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      2. 房地產(chǎn)估價師案例與分析?荚囶}

        時間:2021-04-06 11:03:40 試題 我要投稿

        2018房地產(chǎn)估價師案例與分析?荚囶}

          案例一

          張某于2006年11月以銀行按揭方式購買了一套140㎡的三室二廳住宅。由于生意經(jīng)營不善,擬于2007年5月出售該住宅。李某有意購入該住宅,但雙方均不知該如何確定此套住宅價格,為此委托某房地產(chǎn)估價公司進行評估,請你作為一名房地產(chǎn)估價師寫出評估該住宅轉(zhuǎn)讓價格的估價技術路線。

        2018房地產(chǎn)估價師案例與分析?荚囶}

          標準答案:

          1.用市場法或成本法評估出該套住宅在轉(zhuǎn)讓之日的完全產(chǎn)權售價。

          2.根據(jù)張某與銀行簽訂的按揭合同的約定,李某在購入該住宅后,可以與該銀行繼簽按揭合同,繼續(xù)向銀行支付剩余本息;也可以與張某在買賣合同中約定,由李某提前償還貸款本息。

          3.由完全產(chǎn)權的售價減去需繼續(xù)向銀行支付的剩余本息值在轉(zhuǎn)讓之日的現(xiàn)值,得出該套住宅的'轉(zhuǎn)讓價。

          案例二

          某公司擁有一棟舊寫字樓,《房屋所有權證》記載的建筑面積為460m2。因年久失修,經(jīng)房屋鑒定部門鑒定為危房,由上級總公司批準翻建,建筑面積可增至600m2,該公司認為建600m2經(jīng)濟上不合算,擅自建成建筑面積1000m2的寫字樓,F(xiàn)該公司欲以該新建寫字樓投資入股與外商成立合資企業(yè),擬請某估價機構對該寫字樓進行估價。

          1.能否翻建的最終批準權在( )。

          A.政府房地產(chǎn)管理部門

          B.政府規(guī)劃管理部門

          C.政府土地管理部門

          D.上級總公司

          2.評估時依據(jù)的建筑面積應為( )。

          A.460m2

          B.600m2

          C.1000m2

          D.以上三個面積都不行

          3.該公司委托評估應選擇( )。

          A.房地產(chǎn)管理部門

          B.資產(chǎn)管理部門外語學習網(wǎng)

          C.有資格的房地產(chǎn)估價機構

          D.驗資機構

          標準答案:B,D,C

          解析:

          2.因為評估時,估價對象為一新建成的寫字樓,沒有經(jīng)過政府規(guī)劃部門批準,不能辦理房產(chǎn)證,無法確定其合法建筑面積,故不能選1000m2;原房已滅失,也不能選460m2。

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