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      2. 經(jīng)營(yíng)與管理測(cè)試題

        時(shí)間:2021-06-19 16:21:22 試題 我要投稿

        經(jīng)營(yíng)與管理測(cè)試題

          測(cè)試題(一)

        經(jīng)營(yíng)與管理測(cè)試題

          1.房地產(chǎn)的( )是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性,房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在,就是強(qiáng)調(diào)了位置對(duì)房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要性。

          A適應(yīng)性

          B對(duì)專業(yè)管理的的依賴性

          C位置的固定性

          D相互之間的影響性

          答案:C

          解析:位置的固定性也稱不可移動(dòng)性,是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性

          2.某投資者花費(fèi)80萬(wàn)元購(gòu)一店鋪,每月凈租金收入為1.583萬(wàn)元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個(gè)月可收回投資.

          A 50.5

          B 60

          C 65

          D 75

          答案:C

          解析:80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65

          3.某項(xiàng)目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當(dāng)前通貨膨脹率為5%則該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為( )

          A11.38%

          B12.64%

          C15.46%

          D 16.22%

          答案:B

          解析:由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%

          4.下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是( )

          A 房屋出租

          B 房地產(chǎn)抵押

          C 土地使用權(quán)出讓

          D 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

          答案:C

          解析:房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)為土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

          5.一般來(lái)說(shuō),認(rèn)知定價(jià)法所確定的價(jià)格( )價(jià)值定價(jià)法所確定的價(jià)格。

          A高于

          B低于

          C等于

          D高于等于

          答案:A

          6.某企業(yè)上期預(yù)測(cè)銷售量為100萬(wàn)臺(tái),實(shí)際銷售量為110萬(wàn)臺(tái),企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8,則本期預(yù)測(cè)銷售量為( )萬(wàn)臺(tái).

          A102

          B120

          C108

          D88

          答案:C

          解析:Q=0.8*110+0.2*100=108

          7.下列說(shuō)法不正確的是( )

          A利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤(rùn)償付利息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,該指標(biāo)值應(yīng)該大于1。

          B償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2。

          C在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上

          D一般來(lái)說(shuō),對(duì)于一個(gè)開(kāi)發(fā)周期為2年的商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,其目標(biāo)成本利潤(rùn)率大體應(yīng)為35%一45%。

          答案:A

          解析:利息備付率對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,該指標(biāo)值應(yīng)該大于2。

          8.某筆筆資金按單利計(jì)息,n個(gè)周期末的本利和為( )

          A P(1+i)n

          B P(1+i*n)

          C P*n*i

          D A(1+i)n

          答案:B

          解析:Fn= P(1+i*n)

          9.某投資者以1000萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)得一物業(yè)5年經(jīng)營(yíng)權(quán),目標(biāo)收益率為10%,如果每年凈收益為300萬(wàn)元(凈收益發(fā)生在年末),則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為( )

          A 101萬(wàn)元

          B 137萬(wàn)元

          C 256萬(wàn)元

          D 500萬(wàn)元

          答案:B

          解析:NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137

          10.從房地產(chǎn)投資的角度說(shuō),風(fēng)險(xiǎn)是指( )

          A房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度

          B獲取預(yù)期投資收益的可能性大小

          C房地產(chǎn)投資項(xiàng)目激烈競(jìng)爭(zhēng)程度

          D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程度

          答案:B

          解析:從房地產(chǎn)投資的角度說(shuō),風(fēng)險(xiǎn)是指獲取預(yù)期投資收益的可能性大小.

          測(cè)試題(二)

          1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍,是在( )實(shí)施房屋拆遷,并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。

          A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上

          B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上

          C.城市建成區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上

          D.城市建成區(qū)內(nèi)集體土地上

          A 【解析】:《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍,是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。

          2.拆除租賃房屋時(shí),如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議,房屋拆遷補(bǔ)償方式是( )。

          A.面積結(jié)算

          B.貨幣補(bǔ)償

          C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

          D.貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換

          C 【解析】:對(duì)于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的,為了保障承租人的權(quán)益不受損害,《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。

          3.委托拆遷估價(jià)的`,拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的,應(yīng)當(dāng)向( )申請(qǐng)確認(rèn)。

          A.拆遷人

          B.拆遷主管部門(mén)

          C.城市規(guī)劃行政主管部門(mén)

          D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門(mén)

          C 【解析】:委托拆遷估價(jià)的,拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的,應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)。

          4.拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的,該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起( )日內(nèi)給予答復(fù)。

          A.5 B.7 C.10 D.15

          A 【解析】:拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的,該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。

          5.裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起( )日內(nèi)作出。

          A.15

          B.30

          C.60

          D.90

          B 【解析】:裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

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