在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)中控制開(kāi)發(fā)成本論文

時(shí)間：2021-04-17 20:16:27 論文我要投稿

　　摘要:簡(jiǎn)要敘述了如何在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)中控制開(kāi)發(fā)成本,包括在方案階段以及初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)階段應(yīng)采取的措

在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)中控制開(kāi)發(fā)成本論文

　　施,分析了在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)中成本控制可以依托的途徑,以期有效解決建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)偏高的危險(xiǎn)。

　　關(guān)鍵詞:結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),成本控制,溝通

　　中圖分類(lèi)號(hào):TU723. 3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A

　　0 引言建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與計(jì)劃階段是決定建筑產(chǎn)品價(jià)值形成的關(guān)鍵階段,它對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)工期、工程造價(jià)、工程質(zhì)量以及建成后能否

　　產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益和使用效益起到?jīng)Q定性的作用。從國(guó)內(nèi)外工程實(shí)踐及造價(jià)資料分析表明,在初步設(shè)計(jì)階段,影響項(xiàng)目投資的可能性為75%

　　~95%;在技術(shù)設(shè)計(jì)階段,影響項(xiàng)目投資的可能性為35%~75%;在施工圖設(shè)計(jì)階段,影響項(xiàng)目投資的可能性為5%~35%。

　　因此,重視設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理,可以有效解決建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)偏高的危險(xiǎn)[4]。

　　隨著房地產(chǎn)企業(yè)跨區(qū)域、集團(tuán)化開(kāi)發(fā)的增多以及樓市成本管理的日趨重視,房地產(chǎn)企業(yè)越來(lái)越重視設(shè)計(jì)階段的成本控制。筆者通過(guò)某項(xiàng)目的

　　全程參與管理,就結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)而言談幾點(diǎn)體會(huì)。

　　1 在方案階段應(yīng)對(duì)有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)與成本投資進(jìn)行測(cè)算、權(quán)衡針對(duì)樓面地價(jià)在總房?jī)r(jià)中不占主導(dǎo)地位的區(qū)域,追求容積率(建筑面積)最

　　大化已并非贏取最大利潤(rùn)的唯一辦法。有些情況下盡管銷(xiāo)售面積增加了,一些相關(guān)的配套要求也隨之提高,比如車(chē)位數(shù),在向地下?tīng)?zhēng)取空間的同時(shí)

　　建筑成本也在不成比例的增加。另外建筑高度的增加有時(shí)也會(huì)提高消防要求或提高結(jié)構(gòu)自身的要求,從而加大了設(shè)備的投入或結(jié)構(gòu)含鋼量。因此

　　在投入產(chǎn)出比低下的情況下,不如犧牲一些面積來(lái)提高產(chǎn)品的品質(zhì)。

　　2 加強(qiáng)初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)階段與設(shè)計(jì)的溝通目前設(shè)計(jì)的安全性已有強(qiáng)制監(jiān)督,然而經(jīng)濟(jì)性、合理性并無(wú)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。在這個(gè)階段與設(shè)

　　計(jì)溝通好、銜接好可節(jié)約大量的成本,在工程實(shí)踐中可從以下幾個(gè)方面進(jìn)行控制。

　　2.1 恒載、活荷載的取值

　　恒載在目前工程中可調(diào)整的取值是墻體自重。目前浙江區(qū)域內(nèi)設(shè)計(jì)的隔墻以灰砂空心磚和加氣混凝土砌塊為主,但在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中由于

　　其自重大直接導(dǎo)致了梁、柱、基礎(chǔ)的投入加大；

　　另外它在空間利用上也不如其他輕質(zhì)墻體有優(yōu)勢(shì)。所以只要我們控制好施工質(zhì)量,應(yīng)建議多用其他輕質(zhì)墻體,從結(jié)構(gòu)計(jì)算的源頭控制成本。

　　另如屋頂花園或地下室覆土厚度等都應(yīng)根據(jù)工程慣例給設(shè)計(jì)提供準(zhǔn)確的參數(shù),避免儲(chǔ)而不用。比如,在一些綜合性大樓的活荷載選用上,應(yīng)盡可能

　　把已明確功能的部位告知設(shè)計(jì),避免取值有偏差。

　　2.2 基礎(chǔ)形式的比選

　　同一種地質(zhì)條件下可設(shè)計(jì)出不同的基礎(chǔ)形式,其造價(jià)各不相同,而地下工程是目前造價(jià)中可變因素最多的,所以選擇經(jīng)濟(jì)、合理的基礎(chǔ)形式至

　　關(guān)重要[1]。房產(chǎn)企業(yè)可以要求設(shè)計(jì)單位提供不同的基礎(chǔ)形式進(jìn)行安全性、經(jīng)濟(jì)性的比較;并對(duì)選用不同的基礎(chǔ)形式后整個(gè)結(jié)構(gòu)的綜合造價(jià)進(jìn)行

　　比較,因?yàn)橛袝r(shí)盡管樁的造價(jià)是低的,但相應(yīng)的底板、承臺(tái)及整個(gè)上部結(jié)構(gòu)加強(qiáng)可能會(huì)帶來(lái)更多的費(fèi)用;此外還需結(jié)合工期等因素一并進(jìn)行評(píng)估比

　　選。浙江已有設(shè)計(jì)單位在不增加設(shè)計(jì)費(fèi)用的前提下為甲方提供這種不同基礎(chǔ)形式比選的服務(wù)。

　　2.3 應(yīng)充分發(fā)揮試樁的作用

　　在確定好基礎(chǔ)形式后,準(zhǔn)確確定樁的承載力同樣重要[2]。目前浙江地區(qū)習(xí)慣于在工程樁中“試樁”,這其實(shí)已失去了試樁的意義,無(wú)非是再

