀

　　二、項目主要污染源和污染物

　　三、項目擬采用的環(huán)境保護標準

　　四、治理環(huán)境的方案

　　五、環(huán)境監(jiān)測制度的建議

　　六、環(huán)境保護投資估算

　　七、環(huán)境影響評價結論

　　第十一章 ____募投項目勞動保護與安全衛(wèi)生

　　一、生產過程中職業(yè)危害因素的分析

　　二、職業(yè)安全衛(wèi)生主要設施(職業(yè)安全衛(wèi)生配套設施)

　　三、勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機構

　　四、消防措施和設施方案建議

　　第十二章 ____募投項目發(fā)展目標

　　一、____募投項目企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

　　二、擬定上述戰(zhàn)略所依據(jù)的假設條件

　　三、實施上述戰(zhàn)略所面臨的主要困難

　　四、發(fā)展戰(zhàn)略與募投項目關系

　　第十三章 ____募投項目預計募集資金數(shù)額以及使用計劃

　　一、項目總投資估算

　　(一)固定資產總額

　　(二)流動資金估算

　　二、資金籌措

　　(一)資金來源

　　(二)項目籌資方案

　　三、投資使用計劃

　　(一)投資使用計劃

　　(二)借款償還計劃

　　第十四章 ____募投項目財務效益、經濟和社會效益評價

　　一、生產成本和銷售收入估算

　　(一)生產總成本

　　(二)銷售收入估算

　　二、財務評價

　　三、國民經濟評價

　　四、不確定性分析

　　五、社會效益和經濟效益分析

　　(一)社會效益

　　(二)經濟效益

　　第十五章 ____募投項目風險分析及規(guī)避措施

　　一、募投建設項目風險

　　二、募投建設項目風險規(guī)避措施

　　第十六章 ____募投項目可行性研究結論與建議

　　一、結論與建議

　　二、附件

　　三、附圖

可行性研究報告8

　　項目名稱：_____________________

　　委托方（甲方）：________（公章）

　　受托方（乙方）：________（公章）

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定,就甲方委托乙方撰寫可行性報告項目可行性報告事宜，經協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　一、撰寫可行性研究報告的服務內容與要求

　　1．1 基本原則：

　　乙方根據(jù)項目與行業(yè)性質，從企業(yè)內部的人員、制度、技術、生產、管理、財務，以及產品或/和服務的營銷、市場等各個方面對即將展開的商業(yè)項目進行數(shù)據(jù)詳實與分析合理的可行性分析。為投資合作商/銀行/政府部門提供考察依據(jù)，又為企業(yè)未來的經營管理提供必要的操作準則。

　　1．2 主要服務內容：乙方策劃編寫后形成以下規(guī)范的資料文件：

　　a．《項目執(zhí)行總結》：精述項目重要內容； 含有甲（項目）方希望合作模式，融資方法，投資進入/退出機制等；

　　b．《項目可行性報告》 內容與格式：其格式內容按照以下二種情況之一

　　乙方提供的項目《可行性研究報告》內容格式根據(jù)甲方及其投資合作方、融資貸款方或政府資助方要求的專用格式與內容撰寫；在甲方未確定具體的投資合作方、融資貸款方或政府資助方時，可由乙方根據(jù)項目特性、行業(yè)性質及潛在投資合作或融資貸款方的要求擬訂項目《可行性研究報告》的內容。一般遵循國際慣例包含十個基本部分。

　　1．3 乙方提供項目財務規(guī)劃的國際行業(yè)參比標準：

　　乙方提供項目財務規(guī)劃的國際標準產業(yè)代碼與參比系數(shù)，供投資合作商及銀行考評項目贏利能力與財務健康狀況。

　　二、工作條件和協(xié)作事項

　　甲方應按要求向乙方提供可行性報告所需的基本數(shù)據(jù)資料（項目單位/實施場地/項目進展等）與各種資質證明復印件；余下行業(yè)市場分析/營銷策略/管理方案等由乙方進行資料收集-整理-分析-整合-撰寫；甲方須指定專人配合乙方編寫可行性報告，雙方通過電話、電子郵件、等通訊工具進行資料傳送與溝通。

　　三、履行期限、地點和方式

　　在乙方接到甲方提供的全部基礎資料及首付款后，乙方需在_____個工作日內完可行性報告。若因可行性報告撰寫過程中出現(xiàn)需雙方協(xié)商的問題，經雙方協(xié)議后，可行性報告可進行適當調整，交付時間也向后順延。

　　四、報酬及其支付方式

　　甲方同意向乙方支付可行性報告撰寫費： _____萬_____千_____佰_____拾_____元_____整（rmb_____元），甲方須按照可行性報告撰制開始前支付100%的撰制服務費；合同簽訂后三個工作日通過銀行或郵局匯款到公司帳戶．匯入其它帳號本公司不承擔任何責任．

　　銀行匯款：開戶名：__________

　　開戶行：_______________

　　郵局匯款：地址：_______________

　　收件人：_______________

　　五、保密事項

　　乙方承諾：可行性研究報告涉及甲方商業(yè)秘密的內容，未經甲方同意，乙方不能泄露給無任何投資合作意向的第三方；未經甲方同意，乙方在完成可行性報告后不留存甲方屬于商業(yè)秘密的技術文件與資料。

可行性研究報告9

　　第一章 總 論

　　一、項目名稱：北湖·水晶城

　　二、項目擬建地：郴州市同心路2號（原玻璃廠）

　　三、項目建設單位：郴州市順原房地產開發(fā)有限公司

　　四、項目建設單位概況

　　郴州市順原房地產開發(fā)有限公司成立于20xx年1月。注冊資本（實收資本）人民幣4000萬元；法人代表黃康隹；注冊住所：郴州市同心路；經營范圍：房地產開發(fā)及商品房銷售；室內外裝飾工程設計及施工；建筑裝飾材料水電器材銷售。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：4310000000060033；經營期限為50年。房地產開發(fā)資質為為三級。是一家引進現(xiàn)代企業(yè)管理模式的新型房地產開發(fā)企業(yè)。公司人才隊伍充實，現(xiàn)有職工48人，其中：工程及其他技術人員35人，其它管理人員13人。組織結構完善，下設工程技術部、開發(fā)策劃部、營銷部、財務部、拆遷安臵部、材料設備采購供應部、行政人事部等職能部門。

　　五、項目概況

　　隨著郴州市城市建設的發(fā)展，郴州市迅速崛起了許多商住小區(qū)，全市房地產業(yè)發(fā)展勢頭強勁。本次研究項目位于郴州市

　　同心路北湖公園北側，北依流星嶺，南臨北湖公園，東靠汽車總站，距郴州火車站1公里，交通方便；地段環(huán)境優(yōu)越，超市、醫(yī)院、學校等生活配套完善，面對北湖公園，背靠流星嶺，遠眺蘇仙嶺，湖光山色盡收眼底，娛樂、休閑十分便利；項目規(guī)劃用地面積47,784.30M2，其中：住宅用地面積27,135.30 M2，公共建筑用地面積5,293.00 M2，道路用地面積8,060.00 M2，公共綠地面積7,296.00 M2；總建筑面積21.71萬平方米，停車位867個，居住戶數(shù)1482戶，容積率3.85，建筑密度21.66%，綠地率38.61%，是一個大氣、時尚、新穎的高檔純住宅小區(qū)。該地段房產開發(fā)前景好、升值潛力大。本項目的開發(fā)建設將完善該地段城市整體功能，改變周邊環(huán)境，提升該地段城市品位。

　　六、編制依據(jù)

　　1、主要依據(jù)：

　�。�1）《郴州市城市總體規(guī)劃》

　�。�2）建設部《關于發(fā)布<房地產項目經濟評價方法>》的通知”｛建標（20xx）205號｝

　�。�3）國家計委、建設部頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第二版）

　�。�4）郴州市人民政府辦公室《關于修改龍鳳嘉園等8個項目建筑容積率的批復》{郴政辦函［20xx］143號}

　�。�5）郴州市規(guī)劃局《建設用地規(guī)劃條件通知書》{郴規(guī)（地）［20xx］108號}

　�。�6）《建設項目環(huán)境影響報告表》

　　（7）郴國用（20xx）393號國有土地使用權證

　�。�8）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、中華人民共和國房地產企業(yè)資質證書

　�。�9）云南省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院《總平面圖》

　�。�10）相關各專業(yè)的國家設計規(guī)范

　�。�11）建設單位提供的其它相關資料

　　2、研究范圍：

　　本報告主要依據(jù)國家有關政策、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程對項目建設的合法性、必要性、市場分析、建設條件、建設規(guī)模、建設方案、環(huán)境保護、投資估算、經濟效益評價等方面進行研究，側重點在財務評價。

　　七、重要經濟技術指標

　　八、結論與建議

　　1、結論

　　（1）本項目符合國家產業(yè)政策，符合國家宏觀經濟政策。本項目的建設可促進區(qū)域經濟及城市建設的發(fā)展，改善市民居住條件。

　　（2）本項目的建設，符合郴州市總體規(guī)劃，較好地貫徹了市政府加快中心城區(qū)改造與基礎設施建設的決定；有利于完善北湖區(qū)同心路——北湖公園周邊的配套設施建設，促進郴州市旅游資源的開發(fā)。

　　（2）本項目建設用地處于郴州市北湖區(qū)，位于北湖公園同心路北側，區(qū)位獨特，自然環(huán)境優(yōu)越，向西與107國道相連，向東與城市主干道——國慶北路相接，位于北湖公園與流星嶺之間，依山徬水，景色宜人，商業(yè)服務設施及各項市政設施如水、電、路、通信等基礎設施均較完備，地理優(yōu)勢明顯，是一幅優(yōu)質福地，是商務辦公、居住的理想之地，開發(fā)前景良好。

　�。�3）項目總投資為44,104.66萬元，其中：工程費用28,859.12萬元，其它費用14,168.36萬元（其中建設期貸款利息2,052萬元），預備費577.18萬元，項目周轉用流動資金500萬元；建設資金總額44,104.66萬元，其中：項目資本金19,694.19萬元，申請商業(yè)銀行貸款20,000萬元，預售收入投入4,410.47萬元。

　�。�4）從項目建設的經濟效益評價來看，項目經營收入69,635.96萬元，稅前利潤18,475.47萬元，稅后利潤13,856.60萬元；項目的財務凈現(xiàn)值（i=12%）5,323.20萬元；全部投資財務內部收益率（稅后）23.08%；投資回收期3.22年；項目投資稅前利潤率41.89%，稅后利潤率31.41%。從以上指標看出，項目有較好的經濟效益。且項目當經營收入下降5%，項目投資增加5%時，仍有較好的經濟指標，項目抗風險能力較強。因此，從經濟角度分析，本報告認為項目是可行的。

　�。�5）該項目建設對增加就業(yè)機會，改善投資環(huán)境，提升

可行性研究報告10

　　國內觀光農業(yè)園發(fā)展狀況

　　臺灣省的生態(tài)觀光農業(yè)園發(fā)展狀況我國臺灣地區(qū)吸收歐洲、日本等國家的經驗，從上世紀80年代開始發(fā)展生態(tài)觀光農業(yè)，認為生態(tài)觀光農業(yè)是指利用田園景觀、農業(yè)經營活動、農村文化及農家生活為人們休閑旅游、體驗農業(yè)、了解農村提供場所。生態(tài)觀光農業(yè)是將生產、生活、生態(tài)等“三生”功能綜合于一體的產業(yè)。

　　臺灣生態(tài)觀光農業(yè)園的發(fā)展原因首先是由于城市化程度比較高，城市人口的比重在上世紀80年代末已超過80，農民收入與市民收入之間差距縮小，人們的旅游需求迅速增加。但受地理條件限制，城市中的戶外休閑游憩的空間不能成比例地增加。因此，旅游市場產生缺口。這就為傳統(tǒng)農業(yè)向觀光農業(yè)的轉型提供了一次市場契機;其次，臺灣的農業(yè)成本偏高，農業(yè)面臨提高經營效益的需要，而生產性的、初級的農業(yè)在臺灣的發(fā)展空間也己被縮小，特別是谷類糧食作物農業(yè)受到很大影響。消費和獨具地域特色的臺灣生態(tài)觀生產兩方面的需求，也推動了農業(yè)的轉型。

　　臺灣省的生態(tài)觀光農業(yè)的特點主要是通過利用農業(yè)資源，發(fā)揮地方特色，形成多樣、精致、獨特的觀光旅游資源。并且將自然景觀、農產品及農村人力等各項資源結合并動員起來，產生資源的疊加效應，促進生態(tài)觀光農業(yè)產業(yè)進一步發(fā)展。臺灣省自XXXX年起開始推動“休閑農漁園區(qū)計劃”。

