房地產成本核算新模式的發(fā)展方向論文
隨著我國社會經濟的快速發(fā)展，在現代市場經濟體制下，對各個行業(yè)均有了更高的要求，尤其是經歷了大起大落的房地產行業(yè)，為了能夠與當前的社會發(fā)展相適應，需要房地產企業(yè)將成本核算作為促進房地產企業(yè)發(fā)展的重要手段。采取科學有效的手段，使成本核算得到真正落實，在提高資金利用率的同時，幫助房地產企業(yè)更好更快發(fā)展。
一、房地產企業(yè)成本核算的重要性
房地產成本核算新模式涉及到當今房地產企業(yè)在房地產開發(fā)運營過程中所發(fā)生的支出和費用的成本核算及成本核算的控制。成本核算在房地產企業(yè)具有舉足輕重的作用，它不僅能夠幫助房地產企業(yè)有效節(jié)約資金，提高利用率，而且通過成本核算反映出來的信息能夠幫助房地產企業(yè)領導層做出科學的決策，是推動房地產企業(yè)健康發(fā)展的重要力量。尤其是在現代市場經濟體制下，使得房地產企業(yè)不斷提高對成本核算的關注，逐漸提高了對成本核算的重視。由此可見，成本核算在房地產企業(yè)中的重要性。以下對其重要性進行具體分析：首先，房地產企業(yè)與其它類型企業(yè)有著明顯的區(qū)別，房地產行業(yè)經歷了狂熱到低迷的巨大變化，并且并不同于生產產品和提供服務為主的大部分企業(yè)。因此，成本核算在房地產企業(yè)的發(fā)展過程中有著十分重要的作用。其次，隨著現代市場經濟體制的不斷變化，房地產企業(yè)要面臨著不斷改革，規(guī)模越來越大，項目種類越來越多，房地產企業(yè)面臨著改革的過程中的諸多問題。無論是規(guī)模的擴大，還是項目種類的增加，都不開有效的成本核算體系予以支持。除此之外，有效的成本核算有助于企業(yè)強化內部管理，不斷提高房地產企業(yè)的管理能力，使社會資源實現合理配置。從人力資源的角度來看，針對房地產企業(yè)的實際人力資源情況，制定以此配套的成本核算制度，對工作人員隊伍進行精簡，為房地產企業(yè)節(jié)省了人力方面的投入資金，而且通過成本核算，能夠減輕工作人員的工作壓力，使各項工作更加科學，合理化，工作效率也得到大幅提高。從社會資源的角度來看，房地產企業(yè)信息資源存在著嚴重的不對稱，經常發(fā)生資源配置不合理的問題，導致一些寶貴的社會資源被浪費，造成了社會資源不足。第三，房地產企業(yè)的業(yè)務并非全部都是以營利為目的，其中，有些業(yè)務是不以營利為目的的，但是不盈利并不代表著無償服務，而屬于有償服務，有償服務說明在服務過程中資金產生流動，主要體現在支出及收入兩個方面。因此，為了避免房地產企業(yè)出現增加負擔，需采取成本核算。
二、房地產企業(yè)成本核算的特點
近年來，我國經濟體制改革取得了諸多成就，國家出臺了一系列措施和規(guī)定予以扶持房地產行業(yè)發(fā)展。因此，房地產企業(yè)作為與人民生活關系緊密的行業(yè)，更需要進行改革。就目前來看，房地產企業(yè)受到會計體制的影響，加之成本本身存在著非透明及非精確性等特點，因此，到目前為止，還沒有一套行之有效的機制對房地產企業(yè)的成本進行核算。對房地產企業(yè)的成本核算機制進行研究，已是迫在眉睫。房地產企業(yè)的成本核算包括在生產以及提供服務等環(huán)節(jié)中，所產生的有形和無形的勞動價值的總和核算。主要有以下幾方面特點：首先，不完全性。在對房地產企業(yè)進行成本核算時，有些項目即使有費用產生，但是并沒有對該項目進行明確的劃分，除此之外，并不是所有項目都有費用產生，因此，房地產企業(yè)成本核算具有不完全性。其次，成本核算方法不夠嚴格。房地產企業(yè)有條件進行成本核算，但是由于各種成本費用之間并沒有明確的規(guī)定，因此，在成本核算方法上不夠嚴格。
三、房地產企業(yè)成本核算的創(chuàng)新對策