　　驗(yàn)證一下設(shè)計(jì)的`估算及檢查施工質(zhì)量而已。真正的試樁應(yīng)該起到為工程設(shè)計(jì)提供準(zhǔn)確的樁基承載力及摸索施工技術(shù)參數(shù)的作用。

　　在目前地質(zhì)勘察報(bào)告普遍比較保守的情況下,如何節(jié)約樁基的成本,應(yīng)該發(fā)揮試樁的作用(考證其究竟有多大的承載力,可避免把大量的安全

　　儲(chǔ)備放在地下,減少樁數(shù)節(jié)約造價(jià),也可避免在工程樁中“試樁”出現(xiàn)承載力不足的尷尬),在大規(guī)模的小區(qū)開(kāi)發(fā)中試樁更是有其經(jīng)濟(jì)價(jià)值。從設(shè)

　　計(jì)周期看,試樁需要的時(shí)間還是具備的,而且新型的測(cè)樁手段(如自平衡等)也大大節(jié)約了測(cè)樁的成本和時(shí)間。從工程應(yīng)用上看,只要布置合理,試

　　樁最后也能作工程樁用。而試樁本身產(chǎn)生的零星費(fèi)用與樁基優(yōu)化節(jié)約的成本比是很值得的。

　　2.4 合理控制可靠度

　　在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中,從材料的力學(xué)指標(biāo)、荷載取值、計(jì)算模式、截面設(shè)計(jì)、配筋等各個(gè)環(huán)節(jié)上都留了富裕量[3],所以在普通的住宅設(shè)計(jì)中只要考

　　慮合理的可靠度即可。目前有了施工圖審查這一環(huán)節(jié)使得房產(chǎn)企業(yè)有機(jī)會(huì)接觸到設(shè)計(jì)單位的原始計(jì)算數(shù)據(jù),從而可以通過(guò)計(jì)算書(shū)復(fù)核其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

　　過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)性。比如荷載及相關(guān)計(jì)算參數(shù)的選取是否符合實(shí)際,計(jì)算前后鋼筋等級(jí)、混凝土等級(jí)及配筋量是否一致,有沒(méi)有采取重復(fù)計(jì)算的多

　　重保險(xiǎn)等。

　　2.5 掌握工程中構(gòu)造措施的度

　　因?yàn)楹芏鄻?gòu)造措施并無(wú)計(jì)算依據(jù)可查,只有經(jīng)驗(yàn)或規(guī)范中的參考取值。在這種可上可下的措施中,房產(chǎn)企業(yè)應(yīng)牢牢向設(shè)計(jì)人員灌輸成本控制

　　的原則:夠了就好。比如一些分布筋、暗梁、暗柱的構(gòu)造配筋,裂縫控制構(gòu)造筋,構(gòu)造柱設(shè)置等。還比如像一些外加劑,其試驗(yàn)效果可能是很好,但

　　設(shè)計(jì)人員在選用它們時(shí)并不會(huì)因?yàn)樗欣囊幻娑ハ魅跗渌拇胧?只是更加保險(xiǎn)而已,在這種情況下只要能做通設(shè)計(jì)的工作就盡量不用。

　　2.6 慎用新材料、新工藝

　　設(shè)計(jì)單位經(jīng)常會(huì)選用一些新材料、新工藝,而新材料、新工藝往往又掌握在少數(shù)人手中,短時(shí)間很難對(duì)其性?xún)r(jià)比作出評(píng)估,所以在大規(guī)模開(kāi)發(fā)

　　中,房產(chǎn)企業(yè)和設(shè)計(jì)單位要慎用。

　　3 在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中項(xiàng)目成本控制途徑3.1 房產(chǎn)企業(yè)的自有力量房產(chǎn)企業(yè)可依托已有的工程經(jīng)驗(yàn)、工程實(shí)例作參考比較,提供一些行之有

　　效的方法、建議。另外也可以依托大量的預(yù)決算數(shù)據(jù),統(tǒng)計(jì)出一些同區(qū)域下類(lèi)似結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),比如含鋼量、單方造價(jià)等,作為對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量

　　的約束控制,制訂獎(jiǎng)懲協(xié)議,也促使設(shè)計(jì)單位完善其成本控制的措施。

　　3.2 施工圖審查單位及專(zhuān)家顧問(wèn)如果能銜接好,房產(chǎn)企業(yè)在花了同樣的審查費(fèi)用的情況下,既可請(qǐng)專(zhuān)家審核其結(jié)構(gòu)的安全性是否符合規(guī)范,

　　又可請(qǐng)其對(duì)經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行顧問(wèn)。有時(shí)他們一個(gè)意見(jiàn)或建議省下的費(fèi)用可能就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止付出的費(fèi)用。

　　4 結(jié)語(yǔ)

　　對(duì)于設(shè)計(jì)這個(gè)特殊的行業(yè)有時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題容易,但要修正起來(lái)就比較繁瑣,為此房產(chǎn)企業(yè)要配備相對(duì)固定的資深專(zhuān)業(yè)人員,本著以相互探討、交

　　流、互相受益為出發(fā)點(diǎn),全過(guò)程跟蹤設(shè)計(jì),與設(shè)計(jì)人員溝通好,及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并加以修正落實(shí)。隨著設(shè)計(jì)公司市場(chǎng)意識(shí)、服務(wù)意識(shí)的加強(qiáng),這種溝

　　通會(huì)越來(lái)越暢通,這同時(shí)也將促使工程管理更具專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)。

　　參考文獻(xiàn):

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