園林景觀工程設(shè)計與施工研究論文
摘要:指出了園林景觀在提升房地產(chǎn)價值上具有重要作用,目前已成為房地產(chǎn)企業(yè)參與市場競爭的重要營銷手段之一。以廣東地區(qū)為例,淺析房地產(chǎn)類園林景觀工程的設(shè)計與施工,以期為開發(fā)更為優(yōu)質(zhì)的園林景觀工程參考。
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)類;園林景觀工程;設(shè)計與施工
1引言
廣東地區(qū)的房地產(chǎn)市場競爭非常激勵,那么如何提升房地產(chǎn)的價值,使之在日漸激烈的市場競爭中獲勝成了開發(fā)商們的共同心愿。為此,景觀房產(chǎn)應(yīng)運而生。景觀房產(chǎn)是一種房與景混搭的房產(chǎn)開發(fā)模式,其具有分組團(tuán)開發(fā)、景觀占地超過30%及具有特色的自然環(huán)境等特點。為了實現(xiàn)景觀房產(chǎn)的價值最大化,筆者結(jié)合廣東地區(qū)的實際情況,淺析地產(chǎn)類園林景觀的設(shè)計與施工,以供參考。
2地產(chǎn)園林景觀的設(shè)計
目前,我國房地產(chǎn)景觀建設(shè)尚存在諸多不合理之處,而這一系列問題的根源在于工程設(shè)計不當(dāng)。據(jù)此,筆者主要從工程設(shè)計方案的制定角度淺析房地產(chǎn)類園林景觀工程的設(shè)計。2.1優(yōu)化整體布局房地產(chǎn)公司應(yīng)組織專業(yè)的技術(shù)人員評審由設(shè)計單位提交的園林景觀工程深化方案,注意突出評審的側(cè)重點:①園林景觀的整體布局,比如功能分區(qū)、項目布局規(guī)劃等;②綜合考慮建筑造型和地形地貌等情況;③景觀路線的分級處理與布局;④軟景植物與硬景的比例;⑤景點分布的主次之分;⑥景觀的均好性,即:樓宇的方位、朝向及環(huán)境易受客觀因素的影響,因此在布局上保證景觀的均好性可優(yōu)化景觀的整體布局。2.2從經(jīng)濟(jì)性角度優(yōu)化設(shè)計方案房地產(chǎn)園林景觀建設(shè)的目的是通過滿足業(yè)主的需求來提升房產(chǎn)的價值,其中房地產(chǎn)公司更看重的是景觀所能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益。因此,應(yīng)從經(jīng)濟(jì)性角度權(quán)衡園林景觀工程的設(shè)計方案,具體內(nèi)容如下:①最大限度地選用本土材料,以降低材料成本和突出地域特征;②堅持整體設(shè)計的原則,適度選用高檔材料,以保證材料的合理使用;③堅持控制使用的原則,控制天然石材與木材的使用,以免造成生態(tài)破壞及降低房產(chǎn)的性價比,對此,可選用塑木等材料來實現(xiàn)同等的功能與視覺效果,以實現(xiàn)降低維護(hù)成本和遵守生態(tài)規(guī)律的目的。2.3提高設(shè)計與概念的結(jié)合度針對房產(chǎn)類園林景觀工程,設(shè)計與概念不得相互脫節(jié),同時房地產(chǎn)公司在評審工程設(shè)計方案時,應(yīng)重視植物配置與園林景觀等方面的設(shè)計:①生態(tài)概念是居住區(qū)植物景觀設(shè)計的重要概念,一般稱之為生態(tài)設(shè)計。在植物配置設(shè)計時,應(yīng)根據(jù)場地的自然特征,堅持生態(tài)優(yōu)先的'原則。值得注意的是,按美學(xué)原則配置的植物群落雖然滿足大眾對自然的普遍認(rèn)知,但其并非真正意義上的生態(tài),因為在自然界中,植物群落的更迭具有一定的規(guī)律,而按美學(xué)原則選擇和配置植物時,一些植物難免會慢慢衰落,亦或為了維護(hù)這一造景效果,需投入更大的養(yǎng)護(hù)成本?