成本核算是促進房地產企業(yè)健康發(fā)展的重要手段，因此，房地產企業(yè)要樹立正確的成本核算觀念，將成本核算與實際相結合，在不斷摸索的過程中總結經驗，最終形成適合本房地產企業(yè)的成本核算方法。
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任何企業(yè)都離不開制度的.支撐，任何活動都是在制度上建立起來的，尤其對于房地產企業(yè)來說，制度的建立要更加嚴格和規(guī)范，對制度的制定，要理論聯系實際，保證成本核算機制的科學性和合理性，并采取一系列的有效措施，保證成本核算機制得以真正落實，在今后的實際工作中，不斷總結，逐漸完善成本核算機制。健全的成本核算機制，能夠最大程度避免由特權等因素給成本核算帶來的影響，保證了成本核算結果的公正性和準確性。這就要求房地產企業(yè)首先需要建立起完善的定額管理制度，對引起超額的因素進行全面分析，在此基礎上，逐漸將此制度加以完善。其次，建立完善的財產物質登記盤存制度，無論是在前期記錄還是在后期處理上，都要保證其真實性。第三，建立完善的計劃價格制度，定期對房地產企業(yè)相關業(yè)務分攤成本差額。此外，房地產企業(yè)要對投入與質量之間的關系進行正確處理，即使成本降低，但服務質量絕對不能低，這種處理方式在短時間內看似對企業(yè)有利，但是從長遠來講，存在著諸多阻礙因素，因此，在進行成本核算時，需要對其進行足夠的論證，全方位分析，找出兩種之間的最佳契合點，真正實現既降低成本，又保證質量。同時，將計算機引用到成本核算工作中，不僅能夠減輕人工核算的壓力，大大提高工作效率，而且核算的結果更加準確。
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首先，認真審核每一筆成本費用，對此項費用的必要性進行劃分。如果此項費用為必要開支，那么就要明確該成本的項目；其次，在進行成本核算時，要嚴格按照“權責發(fā)生制”原則進行，同時對對預提和分攤操作按照相關的標準進行準確區(qū)分；第三，將成本費用進行歸集和分配，將提供的服務和生產成本費用進行準確計算。此外，在收入符合國家規(guī)定的前提下，房地產企業(yè)費用開支要依據預算對其進行確定。并且對收入項目的屬性進行確定，即間接和直接成本，如果是直接成本，需要將其直接納入到成本中，如果是間接成本，需要對其進行分配，如果出現了支出大于規(guī)定金額的情況，那么需要房地產企業(yè)有效的方法將其解決。
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首先，當房地產企業(yè)各項經濟活動的開展，要以成本目標為依據。將企業(yè)目前的資料信息加以收集，實現成本管理和分配的有效融合，這樣不僅能夠提高工作人員的積極性，而且，通過全體工作人員的共同努力，達到節(jié)約成本的目的。另一方面借助全體成員的努力，降低成本開支；其次，加強對流動資產的管理。相關部門要充分發(fā)揮作用，對房地產企業(yè)的流動資產進行定期的監(jiān)督和考核等，通過相關措施，幫助房地產企業(yè)提高流動資產的管理能力。
四、結語
房地產成本核算新模式，更適應具有資金投入大，建設周期長，成本核算環(huán)節(jié)多，投資風險高等特點的房地產開發(fā)項目運營。房地產成本核算新模式，貫穿于房地產企業(yè)開發(fā)項目實施的全過程，指導企業(yè)以科學、合理，有效的成本管理手段，控制和節(jié)省運營成本及費用，實現投入最小化、利益最大化。隨著國家加強了對金融市場的宏觀調控，資本市場逐漸朝著規(guī)范化的方向發(fā)展，以及對房地產過度的市場消費需求的抑制，房地產開發(fā)企業(yè)將逐步走向以合理利用資金，加強成本控制來提高市場競爭力的良性發(fā)展階段。房地產成本核算新模式，也必然會向著更科學、合理，規(guī)范、完善的方向發(fā)展。
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