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      2. 公司所屬房產(chǎn)抵押貸款項目資產(chǎn)評估報告

        時間:2020-10-25 12:14:24 資產(chǎn)評估報告 我要投稿

        公司所屬房產(chǎn)抵押貸款項目資產(chǎn)評估報告

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        公司所屬房產(chǎn)抵押貸款項目資產(chǎn)評估報告

          一、 委估項目

          ***公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價項目

          二、 委托方

          名稱:***公司

          地址:***

          三、 估價方

          名稱:***房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

          地址:***

          證書號:*** 資質(zhì)等級:***

          法定代表人:***

          四、 估價對象概況

          估價對象位于***,其合法產(chǎn)權(quán)人為***公司,建筑面積共9687.69平方米。

          其中主樓一幢,1-5層,混合結(jié)構(gòu),建筑面積為7430.12m2,平均層高3.6米,建成于2003年,于2007年底重新改造裝修,外觀九五成新,房屋所有權(quán)證號碼為***。

          副樓一幢,1-3層,混合結(jié)構(gòu),建筑面積為2257.57m2,平均層高3.2米,建成于2003年,外觀九成新,房屋所有權(quán)證號碼為***。

          五、 估價目的

          為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房產(chǎn)抵押價值。

          六、 估價時點

          201*年8月15日

          七、 價值定義

          采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)

          八、 估價原則

          本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下,還應(yīng)依據(jù)如下原則:

          1. 合法原則,以估價對象的合法使用、合法處分為前提。

          2. 最高最佳使用原則,以估價對象最高最佳使用為前提。

          3. 替代原則,要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。

          4. 估價時點原則,要求估價結(jié)果應(yīng)是估價時點的客觀合理價格。

          九、 估價依據(jù)

          1. 委托方提供的資料

          (1)委托書;

          (2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

          (3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。

          2. 國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。

          3. 國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。

          4. 估價機(jī)構(gòu)和估價人員掌握和收集的有關(guān)資料。

          十、 估價方法

          估價對象為商業(yè)房產(chǎn),同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少,無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的`收益性,因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。

          十一、 估價結(jié)果

          估價人員根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,采用科學(xué)的方法,在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上,經(jīng)過周密、細(xì)致的測算,確定該估價對象在評估基準(zhǔn)日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(¥2265.34萬元)。

          十二、變現(xiàn)能力分析

          變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時,在沒有過多損失的條件下,將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。

          估價對象的通用性一般,具有可分割使用性,整體價值大,變現(xiàn)所需時間長,在估價時點拍賣或者變賣時,最可能實現(xiàn)的價格范圍為:估價結(jié)果±10%,變現(xiàn)時涉及以下稅費:

          ①中介服務(wù)費:5%--6%

          ②契稅:4%

          ③營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加:5.5%

          ④所得稅:20%

          ⑤過戶手續(xù)費:2%左右

          ⑥印花稅:0.5‰

          ⑦其它費用

          十三、估價人員

          *** 中國注冊房地產(chǎn)估價師

          注冊號:***

          *** 中國注冊房地產(chǎn)估價師

          注冊號:***

          十四、估價作業(yè)時間

          201*年8月12日—***

          十五、估價報告有效期限

          本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年,即從201*年8月18日至2009年8月17日止。

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