業(yè)主委員會章程

業(yè)主委員會章程（優(yōu)秀）

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　　第一章　　總則

　　第一條　　組織名稱、地址

　　名稱：

　　地址：

　　所轄區(qū)域范圍：

　　第二條　　性質(zhì)和宗旨

　　業(yè)主委員會是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的常設(shè)機構(gòu)，對業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）負(fù)責(zé)。其宗旨是：

　　代表和維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適的居住環(huán)境。

　　第三條　　委員會自當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)登記之日起成立，并接受其監(jiān)督與指導(dǎo)。

　　第四條　　本章程所稱業(yè)主，是指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類住宅的非住宅房屋及其他各類物業(yè)和產(chǎn)權(quán)所有人。

　　第二章　　組織機構(gòu)和職責(zé)

　　第五條　　第一屆業(yè)主委員會由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)生。

　　以前建成的各類房屋或住宅區(qū)（包括公有住房出售后的住宅區(qū)），按物業(yè)管理區(qū)域，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或原產(chǎn)權(quán)單位，在街道辦事處配合下組織業(yè)主召開第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會），選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

　　業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生后，１５日內(nèi)持成立業(yè)主委員會登記申請書、委員會成員名單和委員會章程到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)。

　　第六條　　業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主參加，業(yè)主人數(shù)較多的，應(yīng)當(dāng)按棟或單元推選業(yè)主代表，組成本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會。業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）必須有半數(shù)以上的業(yè)主（業(yè)主代表）出席才能舉行，業(yè)主可以委托其代理人出席大會。

　　產(chǎn)權(quán)性質(zhì)單一的寫字樓、商場、大廈、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)等，業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）由業(yè)主自行產(chǎn)生。

　　第七條　　第一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）按下列程序召開：

　�。保�由大會籌備組介紹大會籌備情況；

　�。玻�由大會籌備組介紹業(yè)主委員會候選人情況；

　�。常畼I(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的成員投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會成員。

　　第八條　　業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）每年至少召開一次，業(yè)主委員會負(fù)責(zé)在會議召開７日之前將大會召開日期和內(nèi)容送達每位業(yè)主（業(yè)主代表）。

　　經(jīng)１０％以上業(yè)主（業(yè)主代表）提議，委員會應(yīng)在接到提議后１５天內(nèi)，就其提議的內(nèi)容召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。大會對提出的議案已作出決定的，業(yè)主（業(yè)主代表）在半年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。

　　業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）應(yīng)按棟或按業(yè)主人數(shù)的一定比例邀請非業(yè)主的房屋使用人列席會議。

　　第九條　　業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決定，由出席會議的業(yè)主（業(yè)主代表）投票表決，過半數(shù)以上通過。

　　第十條　　委員會設(shè)委員　　名（根據(jù)實際情況設(shè)定，不得少于５人），其中主任一名，副主任2名。主任、副主任在全體委員會中選舉產(chǎn)生。

　　第十一條　　委員會每屆任期三年，委員可連選連任。

　　根據(jù)工作需要，委員會聘任專職或兼職執(zhí)行秘書一名，負(fù)責(zé)處理委員會日常事務(wù)；街道辦事處、公安派出所等有關(guān)部門也可以參加委員會管理工作。

　　第十二條　　委員會權(quán)利

　�。保�召集和主持業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）；

　�。玻�制定委員會章程，代表業(yè)主、使用人，維護其合法權(quán)益；

　　３．在房地產(chǎn)行政主管部門的組織或指導(dǎo)下，采取公開招標(biāo)或其他方式，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；

　�。矗畬彾ㄎ飿I(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、年度財務(wù)預(yù)決算、住宅配套工程和重大的維修項目計劃；

　�。担�負(fù)責(zé)維修基金的籌集、使用和管理；

　�。叮�監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用；

　�。罚�組織換屆改選業(yè)主委員會；

　�。福�提出修訂業(yè)主公約、委員會章程的議案；

　　９．監(jiān)督、檢查各項管理工作的實施情況及各項規(guī)章制度的執(zhí)行情況；

　�。保埃畼I(yè)主大會（業(yè)主代表大會）賦予的其他職責(zé)和權(quán)利。

　　第十三條　　委員會義務(wù)