　　該計劃在增強園區(qū)內的軟、硬件建設的同時，整合園區(qū)內農場、農園、民宿或所有景點，使其由點連成線，再擴大成面，軟、硬件兼顧并互相配合，園區(qū)居民積極參與，同時注重產品開發(fā)與創(chuàng)意，最后以策略聯(lián)盟方式構成帶狀生態(tài)觀光農業(yè)園區(qū)，供游客前來旅游消費，以增加園區(qū)居民的收益以及地方經濟的繁榮與發(fā)展。臺灣觀光農業(yè)園區(qū)以策略聯(lián)盟方式結合的“社區(qū)”理念來進行生態(tài)觀光農業(yè)園區(qū)的規(guī)劃設計，走在了生態(tài)觀光農業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設的前列，對大陸地區(qū)生態(tài)觀光農業(yè)園區(qū)的設計有著較大的借鑒意義。

可行性研究報告11

　　本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告， 此報告為個性化定制服務報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄， 并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內容， 為企業(yè)項目立項、批地、融資提供全程指引服務。

　　可行性研究報告是在制定某一建設或科研項目之前，對該項目實施的可能

　　性、有效性、技術方案及行業(yè)政策進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。 可行性研究報告主要內容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要方法，經濟效益為核心， 圍繞影響項目的各種因素， 運用大量的數(shù)據(jù)資料論證擬建項目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優(yōu)缺點和建議。為了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數(shù)據(jù)、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力。

　　可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性， 經濟上的合理性， 技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。

　　投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。 審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。

　　報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業(yè)專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

可行性研究報告12

　　第一章 研究概述

　　第一節(jié) 研究背景與目標

　　第二節(jié) 研究的內容

　　第三節(jié) 研究方法

　　第四節(jié) 數(shù)據(jù)來源

　　第五節(jié) 研究結論

　　一、市場規(guī)模

　　二、競爭態(tài)勢

　　三、行業(yè)投資的熱點

　　四、行業(yè)項目投資的經濟性

　　第二章 改造方案項目總論

　　第一節(jié) 改造方案項目背景

　　一、改造方案項目名稱

　　二、改造方案項目承辦單位

　　三、改造方案項目主管部門

　　四、改造方案項目擬建地區(qū)、地點

　　五、承擔可行性研究工作的單位和法人代表

　　六、研究工作依據(jù)

　　七、研究工作概況

　　第二節(jié) 可行性研究結論

　　一、市場預測和項目規(guī)模

　　二、原材料、燃料和動力供應

　　三、選址

　　四、改造方案項目工程技術方案

　　五、環(huán)境保護

　　六、工廠組織及勞動定員

　　七、改造方案項目建設進度

　　八、投資估算和資金籌措

　　九、改造方案項目財務和經濟評論

　　十、改造方案項目綜合評價結論

　　第三節(jié) 主要技術經濟指標表

　　第四節(jié) 存在問題及建議

　　第三章 改造方案項目投資環(huán)境分析

　　第一節(jié) 社會宏觀環(huán)境分析

　　第二節(jié) 改造方案項目相關政策分析

　　一、國家政策

　　二、改造方案行業(yè)準入政策

　　三、改造方案行業(yè)技術政策

　　第三節(jié) 地方政策

　　第四章 改造方案項目背景和發(fā)展概況

　　第一節(jié) 改造方案項目提出的背景

　　一、國家及改造方案行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

　　二、改造方案項目發(fā)起人和發(fā)起緣由

　　第二節(jié) 改造方案項目發(fā)展概況

　　一、已進行的調查研究改造方案項目及其成果

　　二、試驗試制工作情況

　　三、廠址初勘和初步測量工作情況

　　四、改造方案項目建議書的編制、提出及審批過程

　　第三節(jié) 改造方案項目建設的必要性

　　一、現(xiàn)狀與差距

　　二、發(fā)展趨勢

　　三、改造方案項目建設的必要性

　　四、改造方案項目建設的可行性

　　第四節(jié) 投資的必要性

　　第五章 改造方案行業(yè)競爭格局分析

　　第一節(jié) 國內生產企業(yè)現(xiàn)狀

　　一、重點企業(yè)信息

　　二、企業(yè)地理分布

　　三、企業(yè)規(guī)模經濟效應

　　四、企業(yè)從業(yè)人數(shù)