傊,地產(chǎn)類園林景觀工程對生態(tài)主義的應(yīng)用不得浮于概念或表面上,而應(yīng)通過協(xié)調(diào)自然過程與人為過程之間的關(guān)系,使之起到保護(hù)生態(tài)環(huán)境的作用。②在設(shè)計園林建筑等硬質(zhì)景觀要素時,應(yīng)注重美觀與功能的緊密結(jié)合,以突出城市居住景觀環(huán)境的人性化特征。但在實際工作中,一些設(shè)計師卻過度追求表面的美觀,而未將園林建筑的使用功能考慮其中。需要強(qiáng)調(diào)的是,地產(chǎn)景觀的服務(wù)對象為小區(qū)人群,則景觀設(shè)計在滿足觀賞功能的同時,還應(yīng)滿足小區(qū)居民對其空間的參觀要求,具體做到人與景觀的互動。另外,在地產(chǎn)景觀設(shè)計時,應(yīng)盡量滿足小區(qū)居民對景觀的使用要求,而不應(yīng)過度承擔(dān)文化宣傳的責(zé)任。
3地產(chǎn)園林景觀的施工管理
針對設(shè)計單位提交的施工圖,房地產(chǎn)公司的技術(shù)部門應(yīng)按要求組織專業(yè)的工程師對其進(jìn)行審查,注意在這一審查過程中,首先應(yīng)從成本角度對施工圖的合理性進(jìn)行審查。以往經(jīng)驗表明,地產(chǎn)景觀施工圖一般存在一系列問題,比如小區(qū)人行道的基層設(shè)計用厚300的C30標(biāo)號混凝土,這一設(shè)計無疑會造成資源浪費。另外,園林景觀會用到給水、排污、雨水、消防、暖氣及強(qiáng)弱電等管線,因此在對這一類工事進(jìn)行審查時,應(yīng)重點檢查交叉部位的布置及建筑與管線的找坡情況,同時注意檢查管線設(shè)置是否會對周邊功能區(qū)的正常使用產(chǎn)生不利影響等?傊,審查施工圖是房產(chǎn)景觀施工之前的必要步驟,理應(yīng)加以重視。房產(chǎn)景觀的品質(zhì)是設(shè)計與施工的綜合體現(xiàn),因此加強(qiáng)對房產(chǎn)景觀的施工管理非常重要。據(jù)此,筆者分別從以下幾個方面淺析房產(chǎn)景觀的施工管理。3.1施工準(zhǔn)備工作在正式施工前,首先要熟悉施工圖,并對其中存在的問題加以處理,然后再據(jù)此選擇景觀施工單位,并組織技術(shù)人員對其施工組織設(shè)計進(jìn)行審查。3.2健全材料驗收制度房產(chǎn)園林景觀在材料上一般具有如下特征:①材料的種類較多,②苗木的成活率難以保證,因此應(yīng)嚴(yán)控材料質(zhì)量的驗收,這是保證房產(chǎn)園林景觀工程施工質(zhì)量的前提條件。同時,房地產(chǎn)公司應(yīng)針對不同種類的景觀材料建立一套完善的材料驗收制度,以解決與之相關(guān)的一系列問題。3.3執(zhí)行園林景觀建設(shè)監(jiān)理制度房產(chǎn)園林景觀建設(shè)監(jiān)理制度是對工程施工質(zhì)量進(jìn)行有效管控的保證。目前,園林景觀工程的建設(shè)制度逐漸走向完善,受此影響,園林景觀建設(shè)監(jiān)理制度也在房產(chǎn)園林景觀工程施工中得以廣泛應(yīng)用,繼而推動了工程施工向制度化、規(guī)范化方向發(fā)展,并最終提高了房產(chǎn)的價值。