　�。保�向業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）報告工作；

　�。玻畧�(zhí)行業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過的各項決議、決定；

　　３．接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督；

　　４．聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動；

　�。担畢f(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管理的有關(guān)費用；

　�。叮�涉及全體業(yè)主利益的有關(guān)事項決定，應(yīng)書面或口頭通告，也可張貼公布。其中重大事項，必須經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過；

　　７．建立業(yè)主委員會檔案制度；

　�。福�自覺接受房地產(chǎn)行政主管部門及各有關(guān)行政主管部門和物業(yè)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)；

　�。梗�委員會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違反業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決定，不得損害公共利益。

　　第十四條　　經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）同意，委員會主任、副主任和執(zhí)行秘書可獲得適當(dāng)津貼。

　�。保�主任：

　�。玻�副主任：

　�。常畧�(zhí)行秘書：

　　第十五條　　委員會會議每月召開一次，由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。有三分之一以上的委員會提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時，可召開特別會議。

　　第十六條　　委員會召集人應(yīng)在會議召開７日之前將會議召開日期和內(nèi)容送達每位委員。如會議討論重大事項，可以邀請房地產(chǎn)行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。

　　當(dāng)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)有三分之一以上為出租時，必須聘請承租人代表列席委員會會議，但沒有表決權(quán)。

　　第十七條　　委員會決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。

　　第十八條　　委員會會議必須做好記錄，并由會議主持人簽署后存檔。涉及重大問題應(yīng)由與會全體委員簽署。

　　第三章

　　委員

　　第十九條　　業(yè)主委員會委員必須符合下列條件：

　　１．是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；

　�。玻�能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；

　�。常�有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責(zé)；

　�。矗�品行端正無劣跡；

　　５．熱心公益事業(yè)。

　　第二十條　　有下列情形之一的人員不得擔(dān)任委員會委員，已擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）確認(rèn)：

　�。保�已不是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主；

　　２．無故缺席委員會會議連續(xù)３次以上；

　　３．因健康原因喪失履行職責(zé)的能力；

　�。矗�有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定的；

　�。担�其他原因不適宜擔(dān)任委員的。

　　第二十一條　　委員停任時，必須在停任半個月內(nèi)將由其管理、保存的委員會各種資料和財物移交給委員會。

　　第二十二條　　委員會委員缺額時，應(yīng)在下一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）召開時予以補選；缺額人數(shù)較多時，可召開臨時業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）予以補選。

　　第二十三條　　業(yè)主委員會主任的職責(zé)

　�。保�負(fù)責(zé)召開業(yè)主委員會會議；

　�。玻�負(fù)責(zé)召開業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）；

　�。常�代表業(yè)主委員會對外簽約或簽署文件；

　�。矗�核定維修基金帳目；

　�。担�經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）或業(yè)主委員會授權(quán)的其他事項。

　　第二十四條　　委員的權(quán)利和義務(wù)

　�。保畽�(quán)利

　�。ǎ保﹨⒓游瘑T會組織的有關(guān)活動；

　�。ǎ玻﹨⑴c委員會有關(guān)事項的決策；

　�。ǎ常┚哂袑ξ瘑T會的建議和批評權(quán)。

　�。玻�義務(wù)

　　（１）遵守本會章程；

　　（２）執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作；

　　（３）參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè)；

　　（４）向本會的工作提供有關(guān)資料和建議。

　　第二十五條　　業(yè)主委員會主任每屆期滿必須進行一次財務(wù)審計和工作述職報告；離任時應(yīng)進行離任審計，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時糾正和查處。

　　第四章　　經(jīng)費

　　第二十六條　　委員會經(jīng)費由費用中支出。

　　第二十七條　　委員會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）和委員會會議；有關(guān)人員津貼；必要的日常辦公等費用。經(jīng)費收支帳目由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理，每季度向委員會匯報，每年度向業(yè)主公布。

　　第五章　　附則

　　第二十八條　　本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過后生效，本章程未盡事項由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）補充。

　　業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。

　　第二十九條　　業(yè)主委員會制定和修訂后的章程，應(yīng)報當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。

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