　　第二節(jié) 重點區(qū)域企業(yè)特點分析

　　一、華北區(qū)域

　　二、東北區(qū)域

　　三、西北區(qū)域

　　四、華東區(qū)域

　　五、華南區(qū)域

　　六、西南區(qū)域

　　七、華中區(qū)域

　　第三節(jié) 企業(yè)競爭策略分析

　　一、產品競爭策略 二、價格競爭策略

　　三、渠道競爭策略

　　四、銷售競爭策略

　　五、服務競爭策略

　　六、品牌競爭策略

　　第六章 改造方案行業(yè)財務指標分析參考

　　第一節(jié) 改造方案行業(yè)產銷狀況分析

　　第二節(jié) 改造方案行業(yè)資產負債狀況分析

　　第三節(jié) 改造方案行業(yè)資產運營狀況分析

　　第四節(jié) 改造方案行業(yè)獲利能力分析

　　第五節(jié) 改造方案行業(yè)成本費用分析

　　第七章 改造方案行業(yè)市場分析與建設規(guī)模

　　第一節(jié) 市場調查

　　一、擬建 改造方案項目產出物用途調查

　　二、產品現(xiàn)有生產能力調查

　　三、產品產量及銷售量調查

　　四、替代產品調查

　　五、產品價格調查

　　六、國外市場調查

　　第二節(jié) 改造方案行業(yè)市場預測

　　一、國內市場需求預測

　　二、產品出口或進口替代分析

　　三、價格預測

　　第三節(jié) 改造方案行業(yè)市場推銷戰(zhàn)略

　　一、推銷方式

　　二、推銷措施

　　三、促銷價格制度

　　四、產品銷售費用預測

　　第四節(jié) 改造方案項目產品方案和建設規(guī)模

　　一、產品方案

　　二、建設規(guī)模

　　第五節(jié) 改造方案項目產品銷售收入預測

　　第八章 改造方案項目建設條件與選址方案

　　第一節(jié) 資源和原材料

　　一、資源評述

　　二、原材料及主要輔助材料供應

　　三、需要作生產試驗的原料

　　第二節(jié) 建設地區(qū)的選擇

　　一、自然條件

　　二、基礎設施

　　三、社會經濟條件 四、其它應考慮的因素

　　第三節(jié) 廠址選擇

　　一、廠址多方案比較

　　二、廠址推薦方案

　　第九章 改造方案項目應用技術方案

　　第一節(jié) 改造方案項目組成

　　第二節(jié) 生產技術方案

　　一、產品標準

　　二、生產方法

　　三、技術參數(shù)和工藝流程

　　四、主要工藝設備選擇

　　五、主要原材料、燃料、動力消耗指標

　　六、主要生產車間布置方案

　　第三節(jié) 總平面布置和運輸

　　一、總平面布置原則

　　二、廠內外運輸方案

　　三、倉儲方案

　　四、占地面積及分析

　　第四節(jié) 土建工程

　　一、主要建、構筑物的建筑特征與結構設計

　　二、特殊基礎工程的設計

　　三、建筑材料

　　四、土建工程造價估算

　　第五節(jié) 其他工程

　　一、給排水工程

　　二、動力及公用工程

　　三、地震設防

　　四、生活福利設施

　　第十章 改造方案項目環(huán)境保護與勞動安全

　　第一節(jié) 建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀

　　第二節(jié) 改造方案項目主要污染源和污染物

　　一、主要污染源

　　二、主要污染物

　　第三節(jié) 改造方案項目擬采用的環(huán)境保護標準

　　第四節(jié) 治理環(huán)境的方案

　　一、 改造方案項目對周圍地區(qū)的地質、水文、氣象可能產生的影響

　　二、 改造方案項目對周圍地區(qū)自然資源可能產生的影響

　　三、 改造方案項目對周圍自然保護區(qū)、風景游覽區(qū)等可能產生的影響

　　四、各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案

　　五、綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區(qū)域的綠化

　　第五節(jié) 環(huán)境監(jiān)測制度的建議

　　第六節(jié) 環(huán)境保護投資估算

　　第七節(jié) 環(huán)境影響評論結論

　　第八節(jié) 勞動保護與安全衛(wèi)生

　　一、生產過程中職業(yè)危害因素的分析

　　二、職業(yè)安全衛(wèi)生主要設施

　　三、勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機構

　　四、消防措施和設施方案建議

　　第十一章 企業(yè)組織和勞動定員

　　第一節(jié) 企業(yè)組織

　　一、企業(yè)組織形式

　　二、企業(yè)工作制度

　　第二節(jié) 勞動定員和人員培訓

　　一、勞動定員

　　二、年總工資和職工年平均工資估算

　　三、人員培訓及費用估算

　　第十二章 改造方案項目實施進度安排

　　第一節(jié) 改造方案項目實施的各階段

　　一、建立 改造方案項目實施管理機構

　　二、資金籌集安排

　　三、技術獲得與轉讓

　　四、勘察設計和設備訂貨

　　五、施工準備

　　六、施工和生產準備

　　七、竣工驗收

　　第二節(jié) 改造方案項目實施進度表

　　一、橫道圖

　　二、網(wǎng)絡圖

　　第三節(jié) 改造方案項目實施費用

　　一、建設單位管理費

　　二、生產籌備費

　　三、生產職工培訓費

　　四、辦公和生活家具購置費 五、勘察設計費

　　六、其它應支付的費用

　　第十三章 投資估算與資金籌措

　　第一節(jié) 改造方案項目總投資估算

　　一、固定資產投資總額

　　二、流動資金估算

　　第二節(jié) 資金籌措

　　一、資金來源

　　二、 改造方案項目籌資方案

　　第三節(jié) 投資使用計劃

　　一、投資使用計劃

　　二、借款償還計劃

　　第十四章 財務與敏感性分析

　　第一節(jié) 生產成本和銷售收入估算

　　一、生產總成本估算

　　二、單位成本

　　三、銷售收入估算

　　第二節(jié) 財務評價

　　第三節(jié) 國民經濟評價

　　第四節(jié) 不確定性分析

　　第五節(jié) 社會效益和社會影響分析

　　一、改造方案項目對國家政治和社會穩(wěn)定的影響

　　二、改造方案項目與當?shù)乜萍�、文化發(fā)展水平的相互適應性

　　三、改造方案項目與當?shù)鼗�礎設施發(fā)展水平的相互適應性

　　四、改造方案項目與當?shù)鼐用竦淖诮�、民族習慣的相互適應性

　　五、改造方案項目對合理利用自然資源的影響

　　六、改造方案項目的國防效益或影響

　　七、對保護環(huán)境和生態(tài)平衡的影響

　　第十五章 改造方案項目不確定性及風險分析

　　第一節(jié) 建設和開發(fā)風險

　　第二節(jié) 市場和運營風險

　　第三節(jié) 金融風險

　　第四節(jié) 政治風險

　　第五節(jié) 法律風險

　　第六節(jié) 環(huán)境風險

　　第七節(jié) 技術風險

　　第十六章 改造方案行業(yè)發(fā)展趨勢分析

　　第一節(jié) 我國改造方案行業(yè)發(fā)展的主要問題及對策研究

　　一、我國改造方案行業(yè)發(fā)展的主要問題

　　二、促進改造方案行業(yè)發(fā)展的對策

　　第二節(jié) 我國改造方案行業(yè)發(fā)展趨勢分析

　　第三節(jié) 改造方案行業(yè)投資機會及發(fā)展戰(zhàn)略分析

　　一、改造方案行業(yè)投資機會分析

　　二、改造方案行業(yè)總體發(fā)展戰(zhàn)略分析

　　第四節(jié) 我國 改造方案行業(yè)投資風險

　　一、政策風險

　　二、環(huán)境因素

　　三、市場風險

　　四、改造方案行業(yè)投資風險的規(guī)避及對策

　　第十七章 改造方案項目可行性研究結論與建議

　　第一節(jié) 結論與建議

　　一、對推薦的擬建方案的結論性意見

　　二、對主要的對比方案進行說明

　　三、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

　　四、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

　　五、對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

　　六、可行性研究中主要爭議問題的結論

　　第二節(jié) 我國改造方案行業(yè)未來發(fā)展及投資可行性結論及建議

　　第十八章 財務報表

　　第一節(jié) 資產負債表

　　第二節(jié) 投資受益分析表

　　第三節(jié) 損益表

　　第十九章 改造方案項目投資可行性報告附件

　　1 、改造方案項目位置圖

　　2 、主要工藝技術流程圖

　　3 、主辦單位近 5 年的財務報表

　　4 、改造方案項目所需成果轉讓協(xié)議及成果鑒定

　　5 、改造方案項目總平面布置圖

　　6 、主要土建工程的平面圖

　　7 、主要技術經濟指標摘要表

　　8 、改造方案項目投資概算表

　　9 、經濟評價類基本報表與輔助報表

　　10 、現(xiàn)金流量表

　　11 、現(xiàn)金流量表

　　12 、損益表

　　13 、資金來源與運用表

　　14 、資產負債表

　　15 、財務外匯平衡表

　　16 、固定資產投資估算表

　　17 、流動資金估算表

　　18 、投資計劃與資金籌措表

　　19 、單位產品生產成本估算表

　　20 、固定資產折舊費估算表

　　21 、總成本費用估算表

　　22 、產品銷售(營業(yè))收入和銷售稅金及附加估算表

可行性研究報告13

　　目錄

　　一、內容提要。

　　二、項目及項目法人概況。

　�。ㄒ唬╉椖扛艣r。

　　（二）業(yè)主基本情況。

　�。ㄈ�）項目規(guī)劃背景。

　　三、評估依據(jù)。

　　四、評估意見。

　�。ㄒ唬╉椖拷ㄔO必要性評估。

　�。ǘ�）文件編制依據(jù)和深度的評估。

　　（三）項目建設目標、規(guī)模和功能的評估。

　�。ㄋ模╉椖拷ㄔO條件評估。

　�。ㄎ澹╉椖考夹g評估。

　�。�六）組織管理、實施進度及招標方案的評估。

　　（七）投資估算的評估。

　�。ò耍╉椖抠Y金來源與籌措方案評估。

　�。ň牛┙ㄔO項目的效益評估。

　　五、問題和建議。

　�。ㄒ唬┐嬖诨蜻z留的重大問題。

　　（二）潛在的風險。

　　（三）建議。

　　六、項目總體評價。

　　七、評估專家名單。

　　八、附件。

　　一、內容提要

　　1、項目評估原則、評估工作實施概況等。

　　2、評估報告得出的結論及主要問題和建議。

　　二、項目及項目法人概況

　�。ㄒ唬╉椖扛艣r

　�。�1）項目建設單位、建設地點。

　　（2）建設必要性、建設目標、功能及建設規(guī)模。

　�。�3）建設內容、規(guī)劃方案主要技術經濟指標。

　　（4）投資及資金籌措情況。

　　（二）業(yè)主基本情況

　�。ㄈ�）項目規(guī)劃背景

　　三、評估依據(jù)

　　1.咨詢評估委托書

　　2.教育部委托投資咨詢評估管理辦法

　　3.有資質單位編制的項目可行性研究報告（含項目招標方案）

　　4.建設項目用地預審意見

　　5.城市規(guī)劃部門提供的建設項目規(guī)劃意見

　　6.當?shù)丨h(huán)保部門提供的建設項目環(huán)境影響評價意見

　　7.建設單位建設資金來源證明及近三年財務報表和財務指標

　　8.規(guī)劃部門批準或學校編制的校園建設總體規(guī)劃

　　9.地方行政和行業(yè)管理部門頒發(fā)的現(xiàn)行各種行政收費文件

　　四、評估意見

　�。ㄒ唬╉椖拷ㄔO必要性評估

　　分析擬建項目是否符合國家教育事業(yè)的科學發(fā)展，是否符合國家建設方針。從本學校實際情況出發(fā)，分析是否符合學校事業(yè)發(fā)展目標和校園建設總體規(guī)劃要求，分析建設規(guī)模的確定原則和依據(jù)是否正確有據(jù)，對項目的必要性提出具體意見。

　�。ǘ�）文件編制依據(jù)和深度的評估

　�。�1）編制依據(jù)的評估

　　檢查項目是否具有立項批復文件，編制內容與投資規(guī)模是否在批準范圍之內；民用建筑工程是否有當?shù)匾?guī)劃部門批復的規(guī)劃要點，是否符合規(guī)劃要求，是否有重大變更，其變更是否合理，是否經主管部門批準。

　�。�2）對報告文件完整性及編制深度評估

　　可研報告應包括報告文件、建設地點位置圖、總平面圖、建筑設計方案圖、投資分析情況等內容。各項內容的編制深度應達到國家有關部門的規(guī)定。評估報告應明確指出可行性研究報告的編制是否有漏項、是否有不符合要求的內容，并提出建議。

　�。ㄈ�）項目建設目標、規(guī)模和功能的評估

　　項目建設目標是否符合我國國情，是否滿足該�？傮w規(guī)劃目標的要求，是否有重復建設項目。建設規(guī)模確定的原則和依據(jù)是否準確有據(jù)，項目建設規(guī)模是否經濟合理，功能是否合理并滿足使用要求，是否充分利用學校現(xiàn)有建設用地，在滿足當前規(guī)劃的前提下為學校今后一定時期內留有發(fā)展余地。

　�。ㄋ模╉椖拷ㄔO條件評估

　�。�1）項目選址評估

　　項目選址是否符合規(guī)劃原則與要求。項目建設地點的選擇依據(jù)和理由是否充分，選址方案是否符合國家和所在地區(qū)國土規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地管理、文物保護、環(huán)境保護等法律法規(guī)。

　　項目建設用地的屬性是否符合決策部門的要求，總用地規(guī)模是否明確，各種功能用地的規(guī)模及地點是否明確，各類建設用地是否落實。

　�。�2）項目建設條件評估

　　項目建設所需要的供電、供水、供熱、供氣與交通運輸、通訊等設施條件是否落實且可靠穩(wěn)定，能否滿足項目建設和建成后正常運行的需要。當不能滿足需求時，建設方案中是否有相應措施。

　　（3）根據(jù)提供該場地的地質勘察資料，對場地地層地況進行評估。對于無法提供擬建場地地質勘探報告的項目，可參考附近建筑物地質資料進行評估，待正式勘探報告出來以后由初步設計再進行復核和調整。

　�。ㄎ澹╉椖考夹g評估

　�。�1）規(guī)劃總平面設計評估

　　規(guī)劃總平面設計構思意圖及布局是否科學、合理，與周邊環(huán)境是否協(xié)調，豎向設計、交通組織、綠化景觀、文物保護和環(huán)境保護等方面的方案是否合理、可行，是否留有擴建、改造與進一步發(fā)展的余地。其技術指標是否符合當?shù)爻墙ú块T規(guī)定。

　�。�2）建筑方案評估

　　建筑方案首先應滿足該建筑的功能需要，其建筑形式、控制高度、層數(shù)、立面、出入口等應滿足國家、行業(yè)、地方有關建筑法律法規(guī)的要求并考慮建筑風格以及與周邊環(huán)境的協(xié)調。方案中描述的建筑標準、采用的材料、采取的措施，如通風、采光、日照、出入交通、節(jié)能等是否符合規(guī)范標準的規(guī)定。

　�。�3）結構方案評估

　　評估結構設計依據(jù)是否正確，結構安全等級、設計使用年限、建筑抗震設防、所選用的主要結構形式等是否符合國家及當?shù)赜嘘P規(guī)范及規(guī)定的要求，是否安全可靠。結構設計中是否考慮到了建設地點特殊的地基條件。

　　（4）電氣方案評估

　　設計方案依據(jù)是否正確，內容是否齊全，用電負荷、各系統(tǒng)參數(shù)能否滿足功能需要，建設標準是否恰當，系統(tǒng)方案是否可行，是否安全可靠、經濟、合理，是否符合相應規(guī)范與標準。

　　（5）給排水方案評估

　　設計方案依據(jù)是否正確，內容是否齊全，給排水量、系統(tǒng)參數(shù)能否滿足功能需要，建設標準是否恰當，各系統(tǒng)設計方案是否可行，是否安全、經濟、合理，是否符合相應規(guī)范與標準。

　�。�6）采暖通風與空調、燃氣方案評估

　　采暖通風與空調、動力、燃氣等方案設計依據(jù)是否正確，內容是否齊全，負荷、參數(shù)能否滿足功能需要，各設備系統(tǒng)設計方案是否可行、是否安全、經濟、合理，建設標準是否恰當，是否符合相應規(guī)范與標準。

　�。�7）環(huán)境保護評估

　　評估是否按有關要求編制了環(huán)境影響評價報告（或在可行性報告中是否有專篇對該項目的環(huán)境影響作出評估），其報告內容是否全面，保護措施是否得當、可行等。環(huán)評報告中提出的問題，是否有解決的措施，措施是否可行。排放廢氣、廢水、廢渣的治理措施是否有效。

　�。�8）安全衛(wèi)生、安全生產評估

　　對于可能產生不安全因素和對衛(wèi)生防疫有要求的項目，如實習工廠、生物化學實驗室等類型項目，應重點評估項目技術方案的安全防范措施的可靠性。

　�。�9）節(jié)能節(jié)水評估

　　評估建筑物的建筑、結構、采用材料和建筑設備的選型是否滿足國家相關標準要求，是否有節(jié)能節(jié)水措施，能源來源的選擇、供能方式的選擇、能耗指標的控制、節(jié)水方案等是否合理，并對存在的問題提出建議。

　�。�六）組織管理、實施進度及招標方案的評估

　　（1）項目組織管理

　　項目組織管理主要包括項目建設期組織管理和項目建成后的運行組織管理。評估項目建設期組織管理機構與職能分工是否明確；對于不具有建設項目實施管理能力的建設單位是否落實了管理機構和管理方案；項目實施各階段的管理方案或措施是否具體；項目建成后的運行管理機構設置是否落實及合理；項目建成投入運行后管理或經營方式是否可行；對于運行經費的解決方案是否作了分析和說明。

　�。�2）項目實施進度

　　根據(jù)項目的建設周期，評估其是否最有效的安排了項目實施計劃和工程進度，是否編制了相應的框圖，說明各階段的工作內容和進度安排。

　�。�3）項目招標方案

　　對土建工程、設備、設計、監(jiān)理等投資額達到國家規(guī)定額度的，應進行招標，評估其招標方案是否合理，招標方案應符合國家發(fā)改委有關文件的規(guī)定。

　�。ㄆ撸┩顿Y估算的評估

　　評估內容包括估算依據(jù)、編制方法、范圍、內容及深度、主要技術經濟指標等是否正確、合理，是否真實反映了可研報告中建設內容的要求。

　�。�1）投資估算的內容

　　投資估算包括總投資估算和分項投資估算。在項目評估中，應對項目總投資構成的完整性、合理性和計算的準確性進行評估�？偼顿Y估算表包括建安工程費、設備和工器具購置費、工程建設其他費用、預備費和貸款利息等內容。

　　（2）投資估算評估要求

　�、偻顿Y估算依據(jù)是否準確。因各地政府出臺文件不同，對于地方性收費標準，數(shù)額差別較大，應審查取費依據(jù)是否齊全、合理。

　�、谕顿Y估算的編制深度是否符合要求，各項內容的組成是否詳細，儀器設備是否有估算清單，工程建設其他費用是否有詳細內容等。

　　③對投資水平、投資結構是否合理進行分析評估。評估擬建項目投資水平是否恰當。投資結構主要是評估各個分項如建安工程費、設備購置費投資是否合理，其他費用各占項目總投資的比例是否合理，是否滿足投資部門對投資方向、投資結構的要求。對不合理的投資部分進行調整，并編制投資估算評估調整表。評估調整表應含申報投資額、調整后投資額和調整增減額等內容。

　�。ò耍╉椖抠Y金來源與籌措方案評估

　　對項目的資金來源、籌措方式、籌資額度、籌資風險及資金使用計劃等方面的合理性和可靠性進行分析論證和評估，對存在的問題提出修改意見。

　�。�1）資金籌措

　　評估可行性研究報告中提出的各類資金來源是否正當、合理、可靠，是否符合國家有關法規(guī)，各項資金來源是否落實，使用條件是否合理等內容。審核相關的證明文件和材料是否齊全，評估地方承諾的配套資金和建設單位自籌資金到位的可能性。

　　資金籌措方案的分析評估：含籌資數(shù)量及投放時間、籌資風險以及籌資成本等的分析評估。

　�。�2）資金使用計劃方案

　　資金使用的計劃是否與項目實施進度計劃相銜接，安排是否科學合理。用款計劃安排能否與資金來源相適應，能否保證項目順利實施。有無調整和修改的建議。

　　（3）對還貸能力的評估

　　對貸款建設的項目，評估是否有銀行貸款證明或意向，并評估建設單位財務狀況，以確定其還貸能力。

　�。ň牛┙ㄔO項目的效益評估

　　主要是從經濟、社會等方面的效益狀況進行評估。

　　（1）經濟效益（主要用于生產性項目和有經濟收益的'項目）

　　主要評價項目自身可能取得的經濟效益狀況，評估其計算是否準確全面，是否合理、客觀地反映了項目的經濟效益。非經營性項目建成后能否持續(xù)、穩(wěn)定運行，其運行費用如何解決等。如建設項目是以經營性為主，則必須進行財務分析。

