房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》專(zhuān)項(xiàng)練習(xí)題2017
單項(xiàng)選擇題
1、下列不屬于構(gòu)筑物的是( )。
A.儲(chǔ)藏室
B.煙囪
C.隧道
D.道路
2、建筑密度等于( )/建筑用地面積。
A.總建筑面積
B.土地總面積
C.建筑頂層面積
D.建筑基底總面積
3、在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)( )。
A.債權(quán)
B.物權(quán)
C.二者皆可
D.二者皆不
4、房地產(chǎn)權(quán)利的種類(lèi)中，屬于用益物權(quán)的是( )。
A.所有權(quán)
B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
C.抵押權(quán)
D.質(zhì)權(quán)
5、區(qū)位因房地產(chǎn)的( )而成了房地產(chǎn)的重要組成部分。
A.體量龐大
B.價(jià)值量大
C.不可移動(dòng)
D.權(quán)益特性
6、房地產(chǎn)權(quán)利的種類(lèi)中，屬于債權(quán)的是( )。
A.地役權(quán)
B.土地使用權(quán)
C.抵押權(quán)
D.租賃權(quán)
7、( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。
A.用益物權(quán)
B.擔(dān)保物權(quán)
C.抵押權(quán)
D.租賃權(quán)
8、經(jīng)濟(jì)學(xué)所講的外部性在房地產(chǎn)利用中主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)的( )�！�2011年真題】
A.相互影響性
B.壽命長(zhǎng)久性
C.數(shù)量有限性
D.保值增值性
9、房地產(chǎn)的( )特性，是房地產(chǎn)有別于其他財(cái)產(chǎn)的主要之處。
A.不可移動(dòng)
B.供給有限
C.價(jià)值量大
D.用途多樣
10、某人在自己的住宅周?chē)N植花草樹(shù)木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益，但不會(huì)為此向他支付任何費(fèi)用。這是由于房地產(chǎn)的( )特性。
A.不可移動(dòng)
B.用途多樣
C.相互影響
D.易受限制
11、房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于( )引起的。(2005年試題)
A.裝飾裝修改造
B.通貨膨脹
C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
D.改進(jìn)物業(yè)管理
12、房地產(chǎn)保值增值的特性從房地產(chǎn)價(jià)格的.變化的總趨勢(shì)來(lái)講，是( )上升的。
A.間斷
B.波浪
C.連續(xù)
D.螺旋
13、下面( )不是由外部經(jīng)濟(jì)的原因而引起房地產(chǎn)價(jià)格上升。
A.裝飾裝修改造
B.修建廣場(chǎng)、公園、公共綠地
C.調(diào)整城市發(fā)展方向
D.改變城市格局
14、按照我國(guó)法律的規(guī)定，居住用地的最高年限為( )年。
A.70
B.60
C.50
D.40
15、在房屋屋頂上樹(shù)立廣告牌屬于房地產(chǎn)( )。
A.宅基地所有權(quán)
B.空間利用權(quán)
C.地役權(quán)
D.建筑物相鄰關(guān)系
16、某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)的正常費(fèi)用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣�，分別為道路18元，燃?xì)?8元，供水16元，排水18元，熱力12元，供電23元，通信10元，場(chǎng)地平整13元，則該地區(qū)五通一平的正常費(fèi)用是( )元/平方米。
A.98
B.102
C.108
D.116
17、房地產(chǎn)中的無(wú)形資產(chǎn)屬于將房地產(chǎn)按( )進(jìn)行分類(lèi)中的一類(lèi)。
A.權(quán)益狀況
B.用途
C.立法用語(yǔ)
D.實(shí)物形態(tài)
18、處分共有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額( )以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，除共有人之間另有約定。
A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.2/5
19、公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來(lái)劃分的，總高度等于或者超過(guò)( )層的為高層。
A.7
B.8
C.9
D.10
20、需要說(shuō)明建設(shè)用地是農(nóng)用地、未利用地。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地還要說(shuō)明規(guī)劃條件，這是房地產(chǎn)( )方面的內(nèi)容。
A.建筑技術(shù)
B.土地權(quán)利設(shè)置
C.相鄰關(guān)系
D.土地使用管制
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