房地產(chǎn)估價師《制度與政策》知識鞏固題
第一部分：
1.建設(shè)單位領(lǐng)取 施工 許可證后，因故不能按期開工，可 申請 延期，延期( )。
A.以一次為限，不超過三個月 B.以一次為限，不超過六個月
C.以兩次為限，每次不超過三個月 D.以兩次為限，每次不超過六個月
2.按照《住房置業(yè)擔(dān)保 管理 試行辦法》的規(guī)定，住房置業(yè)擔(dān)保公司提供的擔(dān)保是( )擔(dān)保。
A.一般保證 B.貸款人、保證人分擔(dān)責(zé)任的比例保證
C.連帶責(zé)任保證 D.信譽(yù)保證
3.下列有關(guān)住房置業(yè)擔(dān)保公司的表述中，不正確的是( )
A.有不少于000萬元人民幣的實有資本 B.貨幣形態(tài)的實有資本只能存入城市房地產(chǎn)行政主管部門指定的國有獨資銀行 C.設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向工商行政 管理 部門 申請 設(shè)立登記 D.一個城市原則上只設(shè)一個擔(dān)保公司
4.下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是( )。
A.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物 B.預(yù)購 商品 房貸款抵押的， 商品 房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得 商品 房預(yù)售許可證 C.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押 合同 約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn) D、鄉(xiāng)、村 企業(yè) 廠區(qū)內(nèi)大宗無地上 建筑 物的空閑 土地 使用權(quán)可以單獨設(shè)定抵押
5.下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是( )。
A.新建的房屋， 申請 人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提出 申請 B.城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體 土地 全部轉(zhuǎn)為國有 土地 ，原集體 土地 上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實發(fā)生之日起90日內(nèi) 申請 登記 C.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)自受理登記 申請 之日起0日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人 D.房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書
6.下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是( )。
A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱為獨立丘 B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制 C.組合丘一定大于獨立丘 D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號
7.下列有關(guān)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，正確的表述是( )。
A.未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款
B.房地產(chǎn)估價師準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務(wù)，沒有違法所得的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動，并可處以萬元以下的`罰款
C.中介服務(wù)人員索取他人財物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以上十年以下的有期徒刑，并處罰金
D.中介服務(wù)人員嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具的評估報告有重大失實，造成嚴(yán)重后果的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金
8.三級房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，其專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員應(yīng)占職工總數(shù)的( )以上。
A.40% B.50% C.60% D.70%
9.物業(yè) 管理 的招標(biāo)方式通常采取( )。
A.公開招標(biāo)、委托招標(biāo) B.公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)
C.邀請招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo) D.委托招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)
10.業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金( )。
A.按業(yè)主個人繳存比例退還給業(yè)主 B.不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶 C.上交房地產(chǎn)行政主管部門 D.由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商
答案：1 .C 2.C 3.B 4.D 5.D 6.C 7.C 8.D 9.B 10.B
第二部分：
1.《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房 建設(shè) 的通知》決定，從( )開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。
A.1997年下半年 B.1998年上半年
C.1998年下半年 D.1999年
2.下列用地中，不宜劃撥供給的是( )。
A.部隊伙房 建設(shè) 用地 B.工商 管理 所辦公樓 建設(shè) 用地
C.上市公司保衛(wèi)科值班室 建設(shè) 用地 D.科技博物館擴(kuò)建項目 建設(shè) 用地
3. 土地 使用權(quán)出讓 合同 由( )與 土地 使用者簽訂。
A.市人民政府 B.縣人民政府
C.省人民政府 土地 管理 部門 D.市、縣人民政府 土地 管理 部門
4. 土地 使用權(quán)出讓 合同 約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前( ) 申請 續(xù)期。
A.15 日 B.3個月 C.6個月 D.1年
5.拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是( )。
A.面積結(jié)算 B.貨幣補(bǔ)償
C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換 D.貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換
6.拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補(bǔ)償方式為( )。
A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換 B.貨幣補(bǔ)償
C.產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償 D.不予補(bǔ)償
7.某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計方案，導(dǎo)致 商品 房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人( )。
A.有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任 B.有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任
C.有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失 D.無權(quán)退房
8.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起( )日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓 合同 到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
A、30 B.45 C.60 D.90
9.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》確定的城市規(guī)劃區(qū)是指( )因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。
A.城市市區(qū)、郊區(qū) B.城市市區(qū)、城市行政區(qū)域內(nèi) C.城市市區(qū)、郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi) D.城市市區(qū)、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)
10.某縣是國家級歷史文化名城，該縣單獨編制的歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，應(yīng)報( )審批。
A.上一級城市人民政府 B.省人民政府
C.國務(wù)院 D.建設(shè)部、國家文物局
答案： 1.C 2.C 3.D 4.D 5.C 6.B 7.A 8.A 9.D 10.D
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