　　（2）社會效益

　　由于所評估項目大多數(shù)為非經營性項目，因此應對建設單位投資所取得的社會效益進行評估。根據(jù)項目的性質和特點，分析項目對教育發(fā)展、社會發(fā)展及各建設單位帶來的效益，包括對促進國家或地區(qū)社會經濟發(fā)展和社會進步，提高國家、部門或地方的教育科學技術水平，改善學校辦學條件等。

　　五、問題和建議

　　（一）存在或遺留的重大問題

　�。ǘ�）潛在的風險

　　（三）建議

　�。�1）解決問題的途徑和方法

　�。�2）下一步工作的建議

　　六、項目總體評價

　　項目總體評價是在匯總各分項評估的基礎上，對擬建項目的必要性和可行性在全面分析和綜合評估的基礎上提出肯定或否定的意見，對于報告中各部分內容和方案存在的重大問題提出修改意見，對申報投資估算作出投資估算調整表，確定具體調整額。對不能確定的重大問題提出建議，供主管或決策部門決策時參考。將其數(shù)據(jù)資料進行檢驗審核和整理，對比分析、歸納判斷，提出最終結論意見和建議，并作出項目評估報告。

　　七、評估專家名單

　　評估報告應附評估專家名單，含專業(yè)、專家姓名、執(zhí)業(yè)資格及職稱等內容。

　　八、附件

　　1、項目投資估算評估調整表

　　2、項目專家評估意見（含專家簽名）

　　3、項目評估意見的回復及補充說明文件

可行性研究報告14

　　一、項目建議書

　　項目建議書是建設項目前期工作的第一步，它是對擬建項目的輪廓性設想。主要是從客觀考察項目的必要性，看其是否符合國家長遠規(guī)劃的方針和要求，同時初步分析建設項目條件是否具備，是否繼續(xù)投入人力、物力作進一步研究。從總體上看，項目建議書是屬于定性性質的。經審批后的項目建議書是編制可行性研究報告和作為擬建項目立項的依據(jù)。

　　根據(jù)《神東煤炭集團公司科技創(chuàng)新管理辦法》，神東項目建議書的內容和框架一般應包括：

　　（1）立項背景和意義；

　�。�2）國內外科研現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢；

　�。�3）現(xiàn)有研究基礎、特色和優(yōu)勢；

　�。�4）研究內容與預期目標；

　�。�5）效益預測（包括企業(yè)和社會效益）；

　�。�6）研究方案、技術路線、組織方式；

　�。�7）年度計劃及安排內容；

　�。�8）經費預算及使用計劃。

　　二、可行性研究

　　1、概念：可行性研究是確定目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對所建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建設項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研分析比較及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。

　　其作用概括起來有以下幾個方面：

　　1）作為項目論證、審查、決策的依據(jù)。

　　2）作為編制設計任務書和初步設計的依據(jù)。

　　3）作為籌集資金，向銀行申請貸款的重要依據(jù)。

　　4）作為與項目有關部門簽訂合作，協(xié)作合同或協(xié)議的依據(jù)。

　　5）作為引進技術，進口設備和對外談判的依據(jù)。

　　6）作為環(huán)境部門審查項目對環(huán)境影響的依據(jù)。

　　三、可行性研究和項目建議書的主要區(qū)別

　　1、研究任務不同。項目建議書是初步選擇項目，起決定是否需要進行下一步工作，主要考察建議的必要性和可行性；可行性研究則需要進行全面深入的技術經濟分析論證，作多方案比較，推薦最佳方案，或者否定該項目并提出充分理由，為最終決策提供可靠依據(jù)。

　　2、基礎資料依據(jù)不同。項目建議書是依據(jù)國家長遠規(guī)劃和行業(yè)、地區(qū)規(guī)劃以及產業(yè)政策，擬建項目的有關自然資源條件和生產布局狀況，項目主管部門的有關批文�？尚行匝芯砍�把已批準的項目建議書作為研究依據(jù)外，還需把詳細的設計資料和其他數(shù)據(jù)資料做編制依據(jù)。

　　3、內容繁簡和深度不同。兩個階段基本內容大致相似，但項目建議書不可能也不必要做的很細致，內容比較粗略簡單，屬于定性性質的，可行性研究報告則是在這個基礎上進行充實補充，使其更完善，具有更多的定量論證。

　　4、投資估算的精度不同。項目建議書的投資估算，一般根據(jù)國內外類似已建工程進行測算或者對比推算，誤差準許控制在20%，可行性研究必須對項目所需的各項費用進行比較詳盡精確的計算，誤差要求不應超過10%。

　　四、項目評估

　　1、概念：建設項目咨詢評估是通過對可行性研究報告的評價，從客觀經濟和微觀經濟相結合的角度，在不同的建設方案中篩選并提出更優(yōu)化的方案或措施，供主管部門決策。使項目投資效果最好，或者用最少的投資來取得最大的經濟和社會效益。

　　2、項目評估的作用。

　　通過項目評估，促進建設項目前期工作，促進建設項的科學化、民主化，促進投資管理的加強和投資效益的提高。項目評估的作用概括為以下幾個方面：

　　1）優(yōu)化建設方案，完善項目可行性研究。

　　2）實事求是的校核投資，落實資金籌措辦法和渠道。

　　3）促進項目決策科學化，避免重復建設和盲目建設。

　　4）有利于宏觀經濟調控，落實科學發(fā)展規(guī)劃。

　　5）有助于統(tǒng)一認識，協(xié)調行動，為項目實施創(chuàng)造條件。

　　五、項目評估和可行性研究的主要區(qū)別

　　1、立足點不同�？尚行匝芯恳话闶钦驹谟觅Y角度考慮問題，項目評估一般是站在銀行、國家投資角度考慮問題。

　　2、側重點不同。可行性研究側重于項目技術、經濟方面的論證。項目評估側重于對可行性研究的質量和可靠性的審查和評估。

　　3、作用不同。可行性研究主要是作為決策的依據(jù)，更確切的說它是為項目評估提供依據(jù)和資料。項目評估不僅是為項目決策服務，而且是銀行參與決策和決定貸款與否的依據(jù)，同時，兩者相互不能代替。

　　4、單位不同。可行性研究報告由有資格的設計或咨詢機構來編制，項目評估則由項目隸屬的政府部門（計委、經委等）、項目主管部門、貸款銀行等有權機構，或由上級部門委托有資格專門評估機構來做。

　　六、項目評估與可行性研究報告的內在聯(lián)系

　　項目評估與可行性研究有著密切的內在聯(lián)系，兩者的理論基礎，基本內容和要求都是一致的，同時兩者具有因果關系，沒有項目的可行性研究，就不會有項目的評估，不經項目評估，項目的可行性研究也就不能最后成立。

可行性研究報告15

　　1項目背景

　　1.1.1項目名稱

　　象山縣林海學校擴建項目。

　　1.1.2承辦單位概況

　　本項目的承辦單位為象山縣林海學校。林海學校為20xx年9月由原林海中學和林海小學合并而成的九年一貫制學校，現(xiàn)有初中6個班，小學12個班，共計18個教學班。教職工83人，其中在職專任中小學教師78人，中、小學專任教師學歷合格率分別是92%、94%。有縣骨干教師1名，縣教壇新秀13名。學校的辦學目標是“校園文化育人型，領導班子學者型，教師隊伍科研型，學生素質綜合型”。學校的辦學理念是對學生實行“人文教育”，對教師實行“人文管理”，對領導實行“人文要求”。圍繞辦學目標、辦學理念、學校倡導“快樂一成功”教育，開展英語等級制、書法段位制、古詩成語過關制、快樂作文星級制，智能思維達標制，讓每一個孩子在快樂學習中獲得成功，從成功中感受快樂。

　　1.1.3報告編制依據(jù)

　　1、《投資項目可行性研究指南》(試用版);

　　2、《國家教育事業(yè)發(fā)展“”規(guī)劃綱要》;

　　3、《浙江省教育事業(yè)發(fā)展“”規(guī)劃》;

　　4、《寧波市教育事業(yè)第十一個五年發(fā)展規(guī)劃》;

　　5、《象山縣教育事業(yè)第十一個五年規(guī)劃》;

　　6、《象山縣中小學布局調整規(guī)劃》;

　　7、《浙江省教育廳關于實施“浙江省萬校標準化建設工程”的通知》;

　　8、委托方提供的相關基礎資料。

　　1.1.4項目提出的理由與過程

　　教育是一項基礎性、戰(zhàn)略性產業(yè)，是科教興縣的重要組成部分，是一項功在當代、利在千秋的事業(yè)。教育事業(yè)的興衰，事關下一代的成長，事關全市人民整體素質的提高，事關經濟社會的長遠發(fā)展，事關全面建設小康社會的進程。從長遠看，一個地方人民素質的高低、掌握知識的程度、擁有人才的數(shù)量，決定著一個地方經濟的發(fā)展速度、發(fā)展質量和發(fā)展后勁。進入新世紀，世界各國尤其是發(fā)達國家，都把發(fā)展、振興教育作為首要任務和基本國策。增加教育投入，加大教育改革力度，其目的就是要爭先搶占在國際競爭中科技、人才和經濟的制高點。可以說現(xiàn)在教育的差距就是將來經濟發(fā)展、社會進步的差距。

　　近幾年，象山縣教育事業(yè)取得了很大的成就，但與廣大人民群眾對優(yōu)質教育、均衡教育的迫切要求仍有差距。如教育發(fā)展不均衡，優(yōu)質學校資源不足，辦學條件特別是農村學校辦學條件有待改善等。根據(jù)浙江省教育廳《關于實施“浙江省萬校標準化建設工程”的通知》精神，通過5年努力，到20xx年使我省九年制義務教育階段的標準化學校比例不低于85%。各類中心校校園做到布局合理，結構安全，環(huán)境優(yōu)美，設施安全。我縣現(xiàn)有九年制義務教育階段的標準化學校比例只達到61%左右，尤其是初中，班額不足，學校規(guī)模小，連全省平均數(shù)都達不到。為了進一步加快象山林海學校的發(fā)展，提升教育檔次，緩解義務教育就學壓力，解決林海學校現(xiàn)狀教學資源不足的問題，促進象山九年制義務教育標準化辦學的發(fā)展，林海學校擴建顯得尤為必要。

　　1.2項目概況

　　1.2.1擬建地點

　　項目擬建于象山縣丹東街道大碶頭村。

　　1.2.2項目建設目標及規(guī)模

　　項目建設目標：擴建林海學校，在此基礎上擴大辦學規(guī)模，優(yōu)化教學條件。

　　建設規(guī)模：學校總占地面積36502㎡，凈用地面積34366m2，其中新征地面積23733m2，新征地凈用地面積22666m2。本工程建筑面積8670m2。

　　1.2.3主要建設條件

　　本項目建設地點位于象山縣丹東街道大碶頭村，周邊供水、供電、通訊、交通基礎設施配套條件及技術條件能夠滿足建設需要。

　　1.2.4項目建設進度

　　本項目于20xx年5月動工，預計20xx年5月竣工，總建設工期12個月。

　　1.2.5項目建設投資和籌資方案

　　該項目總投資為2727萬元，資金來源為財政撥款。

　　1.2.6主要經濟指標

　　表1-1 項目主要技術經濟指標

　　序號 名稱 單位 數(shù)量 備注

　　1 學�？傉嫉孛娣e ㎡ 36502

　　2 凈用地面積 ㎡ 34366

　　3 新征地面積 ㎡ 23733

　　4 新征地凈用地面積 ㎡ 22666

　　5 總建筑面積 ㎡ 8670

　　6 運動場地 ㎡ 10906

　　7 綠化面積 ㎡ 120xx

　　8 總投資 萬元 2727

　　9 建設工期 月 12

　　2項目的規(guī)劃相關性及建設必要性

　　2.1項目的規(guī)劃相關性

　　2.1.1《象山縣國民經濟和社會發(fā)展“”規(guī)劃》

　　在《象山縣國民經濟和社會發(fā)展“”規(guī)劃》中指出要健全現(xiàn)代教育體系，高標準普及基礎教育;堅持教育優(yōu)先發(fā)展，高標準、高品質普及15年教育，實行九年制免費義務教育;優(yōu)化校園布局，整合教育資源，促進優(yōu)質教育資源共用和基礎教育均衡發(fā)展;推進校園標準化建設和城鄉(xiāng)教育均衡發(fā)展，實施中心城區(qū)中小學建設等項目;加大政府對基礎教育的投入力度，鼓勵和支持民辦教育發(fā)展，逐步形成公辦教育與民辦教育互動發(fā)展的格局。

　　2.1.2《寧波市教育事業(yè)發(fā)展“”規(guī)劃》

　　《寧波市教育事業(yè)發(fā)展“”規(guī)劃》堅持科學發(fā)展觀，確立以人為本、群眾利益為重的發(fā)展理念，著力于從規(guī)模擴張向質量提升轉變，從硬件建設為主向軟硬件建設并重轉變作為xx期間教育發(fā)展的指導思想。

