2017年房地產(chǎn)估價師制度與政策考前輔導(dǎo)試題
試題：
甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國有土地的土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價機構(gòu)對被拆遷房屋的市場價格進(jìn)行了評估。開發(fā)建發(fā)過程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)(銷)售商品房，委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進(jìn)行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
1、征收15畝蔬菜生產(chǎn)基地，應(yīng)當(dāng)( )。
A.由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)
B.由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理得地審批
C.由國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)
D.由國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批
2、房地產(chǎn)估價機構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷估價時，估價時點應(yīng)當(dāng)為( )。
A.拆遷公告之日
B.拆遷許可證頒發(fā)之曰
C.拆遷補償協(xié)議簽訂之日
D.拆遷動員之日
3、列關(guān)于經(jīng)濟適用住房表述中，正確的為( )，
A.經(jīng)濟適用住房實質(zhì)上就是廉租住房
B.低收入家庭可購買經(jīng)濟適用住房
C.經(jīng)濟適用住房土地可以劃撥取得
D.經(jīng)濟適用住房供應(yīng)實行申請、審批和公示制度
4、下列條件中，甲公司申領(lǐng)建筑工程施工許可證須具備的是( )。
A.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施
B.施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計施工
C.建設(shè)資金已落實
D.已確定施工企業(yè)
5、在代理商品房預(yù)(銷)售中，乙公司( )。
A.應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記各案手續(xù)
B.發(fā)布商品房預(yù)售廣告不得涉及裝修內(nèi)容
C.不得收取傭金以外的其他費用
D.不必向買受人出具商品房的有關(guān)證件
6、陳某等人在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，有關(guān)該抵押貸款不正確的表述為( )。
A.因為該商品房還在建設(shè)，所以應(yīng)當(dāng)辦理在建工程抵押登記
B.因為是預(yù)購，所以應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購商品房抵押登記 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供
C.由于預(yù)購商品房風(fēng)險較大，抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險，由抵押人為抵押房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負(fù)擔(dān)。在抵押期間，抵押人為保險賠償?shù)?第一受益人
D.抵押房地產(chǎn)價值可以由房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估
7、按照現(xiàn)行政策，陳某購買商品房應(yīng)繳納的稅為( )。
A.契稅
B.營業(yè)稅
C.城市維護(hù)建設(shè)稅
D.印花稅
8、甲公司對陳某所購商品房承擔(dān)的維修期從( )之日起計算。
A.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐小區(qū)
B.小區(qū)全部竣工驗收合格
C.商品房交付給陳某
D.陳某實際入住
9、乙公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積所作的下列解釋中，正確的是( )。
A.全封閉陽臺按其外圍水平投影計算全部面積
B.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)門廊按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算全部面積
C.伸縮縫與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算全部面積
D.室外與室內(nèi)不相通的花架，按花架外圍水平的投影計算一半而積
答案
1、C 2、B 3、CD 4、ACD 5、BC
6、AC 7、AD 8、B 9、ABC
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