3.4加強(qiáng)管理人員培訓(xùn)房產(chǎn)園林景觀工程的施工是一項復(fù)雜的工事,其中管理人員的培訓(xùn)是保證這一工事順利推進(jìn)的重要條件,因此應(yīng)從以下方面加以把握:①組織開展專業(yè)知識的培訓(xùn),比如在管理人員中開展經(jīng)驗交流活動,以提高每一位管理人員的專業(yè)素質(zhì);②組織開展園林養(yǎng)護(hù)技術(shù)培訓(xùn),以提高園林植物的成活率及使用價值與觀賞價值;③密切施工管理人員與設(shè)計人員之間的聯(lián)系,以便管理人員準(zhǔn)確把握設(shè)計人員的設(shè)計意圖,從而為建設(shè)優(yōu)質(zhì)的園林景觀提供保障條件。3.5采用新技術(shù)、新工藝、新材料2013年8月,筆者有幸擔(dān)任了《三亞海棠灣國際購物中心(一期)項目園林景觀及小市政工程》項目總工,該項目建設(shè)單位為國旅(三亞)投資發(fā)展有限公司。作為全球最大單體免稅店,對工程質(zhì)量要求極其嚴(yán)格。其施工難點主要有景區(qū)內(nèi)建筑物密度大、景觀區(qū)域分散、河道穿插、多家施工單位同時交叉施工等。為了順利成功的做好本工程,進(jìn)行合理的施工統(tǒng)籌安排部署,制定切合實際的施工進(jìn)度計劃,使用大量大型機(jī)械輔助施工,將施工范圍劃分六個區(qū)域施工,采用分區(qū)、多點同時施工的辦法展開流水性作業(yè)。該工程在施工實踐中,努力探索新的施工技術(shù),總結(jié)新的施工工藝,應(yīng)用新的施工材料,包括以下幾點。(1)應(yīng)用樹根傷口處理和防腐促根技術(shù),土球挖好以后,對切斷的根系傷口施用殺菌防腐的藥劑防止傷口感染腐爛,同時在栽植前施用促進(jìn)根系再生的促根激素,促進(jìn)不定根的發(fā)生和生長,盡快使根系恢復(fù)正常的生理功能;(2)應(yīng)用土壤透氣技術(shù),用特制的透氣滲灌管,在土球放入樹穴之后盤在土球周圍,管頭露出地面,這樣既可透氣,還可接上供水管,直接地供給根系水分;(3)應(yīng)用營養(yǎng)液滴注技術(shù),在大樹移植初期,用類似給人打吊針的方式向樹干的韌皮部緩慢地滴注營養(yǎng)液,利用非根系吸收的方式向大樹補(bǔ)充一定的營養(yǎng)和刺激生長的其他物質(zhì),對大樹的恢復(fù)和成活有一定的促進(jìn)作用;(4)應(yīng)用生物有機(jī)肥作為有機(jī)肥料,該有機(jī)肥具有改良土壤、增加有益微生物數(shù)量、促進(jìn)植物光合作用、促進(jìn)根系生長、保水保肥等特殊功效。通過以上措施的實施,順利完成了本項目施工,其完成效果充分體現(xiàn)了設(shè)計意圖,實現(xiàn)了高品位、高要求及精致的項目定位,達(dá)到了園林景觀與建筑風(fēng)格的統(tǒng)一協(xié)調(diào)及完美融合。
4結(jié)語
近年來,人們生活水平不斷提高,對居住的要求也越來越高。這些年開發(fā)商也不斷追求園林的品質(zhì),來滿足人們對住房需求的改變。在這樣的背景之下,景觀房產(chǎn)的市場前景十分廣闊,許多樓盤通過打造優(yōu)質(zhì)園林景觀來提升檔次。換而言之,園林景觀的建設(shè)在很大程度上提高了房地產(chǎn)的價值,使之在價格上和市場需求度上明顯占有優(yōu)勢。比如,深圳優(yōu)質(zhì)的園林景觀樓盤比一個普通的園林景觀樓盤售價普遍高出1000~2000元/m2,可見,園林景觀建設(shè)對房地產(chǎn)市場的重要意義。但從目前的情況來看,我國景觀房產(chǎn)行業(yè)尚未發(fā)展成熟,因此在園林景觀的設(shè)計與施工上尚存在一系列問題亟待解決。因此,在實際工程中,應(yīng)結(jié)合客觀因素,優(yōu)化工程設(shè)計方案和加強(qiáng)工程施工管理,從而從根本上提高房地產(chǎn)的品質(zhì)和價值。
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