　　規(guī)劃“”期間，完成全市中小學標準化建設任務(建設200萬平方米中小學校舍)，全市累計建成20所省一級重點普通中學，享受中小學優(yōu)質教育資源的學生比例超過80%;20xx年，教育發(fā)展達到新的水平，教育綜合實力位于全省和全國前列教育體系形成新的格局，九年義務教育實現(xiàn)標準化、優(yōu)質化，達到輕負擔、高質量。

　　2.1.3《象山縣教育事業(yè)發(fā)展“”規(guī)劃》

　　根據(jù)《象山縣教育事業(yè)發(fā)展“”規(guī)劃》，“”期間，象山縣教育事業(yè)的主要目標中提到將實現(xiàn)辦學條件的現(xiàn)代化。大力推進中小學的標準化、現(xiàn)代化和信息化建設。全縣九年制義務教育段學校85%以上達到“省萬校標準化建設工程”要求，其他的各級各類學校校舍和裝備基本達到《寧波市學校社會主義現(xiàn)代化建設綱要》的標準。全縣學校全部完成“校校通”，50%以上學校建成數(shù)字校園網(wǎng)，城鎮(zhèn)中小學實現(xiàn)“班班通”，每所中小學擁有2個以上多媒體計算機教室。

　　規(guī)劃中還提到要全力統(tǒng)籌城鄉(xiāng)教育資源，提升群眾對優(yōu)質教育的滿意度，根據(jù)全縣社會事業(yè)和經濟發(fā)展的整體規(guī)劃和城市化進程的要求，優(yōu)化《中小學教育布局調整規(guī)劃》。按照省“萬校標準化建設工程”，通過整合、改造等方式，擴大學校的辦學規(guī)模，提高辦學效益。

　　2.1.4《象山縣中小學布局調整規(guī)劃》

　　根據(jù)《象山縣中小學布局調整規(guī)劃》，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)初中布局調整目標為通過調整，減少初中數(shù)量，擴大初中規(guī)模，消除薄弱初中，創(chuàng)建一批示范性初中。進一步優(yōu)化教育結構和教育資源配置，走內涵發(fā)展的道路，發(fā)揮規(guī)模效益，不斷提高初中的教育質量、辦學效益和整體辦學水平，創(chuàng)造全面推進素質教育良好環(huán)境，以滿足人民群眾對初中高質量教育日益增長的需求，適應我縣經濟可持續(xù)發(fā)展的需要。城區(qū)各類學校至20xx年前達到浙江省萬校標準化學校標準，至規(guī)劃期末達到規(guī)范化和現(xiàn)代化學校標準。

　　本次規(guī)劃在倡導集中力量辦學，擴大辦學規(guī)模的前提下，確定初中規(guī)模為18班以上。對于第二、三層次的規(guī)劃學校，應考慮規(guī)模效益，班級數(shù)適當放大。小學中學(包括初中、高中、職高)每班45-50人，一般按45人計。

　　2.2項目建設的必要性

　　2.2.1改善教學設施、優(yōu)化教學環(huán)境的需要

　　根據(jù)《浙江省九年制義務教育標準化學校評定標準》(以下簡稱“標準”)，九年制學校最低生均用地面積標準為18.29平方米，最低生均建筑面積標準為7.73平方米，普通教室每班一間，另配備符合要求的專業(yè)教室、公共教學用房、辦公用房、生活服務用房。

　　林海學�，F(xiàn)有教育設施已不能滿足學校發(fā)展需要。學校人均用地19平方米，人均建筑面積5.37平方米。18間普通教室存在安全隱患，實驗室、綜合電教室、計算機房不符合配置標準，圖書室、閱覽室、美術室、音樂室等專業(yè)教室嚴重欠缺，辦公用房狹小。建筑設計不合理，運動場地欠缺，不能滿足使用要求。林海學校擴建后，增加校園用地面積，可相應配備良好的教學設施，在教學環(huán)境將會有很大的提高。

　　2.2.2擴大辦學規(guī)模、彌補教育資源不足的需要

　　“十五”期間，象山城區(qū)的基礎教育設施布局調整工作取得一定成效。但是隨著城市化水平的不斷提高，城市人口規(guī)模的不斷增大，人民生活水平不斷提高，人民群眾對于接受教育的需求也越來越高。從城區(qū)的中、小學數(shù)量來分析，教育資源總量不能滿足人民群眾接受教育的需求。

　　林海學�，F(xiàn)有18個教學班，其中小學12班，初中6班，共有學生985人。學�？傉嫉孛娣e13986平方米，建筑面積3930平方米。

　　近年來，隨著象山經濟的發(fā)展，大量外來農民工的涌入，農民工子女在校就讀人數(shù)增加，目前已占全校學生的41%，未來的比例將越來越高。預計到20xx年，該校的辦學規(guī)模將達到小學18班，初中9個班共27個教學班，學生人數(shù)將達到1300人。根據(jù)《象山縣中小學布局調整規(guī)劃》，到20xx年，林海學校的規(guī)劃辦學規(guī)模達到36個班級，學生數(shù)1620人。

　　林海學校現(xiàn)有用地過少，不能滿足未來學校擴大辦學規(guī)模發(fā)展的需要。林海學校將按照“標準”中的二類標準擴征土地，擴建教育用房，以彌補城區(qū)九年義務教育資源嚴重不足的情況，緩解初中招生壓力。

　　2.2.3促進學校發(fā)展、提高辦學質量的需要

　　一所學校的生存與發(fā)展,教學質量是關鍵,但教學質量的提高,要有一定的辦學條件,有足夠的教育資源,創(chuàng)造一個良好的育人環(huán)境。環(huán)境優(yōu)美、設備先進、功能齊全的教學環(huán)境為學校提供了發(fā)展的硬件設施，同時會影響到學生和教師的心理。

　　林海學�，F(xiàn)有教育設施較為落后，教學用地、教育用房緊張。學生的學習環(huán)境和生活環(huán)境達不到要求。教學管理難以統(tǒng)一，教學發(fā)展受到限制。

　　工程可行性研究報告格式

　　林海學校擴建后，辦學規(guī)模和辦學標準都將得到提高。對于林海學校的管理也將帶來更多的方便，滿足了教育課改的需求，在更為優(yōu)越的辦學條件下可以實現(xiàn)更快的發(fā)展，有促于學校的長期發(fā)展。

　　2.2.4完成象山縣九年制義務教育標準化學校建設任務的需要

　　根據(jù)浙江省教育廳《關于實施“浙江省萬校標準化建設工程”的通知》精神，通過5年努力，到20xx年使我省九年制義務教育階段的標準化學校比例不低于85%。各類中心學校做到布局合理，結構安全，環(huán)境優(yōu)美，設施安全�！罢憬�省萬校標準化建設工程”的實施客觀上要求加快中小學的建設進程，全面推進各地辦學質量和水平的提高。象山縣現(xiàn)有九年制義務教育階段的標準化學校比例只有61%左右，其中初中班額不足，學校規(guī)模較小，達不到全省平均水平。此項工程是創(chuàng)造良好的硬件設施和現(xiàn)代校園環(huán)境，為發(fā)展高水平教育提供強有力的支撐，為創(chuàng)建教育強省奠定基礎。因此該項目的建設更為必要。

　　3場址選擇

　　3.1場址現(xiàn)狀

　　3.1.1地點與地理位置

　　象山縣地處121°34'-122°20'、北緯28°45'-29°49'之間，居浙江省中東部沿海，位于象山港與三門灣之間，兩港相擁。其地理位置北臨象山港，與鄞州區(qū)、奉化市隔港相望;東北遙對舟山市普陀區(qū)的六橫島和寧波市北侖區(qū)的梅山島;東瀕大目洋;南接貓頭洋，隔三門灣與臺州市的三門縣相峙;西連寧海縣，象山半島自寧�？h紫溪、梅林至一市東延入海。象山縣三面環(huán)海，一面接陸，南北長90 km，東西寬70km，由本土象山半島及沿海608個島礁組成，總面積6510k㎡，其中陸地面積1175k㎡、海域面積5335k㎡。丹城為象山縣縣城，東臨東海，北靠寧波北侖港，南面是中國著名的漁港——石浦港，西接沿海國道線。

　　項目建設地點為象山縣丹東街道大碶頭村。

　　3.1.2場地土地權屬類別與占地面積

　　項目建設地點為象山縣丹東街道大碶頭村，土地征用后所有權歸國家所有，使用權歸象山林海學校所有。學�？傉嫉孛娣e36502㎡，凈用地面積34366m2，其中新征地面積23733m2，新征地凈用地面積22666m2。

　　3.1.3現(xiàn)有場址利用情況

　　項目場地現(xiàn)狀為耕地。

　　3.2場址建設條件

　　3.2.1自然條件

　　1、氣象

　　具有非常明顯得亞熱帶季風性氣候特征，四季分明，日照充足，溫暖濕潤，雨量充沛，災害性較多。

　　(1)氣溫

　　年平均氣溫18～17℃。最冷月1月平均氣溫5℃左右;最熱月，東部沿海地區(qū)為8月、北部沿海地區(qū)為7～8月、其余地區(qū)一般為7月，平均氣溫27～28℃。極端最低氣溫為-7.5℃(1967年1月6日)，極端最高氣溫為38.80 ℃(1971年8月20日)。

　　(2)日照

　　年日照總時數(shù)為1670～20xx小時。各月日照百分比中，6月最少，為22%～28%;2、3月次之，為24%～29%;8、12月最多，達49%～62%。各地日照時數(shù)，南多北少。

　　(3)降水

　　年降水量平均在1250mm以上，4～9月較為集中，約占全年的60%，北部尤甚。常出現(xiàn)“雙峰”現(xiàn)象，即5～6月(梅雨)、8～9月(臺風雨)各有一次降水高峰。受伏旱影響，7月普遍少雨，北部僅占全年的9%、南部占70%。

　　(4)災害性天氣

　　一年四季均可能出現(xiàn)災害性天氣，主要有霜降、低溫、風暴、干旱、臺風、暴雨、寒潮、大雪等，其中臺風、暴雨、干旱、低溫成災較為頻繁。解放后臺風平均兩年一次;暴雨大多出現(xiàn)于6、8、9月，常引發(fā)山洪爆發(fā)，若宣泄不及，則洪、澇并發(fā)。

　　2、地形、地貌

　　象山位于浙東丘陵的沿海地區(qū)，具低山丘陵、平原、海涂和沿海島嶼多層次，多樣性的地形地貌結構。全境以丘陵為主，素有“七山一水二分田”之稱。山地面積為793平方千米，占總面積的70%左右。縣內大多是200米以下丘陵，坡度平緩，山嶺起伏綿延。地形總體特征是丘多、山低、坡緩。山地一般高200～450米，分布較廣，縣內主要有爵溪山地、黃避岙山地、南鄉(xiāng)山地等3片。

　　象山的平原大多散布于沿海地區(qū)，這些平原多由海灣促淤成灘，經過人工圍涂而成，稱為海積平原，主要分布在北部象山港、東部各海灣和南部三門灣。沖擊平原，以山前沖擊扇為主要形態(tài)。因境內山勢矮小，腹地短淺，所以面積不大，以丹城、白石、九頃、梅溪一帶比較典型。洪積平原以溪谷平原為主要形態(tài)，形狀多為狹長，大多地處溪谷。

　　本項目建設場地位于象山縣城丹東街道，屬沖擊平原。區(qū)域內分布多為耕地，本項目建設主要受周圍微地貌條件的影響。建設場地地形呈較規(guī)則四邊形，地勢有高差，需進行場地平整。

　　3、地質

　　象山縣地質構造屬閩浙隆起東南沿海褶皺帶，以新華系構造和緯向構造為主體構造，均以斷裂為主要形跡。地層主要為侏羅系上統(tǒng)陸相火山巖，次為白堊系火山沉積巖，第四系地層多見于林海平原，泥系—下石炭統(tǒng)、第三系地層亦有出露。

　　4、水文

　　象山低水、丘陵錯落，溪澗密布，然大多源短流促，獨注入海，集水范圍小，集水能力弱，因此地表徑流水量不豐。且由于象山特殊的半島地理位置，境內沒有大江、大河流過，外來水源極度貧乏;平原水網(wǎng)密度低，范圍狹小。全縣河網(wǎng)總度長710km,河網(wǎng)密度為0.61km/k㎡。水系不甚發(fā)育，主要有南大河，支流南大河、東大河、西大河、馬崗河等。

　　象山海域為中強等潮差規(guī)則的半日潮區(qū)。潮差冬小夏大，潮位冬低夏高。全縣沿岸多年平均潮差一般在3.18m，最大潮差5.56m。沿海破量及涌浪為主的混合浪占絕對優(yōu)勢，出現(xiàn)的頻率高達99%。

　　3.2.2社會經濟條件

　　象山縣居浙江省中部沿海，位于象山港與三門灣之間，由象山半島東部及沿海608個島礁組成，陸域1175平方公里，海域5350平方公里，海岸線長達800公里，占全省海岸線的六分之一�，F(xiàn)轄有10鎮(zhèn)5鄉(xiāng)3個街道， 20xx年末全縣總戶數(shù)為184934戶，戶籍人口529489人;其中男性人口271408人，女性人口258081人;按戶籍分非農業(yè)人口106505人，農業(yè)人口422984人;全年出生人口4843人，死亡人口3196人，人口自然增長率為3.11‰。

　　20xx年，全縣實現(xiàn)生產總值160.6億元，按可比價格計算，比上年增長15.1%，增幅比上年提高2個百分點。全年一般預算財政收入17.71億元，比上年增長17.9%。其中，中央財政收入8.93億元，增長11.6%;地方財政收入8.78億元，增長25.1%。居民消費價格總水平比上年上升1.8%，漲幅比上年提高0.2個百分點。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16969元，比上年增長4.4%。農漁民人均純收入7736元，增長10.5%。其中，漁村居民人均收入11299元，農村居民人均收入7486元。

　　改革開放以來，象山縣立足產業(yè)基礎和資源優(yōu)勢，鞏固農業(yè)基礎，強化工業(yè)主體，發(fā)展特色經濟，推進城市建設，綜合實力不斷增強。民主法制和精神文明建設取得明顯進展，資源、環(huán)境和文化、衛(wèi)生等各項事業(yè)全面推進。先后榮獲全國綜合實力百強縣、漁業(yè)生產先進縣、科技進步先進縣、體育先進縣、雙擁模范縣、民間藝術之鄉(xiāng)、柑桔之鄉(xiāng)和省建筑之鄉(xiāng)、小康縣稱號。人民廣場、體育館、廣電中心、醫(yī)療中心、高教園區(qū)等一批標志性、基礎性設施相繼完成或正在緊張施工中。她正向著“創(chuàng)建最佳人居環(huán)境，建設現(xiàn)代化生態(tài)型林海城市”的目標大踏步前進。

　　本項目位于象山縣縣城丹城丹東街道，丹城中心城區(qū)由丹東、丹西、爵溪三個街道組成，總面積111.8平方公里，建成區(qū)面積10平方公里，人口12萬。丹東街道地處象山中心城區(qū)中部，歷為縣委、縣政府所在地，全縣交通、文化、教育、體育、醫(yī)療、金融中心�，F(xiàn)有面積38平方公里，耕地面積8397畝，山林面積38400畝，灘涂面積3000余畝。20xx年街道下轄7個社區(qū)、26個行政村，7萬人口，其中居民3.45萬人，農民2.05萬人，外來人口1.5萬人。丹東街道依山濱海、山青水秀，文物古跡群多。東寺、瑞龍寺、塔山文化遺址、革命烈士紀念館是省、市、縣重點文物保護單位和愛國主義教育基地。青灣、東谷湖水庫湖光山色、風光旖旎。人民廣場氣勢壯觀、設施齊全，已成為全縣文化、體育、休閑活動中心。

　　3.2.3交通條件

　　象山縣居浙江省中部沿海，位于象山港與三門灣之間，三面環(huán)海，兩港相擁。境內有215、216、311省道經過。海上交通便捷。沿海南線、林海大道等道路的相繼建成，極大地促進了象山境內交通條件的變化。象山港大橋已經國家發(fā)改委批準將于20xx年下半年動工興建，通過沿海高速同三復線，與在建的杭州灣大橋及象山三門灣大橋相連，將徹底改變象山半島處于交通末端的地位。屆時，實現(xiàn)象山進入寧波半小時、杭州和溫州二小時、上海三小時的交通圈。

　　丹城為象山縣縣城，東臨東海，北靠寧波北侖港，南面是中國著名的漁港——石浦港，西接沿海國道線。對外交通有直通石浦、新橋、大徐、墻頭、泗洲頭的公路。城區(qū)主要交通干道有城西路、新豐路、巨建設路、象山港路、林海大道。本項目位于丹西街道。建設場地南面臨丹陽路、西面臨萊薰路，東面臨瑤琳路，交通便捷，可滿足附近生源正常上學需求。

　　3.2.4公用設施條件

　　1、給水

　　象山縣縣城主要由象山縣自來水公司供水，現(xiàn)有城北、靖南、爵溪水廠，總供水能力為8.5萬m3/d。項目所在地由靖南水廠供水。

　　2、排水

　　象山現(xiàn)狀排水體制主體為雨、污分流制，部分老城區(qū)采取截流式合流制。污水經市政污水管網(wǎng)收集后排至污水處理廠，雨水經排水溝、渠等排入河道。20xx年象山縣中心城區(qū)污水處理廠投入運行，日處理污水能力2.5萬噸。項目所在地排水主要通過排水管渠排水。

　　3、供電

　　象山縣域內有220kV變電所1座，110kV變電所4座，35kV變電所12座，10kV及以上線路總長度達1800公里，基本形成了以220kV電網(wǎng)為骨干、110kV電網(wǎng)為支撐、各級電壓等級匹配的現(xiàn)代化電網(wǎng)體系。

　　4、通訊

　　20xx年全縣固定電話用戶達17.61萬，小靈通用戶達7.96萬，互聯(lián)網(wǎng)用戶4.39萬戶;目前，電話主線普及率達到每百人30線，象山電信的網(wǎng)絡規(guī)模、技術層次、綜合服務能力和各項電信經營指標有了質的飛躍。

　　4.1建筑規(guī)劃設計指導思想

　　采用先進技術，本著以人為本原則，根據(jù)地理條件和甲方的需求，依據(jù)各種現(xiàn)行設計法規(guī)、標準和政策，合理布局，設計好每一平方米的建筑，創(chuàng)造出適用、安全、經濟、美觀的設計成果，求得最好的工程、社會、環(huán)境效益。

　　4.2項目總體規(guī)劃方案

　　4.2.1總平面布置方案

　　象山縣林海學校位于象山縣丹東街道大碶頭村。場地總用地面積36502m2，凈用地面積34366m2，其中新征地面積23733m2，新征地凈用地面積22666m2，分東西兩塊，西面為現(xiàn)有校區(qū)，東面為擴建校區(qū)。整個校區(qū)分為教學區(qū)、生活區(qū)、運動區(qū)三個區(qū)域。教學區(qū)集中在地塊西面現(xiàn)有校區(qū)，生活區(qū)布置在教學區(qū)以北與擴建校區(qū)交界處，運動區(qū)集中在擴建校區(qū)。各區(qū)相對對立。

　　本工程在現(xiàn)有校區(qū)未利用地和擴建校區(qū)地塊新建教學樓二期(一期已通過審批在建)、食堂、風雨操場、運動場及其它配套設施，現(xiàn)狀校區(qū)布置不變。

　　4.2.2教學樓布置

　　本工程所建教學樓布置在現(xiàn)狀校區(qū)地塊的南面，規(guī)劃占地面積998.75㎡，共4層，為行政辦公用房、公共教學用房和各專業(yè)教室用房。主要分布有行政辦公室、會議室、圖書室、活動室、實驗室及美術、音樂、地理、計算機等專業(yè)教室，另有其他配套教學后勤用房。該教學樓與一期教學樓通過連廊相連。

　　4.2.3食堂布置

　　食堂布置在教學區(qū)以北與擴建校區(qū)交界處，占地面積1024.67㎡，共3層。一層、二層為廚房和餐廳，三層為報告廳。

　　4.2.4風雨操場布置

　　風雨操場布置在該地塊的東北角地塊，占地面積1068㎡，層數(shù)為1層。風雨操場內設2個籃球場及看臺和管理用房。

　　4.2.5運動場布置

　　運動場布置位于地塊的東面，規(guī)劃建設田徑場、籃球場、排球場及其它健身器材。

　　田徑場布置在地塊最東面，設有250米塑膠環(huán)形跑道，東側為設置100m直道。跑道內場為足球場和田徑訓練場。

　　籃球場、排球場位于跑道以西。規(guī)劃設置籃球場4個，規(guī)格為35m×20m;排球場1個，規(guī)格為22m×15m。

　　運動場北側規(guī)劃健身區(qū)，設置健身器材。

　　運動場總占地面積10906㎡。

　　4.2.6道路交通設計

　　本工程校園的主入口設置在地塊南側，在主入口大門前設置臨時汽車停車位;次要入口安排在地塊北側，作為后勤及生活出入口。

　　校園主干道為主入口右側一條南北向主干道，將運動區(qū)與生活區(qū)、教學區(qū)隔開。建筑物間合理設置次干道。

　　教學區(qū)與運動區(qū)間空地規(guī)劃設置自行車停車棚。

　　新建道路工程面積5000㎡。

　　4.2.7綠化設計

　　本工程作為學校建筑群，故綠化景觀環(huán)境設計非常重要�，F(xiàn)狀校區(qū)綠化較少，規(guī)劃在主干道的兩側種植高大、茂密喬木，形成綠色通道;入口處設計花壇，突出校區(qū)景觀氛圍。教學區(qū)各教學樓之間建設綠地，該綠地以草坪為主，形成開闊視野。運動區(qū)布置種植具有一定防護作用的低矮灌木，穿插布置高大挺拔、樹型秀美的喬木，創(chuàng)造良好的健身環(huán)境，形成相對獨立的區(qū)間。

　　各功能區(qū)之間亦布置多處尺度不等的綠地，起到阻隔動靜、人流集散的功能。另外要營造學校人文景觀環(huán)境，在校園中適當點綴雕塑、小品、名人名言、休閑座椅等，營造文化氛圍。新建綠化總面積120xx㎡(包括現(xiàn)狀校區(qū)和規(guī)劃校區(qū)綠化面積)。

　　4.2.8技術經濟指標

　　總用地面積 36502m2

　　凈用地面積 34366m2

　　新征地面積 23733m2

　　新征地凈用地面積 22666m2

　　本工程建筑面積 8670m2

　　其中：教學樓 3995m2

　　食堂 3074m2

　　風雨操場 1068m2

　　門衛(wèi) 80m2

　　變配電房 150m2

　　連廊 303m2

　　運動場占地面積 10906m2

　　綠化面積 120xxm2

　　本工程道路面積 5000m2

　　4.3工程方案

　　4.3.1工程方案選擇的原則

　　(1)在滿足功能要求的前提下，建、構筑物設計方案力求平面功能布置合理，立面簡潔但不單調，樸素大方，具有良好的景觀設計效果。

　　(2)根據(jù)生產性質和使用功能，確定建筑物的防火、防爆、防腐蝕的一系列性質，并按照相應規(guī)范設計。

　　(3)積極采用行之有效的新技術、新結構、新材料，力求發(fā)揮整體效益，節(jié)省投資。

　　(4)建、構筑物結構布置，造型和構造處理應考慮工藝、安裝、檢修等一系列要求。

　　(1)結構設計

　　本工程建筑宜采用框架結構，現(xiàn)澆樓蓋。結構安全等級為二級，設計使用年限為50年，框架抗震等級為四級。

　　(2)基礎設計

　　地基基礎設計，必須堅持因地制宜、就地取材、保護環(huán)境和節(jié)約資源的原則;根據(jù)巖土工程勘察資料，綜合考慮結構類型、材料情況與施工條件等因素，精心設計。

　　本工程基礎類型考慮采用柱下獨立基礎、墻下條型基礎。項目場地可作為樁基礎持力層的土層根據(jù)工程地質勘測報告確定。框架結構柱基根據(jù)地基處理的要求進行打樁后，一般均為鋼筋混凝土獨立基礎考慮，圍護結構墻下采用鋼筋混凝土基礎梁。磚混結構按地基處理后可采用混凝土條形磚基礎，個別次要建筑盡量利用淺層地基強度。

　　(3)圍護結構和內外裝修

　　根據(jù)該建筑特性，外墻體一般采用多孔磚，內墻采用當?shù)剌p型砌體。外墻裝飾為馬賽客，內墻裝修材料為瓷磚和涂料。

　　屋面防水用目前建設部批準和頒布的新型技術成熟的防水卷材，隔熱層為當?shù)貞T用材料。建筑門窗采用鋁合金門窗或不銹鋼門窗。

　　4.3.3運動場所設計

　　本工程運動場所主要分跑道、籃球場、排球場，各場地具體規(guī)格及特征詳見表4-1。

　　表4-1 各運動場地規(guī)格及特征表

　　序號 名稱 規(guī)格 面層結構 數(shù)量(個) 備注

　　1 跑道 250m環(huán)形跑道 塑膠 1 6分道

　　2 籃球場 35m×20m 塑膠 4

　　3 排球場 22m×15m 塑膠 1

　　4.3.4主要建筑物

　　本工程主要建筑物教學樓二期、食堂、風雨操場、門衛(wèi)、配電房等，總建筑面積8670m2。

　　表4-2 項目主要建筑物規(guī)模及特征

　　序號 建筑名稱 建筑面積(㎡) 層數(shù) 數(shù)量(幢) 結構特征 備注

　　1 教學樓二期 3995 4 1 框架 新建

　　2 食堂 3074 3 1 框架 新建

　　3 風雨操場 1068 1 1 框架 新建

　　4 連廊 303 1 1 框架 新建

　　5 門衛(wèi) 80 1 1 磚混 新建

　　6 變配電房 150 1 1 磚混 新建

　　4.4配套設施

　　4.4.1供電工程

　　(1)用電負荷和供電電源

　　電力負荷應根據(jù)供電可靠性及中斷供電在政治、經濟上所造成的損失或影響的程度，分為一級負荷、二級負荷及三級負荷。本工程公共照明、消防用電為二級負荷，其它用電為三級負荷。負荷預測采用面積估算法，參照有關負荷指標，本工程新增計算負荷約為206KW。

　　本工程擬采用二路10KV高壓電源，電源引自附近開閉所，以電纜埋地方式接入。

　　(2)供電方案

　　在地上一層設置一座變電所，內設1臺250kvA干式電力變壓器，分別向二、三級負荷供電。

　　(3)功率因素補償

　　功率因數(shù)補償采用集中和分散補償相結合的方式。在變配電室低壓側設置無功功率自動補償柜，使變電所側功率因數(shù)不低于0.9。

　　(4)場區(qū)供配電

　　a.各裝置配電將按照不同的環(huán)境特點及有關規(guī)范進行設計，其中包括防腐、防粉塵等特殊場所的供配電設計。

　　b.線路敷設采用架空、橋架、溝道、直埋等方式。

　　c.照明、避雷、接地按不同的環(huán)境特點要求及有關規(guī)范進行設計。

　　(5)電氣保護及防雷接地

　　根據(jù)<<建筑物防雷設計規(guī)范>>規(guī)定，本工程各屬于二類防雷建筑物，分別按二類防雷建筑物的要求進行保護。在建筑物的屋頂設避雷帶作為接閃器。接地系統(tǒng)利用柱筋做引下線，利用建筑物基礎作為接地系統(tǒng),接地電阻不大于1歐，若實測不能滿足要求，則應增設人工接地裝置。

　　建筑物內所有垂直敷設的金屬管道及金屬物體的頂端和底端均與防雷接地裝置連接。

　　4.4.2給水工程

　　(1)用水量

　　學校用水主要為生活用水和綠化用水，日用水量為145m3/d。其中生活用水121m3/d，綠化用水量24m3/d。

　　室外消防用水量按25L/s設計，室內消防用水量按15L/s設計。

　　(1)水質、水壓

　　水質符合國家飲用水水質標準;生活用水水壓不小于0.3Mpa，消防用水水壓不小于0.8Mpa。

　　(2)供水

　　本項目給水系統(tǒng)采用生活、消防合用給水管道的供水方式。項目所在地的主要供水水源為市政管網(wǎng)，供水管經為DN250，在學校內采用DN200給水管構成環(huán)狀管網(wǎng)，供生活用水和消防用水。

　　4.4.3排水工程

　　(1)排水量

　　本工程污水主要為生活污水，水量按供水量的80%計，為128 m3/d。

　　(2)排水方案

　　根據(jù)項目地區(qū)的排水條件，場區(qū)排水按“雨污分流”的原則考慮，擬在場區(qū)內設置污水、雨水二個排水系統(tǒng)。建筑物內廢污合流。

　　污水：區(qū)內污水經化糞池沉淀后經區(qū)內污水管網(wǎng)接入市政污水管網(wǎng)，進入丹城污水處理廠，污水經處理達標后排放。

　　雨水：雨水設計流量套用寧波市短歷時暴雨強度公式及雨水設計

　　流量公式，按95L/sha考慮，徑流系數(shù)為0.7，本項目雨水設計流量約為243L/s。經所內雨水管道匯集后排入市政雨水管網(wǎng)。

　　4.4.4消防設計

　　室內消火栓布置保證同層任一著火點均有兩股充實水柱同時到達，消火栓充實水柱10米，每層設單出口消火栓，間距不大于30米。

　　室外消防給水與生活、教學給水共用一套管網(wǎng)，并形成環(huán)狀，在各建筑物附近設置適當數(shù)量的室外消火栓。室外設消火栓，保護半徑為100米,設置間距小于100米。

　　按《建筑滅火器配置設計規(guī)范》配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。

　　在總平面規(guī)劃設計中，合理確定建筑物的位置、防火間距、消防車道和消防水源，建筑各層的防火分區(qū)、疏散寬度以及安全疏散距離均滿足消防規(guī)范要求。

　　4.4.5通訊網(wǎng)絡工程

　　根據(jù)需要，在綜合樓、教學樓、校園等場所配置電話及配置公用電話。敷設電話線路和計算機遠程通訊網(wǎng)絡線路，相關重要部分應按設計規(guī)范設置監(jiān)控系統(tǒng)。

　　5環(huán)境影響評估

　　5.1項目地塊環(huán)境現(xiàn)狀

　　5.1.1水環(huán)境現(xiàn)狀

　　象山縣大、小水庫水質基本保持良好，7個水源保護區(qū)基本保持在Ⅰ～Ⅱ類水質范圍內，部分水區(qū)水源受到污染。大塘港為Ⅲ級標準，南大河水質為Ⅴ類;金石引河水質污染比較嚴重，主要超標因子為COD、總磷、總氧、非離子氨。

　　5.1.2大氣環(huán)境現(xiàn)狀

　　象山大氣環(huán)境的主要污染物是總懸浮顆粒物，其次是氮氧化物、降塵、二氧化硫;二氧化硫河氮氧化物的年均值和日均值符合大氣二級標準。

　　5.1.3聲環(huán)境現(xiàn)狀

　　目前象山聲環(huán)境污染主要來源于交通、工業(yè)、建筑施工、社會生活和其他聲源。中心城區(qū)的噪聲功能達標區(qū)域是居民文教區(qū)、混合區(qū)、工業(yè)集中區(qū)，二超標較嚴重的是交通干線兩側。本項目位于城郊，聲環(huán)境現(xiàn)狀較好。

　　5.2采用的環(huán)境保護標準

　　5.2.1環(huán)境質量標準

　　大氣環(huán)境：執(zhí)行《環(huán)境空氣質量標準》(GB3095-1996)二級標準;

　　水環(huán)境：執(zhí)行《地表水環(huán)境質量標準》(GB3838-20xx)中的Ⅲ類標準;

　　聲環(huán)境：執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB3096-93中Ⅱ類標準。

　　5.2.2污染物排放標準

　　(1)廢氣

　　學校食堂油煙廢氣排放執(zhí)行《飲食業(yè)油煙排放標準》(GB18483-20xx)中的中型標準。

　　(2)廢水

　　項目廢水排放可執(zhí)行《污水綜合排放標準》(GB8978-1996)中的三級標準。

　　(3)噪聲

　　施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》(GB12523-90)。

　　5.3項目建設與運營對環(huán)境的影響

　　5.3.1施工期對環(huán)境的影響

　　本項目施工階段主要污染工序來自各種機械的工作噪聲，打樁和運輸?shù)茸鳂I(yè)噪聲;施工人員的生活污水，施工雨污水、打樁泥漿水與場地積水;施工車輛產生的廢氣，土石方和建筑材料運輸造成地面揚塵等;開挖基坑、填平場地時產生棄土，在進行主體結構等施工時產生建筑垃圾。

　　主要污染物及預計量詳見表5-1。

　　表5-1 施工期主要污染物及預計量表

　　類型 排放源 污染物 產生量

　　噪聲 施工機械 施工噪聲 70～100dB

　　固體廢棄物 裝潢垃圾 建筑廢材 2.5t/m3

　　施工人員 生活垃圾 1kg/人/d

　　大氣污染物 施工期揚塵 TSP 無組織排放

　　水污染物 施工人員 生活污水 0.2m3/人/d

　　5.3.2運營期對環(huán)境的影響

　　本項目運營期間污染源主要來自配電房等各類設備產生的工作噪聲;師生、后勤人員日常生活污水、固體廢棄物;廚房間產生含油煙氣。

　　主要污染物及預計量詳見表5-2。

　　表5-2 運營期主要污染物及預計量表

　　類型 排放源 污染物 產生量

　　噪聲 配電房 設備噪聲 60-75dB

　　車輛 交通噪聲 70-85dB

　　固體廢棄物 學生及教職工 生活垃圾 1820kg/d

　　大氣污染物 食堂 油煙廢氣 0.6t/a

　　水污染物 學生及教職工 生活污水 96.8m3/d

　　5.4環(huán)境保護措施

　　5.4.1大氣污染物

　　食堂產生的少量油煙廢氣，可將其經油煙凈化裝置處理后高空放;燃油廢氣通過專用管道接至樓頂向高空排放。

　　5.4.2生活污水

　　廢水主要為學校老師與學生的生活污水。廁所廢水經化糞池處理，餐飲廢水經隔油池處理，其它廢水也均經過凈化處理達標后回用或通過污水管網(wǎng)排放。

　　5.4.3固體廢棄物

　　針對生活性廢物，在校園內相關區(qū)域設置垃圾箱，建筑內設置垃圾道，將廢物集中后，統(tǒng)一、及時清運出場。并在校園內設垃圾收集處，以利生活垃圾的收集和清運。

　　5.4.4噪聲

　　主要來自配電房、泵房、機房各類設備產生的工作噪聲。為降低噪聲污染，改善作業(yè)環(huán)境，盡量選擇低噪聲設備;加強設備日常維修、更新和操作人員的管理，使所有設備，尤其是有噪聲污染的設備，能在正常狀況下運行;并對放置產噪大的設備的房間采用隔聲門窗，露天噪聲源加設防護罩。

　　5.4.5建設施工環(huán)境影響控制

　　(1)建設施工噪聲控制

　　合理放置施工機械，盡可能布置在對場界外造成影響最小的地點，并在高噪聲設備周圍設置掩蔽物。加強施工管理，合理安排施工作業(yè)時間，禁止夜間進行高噪聲作業(yè)。以液壓工具代替氣壓工具，打樁應采用液壓鉆孔、澆注樁頭的低噪聲施工方法。

　　(2)建設施工水污染控制

　　在施工前期應同步設計好排水溝和沉淀池，將建筑泥漿水和沖洗水經沉淀分離后的上清夜排入污水管網(wǎng)，沉淀泥漿應定期外運。建筑廢物應按指定地點堆放并及時清理，避免因暴雨沖刷而流入附近水體。建議在施工場地設置簡易廁所和化糞池，對施工隊伍居住地的食堂、浴室和廁所污水進行處理。

　　(3)建設施工大氣污染控制

　　建議施工單位采取以下措施：開挖時，對作業(yè)面和土堆適當噴水，使其保持一定濕度，以減少揚塵量;開挖的泥土和建筑垃圾要及時運走，避免長期堆放;確需較長時間堆放在戶外的散粒建筑材料，如黃沙、碎石等，應采用雨布覆蓋或經常灑水保持濕潤，減少揚塵。對施工現(xiàn)場實行合理化管理，使砂石料統(tǒng)一堆放，并盡量減少搬運環(huán)節(jié)。防止運輸車輛裝載過滿，并盡量采取遮蓋、密閉措施，減少沿途拋灑，并及時清掃散落在路面上的泥土和建筑材料，定時灑水壓塵，以減少運輸過程中的揚塵。施工現(xiàn)場要進行圍欄或部分圍欄，縮小施工揚塵擴散范圍。當風速過大時，應停止施工作業(yè)，并對堆存的砂粉等建筑材料采取遮蓋措施。

　　(4)建設施工固體廢物污染控制

　　施工現(xiàn)場要及時清理，建筑垃圾要及時清運，防止其因長期堆放而產生粉塵等污染。生活垃圾易腐敗變質，應進行專桶收集，定期運往附近垃圾場進行衛(wèi)生填埋或焚燒，嚴禁亂堆亂放。

　　6節(jié)能

　　6.1節(jié)能原則

　　1、認真貫徹國家產業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設計規(guī)范，嚴格執(zhí)行節(jié)能技術規(guī)定，努力做到合理使用資源。

　　2、積極采用先進的節(jié)能新材料、新工藝、新技術。嚴禁采用國家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和設備。

　　6.2合理用能標準及節(jié)能設計規(guī)范

　　按照《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》和《國家發(fā)展改委關于加強固定資產投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》的要求，固定資產投資項目的建設應遵循合理用能、提高能源利用效率的原則，項目的建設應符合合理用能標準及節(jié)能設計規(guī)范。

　　相關法律法規(guī)和規(guī)劃：

　　1.中華人民共和國節(jié)約能源法

　　2.中華人民共和國可再生能源法

　　3.中華人民共和國電力法

　　4.中華人民共和國建筑法

　　5.中華人民共和國清潔生產促進法

　　6.清潔生產審核暫行辦法(國家發(fā)展改革委、國家環(huán)�？偩至畹�16號)

　　7.民用建筑節(jié)能管理規(guī)定(建設部部長令第76號)

　　8.節(jié)能中長期專項規(guī)劃(發(fā)改環(huán)資[20xx]2505號)

　　6.3節(jié)能措施

　　按照國家有關節(jié)約與合理利用能源的現(xiàn)行政策、規(guī)定，本項目采取的主要節(jié)能措施如下：

　　6.3.1建筑

　　1、在規(guī)劃中引進生態(tài)環(huán)保設計理念，通過合理的建筑布局及環(huán)境設計，充分利用自然環(huán)境，利用太陽能減少非可循環(huán)利用能源的消耗。

　　2、建筑設計盡量采用天然采光、自然通風，以減少采光、暖通耗能。

　　3、根據(jù)建筑功能要求，積極采用節(jié)能材料。

　　4、設計時，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路，減少線路能耗損失。

　　5、屋面設置保溫層，阻隔太陽輻射熱，外墻采用多孔磚砌塊，減少室內得熱。

　　6、采用實木門窗加強門窗的氣密性，減少熱量損失。

　　7、控制建筑朝向，注意各朝向窗墻的面積比例調整。

　　6.3.2給排水

　　1、積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高師生員工的節(jié)水意識。

　　2、安裝工程實施中保證給排水線路工程質量，防止跑、冒、滴、漏等。

　　3、所有單元均安裝計量表，便于管理和考核。

　　4、衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型產品及配件。

　　5、供水設計充分利用市政管網(wǎng)壓力供水。

　　6.3.3電氣

　　照明燈具采用高效節(jié)能燈，電氣設備造型，應本著節(jié)約能源、減少設備用房面積進行優(yōu)選。

　　照明器具采用節(jié)能型，如高效日光燈(帶功率因素補償裝置);

　　采用聲、光與時間相結合的照明控制方式，減少用電量。

　　7組織機構與人力資源配置

　　合理、科學地制定管理方案，確定項目的組織結構和配置人力資源是保證項目建設和生產經營順利進行、提高勞動率的重要條件。在制定管理方案時，我們對項目的組織結構設置及人力資源設置等內容進行了研究。

　　工程部：負責工程的前期準備聯(lián)系和現(xiàn)場工程管理監(jiān)督。

　　預算部：負責對工程前期方案的策劃，對工程造價的控制及預決算的計算。

　　財務部：負責資金的籌集和管理;財務的核算和監(jiān)督以及資金的撥款和管理;交納各種稅務和上級管理費等，保證工程進度和各項資金使用計劃。

　　辦公室：負責工程的總體籌劃和管理。

　　8項目實施進度

　　8.1實施工期

　　本項目建設包括工程前期、工程建設期等過程。工程前期工作包括項目審批、工程設計及現(xiàn)場準備(土地征用工作也完成)，周期為6個月，建設工期從工程施工到工程建成投入使用預計為12個月。

　　8.2實施進度安排

　　項目建設工程前期為20xx年11月至20xx年4月，工期為6個月。

　　工程建設期為20xx年5月至20xx年5月，工期12個月，總建設工期12個月。

　　為加快項目的建設進度，本項目在項目審批結束后，立即組織進行初步設計、施工圖設計等工作。項目具體實施進度安排見表8-1。

　　9.1概述

　　依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》和《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準值規(guī)定》(國家發(fā)展計劃委員會第3號令)，本項目屬于“必須進行招標的工程建設項目”中的“使用國有資金投資項目”的范圍，工程建設實施階段的勘察設計和施工等均采取招標方式。根據(jù)《工程建設項目可行性研究報告增加招標內容和核準招標事項暫行規(guī)定》(國家發(fā)展計劃委員會第9號令)和《寧波市工程建設項目招標方案核準暫行辦法》(甬發(fā)改投資[20xx]450號)，本項目可行性研究報告編制工程招標內容。

　　9.2招標組織形式

　　招標的組織形式有自行招標和委托招標兩種形式。本項目業(yè)主委托具有相應資質證書的建設工程招標代理機構代理招標。

　　9.3招標方式

　　招標方式分為公開招標、邀請招標二種類型。本項目各項工程擬采取的招標方式均為公開招標方式。具體招標情況見表9-1

　　表9-1 象山縣林海學校擴建工程招標基本情況說明表

　　序號 招標內容 招標范圍 招標組織形式 招標方式

　　1 勘察、設計 全部 委托招標 公開招標

　　2 建筑施工工程 全部 委托招標 公開招標

　　3 監(jiān)理 全部 委托招標 公開招標

　　10投資估算及資金籌措

　　10.1投資估算

　　10.1.1投資估算依據(jù)與說明

　　(1)《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》(第三版)

　　(2)《投資項目可行性研究指南》(試用版)

　　(3)《浙江省工程建設其他費用定額(20xx)》

　　(4)業(yè)主方提供的有關資料

　　10.1.2建設投資估算

　　按照《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》(第三版)的規(guī)定，將建設投資的估算分為工程費用、工程建設其他費用和預備費三部分，分別估算。

　　1、工程費用

　　依據(jù)相關專業(yè)所提供的建(構)筑物工程量和單位造價指標估算，單位造價指標的確定參照浙江省同類項目造價水平，并按現(xiàn)行價格水平予以調整。本項目建筑工程費用估算為2121萬元,詳見表10-1。

　　表10-1 建筑工程費用估算表

　　序號 名稱 單位 數(shù)量 單位造價

　　(元) 金額

　　(萬元)

　　1 教學樓 ㎡ 3995 1200 479

　　2 連廊 ㎡ 303 1000 30

　　3 食堂 ㎡ 3074 1500 461

　　4 風雨操場 ㎡ 1068 1500 160

　　5 變配電房 ㎡ 150 1200 18

　　6 門衛(wèi) ㎡ 80 1200 10

　　7 田徑場及球場 ㎡ 10906 300 327

　　8 校門 15

　　9 圍墻 30

　　10 自行車車棚 50

　　11 綠化 ㎡ 120xx 120 144

　　12 道路 ㎡ 5000 120 60

　　13 室外配套設施 ㎡ 27934 80 223

　　14 場地平整 m3 320xx 35 112

　　15 合計 2121

　　2、工程建設其他費用

　　根據(jù)《浙江省工程建設其他費用定額(20xx)》，本項目工程建設其他費用中主要包括地價、建設管理費、可行性研究費、工程監(jiān)理費、勘察設計費、市政公用設施費、建筑臨時設施費等，估算金額分別為356萬元、28萬元、2萬元、42萬元、64萬元、13萬元、21萬元，合計為527萬元。

　　3、預備費

　　預備費包括基本預備費和漲價預備費。根據(jù)國家有關規(guī)定，目前一般不計漲價預備費;基本預備費按照工程建設費用和其他費用之和的3%計算，其估算值為79萬元。

　　4、建設投資

　　以上各項合計為建設投資，其估算值為2727萬元。

　　10.1.3建設期利息估算

　　該項目資金來源為財政撥款，故而沒有建設期利息。

　　10.1.4流動資金估算

　　本項目為教育事業(yè)類項目，故暫不估算流動資金。

　　10.1.5總投資

　　項目總投資=建設投資+建設期利息+鋪底流動資金。本項目規(guī)�？偼顿Y為2727萬元。

　　10.2資金來源與籌措

　　該項目總投資為2727萬元，資金來源為財政撥款。

　　11社會評價

　　本建設項目為教育設施項目，是以培養(yǎng)和提高受教育者的知識技能、文化修養(yǎng)和道德水平為目的的社會事業(yè)項目。也就是說該項目是為社會生產和公共生活服務的，是以創(chuàng)造社會效益為主的非生產性建設項目，本報告對項目的綜合分析側重于社會評價。

　　11.1項目對社會影響分析

　　1.對所在地區(qū)教育文化的影響

　　本項目的建設按照省“萬校標準化建設工程”，通過整合、擴建方式，擴大學校的辦學規(guī)模，優(yōu)化教學環(huán)境，滿足了人們日益增長的對教育資源的需求。項目的建設利國利民，對于象山教育的發(fā)展起到積極的推動作用。

　　2.對所在地區(qū)居民生活的影響

　　本項目建成后辦學規(guī)模的擴大將新增教職工人員，給教師行業(yè)和當?shù)鼐用裉峁┝司蜆I(yè)機會，一定程度上有助于居民收入水平的提高。

　　該項目的建設將增加對學生的培養(yǎng)力度，提高當?shù)卣�體社會人口文化水平，從長期來看有助于經濟與社會發(fā)展。

　　3.對當?shù)鼗�礎設施、社會服務容量的影響

　　項目所在地的供水、供電等基礎配套設施較好，可保障項目運營所需;項目實施不會給當?shù)鼗�礎服務容量形成超負荷的壓力。項目建成后，將進一步加快該區(qū)市政道路、管網(wǎng)等基礎設施的建設，帶動周邊社會服務產業(yè)的發(fā)展，對當?shù)鼗�礎設施、社會服務容量都起到積極的推動作用。

　　11.2項目對所在地的互適性分析

　　1.不同利益群體對項目的適應性分析

　　當?shù)鼐用駥Ρ卷椖康慕ㄔO期望及關注度較高，對象山城區(qū)的教育發(fā)展影響較大。

　　建議項目建設期內，加強內外部監(jiān)測，建立高效通暢的反饋機制和渠道，接受群眾監(jiān)督，以保障工程實施過程出現(xiàn)的各種問題得到及時解決。

　　2.當?shù)亟M織機構對項目的適應性分析

　　本項目的建設符合當?shù)亟M織機構的規(guī)劃要求，政府大力支持。

　　可能出現(xiàn)的問題：項目建設程序不符合國家有關規(guī)定，建設進度受阻。

　　措施建議：項目嚴格按照有關建設程序執(zhí)行，辦理規(guī)劃、環(huán)保、立項審批、開工審批和竣工驗收等有關手續(xù)，嚴格執(zhí)行環(huán)�！叭�同時”制度和勞動安全保障措施，并確保各有關職能部門意見的貫徹落實。有關部門應配合建設單位進一步做好本項目的宣傳和溝通工作，以取得公眾的更多理解和支持。

　　3.當?shù)丶夹g文化條件對項目的適應性分析

　　本項目建設牽涉到設計和施工等系列技術問題，當?shù)氐募夹g可保障項目的實施。

　　可能出現(xiàn)的問題：設計、施工單位選擇不當，無法保障工程進度和質量。

　　措施建議：選擇優(yōu)秀的設計、監(jiān)理、施工單位，保障工程質量和進度。

　　11.3社會風險分析

　　本項目的社會風險因素主要為工程建設相關風險。(見表11-1)

　　表11-1 工程建設相關風險分析表

　　序號 風險因素 持續(xù)時間 可能導致的后果 措施建議

　　1 工程及進度勘查不到位 項目建設期間 工程量變更、工期拖長、投資增加。 堅持公平、公開、公正原則，選擇資質符合要求、業(yè)績優(yōu)良的勘查設計單位、施工單位及監(jiān)利單位，對項目的建設全面負責。

　　2 工程設計缺少前瞻性與合理性 項目建設及運行期間 工程設計與該區(qū)域原有布局不夠協(xié)調，主體結構設計欠缺前瞻性與合理性的統(tǒng)一，無法滿足正常使用需求，浪費投資資金

　　3 施工及監(jiān)管不到位 項目建設及運行期間 工程進度拉長、建設質量低劣，影響項目功能的有效發(fā)揮。

　　4 不可預見風險因素 項目建設期間 項目建設過程中可能遭遇的不可預見的不利地址條件，異常惡劣天氣，未預料人工、材料價格上漲等，將對工程進度、建設質量和投資費用造成影響。 辦理工程保險，以轉移不可預見因素帶來的風險。

　　12研究結論

　　本項目的實施是加快象山縣教育布局調整，切實改善象山城區(qū)學校辦學條件，努力完成象山縣標準化學校建設任務的需要。

　　項目的建設符合象山縣城市總體規(guī)劃和象山縣“”發(fā)展規(guī)劃。

　　項目建設的配套公用設施完善，采用的設計方案合理，投資估算合理，建設方案可行，建設條件具備。

　　項目的建設不僅有利于該校完善辦學規(guī)模和教育設施，更有利于促進當?shù)亟洕�建設和社會發(fā)展，具有良好的社會效益。

　　該項目建設方案是可行的。

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